RAKENTAMISTAPAOHJE LEUNANMÄKI-HURUSLAHDENRANTA TONTIT -, -8 JA -..00, sivu /
..00, sivu / ALUE ; kortteli / tontti sekä kortteli / tontit ja 8 YLEISTÄ Rakennustapaohje on laadittu noudatettavaksi asemakaavan yhteydessä uudisrakennusten suunnittelussa. Ohjeella halutaan varmistaa tulevien kortteleiden ja rakennusten arkkitehtoninen yhtenäisyys ja laatu. Ohjeen lihavoidulla painetut kohdat ovat sitovia, muut ovat suosituksia. Alueelle on kaavoitettu kaksi kerrostalokokonaisuutta, joiden tulee olla yhtenäisiä sisäisesti, mutta jotka voivat poiketa keskenään toisistaan. Ensimmäisen alueen muodostavat viisi rakennusta Rajakadun ja Huruslahdenrannan kulmassa (kortteli 009/ tontit, 8, 9 ja ), toinen koostuu kolmesta rakennuksesta Huruslahdenrannan mutkassa ( kortteli / tontti ja kortteli / tontit ja 8). Rakennukset tulevat muodostamaan uuden kaupunkimaisen julkisivun järven suuntaan. ALUEEN KUVAUS Huruslahdenranta rakennettu ympäristö Taulumäki on keskeistä kaupankäynnin aluetta. Kauppakadulla asunnot sijaitsevat pääosin liikerakennusten ylemmissä kerroksissa. Asutus on muodostunut 800-luvulta lähtien. Pääosa rakennuskannasta on viime sotien jälkeiseltä ajalta. Kauppakadun 0-50-luvuilla rakennetut liike-/asuintalot muodostavat kaupunkikuvallisesti arvokkaan kokonaisuuden, missä vaaleat rapatut talot luovat alueen yleisilmeen. Ranta-alue on yleistä puisto- ja venesatama-aluetta, osa laajempaa Huruslahden lounaisrannan virkistysvyöhykettä. Rakennettava alue sijaitsee rantavyöhykkeen ja kaupallisen alueen välissä. RAKENNETTAVALLE ALUEELLE ASETETUT TAVOITTEET Rakennettava alue tulee eheyttämään auki jääneet kaupunkikorttelit. Rannan ja kaupunkikeskustan raja selkiytyy sekä koko rantavyöhyke siistiytyy järven suunnalta katsottuna. Rakennettava alue tuo asuinmahdollisuuksia keskustan tuntumaan näköalapaikoille. Näin tavoitteena ovat laadukkaat ja myös pihoiltaan viimeistellyt korttelikokonaisuudet. RAKENNUSTEN SIJOITTAMINEN TONTILLE Rakennukset sijoitetaan tontille kaavan rakennusaluerajauksen mukaisesti. Rakennuksen päämassa ja harjan suunta on rakennusalueen länsirajan suuntainen. RAKENNUSTEN MUOTOKIELI Rakennuksille toivotaan modernia suunnittelua, joka huomioi arvokkaan sijainnin toisaalta aivan keskustan ja toisaalta puiston sekä venesataman kupeessa. Rakennusten tulee olla -portaan taloja. Jokaisesta asunnosta pyritään saamaan näkymä järvelle. Ylin kerros toteutetaan ns. terassikerroksena. Rakennus porrastuu ja pienenee rannan suuntaan. Parvekkeet suositellaan toteutettavan teräsrakenteisina ja ne lasitetaan. Maantasoasunnoille tehdään vähintään kahdelta sivulta aidattu ulko-oleskelutila. Parveketta ei maantasossa sallita. Maantasokerrosta ei tule erottaa omalla värityksellään. JULKISIVUMATERIAALIT Rakennusten julkisivujen päämateriaalina on käytettävä muurattua julkisivua, joko vaalealla poltetulla tiillellä tiilen värisin saumoin puhtaaksi muurattuna tai vaihtoehtoisesti vaaleaksi rapattuna. Tehosteena voidaan käyttää pelti- tai puupintaisia kenttiä, joiden väri on pääväriä tummempi. KATTOMUOTO JA MATERIAALI Kattomuotona käytetään pulpettikattoa. Suositeltava kattokaltevuus on :5.8. Kattomateriaalina käytetään konesaumattua peltikatetta sinkittynä tai harmaaksi pinnoitettuna (RR). Korttelin kaikissa rakennuksissa käytetään samaa kattokaltevuutta, - materiaalia ja väriä. Kevyt avoräystäs on suositeltava räystästyyppi. Räystäät tulee olla 600 mm, pitkillä sivuilla, 00 mm päädyissä. ULKOTILOJEN SUUNNITTELU Rakennettava alue sitoutuu osaksi kaupunkitilaa, jolloin pihatilat ovat puolijulkisia tiloja ja näin ne tulee suunnitella ja rakentaa huolella. Sisäänkäyntitiet ja alueet tulee toteuttaa kivettyinä. Tonteilla sijaitsevat pysäköintialueet asfaltoidaan, ja ne tulisi rakentaa noin 0, m alemmas. kerroksen lattiapinnasta. Pihat on rakennettava koko tontin alueelta avoimena nurmialueena, villiä luonnonkasvillisuutta ei sallita. Istutuksissa suositellaan käytettäväksi yksittäisiä tai ryhmässä olevia puita. Pensasistutukset tulisi pitää selkeinä ryhminä. Havainnekuvassa esitettyä istutusten määrää pidetään miniminä. Aitoja ei suositella rakennettavalle alueelle. Pihatasot voidaan kuitenkin nostaa 0,.0, metriin ympäröivästä katutasosta tukimuurin avulla. Myös riviin istutettavat puut voivat toimia rajaavana elementtinä. Rakentaminen ei saa muuttaa ympäröivien alueiden (puisto ja katu) korkotasoja. Korkoerot toteutetaan tonteilla tukimuurien avulla. Autokatokset rakennetaan havainnekuvan osoittamiin paikkoihin. Rakennettavat jätekatokset yms. tulee toteuttaa kevein rakentein, puu- tai teräsrakenteisina, avonaisella yläosalla mahdollisimman matalina. Pääväriksi suositellaan päärakennuksen tehosteena käytettävää sävyä. Pihojen valaistukseen suositellaan käytettäväksi valaisinsarjaa Vista, Idman Oy, vakiomustana. Muiden ulkokalusteiden metalliosiin suositellaan mattamustaa väriä tai kuumasinkitystä. Varkaus..00 Va.kaupunginarkkitehti Virve Wright
6 P6 6 0 6 alinnankatu 0 0 85. 85.0 85.. 85. 85.0 5. 85. 85 85 VP 9 85.5 85. 85. 5 85.6 85. 6 II 85. 85.8 /k II u/ 900 85.8 5 LPA- Pohjakartta c Varkauden :98 kaupunki, 0 Maa ja mittaus /00 8.8 I 6 8. 5 sr- 9 I 0 0 0 0 0 50 5 8.8 8.66 8.5 L sr- /k 50 8.9 8. 80.0 8 a 80 80 AK (½) 5 980 8.6 5 6 8. 8. 900 6 HERTUNRANTA I /k 0 KAUPPAKATU 85. 85. 9 (/)u/ () 5 AL G 85. RANTAPUISTO 8.5.9 :98 (/)u/ 9 AK 9 /k 50 sr- 5 II 8.5 5 8 8. 8.6 8. 0. LPA- 00 8 9. 900 (,) L u HAAPA- SALONKATU.. 9.6 6 0 9 8 8.8 IV 8.0 0 PP VP pp pp/h W 6 69..6 9.9 6 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: AK LPA- HERTUNRAN 900 /k (/) u/ pp/h (,) ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE. AUTOPAIKKOJEN KORTTELIALUE, JONKA KAUTTA SAA JÄRJESTÄÄ AJOYHTEYDEN SIIHEN RAJOITTUVILLE TONTEILLE. M KAAVA-ALUEEN RAJAN ULKOPUOLELLA OLEVA VIIVA. KORTTELIN, KORTTELINOSAN JA ALUEEN RAJA. OSA-ALUEEN RAJA. OHJEELLINEN TONTIN RAJA. KAUPUNGINOSAN NUMERO. KORTTELIN NUMERO. OHJEELLISEN TONTIN NUMERO. KADUN TAI PUISTON NIMI. RAKENNUSOIKEUS KERROSALANELIÖMETREINÄ. ROOMALAINEN NUMERO OSOITTAA RAKENNUSTEN, RAKENNUKSEN TAI SEN OSAN SUURIMMAN SALLITUN KERROSLUVUN. MURTOLUKU ROOMALAISEN NUMERON EDESSÄ OSOITTAA, KUINKA SUUREN OSAN RAKENNUKSEN SUURIMMAN KERROKSEN ALASTA SAA KELLARIKERROKSESSA KÄYTTÄÄ KERROSALAAN LASKETTAVAKSI TILAKSI. SULKEISSA OLEVA MURTOLUKU ROOMALAISEN NUMERON EDESSÄ OSOITTAA, KUINKA SUUREN OSAN RAKENNUKSEN SUURIMMAN KERROKSEN ALASTA SAA RAKENNUKSEN ENSIMMÄISESSÄ KERROKSESSA KÄYTTÄÄ KERROSALAAN LUETTAVAKSI TILAKSI. MURTOLUKU ROOMALAISEN NUMERON JÄLJESSÄ OSOITTAA, KUINKA SUUREN OSAN RAKENNUKSEN SUURIMMAN KERROKSEN ALASTA ULLAKON TASOLLA SAA KÄYTTÄÄ KERROSALAAN LASKETTAVAKSI TILAKSI. RAKENNUSALA. KATU. JALANKULULLE JA POLKUPYÖRÄILYLLE VARATTU KATU, JOLLA HUOLTOAJO ON SALLITTU. MAANALAISTA JOHTOA VARTEN VARATTU ALUEEN OSA. SULUISSA OLEVAT NUMEROT OSOITTAVAT KORTTELIT, JOIDEN AUTOPAIKKOJA ALUEELLE SIJOITTAA. YLEISET MÄÄRÄYKSET: AUTOPAIKKOJA ON ALUEELLE VARATTAVA UUDISRAKENTAMISEN YHTEYDESSÄ SEURAAVASTI: -AK-ALUEET AP/0 K-M ASUNTOJA SISÄLTÄVÄN RAKENNUKSEN TONTILLA ON VARATTAVA LEIKKIIN JA ASUKKAIDEN MUUHUN OLESKELUUN SOPIVAA YHTENÄISTÄ ALUETTA VÄHINTÄÄN 00 M. RAKENNUSTEN, KULKUTEIDEN JA PYSÄKÖINTIALUEIDEN ULKOPUOLELLE JÄÄVÄ OSA TONTISTA TULEE ISTUTTAA. VARKAUDEN KAUPUNKI Maankäyttö/Kaavoitustoimisto Ahlströminkatu 6, PL 08, 80 Varkaus puh (0) 59, fax (0) 59 69 Yhteyshenkilö Virve Wright..00, sivu / SAA VOIMASSA OLEVA ASEMAKAAVA Ote 6..00,.6.005 ja..006 hyväksytyistä asemakaavoista koskien tontteja --, 8 ja -- sekä katua
..00, sivu / HAVAINNEPIIRROS TONTTI - Ote havainnekuvasta: Alue, kortteli tontti, mhoy.8.00. (ei mittakaavassa) tukimuuri
..00, sivu 5/
..00, sivu 6/
LEUNANMÄEN - HURUSLAHDENRANNAN rakennustapaohje periaateleikkaus - ALUE ja julkisivuluonnos kortteli, tontti sekä kortteli, tontit ja 8.08.00 mhoy :50..00, sivu /8 / :5 :8 :0 aputilat - ei kerrosalaa