Kunnanhallitus 179 30.11.2015 Maanvuokrasopimus, Hakevuori Oy Kunnanhallitus 179 Nastolan kunnan ja Hakevuori Oy:n kesken on allekirjoitettu seuraavan si säl töi nen maanvuokrasopimus. Tällä sopimuksella allekirjoittaneet ovat sopineet maa-alueen vuokrauk ses ta sopimuksessa ilmenevin ehdoin. Sopijapuolet Vuokranantaja: Nastolan kunta Y-tunnus: 0151364-1 Osoite: PL 4, 15561 Nastola Vuokralainen: Hakevuori Oy Y-tunnus: 2097546-2 Osoite: Helkamäentie 15, 07230 Monninkylä Vuokrauksen kohde Kunta: Nastola (532) Kylä: Nastola (406) Määräala tiloista: Hauholainen RN:o 3:219 ja Lisähauholainen RN:o 3:331 Kiinteistötunnus: 532-406-3-219 ja 532-406-3-331 Pinta-ala: n. 5400 m 2 Vuokra-alueen sijainti ja rajat ilmenevät liitteenä olevasta kartasta (kart ta lii te) Vuokra-alue käsittää Nastolan kunnan käytöstä poistetulla kaa topaik ka-alu eel la sijaitsevan entisen kompostointikentän osoitteessa Kir ja va lan tie, 15560 Nastola. Vuokra-alueella on asfalttikenttä. 2. Vuokra-alueen käyttö 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvussa tarkoittamalla tavalla. Hakevuori Oy varastoi ja käsittelee energiapuuta kentällä. 3. Vuokrasuhteen kesto 3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika on 1.4.2015 31.3.2020. 3.2 Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja b) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4. Vuokranmaksu ja muut maksut 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 5.000,00 euroa (perusvuokra). Vuokranmaksukautena pidetään kalenterivuotta. Vuotuinen vuokra suoritetaan vuokranantajan määräämään rahalaitokseen kahdessa erässä siten, että ensimmäinen erä (1.1. 30.6.) on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä (1.7. 31.12.) viimeistään lokakuun 31. päivänä. Vuokranmaksu suoritetaan vuokranantajan toimittamalla erillisellä laskulla. Edellä mainitusta poiketen kuluvan vuoden vuokra on 3.333,33. Tämä vuokra maksetaan yhdessä erässä viimeistään 15.12.2015 erikseen toimitettavalla laskulla. 4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuokrasopimuksen allekirjoittamisvuotta edeltävän vuoden elinkustannusindeksin keski-indeksi, joka on 1910 (vuoden 2014 keski-indeksi). Tarkistusindeksinä käytetään vuokranmaksukautta edeltäneen kalenterivuoden elinkustannusindeksin keski-indeksiä. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Vuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alusta. 4.3 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 5. Velvoitteet 5.1 Kunnossapito ym. Vuokra-aluetta ei saa vuokranantajan suostumuksetta käyttää muuhun kuin tämän sopimuksen tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Kunnossapitovelvollisuudesta johtuvista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. 5.2 Maaperän/pohjaveden saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain (86/2000) 76 :n mukaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain 7 :n ja/tai 8 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
5.3 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle. 5.4 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia, joista kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, on vuokralaiselle hyvissä ajoin niitä ennen ilmoitettava ja joissa vuokralaisen tai hänen edustajansa, mikäli mahdollista, on oltava läsnä. Katselmuksessa tarkastetaan, ovatko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava vuokranantajan määräämässä ajassa. 6. Muut sopimusehdot 6.1 Vuokra-alueelle kulkeminen Vuokra-alueelle kuljetaan Lemuntien jatkeena olevaa yksityistietä käyttäen. Liittymät Lemuntieltä yksityistielle ja yksityistieltä kaatopaikka-alueelle on varustettu puomein. Puomien lukkojen avain luovutetaan vuokraajalle. Vuokraajan velvollisuus on pitää puomit lukittuina normaalin arkityöajan ulkopuolella. Yksityistie on pidettävä ajoneuvoliikenteelle esteettömänä. Vuokralaisen tulee pitää kunnossa alueelle johtava yksityistie. 6.2 Muut ehdot Vuokra-alueella olevalla kentällä on sadevesijärjestelmä, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan että sadevesijärjestelmä pysyy toiminnassa. Suotovesialtaan vierellä on sähkökaappi, josta on saatavilla alueelle sähkön syöttö erikseen sovittaessa. Kaikki kulkeminen ja toimenpiteet on suoritettava ehdottomasti jälkihoidettujen kaatopaikkapenkereiden ulkopuolella. Vuokrasuhteen päättyessä vuokraaja on velvollinen kuljettamaan kaikki massat pois kohteesta vuokravuoden lokakuun loppuun mennessä. Tässä yhteydessä alue tarkastetaan. Vuokraaja on velvollinen korjaamaan alueella mahdollisesti vaurioituneet rakenteet. Vuokraaja pitää huolta, että alueella ei varastoida poltto- tai voiteluaineita. Mahdollisen vuotovahingon yhteydessä vuokraaja
vastaa pilaantuneen maaperän tai veden puhdistamisesta. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueelle omasta toiminnastaan tulevan energiapuuaineksen. Energiapuuaineksen toimittamisesta vuokranantaja ja vuokralainen sopivat erikseen. 6.3 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle. Jos vuokraoikeus siirretään kolmannelle, vuokraoikeuden siirtäneen vuokramiehen on suoritettava vuokranantajalle sopimussakkona enintään määrä, joka vastaa edellä 4.1 kohdassa mainittua vuotuista vuokranmaksua 10-kertaisena. Siitä, peritäänkö sopimussakkoa ja mikä on sen suuruus, päättää vuokranantaja. 6.4 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 ja 54 :ssä mainituilla perusteilla. 6.5 Vakuus Vuokralainen antaa, mikäli vuokranantaja katsoo harkintansa mukaan tarpeelliseksi, vuokranantajalle sopimuksen tarkoittamien velvollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuudeksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy. 6.6 Vuokra-alueen omistusoikeus Vuokranantaja sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta sopimuskauden aikana kolmannelle osapuolelle. 6.7 Sopimusrikkomukset ja niiden seuraukset Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, voidaan hänet velvoittaa maksamaan vuokranantajalle paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa vuokranantajan harkinnan mukaan kulloinkin enintään 4.1 kohdassa mainitun vuotuisen vuokranmaksun kymmenkertainen määrä. 6.8 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet
ratkaistaan Päijät-Hämeen käräjäoikeudessa. 6.9 Soveltamisala Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa 29 päivänä huhtikuuta 1966 annetun maanvuokralain (258/66) 5. luvun koskevia säännöksiä. 6.10 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Liitteet 1. Kohteen yleiskartta 2. Kartta vuokra-alueesta Muilta osin maanvuokrasopimus on valtuuston 28.3.2011 16 hyväk sy män sopimusmallin mukainen. Ehdotus: Päätös: (hallintojohtaja) Kunnanhallitus hyväksyy 17.11.2015 allekirjoitetun maan vuok ra so pimuk sen johtosääntönsä 5 :n 6. kohdan perusteella. Hyväksyttiin yksimielisesti ehdotuksen mukaisesti. Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Jouni Lehto, puh. 0400 959 790, jouni.lehto@nastola.fi