107-AK1601 MYNÄMÄEN KUNTA KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 180 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 28.1.2013, 19.6.2013, 27.5.2016 Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy 2 (9) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Suunnittelualue Asemakaavan muutos koskee kortteleita 180 ja 164 sekä katu- ja liikennealuetta. Kaavamuutos koskee kiinteistöjä Kotipelto 4:76, Säästöpankin tontti 7:1, Majala 7:19, Syrjälä 7:28, Kalliokulma 7:112, Anjala 9:2, Sakula 9:3, Marttila 9:4, Puistola 9:5, Eläinlääkäri 9:6, Lääkäri 9:7, Mynälinna 7:65, Linja-autoasema 13:0, Jokipelto 7:72 sekä Pajala 9:8. Suunnittelualue sijaitsee Mynämäen kunnan ydinkeskustassa, Laurin koulun pohjoispuolella. Suunnittelualueen itäreunassa sijaitsee linja-autoasema, keskellä Pikkulaurin päiväkoti, pohjoispuolella erillispientaloja ja länsipuolella peltoaukeaa. Aluetta rajaa idässä Kirkkokatu ja etelässä Koulutie. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 4,1 ha. Suunnittelualueen läheisyydessä, Kirkkotien itäpuolella, kaava-alueesta kaakkoon, sijaitsee Mynämäen kirkko, joka on valtakunnallisesti merkittävä rakennetun ympäristön kohde (RKY 2009). Kaavoitettavan alueen sijainti kartalla: Lähde: Maanmittauslaitos, maastokartta
Nosto Consulting Oy 3 (9) Kaava-alueen ohjeellinen rajaus: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Luonnonympäristö Suunnittelualue on pääosin ihmisen muovaamaa rakennettua ympäristöä. Rakennettu ympäristö Kaava-alueella on rakennettuna päiväkoti piharakennuksineen, linja-autoasema, helluntaiseurakunnan rakennuksia sekä pientalo piharakennuksineen. Maakuntakaava Suunnittelualue kuuluu Varsinais-Suomen maakuntakaavaan, joka on vahvistettu 20.3.2013. Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu keskustatoimintojen alueeksi (C 601).
Nosto Consulting Oy 4 (9) Suunnittelualueen sijainti maakuntakaavassa: Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta Suunnittelualue rajautuu itäpuolella kaavassa osoitettuun uuteen moottoritiehen, ja lähelle suunnittelualueen pohjoisrajaa on osoitettu ohjeellinen seututie. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Mynämäen kunnanvaltuuston 26.1.2015 6 hyväksymä oikeusvaikutteinen Keskusta-Asemanseudun osayleiskaava ja Kanta-Mietoisten yleiskaavan tarkistus. Ote Keskusta-Asemanseudun osayleiskaavasta
Nosto Consulting Oy 5 (9) Suunnittelualuetta koskevat osayleiskaavassa seuraavat kaavamääräykset: Kaavassa on osoitettu paikallisesti merkittävä kulttuuriympäristökohde numero 29, jolla viitataan osayleiskaavaselostuksen luettelossa Mynämäen Osuuspankin ja Osuuskassan toimitilaan (1931-1956). Kohde on rakennushistoriallisesti, historiallisesti ja ympäristöllisesti arvokas. Hirsirunkoinen asuin-/liikerakennus 1900-luvun alusta; laajennus 1937, lisäsiipi 80-l. Lohkottu Moision maista (Mäkärä) vuonna 1917. Asemakaava Suurimmalla osalla kaava-aluetta on voimassa 29.1.1997 Turun ja Porin lääninhallituksessa vahvistettu asemakaava (Keskusta Rakennuskaavan muutos). Kaava-alueen koillisosassa on voimassa 9.6.1993 vahvistettu asemakaava (Nihattula Rakennuskaavan muutos), 2.1.1992 vahvistettu asemakaava (Rakennuskaavan muutos ja rakennuskaava Keskustan, Nihattulan ja Ruotsinpellon rakennuskaava-alueilla) sekä 8.9.1998 vahvistettu asemakaava (Rakennuskaavan muutos ja rakennuskaava Kilkkamäen ja Nihattulan rakennuskaava-alueilla). Suunnittelualuetta koskevat seuraavat merkinnät: Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue (YS). Liike- ja linja-autoasemarakennusten korttelialue (KLA). Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL).
Nosto Consulting Oy 6 (9) Yleinen tie vierialueineen (LYT). Liikennealueelle ei ole pääsyä rakennuspaikoilta eikä kaavateiltä paitsi erityisesti osoitetuissa liittymiskohdissa. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu tie (pp). Ote muutettavasta asemakaavasta (kaavayhdistelmä): Rakennusjärjestys Mynämäen kunnassa on voimassa 5.7.2012 voimaan tullut rakennusjärjestys. Kaavan pohjakartta Suunnittelualueelta on laadittu virallinen kaavan pohjakartta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. 2.2 Tavoite Uuden päiväkodin rakentamisen johdosta (liikenneväylien tarkistaminen) kaavan muuttaminen korttelissa 180 ja LYT-alueella (ns. Vehmaantien oikaisun liikennealue) on tarpeellista. 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle laaditaan nykytilanneselvitys.
Nosto Consulting Oy 7 (9) 2.4 Arvioitavat vaikutukset 3. Osalliset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: - Ympäristölliset vaikutukset - Taloudelliset vaikutukset - Yritysvaikutukset - Sosiaaliset vaikutukset - Kulttuurivaikutukset - Mahdolliset muut vaikutukset Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia ovat kaikki ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa kaava koskee. Suunnittelutyön osallisia ovat ainakin: - suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat - Mynämäen kunnan hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee - viranomaiset: Varsinais-Suomen liitto, Varsinais-Suomen ELY-keskus, Varsinais-Suomen maakuntamuseo, Turun museokeskus, Varsinais-Suomen pelastuslaitos - (Fortum Sähkönsiirto Oyj) Caruna Oy - DNA Lounais-Suomi Oy 4. Osallistuminen Kaavaprosessin aikana osalliset voivat esittää mielipiteitä kaavan sisältöön. 5. Suunnittelutyön kulku Valmistelu- eli luonnosvaihe Maalis-toukokuu 2013: Asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville yhdessä kaavan valmisteluaineiston kanssa kunnanvirastossa sekä internet-sivuilla, ilmoitus kunnan ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Aineisto pidetään kunnassa nähtävillä 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon.
Nosto Consulting Oy 8 (9) Ehdotusvaihe Viranomaisneuvottelu pidetään tarvittaessa. Elokuu 2016: Kaavaehdotus nähtäville. Kunta asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kunnan virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotuksesta kunta pyytää tarpeelliset viranomaisten lausunnot. Hyväksymisvaihe Syyskuu 2016: Tarvittaessa järjestetään viranomaisneuvottelu. Lokakuu 2016: Kunnanvaltuuston hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen. 6. Yhteystiedot Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus 2343223-6). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh. 010 583 0950, pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi suunnittelija, FM Tanja Konstari puh. 010 583 0952, tanja.konstari@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, 21200 RAISIO Mynämäen kunta: Tekninen johtaja Timo Oja puh. 02 437 6662, timo.oja@mynamaki.fi Kunnanjohtaja Seija Österberg +358 44 783 7300, seija.osterberg@mynamaki.fi Keskuskatu 21, 23100 Mynämäki
Nosto Consulting Oy 9 (9) 7. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy