1.10.2015 ARAVAVUOKRATALOLAINOJEN KOROT 2016 JA 2015 Lainaryhmä Korot 2016 Korot 2015 Vanhat kiinteäehtoiset lainat 1949 1993 0,84 % 1990 1991 (myös asumisoikeustalolainat) 1,3 % 1992 28.2.2003 (myös asumisoikeustalolainat) Uusi rakentamislaina 1.3.2003 muutettu järjestelmä Kiinteän koron jälkeisen ensimmäisen lainavuoden korko 3,40 % Kiinteän koron jälkeisen ensimmäisen lainavuoden korko 3,40 % Lainaehdoiltaan vuosimaksujärjestelmään muutetut lainat 4,3 % (16-v.) (korko voi olla pienempi, jos vuosimaksua on alennettu) 5,3 % (16-v.) (korko voi olla pienempi, jos vuosimaksua on alennettu) Pitkäaikaiset myönnetty 31.12.1999 asti 3 % 3 % 1991 31.10.1999 3,3 % 4,3 % myönnetty 1.11.1999 28.2.2003 myönnetty 1.3.2003 jälkeen 3,4 % 1.3.2016-4,4 % Yhdistetyt lainat 2 % (13 15 v.) ja 3,5 % (16- v.) 1.3.2016-
ARAVAVUOKRATALOLAINOJEN PÄÄOMAMENOJEN MUUTOKSET 2016 Aravavuokratalolainojen vuosimaksun tarkistus Vuosimaksu sisältää aravalainan koron ja lyhennyksen. Siitä maksetaan ensin korkoa ja vuosimaksun riittäessä myös lyhennystä. Vuosimaksua tarkistetaan vuosittain kuluttajahintaindeksin mukaisesti. Perusparannuslainojen osalta tähän tarkistukseen lisätään 1,5 %. Vuosimaksu määrää pääomakustannusten määrän ja vuosimaksun tarkistuksen suuruus määrää pääomakustannusten nousun. Koska kuluttajahintaindeksin muutos heinäkuun lopussa oli -0,2 %, vuosimaksun tarkistus on -0,2 % 1.3.2016 lukien. Se koskee kaikkia rakentamis- ja hankintavuosimaksulainoja. Vuosimaksun tarkistus kaikissa perusparannusvuosimaksulainoissa on 1,3 %. Kiinteäehtoisten lainojen lyhentäminen Kiinteäehtoisten lainojen lyhentäminen perustuu ennalta määrättyyn lyhennystaulukkoon. Vuosittainen lyhennysmäärä on tietty prosenttimäärä lainan alkuperäisestä määrästä. Tällaisia lainoja ovat ennen vuosimaksujärjestelmää myönnetyt rakentamis-, peruskorjaus- ja sekä 1.10.2003 jälkeen myönnetyt rakentamislainat. ARAVAVUOKRATALOLAINOJEN KOROT 2016 JA 2015 Lainaryhmä Korot 2016 Korot 2015 Koron määräytymisperuste Vanhat kiinteäehtoiset lainat: rakentamislainat 1968 1993 (1107, 1207) Peruskorjauslainat 1982 1990 (1230) 0,84 % 0,84 % Enimmäiskorko sidottu asuntolainan viitekorkoon. Jos viitekorko muuttuu enemmän kuin 0,5 % - yks., enimmäiskorko muuttuu vastaavasti. valtion asuntolainojen enimmäiskorosta 3 (496/2004) Sopimusten lukumäärä 31.7.2015 JOL 1000 euroa 31.7.2015 1297 kpl 263 530 8 kpl 257 1990 1991 (myös asumisoikeustalolainat) (1300, 1301, 1310) 1,3 % Vuosimaksun tarkistus +1,5 % -yks. Aravaasetuksen muutos 60 voimaantulosäännökse ssä 753 kpl 487 325 1992 28.2.2003 (myös asumisoikeustalolainat) (1303, 1304, 1311 kokonaan sekä 1300, 1301 ja 1310 vuodesta 1992 eteenpäin) Vuosimaksun tarkistus + 1,95 % -yks. Arava- asetuksen muutos 60 voimaantulosäännöksessä 3602 kpl 3 961 630
Uudet 1.3.2003 lähtien myönnetyt lainat (1400, 1403, 1410, 1411) Kiinteäehtoiset lainat 1.10.2003 lähtien myönnetyt (1500) Kiinteän koron jälkeisen ensimmäisen lainavuoden korko 3,40 % [= 3,4 % + (0,05 x (1,46 % - 3,4 %))] Kiinteän koron jälkeisen ensimmäisen lainavuoden korko 3,40 % [= 3,4 % + (0,05 x (1,94 % - 3,4 %))] Perusomavastuukorko 3,4 % + lainavuoden mukaan määräytyvä % - osuus perusomavastuun ylittävästä vuokraaravalainan viitekorosta. Arava-asetuksen muutos 37 196 kpl 440 730 26 kpl 44 640 Lainaehdoiltaan vuosimaksujärjestelmään muutetut lainat (1307) 4,3 % (16-v.) (korko voi olla pienempi, jos vuosimaksua on alennettu) 5,3 % (16-v.) (korko voi olla pienempi, jos vuosimaksua on alennettu) muutos + talon iän mukaan määräytyvä % -osuus (16- v. 4,5 %) VNn asetus lainaehdoiltaan muutettujen vuokratalolainojen koroista annetun VNn päätöksen 1 :n muuttamisesta 1 (313/2002) 322 kpl 316 140 Pitkäaikaiset 31.12.1992 asti (pplaki) (1251) 3 % 3 % Kiinteä korko L asuntojen perusparantamisesta 9 (34/1979) 8 kpl 1272 Perusparannusvuosimaksu lainat 1991 31.10.1999 (1330, 1331 kokonaan ja 1340 sekä 1341 vuosi 1999) 3,3 % 4,3 % muutos + 3,5 % pitkäaikaisten vuokraasumisen perusparannuslainojen ja yhdistettyjen lainojen korkojen muuttamisesta 2 (314/2002) 306 kpl 150 157 myönnetty 1.11.1999 28.2.2003 (1340 ja 1341 vuodet 2000 2002) muutos + 3,6 % Aravaasetuksen muutos 37 (1075/1999) voimaantulosäännöksessä 223 kpl 229 542
: myönnetty 1.3.2003 jälkeen (1340 ja 1341vuodesta 2003 eteenpäin) 3,4 % (enimmäiskorko 6 %) 4,4 % (enimmäiskorko 6 %) Kuluttajahinta-indeksin muutos + 3,6 % Arava-asetuksen muutos 37 37 :n 5 mom. 87 kpl 93 971 Yhdistetyt lainat (yhdistetty vanha aravalaina ja peruskorjauslaina) (1334, 1335) 2 % (13 15 v.) 3,5 % (16-v.) 2,8 % (13 15 v.) 4,3 % (16-v.) Kuluttajahinta- indeksin muutos + yhdistettävän lainan iän mukaan määräytyvä % -osuus (13 15 v. 2,0 %, 16-v. 3,5 %) 73 kpl 37 912 pitkä- aikaisten vuokraasumisen perusparannuslainojen ja yhdistettyjen lainojen korkojen muuttamisesta 3 (314/2002) Yhteensä 6 901 kpl 6 027 106 muutos: 1,0 % vuoden 2005 heinäkuun lopussa 1,9 % vuoden 2006 heinäkuun lopussa 2,6 % vuoden 2007 heinäkuun lopussa 4,4 % vuoden 2008 heinäkuun lopussa -0,6 % vuoden 2009 heinäkuun lopussa 1,1 % vuoden 2010 heinäkuun lopussa 4,0 % vuoden 2011 heinäkuun lopussa 2,9 % vuoden 2012 heinäkuun lopussa 1,6 % vuoden 2013 heinäkuun lopussa 0,8 % vuoden 2014 heinäkuun lopussa -0,2 % vuoden 2015 heinäkuun lopussa Vuokra-aravalainan ja asuntolainan viitekorko on valtion kymmenen vuoden obligaatiolainanoton kolmen vuoden keskiarvokorko: 4,06 % ajalla 1.3.2006 28.2.2007 3,81 % ajalla 1.3.2007 29.2.2008 3,76 % ajalla 1.3.2008 28.2.2009 3,99 % ajalla 1.3.2009 28.2.2010 4,15 % ajalla 1.3.2010 28.2.2011 3,90 % ajalla 1.3.2011 29.2.2012 3,49 % ajalla 1.3.2012 28.2.2013 2,89 % ajalla 1.3.2013 28.2.2014 2,35 % ajalla 1.3.2014 28.2.2015 1,94 % ajalla 1,46 % ajalla 28.2.2017
OMISTUSARAVALAINOJEN KOROT 2016 JA 2015 Lainaryhmä Korot 2016 Korot 2015 Omakotitalon rakentaminen ja osakehuoneiston hankkiminen 1949 1990 Omakotitalon rakentaminen ja osakehuoneiston hankkiminen 1991 1995 Omakotitalon rakentaminen ja osakehuoneiston hankkiminen 1996 0,18 % 3,15 % 1,02 % 3,15 % Omakotitalon perusparannus 1979 1992 3 % 3 % Omakotitalon perusparannus 1993 Omakotitalon perusparannus 1994 1996 6 % 6 % OMISTUSARAVALAINOJEN KOROT 2016 JA 2015 Lainaryhmä Korot 2016 Korot 2015 Koron määräytymisperuste Sopimuste n lukumäärä 31.7.2015 JOL 1000 euroa 31.7.201 5 Vanhat kiinteäehtoiset lainat (1087, 1080, 1050) Omakotitalon 1.1.1993 jälkeen (pplaki) (1055 vain v. 1993) (enimmäiskork o) 1.4.2016 lukien (enimmäiskork o) 1.4.2015 lukien Enimmäiskorko sidottu asuntolainan viitekorkoon i. Jos viitekorko muuttuu enemmän kuin 0,5 % - yks. enimmäiskorko muuttuu vastaavasti. valtion asuntolainojen enimmäiskorosta 3 (496/2004) 11 125 11 27 Rakentamisvuosimaksulai nat 1991 1995 (1082, 1056) 0,18 % 1,02 % muutos ii + vuosimaksutason ja lainavuoden mukaan määräytyvä % -osuus (1,25 % - 6,00 %). Perittävä korko ei saa ylittää enimmäiskorkoa iii. 26 331 VNn asetus vuosina
1991 1995 myönnettyjen omistusaravalainojen enimmäiskorosta (114/2001), asuntotuotantoasetuks en muutos 28 b (1188/1990) Rakentamisvuosimaksulai nat 1996 (1020, 1021, 1030) 3,15% 3,15 % Aravalainan viitekorko iv vuosimaksukauden mukaan määräytyvä %-osuus. Perittävän koron pitää olla vähintään 3,15 %. 47 929 Arava-asetuksen muutos 21 (47/1995) Omakotitalon 1979 31.12.1992(pplaki) (1055, ei v. 1993) 3 % 3 % Kiinteä korko L asuntojen perusparantamisesta 9 (34/1979) 15 28 Omakotitalon 1994 1996 (aravalaki) (1065) 6 % 6 % Kiinteä korko Arava-asetus 27 (1587/1993) 116 201 Yhteensä 226 1 641 i Vuokra-aravalainojen ja asuntolainojen viitekorko on valtion euromääräisten kymmenen vuoden obligaatiolainojen kolmen vuoden keskiarvokorko. Vuokra-aravalainojen ja asuntolainojen viitekorko: 4,06 % ajalla 1.3.2006 28.2.2007 3,81 % ajalla 1.3.2007 29.2.2008 3,76 % ajalla 1.3.2008 28.2.2009 3,99 % ajalla 1.3.2009 28.2.2010 4,15 % ajalla 1.3.2010 28.2.2011 3,90 % ajalla 1.3.2011 29.2.2012 3,49 % ajalla 1.3.2012 28.2.2013 2,89 % ajalla 1.3.2013 28.2.2014 2,35 % ajalla 1.3.2014 28.2.2015 1,94 % ajalla 1,46 % ajalla 28.2.2017 ii muutos: 1,0 % vuoden 2005 heinäkuun lopussa 1,9 % vuoden 2006 heinäkuun lopussa 2,6 % vuoden 2007 heinäkuun lopussa 4,4 % vuoden 2008 heinäkuun lopussa -0,6 % vuoden 2009 heinäkuun lopussa 1, 1 % vuoden 2010 heinäkuun lopussa 4,0 % vuoden 2011 heinäkuun lopussa 2,9 % vuoden 2012 heinäkuun lopussa 1,6 % vuoden 2013 heinäkuun lopussa 0,8 % vuoden 2014 heinäkuun lopussa
-0,2 % vuoden 2015 heinäkuun lopussa iii Enimmäiskorko on vuosimaksukautta edeltävien touko-, kesä- ja heinäkuun viimeisenä pankkipäivänä vahvistetun 12 kuukauden euriborkoron keskiarvo pyöristettynä lähimpään prosenttiyksikön sadasosaan ja lisättynä puolella prosenttiyksiköllä Enimmäiskorko. 1991 1995 myönnetyille omistusaravalainoille: 2,65 % ajalla 1.3.2006 28.2.2007 3,96 % ajalla 1.3.2007 29.2.2008 5,01 % ajalla 1.3.2008 28.2.2009 5,78 % ajalla 1.3.2009 28.2.2010 2,00 % ajalla 1.3.2010 28.2.2011 1,83 % ajalla 1.3.2011 29.2.2012 2,66 % ajalla 1.3.2012 28.2.2013 1,63 % ajalla 1.3.2013 28.2.2014 1,01 % ajalla 1.3.2014 28.2.2015 1,02 % ajalla 0,16 % ajalla iv Henkilökohtaisten aravalainojen viitekorko on valtion euromääräisen obligaatiolainanoton kustannusten kolmen vuoden keskiarvo. Henkilökohtaisten aravalainojen viitekorko: 2,45 % ajalla 1.3.2006 28.2.2007 2,50 % ajalla 1.3.2007 29.2.2008 3,00 % ajalla 1.3.2008 28.2.2009 3,80 % ajalla 1.3.2009 28.2.2010 3,37 % ajalla 1.3.2010 28.2.2011 2,52 % ajalla 1.3.2011 29.2.2012 2,02 % ajalla 1.3.2012 28.2.2013 1,94 % ajalla 1.3.2013 28.2.2014 1,65 % ajalla 1.3.2014 28.2.2015 1,38 % ajalla 0,84 % ajalla