Lainaehtojen muuttaminen

Transkriptio

1 Valtiokonttori Hakuohje 2/ (4) Lainaehtojen muuttaminen Milloin lainaehtoja voidaan muuttaa? Lainaehtojen muuttamisen tarkoituksena on parantaa huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa olevien aravavuokrataloyhteisöjen ja asumisoikeustaloyhteisöjen asemaa rahoitusjärjestelyllä. Aravavuokrataloyhteisöille myönnettyjen aravalainojen lainaehtoja voidaan muuttaa, jos yhteisöllä on: - asuntotuotantolain tai aravalain nojalla myönnettyä asuntolainaa vuokratalon rakentamiseen tai hankintaan, - peruskorjauslainaa, joka on myönnetty lukien ja/tai - asuntojen perusparantamisesta annetun lain tai aravalain nojalla myönnettyä pitkäaikaista perusparannuslainaa. Myös asumisoikeustaloyhteisölle myönnetyn aravalainan ehtoja voidaan muuttaa. Lainaehdot voidaan muuttaa, jos aravavuokra- tai asumisoikeustaloyhteisö on huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa. Yhteisön voidaan katsoa olevan huomattavissa taloudellisissa vaikeuksissa, jos se ei ole voinut kahtena edellisenä vuotena vuokrilla tai käyttövastikkeilla kattaa hyväksyttäviä vuotuisia pääoma- ja hoitomenoja. Lainaehdot voidaan muuttaa, jos taloudellisissa vaikeuksissa olevan yhteisön alijäämät ovat aiheutuneet jostakin seuraavasta syystä: - yhteisön asuntojen tyhjinä olemisesta - omakustannusvuokran tai -käyttövastikkeen korkeudesta alueen yleiseen vuokratasoon verrattuna (perusteeseen vetoaminen edellyttää näyttöä siitä, että omakustannusvuokran tai -käyttövastikkeen periminen lisäisi asuntojen tyhjänä oloa) - muusta erittäin painavasta omistajasta riippumattomasta syystä. Lainaehtoja voidaan muuttaa myös, jos vuokrataloyhteisö tai asumisoikeusyhteisö on muutoin ajautunut sellaisiin taloudellisiin vaikeuksiin, että valtiolle voi syntyä luottotappioriski. Lainaehtojen muuttamisen edellytyksenä on lisäksi, että yhteisön taloudelliset vaikeudet jatkuvat ilman lainaehtojen muuttamista. Yleisenä edellytyksenä lainaehtojen muuttamiselle on, että talon omistaja huolehtii täysimääräisesti omasta taloudellisesta ja muusta vastuustaan, jotta aravavuokratalo- tai asumisoikeustaloyhteisön taloutta voitaisiin tervehdyttää pitkäjänteisesti.

2 Valtiokonttori Hakuohje 3/ (4) Lainaehtojen muuttamisen ehdot Miten lainaehtoja muutetaan? Lainaehtoja ei voida muuttaa, jos vuokrataloyhteisöllä on meneillään aravarajoituslain 2 ja 3 :ssä tarkoitettu kymmenen vuoden jatkorajoitusaika. 1. Yhteisön omistaja ei peri omille varoille korkoa lainaehtojen muutosaikana. Omilla varoilla tarkoitetaan kaikkia omia varoja, kuten osakepääomaa, rakennusrahastoa, ns. tertiäärilainaa sekä mahdollisia avustuksia. Yhteisön omistajien suhtautuminen tämän ehdon täyttämiseen olisi hyvä selvittää ennen hakemuksen lähettämistä. 2. Yhteisön omistajan on laadittava tervehdyttämissuunnitelma, jonka tavoitteena on yhteisön talouden tervehdyttäminen kohtuullisessa ajassa ja johon sisältyy myös omistajan toimenpiteitä. 3. Valtiokonttori voi asettaa muitakin ehtoja lainaehtojen muuttamisen edellytyksiksi. Jos vuokratalo- tai asumisoikeustaloyhteisöllä on välittömässä omistuksessaan useita kohteita, käsitellään yhteisön taloudellista tilannetta kokonaisuutena. Jos yhteisössä on vuokraustoiminnan lisäksi palvelutoimintaa, kirjanpidossa on vuokra-asuntotoiminta ja palvelutoiminta selkeästi erotettava toisistaan. Jos kunnassa on vuokra-asuntojen vajaakäyttöä, on hakemuksen liitteeksi toimitettava kunnan laatima Kunnan vuokra-asumisen kehittämissuunnitelma. 1. Kiinteäehtoinen laina - ensisijainen toimenpide on, että laina-aikaa voidaan pidentää ja lyhennyksiin myöntää lyhennysvapaita jaksoja - korkoa voidaan alentaa, jos laina-ajan pidentäminen ei ole riittävä toimenpide; vuotuisen koron tulee olla vähintään kaksi prosenttia. Kiinteäehtoisella lainalla tarkoitetaan lainaa, jonka lyhennyssuunnitelma perustuu kiinteään laina-aikaan ja korkoon. Lyhennysohjelma määritellään tervehdyttämissuunnitelmaan liittyvän laskelman perusteella. Lainan enimmäislaina-aika voidaan ylittää. Koron alentamisen päätyttyä korko määräytyy päättymisajankohdan korkoehtojen mukaisesti.

3 Valtiokonttori Hakuohje 3/ (4) 2. Vuosimaksulaina Miten lainaehtojen muuttamista haetaan? Hakulomakkeen liitteet: - vuosimaksulaina ja ehdoiltaan vuosimaksulainaksi muutettu laina voidaan muuttaa kiinteäehtoisiksi lainoiksi siten, että vuosimaksu muutetaan erikseen perittäväksi koroksi ja erilliseksi lyhennykseksi tai - vuosimaksun vuotuisesta tarkistamisesta voidaan luopua enintään kymmeneksi vuodeksi - vuosimaksukorkoa voidaan alentaa ja muuttaa se kiinteäksi koroksi enintään kymmeneksi vuodeksi; vuotuisen koron tulee olla vähintään kaksi prosenttia. Vuosimaksulainalla tarkoitetaan lainaa, jonka korko ja lyhennys maksetaan vuosimaksusta. Vuosimaksulaina voi olla asuntotuotantolain tai aravalain nojalla myönnetty laina tai alkuaan kiinteäehtoinen laina, jonka lainaehdot on muutettu vuosimaksujärjestelmään vuokratalolainojen lainaehtojen muuttamisesta annetun lain mukaisesti. Kun määräaikaisen lainaehtomuutoksen määräaika päättyy, vuosimaksua ryhdytään tarkistamaan tasolta, jolla se toimenpiteen päätyttyä on. Koron alentamisen päätyttyä korko määräytyy päättymisajankohdan korkoehtojen mukaisesti. Vuosimaksulainan enimmäislaina-aika ei ole esteenä lainaehtojen muuttamiselle. Lainaehtojen muuttamista haetaan Valtiokonttorilta viimeistään hakulomakkeella 2/2018. Jos lainoituskohteita on useita, rahoitus- ja vuokratiedot toimitetaan erillisillä liitteillä. Hakulomake lähetetään osoitteeseen Valtiokonttori Erityisrahoitusjärjestelyt PL VALTIOKONTTORI Hakulomakkeen liitteet voi toimittaa sähköpostilla osoitteeseen erityisrahoitusjarjestelyt@valtiokonttori.fi. Huom. Jos haetaan myös avustusta, hakemusten käsittelyä varten riittävät yhdet liitteet. 1. Kaksi viimeksi vahvistettua täydellistä tilinpäätöstä ja toimintakertomusta - molemmista tuloslaskelmat, taseet ja tase-erittelyt sekä tilintarkastuskertomus - hakemuksen liitteenä olevan kaavan mukaiset rahoituslaskelmat

4 Valtiokonttori Hakuohje 3/ (4) - mikäli yhteisössä on vuokraustoiminnan lisäksi palvelutoimintaa, on vuokra-asuntotoiminta ja palvelutoiminta selkeästi erotettava toisistaan 2. Talousarvio vuodelle jos on useita lainoituskohteita, talousarvio koko yhteisöstä; jos jokaisesta lainoituskohteesta on tehty erilliset talousarviot, pyydetään nämä liittämään mukaan - arviosta tulee käydä ilmi, millä käyttöasteella se on laadittu 3. Tervehdyttämisohjelma - selvitys kuluneen viiden vuoden aikana omistajan jo tekemistä tervehdyttämistoimenpiteistä ja sijoittamista varoista - selvitys taloudellisten vaikeuksien syistä - selvitys tehtävistä tervehdyttämistoimenpiteistä - tervehdyttämistoimenpiteiden aikataulu - jäljennökset tervehdyttämistoimenpiteitä koskevista hallituksen tai vastaavan päätöksistä 4. Kohdeluettelo - vuokratalokohteiden tiedot täydennettynä hakemuksen liitteenä olevaan taulukkoon 5. Lainaehtojen muutos -hakemuksen käsittelyssä tarvitaan myös rahalaitoslainojen lyhennysohjelmat lähtien laina-ajan loppuun saakka ja korkoprosentit. 6. Kunnan vuokra-asumisen kehittämissuunnitelma, jos kunnassa on vuokraasuntojen vajaakäyttöä (ohje Valtiokonttorin internet-sivuilla: Kunnan vuokraasumisen kehittämissuunnitelma). 7. Hakijan esittämät tai viranomaisen vaatimat muut lisäselvitykset SART Hakijalta edellytetään, että tilinpäätöstiedot 2016 ja 2017 viedään SARTtilinpäätösraportointijärjestelmään. Käyttäjätunnuksen ja salasanan saa sähköpostitse sart@valtiokonttori.fi. Liittymishakemus ja lisätietoja on osoitteessa

5 Valtiokonttori Hakuohje 3/ (4) Lisätiedot Luottopäällikkö Tarja Jouppi asiantuntija Eero Karjalainen ylitarkastaja Pertti Qvintus asiantuntija Riikka Saaranen asiantuntija Marjo Terävä asiantuntija Elina Vanhanen Taloustarkastaja Tuija Käckman Taloustarkastaja Sari-Marja Piiroinen Asiakaspalvelu (klo ): Sähköpostiosoite: erityisrahoitusjarjestelyt(at)valtiokonttori.fi tai etunimi.sukunimi@valtiokonttori.fi Säädös Laki aravalainojen lainaehtojen muuttamisesta eräissä tapauksissa (446/2013).