Harri Hietala, Petri Järvensivu, Keijo Kaivanto, Kalle Kyläkallio YRITYKSEN ASIAKIRJA- JA SOPIMUSOPAS Alma Talent Helsinki 2016
Copyright 2016 Talentum Media Oy ja tekijät ISBN: 978-952-14-2992-7 ISBN: 978-952-14-2993-4 (verkkokirja) Kansi: Outi Pallari Taitto: NotePad, www.notepad.fi Paino: BALTO print 2016 Liettua Anna palautetta kirjasta: protoimitus@almamedia.fi
Esipuhe...V Esipuhe kirjan 5., uudistettuun painokseen...vi 1 Asiakirjat...1 1.1 Asiakirjan määrittely...1 1.2 Asiakirjojen muotovaatimukset...1 1.3 Vapaamuotoiset asiakirjat...1 1.4 Määrämuotoiset asiakirjat ja lomakkeet...2 1.5 Asiakirjan sisällöstä...2 1.6 Rekisteröinti...4 1.7 Asiakirjan toimittaminen viranomaisille ja asiointi viranomaisten luona...4 1.8 Asiakirjojen julkisuus...4 1.9 Asiakirjan kuolettaminen...5 Asiakirjan kuolettaminen...6 1.10 Vanhentuminen...7 Taulukko vanhentumislain vaikutuksista eri oikeussuhteissa...8 1.11 Asiakirjan säilyttäminen...9 Taulukko yleisimmistä säilyttämisajoista...9 1.12 Lait & Internet...11 2 Sopimusten laatiminen...13 2.1 Sopimusten sitovuus...13 2.2 Sopimuksen elinkaari/sopimuksen eri vaiheet...14 2.2.1 Tarjousmenettely...14 2.2.2 Neuvotteluvaihe ja aiesopimus...17 2.2.3 Esisopimusvaihe...17 2.2.4 Sopimuksen syntyminen...18 2.2.5 Sopimuksen täyttäminen...18 2.2.6 Sopimuksen päättyminen...20 2.2.7 Sopimuksen päättymisen jälkeinen aika...21 2.3 Riidanratkaisu...21 2.4 Tulkinta...22 2.5 Normit...22 VII
2.6 Yleisiä sopimuslausekkeita...23 2.7 Internet...25 3 Valtuutus...27 3.1 Oikeussuhteet valtuutuksessa...27 3.2 Muoto...27 3.3 Muistilistat...27 3.4 Valtakirjatyyppejä...28 3.5 Valtuutuksen lakkaaminen ja siirtyminen...29 3.6 Lait & Internet...29 Avoin asianajovaltakirja...30 Yksilöity valtakirja...31 Prokuravaltuutuksen perustaminen osakeyhtiössä...32 4 Yrityksen perustaminen...33 4.1 Yritysmuodon valinta...33 4.2 Yritysmuodot...34 4.3 Perusilmoitukset kaupparekisteriin...34 4.4 Toiminnan aloittaminen yksityisenä elinkeinonharjoittajana...34 Yksityisen elinkeinonharjoittajan perusilmoitus kaupparekisteriin...39 4.5 Avoin yhtiö...44 4.5.1 Avoimen yhtiön yhtiösopimus...59 Avoimen yhtiön yhtiösopimus, suppea...60 Avoimen yhtiön yhtiösopimus...61 Avoimen yhtiön perustamispaketti...65 4.5.2 Avoimen yhtiön perusilmoitus kaupparekisteriin...75 4.6 Kommandiittiyhtiö...79 4.6.1 Kommandiittiyhtiön yhtiösopimus...85 Kommandiittiyhtiön yhtiösopimus, suppea...87 Kommandiittiyhtiön yhtiösopimus, laaja...88 Kommandiittiyhtiön perustamispaketti...92 4.6.2 Kommandiittiyhtiön perusilmoitus kaupparekisteriin...102 4.7 Osakeyhtiö...106 4.7.1 Perustamisasiakirjat...107 4.7.2 Perustamissopimus...107 Osakeyhtiön perustamissopimus, suppea...111 Osakeyhtiön perustamissopimus, laaja...112 Julkisen osakeyhtiön perustamissopimus...114 Osakeyhtiön perustamispaketti...116 4.7.3 Yhtiöjärjestys...131 Osakeyhtiön yhtiöjärjestys, minimi...132 Osakeyhtiön yhtiöjärjestys, suppea...133 Osakeyhtiön yhtiöjärjestys, laaja...135 Yhtiöjärjestys edustamistapoja...140 4.7.4 Hallitus ja hallituksen kokouksen pöytäkirja...142 Osakeyhtiön hallituksen kokous, pöytäkirja (esimerkki 1)...145 Suostumus osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajaksi...146 4.7.5 Osakeyhtiön perusilmoitus kaupparekisteriin...146 Perusilmoituspaketti...153 VIII
4.7.6 Osake- ja osakasluettelo...168 Osakasluettelo...169 Osakeluettelo...170 4.7.7 Yhtiökokouskutsu...170 Varsinaisen yhtiökokouksen yhtiökokouskutsu...173 Pörssiyhtiön varsinaisen yhtiökokouksen yhtiökokouskutsu...174 Esityslista...180 Valtakirja...181 Hallituksen ehdotus voitonjaoksi...182 Nimitysvaliokunnan ehdotus hallituksen jäsenten lukumäärä ym....183 Nimitysvaliokunnan ehdotus hallituksen kokoonpanoksi...184 Nimitysvaliokunnan ehdotus hallituksen palkkioksi...185 Tarkastusvaliokunnan ehdotus tilintarkastajan palkkioksi...186 Tarkastusvaliokunnan ehdotus tilintarkastajaksi...186 Hallituksen kokous pöytäkirja yhtiökokouksen koollekutsumiseksi...187 4.7.8 Yhtiökokouspöytäkirja...189 Suostumus hallituksen jäseneksi...190 Varsinaisen yhtiökokouksen kokouspöytäkirja...191 Pörssiyhtiön varsinaisen yhtiökokouksen kokouspöytäkirja...194 4.7.9 Väliaikaistodistus...205 Väliaikaistodistus...206 4.8 Osuuskunta...207 4.8.1 Perustamisasiakirjat...208 4.8.2 Perustamissopimus...209 Osuuskunnan perustamissopimus, suppea...210 Osuuskunnan perustamissopimus...211 4.8.3 Säännöt...213 Osuuskunnan säännöt, esimerkki...214 4.8.4 Hallituksen kokous...221 Osuuskunnan perustamispöytäkirja hallituksen kokous...222 Suostumus osuuskunnan toimitusjohtajaksi...223 4.8.5 Osuuskunnan perusilmoitus kaupparekisteriin...224 Osuuskunnan perustamispaketti...229 4.9 Viranomaisille tehtävät ilmoitukset...244 4.9.1 Kaupparekisterin muutosilmoitukset ja korjauslomake...244 Muutos- ja lopettamisilmoitus Kaupparekisteriin...247 Korjauslomake...259 4.9.2 Aloittamisilmoitus verotusta varten...270 4.9.3 Eläkevakuutusilmoitukset...270 4.9.4 Työsuojeluun liittyvät ilmoitukset...270 4.10 Luvanvaraiset elinkeinot...271 4.11 Kirjanpito ja tilintarkastus...273 4.11.1 Ammatin- ja liikkeenharjoittajan kirjanpito...278 4.11.2 Henkilöyhtiöiden tilinpäätöksen allekirjoittaminen ja julkisuus...280 4.11.3 Osakeyhtiön ja osuuskunnan tilinpäätöksen allekirjoittaminen ja julkisuus...280 4.11.4 Tilintarkastus...282 4.11.5 Tilinpäätöksen ilmoittamisesta ja osakeyhtiön tilinpäätösilmoitus...288 Tilinpäätöksen rekisteröinti...291 IX
4.11.6 Osakeyhtiön tilikauden muuttaminen...293 Tilikauden muuttaminen, ylimääräisen yhtiökokouksen pöytäkirja...296 4.11.7 Tilintarkastuksesta luopuminen...297 4.12 Lait & Internet...299 5 Yritysjärjestelyt ja yrityskaupat...301 5.1 Yleistä...301 5.2 Yritysmuodon muutokset...302 5.2.1 Yksityisliikkeen muuttaminen henkilöyhtiöksi...302 Yksityisliikkeen muuttaminen kommandiittityhtiöksi...305 5.2.2 Yksityisliikkeen muuttaminen osakeyhtiöksi...306 Yksityisliikkeen muuttaminen osakeyhtiöksi...308 5.2.3 Henkilöyhtiön muuttaminen osakeyhtiöksi...309 Avoimen yhtiön muuttaminen osakeyhtiöksi...313 5.2.4 Osuuskunnan muuttaminen osakeyhtiöksi...314 Ehdotus osuuskunnan muuttamisesta osakeyhtiöksi...320 Ylimääräinen yhtiökokous osuuskunnan muuttamisesta osakeyhtiöksi...325 5.3 Sulautuminen eli fuusio...327 5.3.1 Sulautumissuunnitelma...328 Sulautumissuunnitelma...330 Tytäryhtiön sulautumissuunnitelma...334 5.3.2 Sulautumissuunnitelman rekisteröiminen...337 5.3.3 Sulautumisesta päättäminen...339 5.3.4 Kuulutus velkojille...342 5.3.5 Sulautumisen täytäntöönpano ja oikeusvaikutukset...345 5.3.6 Lopputilityksen rekisteröinti...349 Osakeyhtiön sulautuminen tai jakautuminen kuulutushakemus...350 5.4 Jakautuminen eli diffuusio...359 5.4.1 Jakautumissuunnitelma...359 Jakautumissuunnitelma...362 5.4.2 Jakautumissuunnitelman rekisteröiminen...369 5.4.3 Jakautumisesta päättäminen...370 5.4.4 Kuulutus velkojille...374 5.4.5 Jakautumisen täytäntöönpano ja oikeusvaikutukset...376 5.4.6 Lopputilityksen rekisteröinti...379 5.5 Osakeyhtiömuodon ja yritysmuodon muutokset...380 5.5.1 Yksityisen osakeyhtiön muuttaminen julkiseksi osakeyhtiöksi...380 Yksityisen osakeyhtiön muutaminen julkiseksi osakeyhtiöksi...383 5.5.2 Julkisen osakeyhtiön muuttaminen yksityiseksi osakeyhtiöksi...385 Julkisen osakeyhtiön muuttaminen yksityiseksi osakeyhtiöksi...387 5.5.3 Yksityisen osakeyhtiön muuttaminen osuuskunnaksi...388 Yksityisen osakeyhtiön muuttaminen osuuskunnaksi, malli...392 5.5.4 Yksityisen osakeyhtiön muuttaminen avoimeksi yhtiöksi...394 Yksityisen osakeyhtiön muuttaminen avoimeksi yhtiöksi...397 5.5.5 Yksityisen osakeyhtiön muuttaminen kommandiittiyhtiöksi...401 Yksityisen osakeyhtiön muuttaminen kommandiittiyhtiöksi, malli...404 5.5.6 Yksityisen osakeyhtiön muuttaminen yksityiseksi elinkeinonharjoittajaksi...408 X
Yksityisen osakeyhtiön muuttaminen yksityiseksi elinkeinonharjoittajaksi...412 5.6 Konsernisuhde...413 Hallituksen ilmoitus konsernisuhteesta, malli...414 5.7 Vähemmistöosakkeiden lunastaminen...415 5.7.1 Lunastusoikeus ja -velvollisuus...415 Hallituksen ilmoitus konsernisuhteen päättymisestä...415 5.7.2 Lunastusoikeudesta ja -velvollisuudesta ilmoittaminen...416 Hakemus Keskuskauppakamarin lunastuslautakunnalle...417 Kirje osakkeenosakkeenomistajille...420 5.7.3 Lunastusriitojen käsittely...421 5.8 Yrityskaupat...425 5.8.1 Yrityskaupoista yleisesti...425 5.8.2 Yrityskaupoissa huomioitavaa...425 5.8.3 Muoto...426 5.8.4 Esisopimus ja aiesopimus...426 Esisopimus...427 Aiesopimus...430 5.8.5 Kaupan kohteen tarkastus eli due diligence...432 5.8.6 Riskikartoitus...434 5.8.7 Kauppakirjan eräistä ehdoista...435 5.8.8 Liiketoimintakauppa eli toiminimen, yksityisliikkeen tai yrityksen liiketoimintaosan myynti...435 Yksityisliikkeen kauppakirja...436 5.8.9 Henkilöyhtiön osuuksien kauppa...440 Henkilöyhtiön osuuksien kauppakirja...441 5.8.10 Osakkeiden kauppa...444 Osakkeiden kauppakirja...445 5.8.11 Sukupolvenvaihdoskaupat...448 5.9 Henkilöstöjärjestelyt yritysjärjestelyssä...448 5.9.1 Yksityisliikkeen myyminen...449 5.9.2 Yhtiöosuuden tai osakkeiden myyminen...449 5.9.3 Liiketoimintakauppa...449 5.9.4 Sulautuminen ja jakautuminen...450 5.10 Lait & Internet...450 6 Rahoitus...451 6.1 Yleistä yrityksen rahoituksesta...451 6.2 Eri rahoitusmuodot...451 6.3 Velkakirja, korko ja viivästyskorko...453 6.4 Leasing...454 6.5 Factoring...455 6.6 Osakeanti...456 6.6.1 Osakeantivaltuutuksen rekisteröiminen PRH...457 6.6.2 Maksullinen osakeanti...459 6.6.3 Maksuton osakeanti...463 6.6.4 Kaupparekisteri-ilmoitus PRH...463 Hallituksen ehdotus osakeannista...470 Osakeanti hallituksen esitys ja valtuutus...471 XI
Osakeanti pörssiyhtiön hallituksen esitys ja valtuutus...472 Osakeanti yhtiökokouskutsu...473 Osakeanti yhtiökokouksen pöytäkirja...474 Suunnattu osakeanti hallituksen esitys...476 Maksuton osakeanti yhtiökokouksen pöytäkirja...478 Merkintäasiakirja...480 Osakeyhtiö muutos ilmoitus...481 6.7 Osakkeiden lajeista...496 6.7.1 Yleistä...496 6.7.2 Äänivallaton osake...496 Malli yhtiömuodosta, jossa erilajisia osakkeita...498 6.7.3 Pääomalaina...499 Pääomalainavelkakirja...500 Pääomalainavelkakirja laaja...502 6.7.4 Optio- ja muut erityiset oikeudet osakkeisiin...505 Kaupparekisteri-ilmoitus PRH...509 Optio hallituksen esitys...514 Optio henkilöstölle hallituksen esitys...521 6.7.5 Yhtiön omat osakkeet...527 Valtuutuksen rekisteröiminen PRH...532 Osakeyhtiön hallituksen ehdotus hallituksen valtuuttamiseksi päättämään omien osakkeiden hankkimisesta...538 Julkisen osakeyhtiön hallituksen ehdotus hallituksen valtuuttamiseksi päättämään omien osakkeiden hankkimisesta...539 Osakeyhtiön hallituksen ehdotus hallituksen valtuuttamiseksi päättämään omien osakkeiden luovuttamisesta...540 Julkisen osakeyhtiön hallituksen ehdotus hallituksen valtuuttamiseksi päättämään omien osakkeiden luovuttamisesta...541 Omien osakkeiden hankkiminen osakeyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirja...542 Omien osakkeiden luovuttaminen osakeyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirja...544 6.7.6 Osakepääoman menettäminen...546 6.7.7 Osakepääomasijoitus...548 Osakepääomasijoitus hallituksen pöytäkirja...551 6.7.8 Osakepääoman korotus...552 Osakepääoman korottaminen rahastokorotuksella...558 6.7.9 Osakepääoman alentaminen...559 Osakepääoman alentaminen...567 Todistus ilmoitusten lähettämisestä...569 Todistus ilmoitusten lähettämisestä 2...570 6.8 Vakuudet...571 6.8.1 Yleistä...571 6.8.2 Luotonantajan tiedonantovelvollisuus takaajaa ja pantinantajaa kohtaan...571 6.8.3 Takaus...571 Omavelkainen erityistakaus...574 Yleistakaus...575 6.8.4 Pantit eli esinevakuudet...576 XII
6.8.5 Kiinnitys...578 Kiinnityshakemus...580 6.8.6 Yrityskiinnitys...581 Yrityskiinnityshakemus ohjeineen...582 6.8.7 Irtaimen omaisuuden panttaus...583 Irtaimen panttaus...584 Yleispanttaus toisen velasta...585 6.8.8 Elinkeinonharjoittajan eli niin sanotun käsityöläisen panttioikeus...586 6.8.9 Omistuksenpidätysehto ja purkuehto...587 6.8.10 Vanhentuminen...587 6.9 Rahoituslähteitä yritykselle...588 6.10 Lait & Internet...589 7 Irtaimen kauppa...591 7.1 Sopimus- ja muotovapaus irtaimen kaupassa...591 7.2 Muistilista kaupantekijälle...591 7.3 Kauppakirjatyyppejä...592 7.4 Velvoitteiden lakkaaminen, siirtäminen ja vanhentuminen...593 7.5 Tarjouspyyntö...593 Tarjouspyyntö...593 Tarjous...594 7.6 Tarjous...594 7.7 Tilaus...595 Tilaus...595 Tilausvahvistus...596 7.8 Tilausvahvistus...596 7.9 Kauppakirja...597 Kauppakirja...597 7.10 Hankintasopimus...598 Hankintasopimus...599 7.11 Lasku...600 Lasku...603 7.12 Kuitti...604 7.13 Reklamaatio...605 Kuitti...605 Reklamaatio...606 7.14 Osamaksusopimus...607 7.15 Vakiosopimukset...608 7.16 Kuluttajansuoja irtaimen kaupassa...609 7.17 Lait & Internet...612 8 Erityiset sopimustyypit...613 8.1 Tietotekniikkasopimukset...613 8.1.1 Yleistä...613 8.1.2 Riskien hallinta...614 8.1.3 Tarjouspyyntö...614 Tietotekniikkalaitteistojen tarjouspyyntö...616 8.1.4 IT 2015 -sopimusehdot...617 XIII
8.1.5 Valtion tietotekniikkahankintojen sopimusohje...618 8.1.6 IT-sopimuksen muistilista...618 8.1.7 Lisenssi...621 8.1.8 Salassapitosopimus eli NDA-sopimus...623 Salassapitosopimus...624 8.1.9 Dokumentaatio...626 8.1.10 Lait & Internet...627 8.2 Konsulttisopimukset...627 8.2.1 Yleistä konsulttisopimuksista...627 8.2.2 Muoto...627 8.2.3 Konsulttisopimuksen muistilista...628 8.2.4 Tilitoimistosopimus...629 8.2.5 Lait & Internet...629 Tilitoimistosopimus...630 8.3 Yhteistyösopimukset, esimerkiksi joint venture, konsortio, verkostoituminen...633 8.3.1 Sopimustyypit...633 8.3.2 Sopimuksen sisällöstä...633 8.3.3 Internet...635 8.4 Franchise-sopimukset...635 8.4.1 Yleistä...635 8.4.2 Sopimus...636 Franchise-sopimus...639 8.4.3 Lait & Internet...643 8.5 Kaupan edustussopimukset...643 8.5.1 Yleistä...643 8.5.2 Muoto...644 8.5.3 Kilpailuoikeus...644 8.5.4 Kauppaedustajasopimus eli agenttisopimus...644 Kauppaedustajasopimus...645 8.5.5 Myyntimiehen työsopimus...649 Myyntimiehen työsopimus...650 8.5.6 Jälleenmyyntisopimus...651 8.5.7 Komissiosopimus...653 8.5.8 Lait & Internet...653 8.6 Kuljetussopimukset...653 8.6.1 Yleistä...653 8.6.2 Lainsäädäntö ja sopimukset...654 8.6.3 Huolinta...655 8.6.4 Incoterms 2010...655 8.6.5 Finnterms 2001...658 8.6.6 Kuljetusdokumentit, rahtikirja ja konossementit...659 8.6.7 Rahdille antajan muistilista...660 8.6.8 Vakuuttaminen...660 8.6.9 Kuljetussanastoa...660 8.6.10 Vanhentuminen ja reklamoinnit...660 8.6.11 Lait & Internet...660 8.7 Ulkomaankauppa...661 8.7.1 Yleistä...661 8.7.2 Sopimuksen lakiviittaus...661 XIV
8.7.3 Kansainväliset sopimukset ja kokoelmat...662 8.7.4 Tulli...664 8.7.5 Ulkomaankauppa ja verotus...665 8.7.6 Internet...665 8.8 Markkinointi...666 8.8.1 Yleistä...666 8.8.2 Kuluttajansuojalain 2 luvun määräykset...666 8.8.3 Kuluttaja-asiamiehen ohjeet...667 8.8.4 Mainonnan kansainväliset säännöt...668 8.8.5 Mainonnan eettinen neuvosto...668 8.8.6 Sopimaton menettely elinkeinotoiminnassa...669 8.8.7 Lait & Internet...669 8.9 Suoramarkkinointisopimukset...670 8.9.1 Suoramarkkinointi...670 8.9.2 Muistilista...672 8.9.3 Lait & Internet...672 8.10 Kuluttajasopimukset...672 8.10.1 Yleistä...672 8.10.2 Kuluttajansuojalaki...673 8.10.3 Markkinointi...673 8.10.4 Virhevastuu ja takuu...674 8.10.5 Tuoteturvallisuus...674 8.10.6 Lait & Internet...674 8.11 Kilpailuoikeus...675 8.11.1 Yleistä...675 8.11.2 Muistilista...677 8.11.3 Seuraamukset...678 8.11.4 Lait & Internet...678 8.12 Julkiset hankinnat...678 8.12.2 Tarjouksen tekeminen...679 8.12.3 Muutoksenhaku...679 8.12.4 Muistilista valitukselle...680 Valitus hankintapäätöksestä...681 8.12.5 Seuraamukset...683 8.12.6 Lait & Internet...684 8.13 Immateriaalioikeudet...684 8.13.1 Tekijänoikeus...684 8.13.2 Patentti...685 8.13.3 Tavaramerkki...686 8.13.4 Mallioikeus...687 8.13.5 Lait & Internet...687 8.14 Ulkoistaminen...687 8.15 Rakentamissopimukset...688 8.15.1 Yleistä rakentamissopimuksista...688 8.15.2 Suunnittelusopimus...688 Suunnittelusopimus...690 8.15.3 Urakkasopimus...691 Pienurakkasopimus...693 8.15.4 Muoto...699 XV
8.15.5 Muistilista...699 8.15.6 Sopimusten kesto ja vanhentuminen...700 8.15.7 Mallit...700 8.15.8 Lait & Internet...700 8.16 Ympäristöluvat...701 8.16.1 Ympäristöluvan tarve...701 Yleinen ymäristölupahakemus...703 8.16.2 Ympäristön pilaantumisen vaara ja laitosluettelo...710 8.16.3 Olennainen muutos...710 8.16.4 Lupakäsittelyn vaiheet...710 8.16.5 Lupakäsittelyn vaiheet kaaviona...711 8.16.6 Ympäristösuojelulain mukaiset ilmoitukset...711 8.16.7 Ympäristönsuojelulain mukainen rekisteröintimenettely...712 8.16.6 Muistilista...712 8.16.4 Lait & Internet...712 9 Saatavien perintä...715 9.1 Saatavan turvaaminen ennakolta...715 9.2 Maksumuistutus...715 9.3 Perintäkirje...716 Perintäkirje...719 9.4 Tratta...720 9.5 Kulutusluotto ja sen perintä...720 9.6 Oikeudellinen perintä...722 9.6.1 Yleistä...722 9.6.2 Suppea haastehakemus perintäasioissa...722 Haastehakemus, suppea...724 9.6.3 Laaja haastehakemus...725 Haastehakemus, laaja...727 9.6.4 Vastaajan vastaus...728 Vastine...729 9.6.5 Muutoksenhaku...731 Tyytymättömyyden ilmoittaminen...733 9.7 Konkurssiuhkainen maksukehotus...734 Konkurssiuhkainen maksukehotus...735 9.8 Ulosotto...736 Ulosottohakemus...738 9.9 Turvaamistoimet...739 Turvaamistoimihakemus...741 9.10 Oikeudenkäyntikulut...742 9.11 Perintätoimistot...742 9.12 Vanhentuminen...742 9.13 Lait & Internet...742 10 Kiinteistöt, osakekaupat ja vuokraus...745 10.1 Kiinteistöihin kohdistuvat oikeustoimet...745 10.1.1 Kiinteistön kauppa...745 Rekisteröidyn kiinteistön kauppakirja...749 Kiinteistön määräalan kauppakirja...755 XVI
10.1.2 Esisopimus kiinteistönkaupasta...759 Esisopimus kiinteistön kaupasta...761 10.1.3 Lainhuuto...762 Lainhuutohakemus...764 10.1.4 Kiinnitys...765 Kiinnityshakemus...768 10.1.5 Erityisten oikeuksien kirjaaminen...769 10.1.6 Kirjaamisarkistot...770 10.1.7 Lait & Internet...771 10.2 Osakehuoneiston kauppa...772 10.2.1 Uuden asunnon kauppa...772 10.2.2 Käytetyn asunnon kauppa...772 10.2.3 Liike- ja toimistohuoneiston kauppa...773 10.2.4 Yleiset ohjeet...773 10.2.5 Lait & Internet...775 Asunnon kauppakirja...776 10.3 Varainsiirtovero...778 10.3.1 Varainsiirtovero kiinteistön kaupassa...778 10.3.2 Varainsiirtovero osakekaupassa...779 10.3.3 Lait & Internet...781 10.4 Maanvuokraus...781 10.4.1 Maanvuokraussopimus...781 Maanvuokrasopimus...784 10.4.2 Maanvuokrasopimuksen purkaminen...786 Maanvuokrasopimuksen irtisanominen...787 10.4.3 Lait & Internet...788 10.5 Asuinhuoneiston vuokraus...788 10.5.1 Asuinhuoneiston vuokrasopimus...788 Asuinhuoneiston vuokrasopimus...791 10.5.2 Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen irtisanominen...792 Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen irtisanominen...793 10.5.3 Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkaminen...794 Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen purkaminen...796 10.5.4 Lait & Internet...797 10.6 Liikehuoneiston vuokraus...797 10.6.1 Liikehuoneiston vuokrasopimus...797 Liikehuoneiston vuokrasopimus...800 10.6.2 Liikehuoneiston vuokrasopimuksen irtisanominen...803 Liikehuoneiston vuokrasopimuksen irtisanominen...804 10.6.3 Liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkaminen...805 Liikehuoneiston vuokrasopimuksen purkaminen...807 10.6.4 Lait & Internet...808 11 Työsuhde...809 11.1 Työsuhdeasioiden hoidon periaatteet ja työsuhteen asiakirjat...809 11.2 Toimenhaku...810 Toimenhakulomake...812 11.3 Työsopimus...814 Työsopimus, suppea...820 XVII
Työsopimus, suppea 2...822 Työsopimus, laaja...825 Työsopimus, laaja 2...828 Määräaikainen työsopimus...831 Työsuheen ehtojen muuttaminen...834 Kirjallinen selvitys työnteon ehdoista...835 11.4 Työsopimuksen erityislausekkeet...837 11.4.1 Esimerkkilausekkeita...837 11.4.2 Työsopimuslaissa säännellyt keskeiset työsuhteen ehdot, joista voidaan/ei voida sopia...841 11.4.3 Työaikalaissa säädetyt mahdollisuudet poikkeamiseen ja sopimiseen työsopimuksella tai erillisellä sopimuksella/suostumuksella...843 Sopimus keskimääräistestä työajasta...847 Sopimus keskimääräistestä työajasta 2...848 Sopimus keskimääräistestä työajasta 3...849 11.4.4 Vuosilomaa koskevat keskeiset työsuhteen ehdot, joista vuosilomalain mukaan voidaan/ei voida sopia...850 11.5 Työkuntasopimus...851 Työkuntasopimus...852 11.6 Johtajasopimukset...853 Toimitusjohtajasopimus, laaja...854 Johtajasopimus, laaja...858 11.7 Työsuhdeasunnon vuokrasopimus...861 Työsuhdeasunnon vuokrasopimus...864 Työsuhdeasunnon vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus...866 11.8 Oppisopimus...866 11.9 Loma-asiat...867 11.9.1 Loma-aikatoivomus...867 Loma-aikatoivomus...867 Säästövapaasopimus...868 11.9.2 Sopimus säästövapaasta...868 11.9.3 Vuosilomapalkkalaskelma...868 11.9.4 Lomakorvauslaskelma...869 Vuosilomapalkkalaskelma...869 Vuosilomakorvauslaskelma...869 11.9.5 Työnantajan selvitys lomajärjestelyistä...870 11.10 Työaika-asiat...870 11.10.1 Työaikasäännökset ja -määräykset...870 11.10.2 Työaika-asiakirjat...871 Työajanseurantalomake...874 Työvuoroluettelo...875 Poikkeuslupahakemus, työvuoroluettelo...876 Työajan tasoittumisjärjestelmä...878 Ilmoitus työaikajärjestelyistä...879 Hätätyöilmoitus...880 Päivittäisen lepoajan lyhennys...881 Yötyölupahakemus...882 11.11 Lomautus...883 Ennakkoselvitys lomautuksesta...887 XVIII
Lomautusilmoitus...888 Sopimus lomauttamisesta taloudellisin ja tuotannollisin perustein...889 Sopimus työnteon ja palkanmaksun keskeyttämisestä työntekijän pyynnöstä...889 Sopimus työnteon ja palkanmaksun keskeyttäminen työnantajan puolelta...890 11.12 Erimielisyysmuistio...890 Erimielisyysmuistio...891 11.13 Yhteistoimintamenettely...893 Yhteistoimintamenettelyn pöytäkirja...904 11.14 Perhevapaat...907 Äitiys- isyys- ja vanheimpanvapaan pitämistä koskeva lomake...908 Osittaisen vanhempainvapaan pitämistä koskeva lomake...909 Palkkalaskelma...910 11.15 Palkkalaskelma...910 11.16 Avoimet työpaikat ja työvoima- ja elinkeinoviranomaisen palvelut...911 11.17 Yrityskohtainen sopiminen...911 11.17.1 Keskimääräinen työaika...911 11.17.2 Yrityskohtainen työehtosopimus...911 Yrityskohtainen työehtosopimus...912 11.17.3 Yrityskohtainen työsuhdeohjesääntö...921 Työsuhdeohjesääntö...922 11.18 Työsuhteen päättyminen...932 11.18.1 Työsuhteen päättymistä koskeva säännöstö...932 11.18.2 Muoto...933 11.18.3 Muistilista...934 11.18.4 Vanhentuminen...936 11.18.5 Asiakirjamallit ja ohjeet...936 Varoitus...937 Kutsu kuulemiseen...938 Kuulemistilaisuuden pöytäkirja...939 Työsopimuksen irtisanominen työntekijästä johtuvasta syystä...941 Työsopimuksen irtisanominen taloudellisista ja tuotannollisista syistä...943 Työsopimuksen päättäminen...946 Koeaikapurku...947 Työsopimuksen purkaminen...949 Työsopimuksen irtisanominen työsuhteen ehtojen muuttamiseksi...951 Työsuhdeasunnon irtisanomisilmoitus...952 Ilmoitus asuntoedun päättymisestä...953 Työsuhteen päättämissopimus...954 Työtodistus...957 Väliaikainen työtodistus...958 11.18.6 Lait & Internet...958 11.19 Eläkevakuutusilmoitukset...959 11.19.1 Työnantajan ilmoitukset työeläkevakuuttajille...959 11.19.2 Eläkevakuutukset...960 11.19.3 Lait & Internet...960 11.20 Työsuojeluviranomaiselle tehtävät ilmoitukset...961 XIX
11.21 Vakuutus työtapaturman ja ammattitaudin varalta...962 11.21.1 Tapaturmavakuutus...962 Tapaturmavakuutuslomake...965 Ammattitautilomake...967 11.22 Päiväraha-asiat...968 11.23 Työterveyshuolto...970 11.23.1 Työterveyshuollon sisältö ja työnantajan velvoitteet...970 11.24 Palkkaturva...974 11.24.1 Palkkaturvan hakeminen...974 11.24.2 Palkkaturvan hakemisen määräaika...976 11.24.3 Lait & Internet...977 11.25 Henkilöstövuokraus...978 11.25.1 Henkilöstövuokraus vuokratyövoima...978 11.25.2 Muistilista...979 11.26 Työturvallisuus...979 Työsuojelun toimintaohjelma...980 11.27 Työsuhdekeksinnöt...981 11.27.1 Työsuhdekeksinnön käsite...981 Työsuhdekeksintö...982 11.27.2 Lait & Internet...982 11.28 Tasa-arvo...983 11.29 Syrjintä...983 11.30 Henkilörekisterit ja yksityisyyden suoja...984 11.30.1 Henkilötietolain periaatteet ja käsitteet...984 11.30.2 Henkilötietojen käsittely...985 Rekisteriseloste...989 11.30.3 Laki yksityisyyden suojasta työelämässä...992 11.30.4 Lait & Internet...999 12 Verotus...1001 12.1 Yleistä verotukseen liittyvistä asiakirjoista...1001 12.1.1 Asiakirjatyypit...1001 12.1.2 Asiakirjan perusta...1001 12.1.3 Asiakirjojen perustiedot...1002 12.1.4 Lomake...1002 12.1.5 Vapaamuotoinen asiakirja...1002 12.1.6 Määräajat...1002 12.1.7 Internet...1002 12.2 Viranomaiset ja niiden tehtävät...1003 12.2.1 Veroviranomaiset...1003 12.2.2 Muutoksenhakuasteet...1003 12.2.3 Verotuksen oikeusasteet...1004 12.3 Yritystoiminnan aloittaminen...1004 12.3.1 Perustamisilmoitus...1005 12.3.2 Muutosilmoitus ja lopettamisilmoitus...1007 12.3.3 Lait & Internet...1007 12.4 Yhteisöjen ennakot ja muutokset niihin...1008 12.4.1 Yhteisöjen ennakot...1008 12.4.2 Ennakon muuttaminen...1008 XX
12.4.3 Yhteisökorko...1008 12.4.4 Lait & Internet...1009 12.5 Ilmoitukset verottajalle yrityksen toiminnan aikana...1009 12.5.1 Työnantajan ilmoitukset...1009 12.5.2 Arvonlisäverotus...1011 12.5.3 Muut oma-aloitteisesti maksettavat verot...1014 12.6 Säännönmukainen verotus...1014 12.6.1 Veroilmoitus asiakirjana...1014 Veroilmoituslomakkeet: veroilmoitusten täyttöohjeet osoitteesta: vero.fi...1017 12.6.2 Kommandiittiyhtiön veroilmoitus...1018 Henkilöyhtiön tuloslaskelma (veroilmoituksen liite)...1027 Henkilöyhtiön tase vastaavaa (veroilmoituksen liite)...1028 Henkilöyhtiön tase vastattavaa (veroilmoituksen liite)...1029 Henkilöyhtiön liitetiedot (veroilmoituksen liite)...1030 12.6.3 Osakeyhtiön veroilmoitus...1031 Kiinteistöosakeyhtiön ilmoitus tuloksesta ja tappiosta veroilmoituksella...1032 Osakeyhtiön tuloslaskelma (veroilmoituksen liite)...1046 Osakeyhtiön tase vastaavaa (veroilmoituksen liite)...1047 Osakeyhtiön tase vastattavaa (veroilmoituksen liite)...1048 12.7 Muutoksenhaku säännönmukaiseen verotukseen...1049 12.7.1 Muutoksenhakutiet ja muutos verovelvollisen hyväksi...1049 Verovalitus (HaO)...1051 Valituslupahakemus ja verovalitus (KHO)...1052 12.7.2 Verotarkastus ja verovelvollisen valitus tai vastine...1054 Vastine verotarkastuskertomukseen...1055 12.8 Ennakkotietomenettely ja oikaisumenettely...1056 12.8.1 Ennakkoratkaisun hakeminen keskusverolautakunnalta...1056 12.8.2 Ennakkoratkaisu- ja poikkeuslupahakemuksen tekeminen verohallinnolle...1057 12.8.3 Ennakkoratkaisu ennakkoperintää ja työnantajan sosiaaliturvamaksua koskevassa asiassa...1058 12.8.4 Verohallinnon ohjaus ja ennakkoratkaisu arvonlisäverotusta koskevassa asiassa...1059 Ennakkoratkaisuhakemus ennakkoperintää ja tuloverotusta koskevassa asiassa...1060 Saatelomake ennakkoratkaisupyyntöön...1061 12.8.5 Lait & Internet...1062 Ennakkotietojen ja ratkaisujen hakemiseen liittyviä ohjeita...1063 13 Yritystoiminnan lopettaminen...1065 13.1 Yleistä...1065 13.1.1 Yksityisen elinkeinonharjoittamisen lopettaminen...1066 13.1.2 Sopimus henkilöyhtiön purkamisesta...1067 Avoimen yhtiön purkamissopimus...1070 Avoimen yhtiön yhtiöosuuden irtisanominen...1071 13.1.3 Henkilöyhtiön selvitysmenettely...1072 Hakemus selvitysmiehen määräämiseksi avoimen yhtiön selvitysmenettely...1076 XXI
13.1.4 Henkilöyhtiön selvitystilailmoitukset...1078 13.1.5 Henkilöyhtiön purkamisilmoitus...1081 Henkilöyhtiön lopettamisilmoitus...1082 13.2 Osakeyhtiön selvitystila...1088 Osakeyhtiön yhtiökokouksen päätös selvitystilaan asettamisesta...1089 Selvitysmiehen kokous...1090 Osakeyhtiön lopettamisilmoitus...1091 13.2.1 Hakemus rekisteriviranomaiselle tai kanne tuomioistuimelle...1100 Hakemus Patentti- ja rekisterihallitukselle osakeyhtiön asettamiseksi selvitystilaan...1105 13.2.2 Selvitystilan ja selvitysmiehen rekisteröiminen, julkinen haaste velkojille ja saatavan ilmoittaminen...1107 Saatavan ilmoittaminen Patentti- ja rekisterihallitukselle...1109 13.2.3 Osakeyhtiön selvitystilaan liittyvät muut ilmoitukset...1110 Selvitysmiehen kertomus ja lopputilitys...1113 Lopputilityksen tarkistaminen...1114 13.2.4 Lait & Internet...1115 13.3 Yrityssaneeraus...1115 13.3.1 Velallisen hakemus...1117 Velallisen hakemus yristyssaneerausmenettelyn aloittamiseksi...1119 Velkojaluettelo...1122 Yritysselvitys...1123 13.3.2 Velkojan hakemus...1124 Velkojan hakemus yrityssaneerausmenettelyn aloittamiseksi...1126 13.3.3 Lait & Internet...1128 13.4 Konkurssi...1129 13.4.1 Konkurssihakemus...1133 Velkojan konkurssihakemus...1135 Velallisen konkurssihakemus...1137 13.4.2 Konkurssivalvonta...1138 Valvontakirjelmä pesänhoitajalle...1140 13.4.3 Konkurssiasiamiehen toimisto ja suositukset...1141 13.4.4 Lait & Internet...1142 14 Rikos ja yhtiö...1143 14.1 Yleistä...1143 14.2 Rikosilmoituksen laatiminen...1143 14.3 Esitutkinta...1144 14.4 Pakkokeinot...1145 Rikosilmoitus ja pakkokeinopyyntö...1146 14.5 Asianomistajan syyteoikeus ja vahingonkorvausvaatimus...1150 14.6 Syyteharkinta...1150 14.7 Rikosasian oikeudenkäynti...1150 14.8 Vanhentuminen...1151 14.9 Lait & Internet...1151 Asiasanahakemisto...1153 XXII