Succesful and evolving shopping center business the beating heart of community! Menestyvä ja kehittyvä kauppakeskusliiketoiminta yhdyskunnan sykkivä sydän! Finnish Shopping Centers 05 Kauppakeskukset Suomen Kauppakeskusyhdistys ry, c/o RAKLI ry Annankatu 4,. krs. 0000 Helsinki puh. +58 9 4767 57 www.kauppakeskusyhdistys.fi Kauppakeskukset Finnish Shopping Centers Finnish Shopping 05 Kauppakeskukset Centers 04 www.kauppakeskusyhdistys.fi Finnish Council of Shopping Centers Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Innovarch Oy
Finnish Shopping Centers 05 Kauppakeskukset
4 5 Innovarch Oy Introduction The Finnish Shopping Centers 05 industry review is compiled by the Finnish Council of Shopping Centers. It provides a package of information on shopping centers for everyone interested in the sector. This is already the eleventh annual review. Shopping Centers 05 contains key figures about the business sector as well as standardised introductions, basic information and key figures for all the main shopping centers. The aim is to increase transparency and knowledge of the sector among investors, customers, traders, and the main stakeholders in the sector, both in Finland and abroad. Shopping centers focus on consumers needs and encourage a sense of coming together Retail is an important part of society. Shopping centers sales were 5.9 billion euros in total in 04. Visitor numbers were about 66 million a year. The leasable retail area grew with the addition of six new shopping centers in 04. There are 9 shopping centers in Finland. The market share of shopping centers increased slightly. Shopping centers performed well, Johdanto Kauppakeskukset 05 on toimialan vuosijulkaisu, joka on tietopaketti suomalaisista kauppakeskuksista kaikille alasta kiinnostuneille. Suomen Kauppakeskusyhdistys julkaisee sen jo yhdettätoista kertaa. Kauppakeskukset 05 sisältää tunnuslukuja toimialasta sekä yhdenmukaisesti kaikkien merkittävimpien kauppakeskusten esittelyt, perustiedot ja -tunnusluvut. Tavoitteena on alan avoimuuden ja tiedon lisääminen niin sijoittajien, asiakkaiden, kauppiaiden, median kuin myös muiden toimialalle keskeisten sidosryhmien keskuudessa Suomessa ja kansainvälisesti. Kauppakeskusten rooli vetovoimaisina palvelukeskuksina korostuu Kauppa on tärkeä osa yhteiskuntaa. Kauppakeskusten kokonaismyynti ylsi vuonna 04 yhteensä noin 5,9 miljardiin euroon. Kävijämäärät kasvoivat 66 miljoonan vuosittaiseen kävijään. Vuokrattava liikeala kasvoi ja uusia keskuksia avattiin kuusi. Suomessa on nyt yhteensä 9 kauppakeskusta. Vähittäiskaupan kokonaismyyntimäärän pysyessä liki ennallaan kauppakeskusten markkinaosuus koko vähittäis kaupasta nousi
6 7 although the Finnish retail market met a challenging year 04 without annual growth. Purchasing power of consumers did not increase in 04 due to heavy taxation. However, Finland was in the top 0 countries based on per-capita purchasing power in 04 in Europe. Consumer and retailer confidence is returning. Shopping centers are adapting to change The shopping center is a sustainable service concept: services are found under the same roof and they are conveniently accessible. The business mix changes constantly according to customer needs. Business proprietors are able to operate in an ecologically and socially responsible way. The shopping center business in Finland has reached its 0-year anniversary. It is not yet a mature sector, but it is an area with continuous development. Shopping centers are significant investments with long-term impacts. The most natural location for shopping centers is as part of a community structure which is conveniently accessible. The key is to create relevant spaces for people and to provide a community hub. The ongoing trend is to provide non-retail uses by increasing leisure in shopping centers and also in town centre regeneration. The mixed-use town centers can be a central component of successful local economies, offering a base for businesses and jobs and being at the core of community life. Finnish Council of Shopping Centers Johanna Aho, Managing Director hivenen. Kokonaisuudessaan kauppakeskukset pärjäsivät hyvin suhteessa muuhun vähittäiskaupan kehitykseen. Kuluttajien ostovoima ei kasvanut vuonna 04 johtuen korkeasta verotusasteesta. Suomi sijoittui kuitenkin kuluttajien ostovoimavertailussa kymmenen parhaan Euroopan maan joukkoon. Kuluttajien ja kaupan luottamus talouteen on palautumassa. Kokonaisuudessaan kauppakeskusala pärjäsi haastavassa markkinatilanteessa. Kauppakeskukset kehittyvät ajassa ja asiakastarpeiden muuttuessa Palvelukonseptina kauppakeskus on kestävä: Palvelut löytyvät saman katon alta ja ovat helposti saavutettavissa. Kokonaisuus muuttuu jatkuvasti asiakastarpeen mukaan. Yrittäjät pystyvät toimimaan ekologisesti ja yhteiskuntavastuullisesti samalla hyödyntäen kokonaisuuden tuomat edut. Kauppakeskustoimiala on Suomessa saavuttanut 0 vuoden virstanpylvään, ja toimiala jatkaa kehittymistä. Kauppakeskukset ovat merkittäviä ja pitkävaikutteisia investointeja. Kauppakeskusten luonnollisin sijainti on osana yhdyskuntarakenteen kokonaisuutta, jossa hyvä saavutettavuus on keskeistä. On tärkeää luoda merkityksellisiä ja yhteisöllisiä tiloja, jotka toimivat ihmisten kohtaamispaikkoina. Trendinä on lisätä kauppakeskusten elämyksellisyyttä. Viihtymiseen panostetaan myös kaupunkikeskustojen suunnittelussa. Kaupunkikeskukset toimivat keskeisinä vetureina tarjoten elinvoimaisia palveluiden, työssäkäynnin ja asumisen alueita. Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Johanna Aho, toiminnanjohtaja Innovarch Oy
8 9 Table of Contents Sisällysluettelo Introduction... 4 Table of Contents... 8. Shopping Center Market... 9 Shopping Center Definition... 0 Key figures of Shopping Center Market... 0 Largest Shopping Centers in Finland... 4 Chart and Map...5 0 Largest Shopping Centers in Helsinki Metropolitan Area... 8 Chart and Map...9 Shopping Center Openings per Year... Location in Urban Structure... 4 Distribution of Business Fields... 8 Owners and Management Companies... 0 Shopping Center Projects and Shopping Center Extensions.... Shopping Centers... 4 List of Shopping Centers by Cities... 5 Shopping Center Specific Presentation Pages... 6 47. Other Retail Centers... 48 Retail Park Centers...49 Helsinki Metropolitan Area Strip Centers...50 Definitions of Retail Centers...5 Chart as a Summary of Retail Centers...54 Johdanto... 5 Sisällysluettelo... 8. Kauppakeskusmarkkina... 9 Mikä on kauppakeskus?... 0 Tunnuslukuja kauppakeskusmarkkinasta... 0 suurinta kauppakeskusta Suomessa... 4 Taulukko ja kartta...5 Pääkaupunkiseudun 0 suurinta kauppakeskusta... 8 Taulukko ja kartta...9 Kauppakeskukset avaamisvuosittain... Sijainti yhdyskuntarakenteessa... 4 Toimialajakauma kauppakeskuksissa... 8 Omistajat ja managerit... 0 Kauppakeskusprojektit ja -laajennukset.... Kauppakeskukset... 4 Luettelo kauppakeskuksista kunnittain... 5 Kauppakeskuskohtaiset esittelysivut... 6 47. Muut kaupalliset keskukset... 48 Retail park -keskuksia...49 Pääkaupunkiseudun ostoskeskukset...50 Kaupallisten keskusten määritelmät...55 Yhteenvetotaulukko kaupallisista keskuksista...57. Shopping Center Market Kauppakeskusmarkkina
0 Shopping Center Definition A shopping center consists of a commercial building in which retail outlets and services open inwards onto a walkway or concourse. The gross leasable area is generally at least 5,000 sq.m. Shopping centers have at least 0 retail outlets. A mall has one or more anchor tenants and a number of key traders as well as other retailers and services. The services may be either commercial or public. A single trader may not exceed 50% of the total commercial space. Shopping centers have joint management and marketing. For Definitions of Retail Centers See Page 5. Mikä on kauppakeskus? Milloin kyseessä on kauppakeskus? Milloin kyseessä on muu kaupallinen keskus? Kauppakeskus on liiketoiminnallinen kokonaisuus, jolla on yhteinen johto ja markkinointi Kauppakeskus on kokonaisuus, jossa liikkeet avautuvat sisätilaan käytäville tai keskusaukioille Kauppakeskuksessa on vähintään 0 myymälää Vuokrattavan liiketilan kokonaismäärä on vähintään 5000 huoneistoneliömetriä Yksittäinen liike ei ylitä 50 % liiketilan kokonaismäärästä Liikkeet avautuvat ulkotilaan (kyseessä useimmiten ostoskeskus tai retail park) Keskuskokonaisuudessa on alle 0 myymälää (kyseessä tyypillisesti ostoskeskus) Vuokrattavan liiketilan määrä on alle 5000 h-m² (tyypillisesti ostoskeskuksissa) Yksittäinen liike ylittää 50 % liiketilan kokonaismäärästä (pääsääntöisesti hypermarketkeskuksissa) Kauppakeskuksessa on yksi tai useampi ankkuriyritys Palvelut voivat olla joko kaupallisia tai julkisia Kaupallisten keskusten määritelmät ovat sivulla 55. Innovarch Oy
Shopping Center Market Key Figures Tunnuslukuja kauppakeskusmarkkinasta Population Populaatio GDP Bkt GDP change (0 0) Bkt-muutos (0 0) GDP / Inhabitant Bkt / asukas Shopping center GLA / inhabitant Vuokrattava liikeala / asukas Shopping Center Sales / inhabitant / p.a. Kauppakeskusten myynti / asukas / vuosi Employment Työpaikat kauppakeskuksissa 5 474 89 0,0 bn (0) mrd., % 6 899 0,8 m 40 7 600 Total number of shopping centers Lukumäärä Sales (M ) Myynti (M ) Comparable sales, 0 04 (M,) Vertailukelpoinen myynti, 0 04 (M ) Visitors (M) Kävijämäärä (M) Leasable retail area (M sq m) Liikeala (M m ) Sales / Visitors ( / visitor) Myynti / kävijä ( / kävijä) Sales / Leasable retail area ( / sq m) Myynti /m ( / m ) Total retail sales (bn ) ** Vähittäiskaupan myynti (mrd. ) ** Market share Shopping Centers * Kauppakeskusten markkinaosuus * 04 0 9 87 6,9 % 5 9 5 760,8 % 4 55 4 648 -,0 % 66 56,7 %,07,84, % 6,9 6,8 0, % 859 4 8,5 % 8,8 8,67,0 % 5,47 % 4,89 %,8 % * Service sales included ** Sectors that are not in Shopping Centers included Annual Change (%) Vuosimuutos Innovarch Oy
4 5 0 Largest Shopping Centers in Finland 0 suurinta kauppakeskusta Suomessa Innovarch Oy Nro Shopping Center Kauppakeskus Municipality Paikkakunta Leasable Retail Area (m ) Vuokrattava liikepinta-ala Visitors (M, 04) Kävijämäärä Gross Leasable Area, GLA (m ) Vuokrattava kokonaisliikeala Change Muutos Sales per year (M, 04) Myynti Annual Change Muutos Sales / Leasable Retail Area Myynti / Liikepinta-ala ( /m ) Change Muutos Itis Helsinki 06 65 95 9, 9, % 67,5, % 46, % 9, 6,4 % Sales / Visitors ( /visitor) Myynti / Kävijämäärä ( /hlö) Change Muutos Sello Espoo 97 900 0 000,8 0,9 % 8,0 0,5 % 89 0,5 % 6,7,4 % Ideapark Lempäälä 9 7 9 46 7,,4 % 50,0,0 % 76,0 % 4,7 0,6 % 4 Jumbo Vantaa 85 000 86 00 0,4,8 % 40,0 5, % 4 74 5, % 8,8,6 % 5 Matkus Kuopio 65 000 65 000,0 0,0 % 7,0 4, % *** *** *** *** 6 Willa Hyvinkää 5 54 54 846 6,8,5 % 79,0 0,0 % 45 8,4 % 6,,5 % 7 Iso Omena Espoo 5 600 6 00 8,8, % 48,0 4,6 % 4 806 4, % 8,,4 % 8 Veturi Kouvola 48 500 48 500,0 0,0 % 0,0 0,0 % 474 0,0 % 40,0 0,0 % 9 9 Kaari Helsinki 47 445 48 708 5, * 78,0 * 75 *,6 * 0 Mylly Raisio 44 45 7 4,4 0,0 % 68,0 4,0 % 799 4,0 % 8, 4,0 % Hansa Turku 9 980 9 980,8,8 % 6,5,9 % 5 95,9 % 8,5 0, % Puuvilla Pori 6 78 4 000, ** 9,0 ** 57 ** 7, ** Trio Lahti 4 900 48 900 6,7 0,0 % 7,5 0,0 % 049 0,0 % 0,7 0,0 % 4 Skanssi Turku 4 8 7 48,, % 7,0,0 % 409 4,5 % 5,5 0,8 % 5 5 Myyrmanni Vantaa 4 00 9 600 6,7,5 % 44,0,7 % 4 98,6 %,5, % 6 Forum Helsinki 4 00 75 400,7 0,0 % 7, 5,6 % 5 05 4,9 %,6 5,6 % 7 Karisma Lahti 500 500,9 0,0 % 79,9,4 % 85,4 % 7,6,4 % 8 Kamppi Helsinki 76 44 6 5,0,8 %,0 0,9 % 6 99 0,9 % 6,6,0 % 9 Zeppelin Kempele 9 87 0 98,7, % 06,,7 % 565, % 8,7 0,6 % 0 Pasaati Kotka 8 746 56,8 0,0 % 6,0 0,0 % 57 0, % 6, 0,0 % * Opened in 0 / Avattiin vuonna 0 ** Opened in 04 / Avattiin vuonna 04 *** Not comparable data / Ei vertailtavaa tietoa 00 6 5 954 80,6 0,4 % 608 0,8 % 58,6 % 4, 0,4 % 0 4 9 7 7 6 8 5 4 6 8 0
6 7 Kauppakeskus Skanssissa on panostettu lapsiperheisiin Innovarch Oy
8 9 0 Largest Shopping Centers in Helsinki Metropolitan Area Pääkaupunkiseudun 0 suurinta kauppakeskusta Innovarch Oy Nro Shopping Center Kauppakeskus Municipality Paikkakunta Itis Helsinki 06 65 95 9, 67,5 46 9, Sello Espoo 97 900 0 000,8 8,0 89 6,7 Jumbo Vantaa 85 000 86 00 0,4 40,0 4 74 8,8 4 Iso Omena Espoo 5 600 6 00 8,8 48,0 4 806 8, 5 Kaari Helsinki 47 445 48 708 5, 78,0 75,6 6 Myyrmanni Vantaa 4 00 9 600 6,7 44,0 4 98,5 7 Forum Helsinki 4 00 75 400,7 7, 5 05,6 8 Kamppi Helsinki 76 44 6 5,0,0 6 99 6,6 9 Ruoholahti Helsinki 4 996 8 56, 7, 848,0 0 Malmin Nova Helsinki 0 900 4 000 5,9 79, 794,4 Liila Espoo 9 49 784 0,0 0,0 00 ** Columbus Helsinki 9 400 000 6,4 98,5 5 077 5,4 Citycenter Helsinki 8 48 49 887,0 76,4 4 0 6,4 4 Entresse Espoo 7 00 7 50,6 5, 006 4, 5 Lippulaiva Espoo 6 900 9 000 4,0 94,9 5 65 4,0 6 Malmintori Helsinki 6 67 8 680 7, 6,0 8 8,7 7 Isomyyri Vantaa 700 5 000,8 8, 4 0, 8 Ristikko Helsinki 650 4 540,,9 68 6,5 9 Arabia Helsinki 40 4 500,8 58,0 4 79 0,7 0 Ainoa Espoo 0 906 49, 9,0 659,7 *Opened 04 / *Avattiin vuonna 04 ** Visitors not calculated / ** Kävijämääriä ei laskettu Leasable Retail Area (m ) Vuokrattava liikepinta-ala 69 4 89 45 7,0 88 890 8,8 Sales / Visitors ( /visitor) Myynti / Kävijämäärä ( /hlö) Gross Leasable Area, GLA (m ) Vuokrattava kokonaisliikeala Visitors (M, 0) Kävijämäärä Sales per year (M, 0) Myynti Sales / Leasable retail area ( /m ) Myynti / Liikepinta-ala % of Finnish Shopping Centers are located in Helsinki Metropolitan Area % kauppakeskuksista sijaitsee pääkaupunkiseudulla 4 5 Espoo 4 0 6 7 8 5 Vantaa 7 9 Helsinki 8 9 6 0 45 % Their Sales equals of the Sales of the whole Shopping Center Market in Finland Niiden myynti on 45 % kauppakeskusmarkkinan myynnistä Sipoo
0 Innovarch Oy
9 8 7 6 5 4 0 Shopping Center Openings per Year Kauppakeskukset avaamisvuosittain *) Opened as Retailes Department Store, nowadays Shopping Center *) Avattu kauppiastavaratalona. Lasketaan nykyään kauppakeskukseksi. e = Estimation e = Arvio 0 0 04 000 000 800 000 600 000 400 000 00 000 000 000 800 000 600 000 400 000 00 000 0 Cumulative Growth of Retail Area (m²) / Vuorattavan liikealan kasvu * Heikintori Espoo 984 Itäkeskus Helsinki 984 Hansa Turku 984 Tikkuri Vantaa 985 City Forum Helsinki 987 Malmin Nova Helsinki 987 Jyväskylän Torikeskus Jyväskylä 987 Malmintori Helsinki 987 Trio Lahti 987 Iso-Kristiina Lappeenranta 987 Isomyyri Vantaa 987 Espoontori Espoo 987 Ogeli Helsinki 988 Koskikeskus Tampere 988 Minna Kuopio 988 Sektori Kuopio 989 BePop Pori 989 Kluuvi Helsinki 990 Rewell Center Vaasa 990 Epstori Seinäjoki 990 Kolmikulma Jyväskylä 990 Sampokeskus Rovaniemi 990 Mansikkapaikka Imatra 99 Tullintori Tampere 99 Pasaati Kotka 99 Jyväskylän Forum Jyväskylä 99 Kallentori Kokkola 99 Lohjantähti Lohja 99 Itäväylä Hamina 99 Itäkeskus Helsinki 99 Plaza Salo 99 Zeppelin Kempele 99 Torikeskus Seinäjoki 99 Jyväskeskus Jyväskylä 99 Lippulaiva Espoo 99 Koskikara Valkeakoski 99 Linjuri Salo 99 Kompassi Hollola 994 Myyrmanni Vantaa 995 Kolmisoppi Kuopio 997 Columbus Helsinki 998 Jumbo Vantaa 999 Kämp Galleria Helsinki 000 Itäkeskus Helsinki 000 Martinsilta Espoo 00 Iso Omena Espoo 00 Isokarhu Pori 00 Kauppakeskus Mylly Raisio 00 Ruoholahti Helsinki 00 Arabia Helsinki 00 Valtari Kouvola 00 Sello Espoo 00 Hs-Center Vaasa 00 Tavastila Hämeenlinna 00 Megahertsi Helsinki 004 Aapeli Kuopio 005 Koskentori Imatra 005 Sello Espoo 006 Ideapark Lempäälä 006 Kamppi Helsinki 006 Tuulonen Tuulos 006 Chydenia Kokkola 007 IsoMyy Joensuu 007 Revontuli Rovaniemi 007 Duo Tampere 007 Syke Lahti 007 Galleria Lappeenranta Lappeenranta 007 Atomi Riihimäki 008 Rajalla Tornio 008 Entresse Espoo 008 Rinteenkulma Rovaniemi 008 Ristikko Helsinki 008 Metropol Joensuu 008 Opri Lappeenranta 009 Skanssi Turku 009 Centrum Joensuu 009 Elo Ylöjärvi 009 Akseli Mikkeli 00 Family Center Lappeentanta 0 Martinlaakson ostari Vantaa 0 Stella Mikkeli 0 Karisma Lahti 0 Valo Lahti 0 Willa Hyvinkää 0 Ikano Kuopio 0 Veturi Kouvola 0 Ainoa Espoo 0 Capri Lappeentanta 0 Citycenter Helsinki 0 Kaari Helsinki 04 Dixi Vantaa 04 Goodman Hyvinkää 04 Ideapark Oulu Oulu 04 Lielahti Tampere 04 Komppi Ikaalinen 04 Puuvilla Pori
4 5 96,6 % of All Shopping Center Visits Took Place in Central Locations Kauppakeskusasioinneista 96,6 % tehdään kaupunkija kuntakeskustoissa Out of Town Centers 4,7 % Ulkopuolella Municipal Center, % Kunnallinen keskus Local Center 5,9 % Paikalliskeskus Location in Urban Structure Sijainti yhdyskuntarakenteessa City Center 45,9 % Ydinkeskusta Regional Center,4 % Aluekeskus City Center Ydinkeskusta Regional Center Aluekeskus Local Center Paikalliskeskus Muncipality Center Kuntakeskus Out of Town Centers Ulkopuolella Total 97 Number of Shopping Centers Lukumäärä Number of Shopping Centers Lukumäärä Leasable Retail Area Vuokrattava liikeala Gross Leasable Area, GLA Vuokrattava kokonaisala Visitors Kävijämäärä 47 45,9 % 6,6 % 7,0 % 44,5 % 4,50 %,4 % 40,66 % 9,68 %,47 % 46,04 % 5,9 % 6,6 % 7,00 % 8,05 %,00 %, % 0,4 % 0,0 % 0,7 % 0,7 % 4 4,7 % 6,48 % 5,7 %, % 6,9 % Sales per year Myynti Innovarch Oy
6 7 Innovarch Oy
8 Distribution of Business Fields Toimialajakauma kauppakeskuksissa Innovarch Oy The distribution of Business Fields by The Number of Shops Liikkeiden lukumäärä toimialoittain Fashion 7, % Pukeutuminen Public services 0,8 % Julkiset palvelut 8,7 % Muut kaupalliset palvelut Speciality retailers 8,5 % Muut erikoisliikkeet Department stores,5 % Tavaratalomyymälät % Kauneus ja terveys Leisure 9,5 % Vapaa aika Furnishing, home decor and supplies 0, % Sisustaminen ja kodin tarvikkeet 5, % Kahvilat ja ravintolat 5, % Päivittäistavaramyymälät The distribution of Business Fields by Leasable Area Liikkeiden pinta-alajakauma toimialoittain Fashion 5, % Pukeutuminen Public services,5 % Julkiset palvelut 8,8 % Muut kaupalliset palvelut Speciality retailers,5 % Muut erikoisliikkeet Department stores,5 % Tavaratalomyymälät 4, % Kauneus ja terveys Leisure 9,8 % Vapaa aika Furnishing, home decor and supplies 9 % Sisustaminen ja kodin tarvikkeet 7, % Kahvilat ja ravintolat 8, % Päivittäistavaramyymälät Finnish Shopping Center Awards winners 00 04 Vuoden Kauppakeskusteot 00 0 00: Kauppakeskus Akseli Mikkelin keskustan elävöittäminen 0: Kauppakeskus Sello Suomen ekoin kauppakeskus 0: Kauppakeskus Stella Uuden ajan kauppakeskuskonsepti 0: Kauppakeskus Willa Hyvinkään keskustan uudistaminen 04: Kauppakeskus Trio Nuoret kauppakeskuksessa
0 Owners and Management Companies Omistajat ja managerit The Ownership Structure of Finnish Shopping Centers Kauppakeskusten omistajatahot No Information,9 % Ei tietoa Other 9, % Muut Foreign Real Estate Funds 6,4 % Ulkomaiset rahastot Private persons 5,8 % Yksityishenkilöt Finnish Real Estate Investment Companies 9 % Kiinteistösijoitusyhtiöt (kotimaiset) Pension Funds 6,9 % Eläkevakuutusyhtiöt Foreign Real Estate Investment Companies 8, % Ulkomaiset kiinteistösijoitusyhtiöt Retailers 9,4 % Kauppa Finnish Real Estate Funds, % Kiinteistörahastot (kotimaiset) TOP 0 Shopping Center Owners 0 Suurinta kauppakeskusomistajaa Shopping Centers Kauppakeskuksia Net Leasable Retail Area Vuokrattava liikeala Market Share Markkinaosuus Citycon Oyj 97 54 4, % Wereldhave Finland Oy 06 65 5, % Keva 5 97 456 4,7 % 4 Sponda Oy 4 9 698 4,5 % 5 Keskinäinen Työeläke- 7 9 596 4,5 % vakuutusyhtiö Elo 6 KOy Ideapark Ab 9 7 4,4 % 7 Kesko 5 7 874,5 % 8 Ikano Retail 65 000, % 9 CapMan 5 6,6 % 0 Mylly 44, % TOP 0 Shopping Center Managers 0 Suurinta kauppakeskusmanageria Shopping Centers Kauppakeskuksia Net Leasable Retail Area Vuokrattava liikeala Market Share Markkinaosuus Realprojekti Oy 77 46 8, % Citycon Oyj 40 56 6,4 % Wereldhave Finland Oy 06 65 5, % 4 KOY Ideapark Ab 9 7 4,4 % 5 Sponda Oyj 7 965,5 % 6 Cornerstone Real Estate Advisers 58 47,8 % 7 CapMan 5 48,5 % 8 Kauppakeskus Mylly Oy 44, % 9 Aberdeen Asset Management 4 56, % 0 PP Property Management Oy 6 78,8 %
Innovarch Oy New shopping centers and remarkable extensions under construction Rakenteilla olevat uudet kauppakeskukset ja merkittävät kauppakeskuslaajennukset New shopping centers under construction Uudet rakenteilla olevat kauppakeskukset Project phase / Projektivaihe 0. Project Plan. Landscape Plan. Planning Reservation. Town Plan 4. Under Construction 5. Complete Center type / Keskustyyppi A. Shopping Center B. Hypermarket Center C. Strip Center D. Retail Park E. Viihdekeskus F. Other Retail Center Shopping Center Municipality Area Opening Project phase Center type Gigahertsi Helsinki Herttoniemi 06. Town Plan A. Shopping Center Kivistö Vantaa Kivistö 08. Town Plan A. Shopping Center Redi Helsinki Kalasatama 07 4. Under Construction A. Shopping Center Seppä Jyväskylä Jyväskylä 06. Town Plan A. Shopping Center Lakeuden Ankkuri Seinäjoki Jouppi 06. Town Plan A. Shopping Center Lähde: Suomen kauppakeskusyhdistys ry Finnish Council of Shopping Centers Perustuu yritysten julkaisemiin ja Suomen Kauppakeskusyhdistykselle toimittamiin tietoihin. Shopping center redevelopments and extensios Kauppakeskusten uudistukset ja laajennukset Shopping Center Municipality Area Opening Retail GLA before Retail GLA after Project phase Kauppakeskus Mylly Raisio 05 45 600 60 700 4. Under Construction Iso-Kristiina Lappeenranta Keskusta 05 4 00 4 000 4. Under Construction Iso-Omena Espoo Matinkylä 06 5 800 77 000 4. Under Construction Ainoa Espoo Tapiola 07 0 000 0 000 4. Under Construction Center type A. Shopping Center A. Shopping Center A. Shopping Center A. Shopping Center
4 5. Shopping Centers Kauppakeskukset Pääkaupunkiseutu Espoo Ainoa... 6 Entresse... 7 Espoontori... 8 Galleria Leppävaara... 9 Heikintori... 40 Iso Omena... 4 Merituuli... 4 Lippulaiva... 4 Liila... 44 Sello... 45 Helsinki Arabia... 46 Citycenter... 47 Columbus... 48 Forum... 49 Galleria Esplanad... 50 Itis... 5 Kaari... 5 Kaivopiha... 5 Kamppi... 54 Kluuvi... 55 Lanterna... 56 Malmin Nova... 57 Malmintori... 58 Megahertsi... 59 Myllypuron Ostari... 60 Ogeli... 6 Ristikko... 6 Ruoholahti... 6 Kauniainen Grani... 64 Vantaa Dixi... 65 Flamingo Viihdekeskus... 66 Viisari... 67 Isomyyri... 69 Jumbo... 70 Martinlaakson Ostari... 7 Myyrmanni... 7 Porttipuiston Liikekeskus... 7 Tikkuri... 74 Hamina Kauppakeskus Itäväylä... 75 Hyvinkää Willa... 76 Hämeenlinna Goodman... 77 Ikaalinen Komppi... 78 Imatra Liikekeskus Koskentori... 79 Mansikkapaikka... 80 Joensuu Centrum... 8 Iso Myy... 8 Metropol... 8 Jyväskylä Forum... 84 Jyväskeskus... 85 Keljon kauppakeskus... 86 Jyväskylän Kolmikulma... 87 Palokan Kotikeskus... 88 Palokan kauppakeskus... 89 Torikeskus... 90 Kempele Zeppelin... 9 Kokkola Chydenia... 9 Kallentori... 9 Kotka Pasaati... 94 Kouvola Manski... 95 Valtari... 96 Veturi... 97 Kuopio Aapeli... 98 Kauppapaikka Herman... 99 H-talo... 00 Kolmisoppi... 0 Matkus Shopping Center.. 0 Minna... 0 Kyyjärvi Paletti... 04 Lahti Karisma... 05 Trio... 06 Valo... 07 Lappeenranta Armada... 08 Capri... 09 Family Center... 0 Galleria... IsoKristiina... Opri... Weera... 4 Lempäälä Ideapark Lempäälä... 5 Lohja Lohjantähti... 6 Mikkeli Akseli... 7 Stella... 8 Oulu Galleria... 9 Ideapark Oulu... 0 Valkea... Oulunsalo Kapteeni... Pirkkala Retail Park Veska... Pori BePOP... 4 Icco... 5 IsoKarhu... 6 Puuvilla... 7 Porvoo Lundi... 8 Raisio Mylly... 9 Rovaniemi Revontuli... 0 Rinteenkulma... Sampokeskus... Salo Linjuri... Plaza... 4 Seinäjoki Mega-Keskus... 5 Seinäjoen Torikeskus... 6 Tampere Duo... 7 Koskikeskus... 8 Lielahtikeskus... 9 Tullintori... 40 Tornio Rajalla På Gränsen... 4 Turku Hansa (Hansakortteli)... 4 Skanssi... 4 Vaasa HS Center... 44 Rewell Center... 45 Valkeakoski Koskikara... 46 Ylöjärvi Elo... 47
6 7 Ainoa Entresse Länsituulentie Espoo www.ainoatapiola.fi Yhteyshenkilö Kirsi Borg Puhelin: + 58 40 557 656 ma pe 9 la 9 8 su 8 Kauppakeskus AINOA on osa Tapiolan keskustan laajaa kehittämishanketta, jonka tarkoituksena on palauttaa Tapiola dynaamiseksi kulttuurin ja liike-elämän keskukseksi. AINOAn ensimmäinen vaihe avattiin 4.0.0. Seuraava vaihe valmistuu keväällä 07, jonka jälkeen aloitetaan viimeisen vaiheen rakennustyöt. Täydessä laajuudessaan AINOA on arviolta vuonna 09, jolloin se on urbaani viihtymis- ja kohtaamispaikka. Tapiola KRIII KY 00,00 % Promote Tapiola 0 0 0 450, 9 Entresse sijaitsee Espoon keskuksessa, aseman eteläpuolella, liikenteellisesti ja kaupunkirakenteellisesti keskeisellä paikalla. Se on lähikauppakeskus, jossa on lähes 40 liikettä. Liikkeiden lisäksi useita kahviloita ja ravintoloita, Hennes&Mauritz, Clas Ohlson,S-Market, Alko, Emotion, Entressen kirjasto (Keski-Espoon aluekirjasto), kaupungin arkisto ja kirjaamo sekä naisten kuntokeskus. CapMan Real Estate I Ky, RBS Nordisk Renting, HOK-Elanto CapMan Real Estate 008 00 400 500,6 5, Siltakatu, 0770 Espoo www.entresse.fi Yhteyshenkilö: Kauppakeskuspäällikko Hannis Raitanen Puhelin: +58 50 5 4 ma pe 9 la 9 8 su 8 K-supermarket, Tapiola, Alko, Stadium, H&M, Cubus, BIKBOK Clas Ohlson, HennesMauritz, Lindex, S-market, Aluekirjasto Kauppakeskukset Espoo 4, %,6 % 9,7 %,5 % 5, %,5 %, % 77 8 50 568 659 7 7 0 906 m / sq m 4 49 8 7 5 7 4 4 4 770 06 5 780 70 67 408 5 00 7 00 9 % 4,5 % 6, % 6,8 % 4,6 % 8,6 %, % 8, % 0 % m / sq m 0 500 7 50 Kauppakeskukset Espoo
8 9 Espoontori Galleria Leppävaara Kamreerintie 0770 Espoo www.espoontori.fi Yhteyshenkilö: Sanna Yliniemi Puhelin: +58 4 456 4 ma pe 7 la 7 8 su 8 Kauppakeskus Espoontori sijaitsee kasvavassa Espoon keskuksessa, vahvojen liikenne- ja asiakasvirtojen solmukohdassa. Kauppakeskuksen omistava Citycon uudisti koko Espoontorin perusteellisesti vuonna 00. Espoontorin kaupallisen konseptin pääpaino on päivittäisasioinnissa ja sitä tukevissa palveluissa. Espoontori Koy, Citycon Finland Oy 67 % Espoon Asematori Koy, Citycon Finland Oy 54 % Citycon Finland Oy 987 8 40 59,6 40,4 Leppävaaran Gallerialle on rakennnettu uusi konsepti ja elinkaari hyvinvointikeskuksena ja lähipalvelujen keskuksena. Sen liikeidea täydentää Leppävaaran palvelujen kokonaistarjontaa. Työväen opintorahasto 00 % 985 45 45 Konstaapelinkatu 4 0650 Espoo www.kauppakeskusgalleria.fi Yhteyshenkilö: Pertti Myllymäki Puhelin: +58 400 40 9 ma pe 7 la 7 8 su 8 K-Supermarket Kulinaari, Tarjoustalo, Posti, Apteekki, Ftness4Seven K- Supermarket Leppävaara, FIT Fitnessclub, Footlight Kauppakeskukset Espoo,7 %, %,4 % 0 % 8,4 % 0, %, %, % 5 7 5 6 5 6 7 050 90 0 780 90 950 0 960 9 50 m / sq m 7 00 50 6 800 4 84 49 800 4 80 4 78 5,9 % 8,8 % 47,8 % 7,6 % m / sq m 4 60 8 00 5 04 Kauppakeskukset Espoo
40 4 Heikintori Iso Omena Kauppamiehentie 000 Espoo www.heikintori.fi Sanna Yliniemi Puhelin: +58 (0) 07 664 489 Faksi: +58 (0) 4 456 4 ma pe 9 la 9 8 su 8 Suomen ensimmäinen kauppakeskus Heikintori sijaitsee Espoon kaupallisen ja kulttuurin keskuksen Tapiolan keskustan kävelyalueella. Heikintori on vilkas kohtauspaikka, jonka tunnuspiirteinä ovat erikoisliikkeet sekä monipuoliset kahvila- ja ravintolapalvelut. Citycon Finland Oy 65 % Citycon Finland Oy 968 58 58,7 **,7 Kauppakeskus Iso Omena sijaitsee Espoon Matinkylässä, aivan tulevan länsimetron tulevan pääteaseman kohdalla, keskellä erittäin ostovoimaista aluetta. Isossa Omenassa on yli sata muodin, sisustuksen, vapaa-ajan ja hyvän olon erikoisliikettä, täyden palvelun päivittäistavaramarketit, ravintolamaailma, kappeli ja kirjasto. Isoon Omenaan on helppo tulla kauempaakin. Kauppakeskus tarjoaa asiakkailleen 00 ilmaista pysäköintipaikkaa. Ison Omenan laajennushanke on parhaillaan käynnissä. Citycon Finland Oy 00 % Citycon Finland Oy 00 879 00 8,8 48 Piispansilta 00 Espoo www.isoomena.fi Yhteyshenkilö: Sanna Yliniemi Puhelin: +58 4 456 4 ma pe 8 la 8 8 su 8 ** arvio ** estimate Eurokangas, Posti, R-Kioski K-citymarket, Prisma, Kirjasto, Finnkino, H&M, Intersport Kauppakeskukset Espoo 7 % %,8 % 7, % 7, % 6,5 % 4,8 %, % 7 0 7 6 8 4 45 88,5 50,5 86,5 90 88,5 50,5 5,5 454,5 7 000 m / sq m 554 8 554 5 6 9 4 7 7 8 0 600 800 7 00 800 00 00 900 800 00 5 600 0,5 %,5 % 4, %,5 % 6, %,7 %,5 % 6 % 40,9 % m / sq m 9 00 600 6 00 Kauppakeskukset Espoo
4 4 Merituuli Lippulaiva Isonniitynkuja 070 Espoo Yhteyshenkilö: Olli Niinisalo olli.niinisalo@kesko.fi Puhelin: +58 0 5 795 Faksi: +58 0 5 46 ma pe la su Keskon eläkekassa 00 % 970, 998 50 50 Lippulaiva sijaitsee Espoonlahdessa, keskellä tiiviisti rakennettua ja jatkuvasti kasvavaa asuinaluetta, aivan Länsiväylän kupeessa. Lippulaiva tarjoaa monipuolisen valikoiman arjen päivittäisasioinnin liikkeitä, erikoiskauppoja ja viihtyisiä kahviloita sekä ravintoloita. Kauppakeskuksessa on yli 700 ilmaista pysäköintipaikkaa, joten asiointi siellä on vaivatonta. Citycon Finland Oy 00 % Citycon Finland Oy 99, 007 7 5 660,95 94,9 Espoonlahdenkatu 4 00 Espoo www.lippulaiva.fi Yhteyshenkilö: Sanna Yliniemi Puhelin: +58 4 456 4 ma pe 9 la 9 8 su 8 Kodin Ykkönen, Musta Pörssi, Volkswagen Center, Intersport, K-Rauta Alko, Clas Ohlson, K-Supermarket Seilori, Lidl, Posti Kauppakeskukset Espoo 59 % 0,6 %,6 % 0,6 %, %,4 %,6 % 84 954 957 45 8 459 05 4 44 m / sq m 99 6 4 4 974 4 00 7 700 6 400 400 6 900 4 5 700 800 6 00 5 600 4 6 900 7,7% 4, %,4 % 8, % 5, % 0,6 %,7 %,5 % 5,4 % m / sq m 00 600 00 9 000 Kauppakeskukset Espoo
44 45 Liila Sello Martinsillantie 0 070 Espoo www.liila.fi Yhteyshenkilö: Hannu Tammia Puhelin: +58 9 6 80 Faksi: +58 9 6 8 ma pe 9 la 9 8 su 8 Liila on sisustamiseen ja kodin käyttötavarahankintoihin keskittynyt kauppakeskus Suomenojalla, Länsiväylän varressa. Erikoisliikkeiden ohella kauppakeskuksen vetovoimen täydentää iso päivittäistavarakauppa. Kauppakeskuksessa toimii yhteensä yli 0 liikettä, joista runsas puolet kuuluu tuoteryhmissään maamme johtaviin vähittäiskaupan ketjuihin. GNBFIN Liila Oy 00 % Genesta Property Nordic 97, 000, 0 Kauppakeskus Sello Espoon Leppävaarassa on nykyaikainen ja viihtyisä kaupan ja palvelujen keskus. Sello sai vuonna 00 Euroopan ensimmäisenä kauppakeskuksena toiminnanaikaisen kultaisen LEED-ympäristösertifikaatin ekologisesti kestävästä toiminnasta. Keva 49 %, Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo 5,50 %, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera 5,50 % Realprojekti Oy 00, 005/008 600 00 900,8 8 Vuoden 0 KAUPPAKESKUS Leppävaarankatu 9 0600 Espoo www.sello.fi Yhteyshenkilö: Marjo Kankaanranta Puhelin: +58 0 44 6700 Faksi: +58 0 44 6709 ma pe 7.0 la 7.0 8 su.0 8 () Lidl, Vepsäläinen, Toys R Us, Hong Kong, Jysk, Expert Prisma, K-citymarket, Halonen Kauppakeskukset Espoo 9 49 m / sq m 784 47 6 7 0 8 0 7 6 75 8 750 000 6 600 5 850 5 500 5 000 7 500 700 5 600 9 400 97 900, % 6,7 % 6 % 5,6 % 0,7 % 9,6 % 9, % 5, % 7,9 % 5,9 % m / sq m 400 700 0 000 Kauppakeskukset Espoo