Lemminkäinen elinkaariosaajana. Julkisen hirsirakentamisen seminaari Pudasjärvi

Transkriptio

1 Lemminkäinen elinkaariosaajana Julkisen hirsirakentamisen seminaari Pudasjärvi

2 Elinkaariliiketoiminta Toiminnan kokonaisvolyymi 380 M Kuopio I 4 koulua ja 1 päiväkoti Kuopio II 2 koulua Oulu monitoimitalo Pudasjärvi koulu ja palvelutalo Hollola 2 koulua Porvoo 2 koulua ja 3 päiväkotia 2

3 Elinkaarihankkeet aineelliseen pääoman kasvattaminen tavoitteena turvata ylläpidetyn kiinteistön hyvä kunto, tarkoituksenmukainen jäännösarvo luovutuskunnon mukaiset muut olosuhteet 3

4 Elinkaarihankkeet aineettoman pääoman kasvattaminen tavoitteena luoda edellytykset sille, että tilojen käyttäjille tarjoutuu parhaat mahdolliset työskentely-, oppimis-, opettamis- ym. olosuhteet turvallisessa, terveellisessä, virikkeellisessä ja motivoivassa ympäristössä 4

5 Elinkaarimallin idea Elinkaarimallissa tilaaja hakee toimivaa, kokonaistaloudellisesti edullisinta toimitilaratkaisua, joka toteutetaan yhtenä kokonaisuutena ja joka Parantaa kiinteistön tehokkuutta ja tuottavuutta Lisää omistajaarvoa 5

6 Elinkaarimallin idea Elinkaarimallilla tarkoitetaan hankintatapoja, joissa toteuttaja kantaa rakennuksesta perinteistä takuuaikaa pidemmän ja laajemman vastuun Ei synny korjausvelkaa 6

7 Elinkaarimallin idea Tehtävien yhdistäminen. Yhden sopimuksen käytöllä luodaan mahdollisuus optimoida toimintaa ja ratkaisua kokonaisuutena Tavoitekeskeinen ajattelu. Sopimus pohjaa tavoitteeseen, sen määrittelyä ei voi ohittaa ja sillä luodaan pelivaraa kehittämiseen 7

8 Elinkaarimallin idea Tulosperusteiset palvelumaksut. Maksun sitominen palvelutasoon takaa kannustimen laadukkaiden palvelujen tuottamiselle Pitkäaikainen sopimus. Pitkäaikaisella sopimuksella varmistetaan investoinnin kokonaisoptimointi 8

9 Elinkaarimallin idea Riskin jakaminen Riskin kantaa se, jolla on parhaat mahdollisuudet vaikuttaa riskin toteutumiseen ja sen todennäköisyyteen 9

10 Elinkaarimallin edut tilaajalle Sopimuskauden pituinen takuu ja laaja palvelutarjonta Tilaaja maksaa ainoastaan tuotetuista ja saaduista palveluista Energiataloudellisuuden hallinta ja alhaisemmat ja etukäteen tiedossa olevat kokonaiskustannukset 10

11 LMK:n rooli Suunnitella ja rakentaa turvallinen ja terveellinen oppimis- ja opettamis- ja muu työskentely-ympäristö Huoltaa ja ylläpitää kiinteistöä siten, että sen luovutuskuntovaatimukset toteutuvat palvelujakson päättyessä 11

12 LMK:n rooli Myötävaikuttaa kiinteistön käyttöasteen kohoamiseen ja kokonaistaloudellisen edullisuuden paranemiseen Työskennellä tilaajan ja käyttäjien kanssa kumppanuusperiaatteella siten, että kaikki osapuolet voittavat 12

13 Elinkaarivalintoja Investointivaihe Hankintakustannus Toimittajan luotettavuus Asennettavuus Takuuehdot Maksuehdot Toimitusaika Työturvallisuus 13

14 Elinkaarivalintoja Palvelujakso Energiavaikutus Ylläpitokustannus Huollettavuus Käytettävyys Luotettavuus Kestävyys Tuki- ja huoltopalvelut Terveellisyys 14

15 Ylläpitojakson palvelut Operatiivinen kiinteistöjohtaminen (manageeraus) Kiinteistönhoito, kunnossapito ja ulkoalueiden hoito Jätehuolto Siivouspalvelut Vahtimestaripalvelut 15

16 Elinkaariedullisuuden varmistaminen Käyttöönottotoimenpiteet toimintakokeet koneet ja laitteet (koekäyttö) käytönopastus (huoltohenkilöstö, käyttäjät) ohjauslaitteiden merkinnät huoltodokumentaatio 16

17 Elinkaariedullisuuden varmistaminen Muuttosuunnittelu aikatalutus muuttoreitit suojaaminen kalustamisjärjestys pakkausjätteen hävittäminen muuttosiivous vastuu kolhuista muuttoväen ja käytön opastaminen 17

18 Elinkaariedullisuuden varmistaminen Toimintakulttuuri toimintakulttuurin jatkuva kehittäminen yhteyshenkilöt ja vastuut perehdyttämismenettelyt uusille henkilöille ulkopuolisen käytön hallinta ja ohjaus 18

19 Elinkaariedullisuuden varmistaminen Toimintakulttuuri sopimussisällön ja tilojen käytön perehdytys henkilöstölle talon pelisäännöt yhteistyössä palveluntuottajan kanssa pelisääntöjen esittely henkilöstölle ja oppilaille sovittujen pelisääntöjen noudattaminen (johtajuus) 19

20 Elinkaariedullisuuden varmistaminen Tekninen perehdytys vikailmoitusmenettelyt turvallisuusasiat ilmanvaihdon periaatteet valaistuksen periaatteet lukitus koneet ja laitteet käyttäjän huoltokohteet 20

21 Elinkaariedullisuuden varmistaminen Yhteistyömuodot yhteistyöryhmä kuukausiraportointi oppilaskunnat vanhempainyhdistykset henkilöstötapaamiset asiakastyytyväisyyskyselyt kummiluokkatoiminta talokokoukset 21

22 Elinkaariedullisuuden varmistaminen Kattavat laadunvarmistustoimenpiteet Kosteudenhallintasuunnitelm a, rakennekosteusmittaukset, olosuhteiden seuranta Puhtaudenhallintasuunnitelma, työjärjestys, osastoinnit, mittaukset Sisäiset tarkastuspisteet mm. laskentaolettamien toteutumiselle 22

23 Elinkaariedullisuuden varmistaminen Kattavat laadunvarmistustoimenpiteet Talotekniikan mittaukset ja säädöt Viemärikuvaukset Lämpökamerakuvaukset Tiiveysmittaukset Jälkikaiunta-ajan mittaukset Mallityöt, tarkastukset, itselle luovutus, dokumentointi 23

24 Elinkaari ja kokonaistaloudellisuus Investointijakso suunnittelun tehokkuus toteutuksen tehokkuus aikataulu kilpailuttaminen rakennuttamisen taso omistaminen rahoitus kohteen tehokkuus kohteen laatu tuottovaatimukset riskit verotuskysymykset 24

25 Elinkaari ja kokonaistaloudellisuus Palvelujakso hoidon ja kunnossapidon kustannus ja laatu käyttäjäpalveluiden sisältö, kustannus ja laatu peruskorjauskustannus kohteen kunto ja käytettävyys käyttöasteriskit kustannusmuutokset mahdolliset lisätuotot muuntojoustavuus energiatehokkuus käyttäjäkunnan myötävaikutus PTS-investoinnit 25

26 Elinkaari ja kokonaistaloudellisuus Luopuminen kohteen jäännösarvo kohteen käytettävyys markkinakysyntä kaavoitus muuntokustannukset purkukustannukset vaihtoehtoiset käyttömahdolli- suudet 26

27 KIITOS Esa Kemppainen Liiketoimintajohtaja Elinkaarihankkeet