URAKKAOHJELMA VANHAN HAUTAUSMAAN HUOLTORAKENNUS

URAKKAOHJELMA VANHAN HAUTAUSMAAN HUOLTORAKENNUS

Rauman seurakunta, kiinteistötoimi 30.7.2010 Vanhan hautausmaan huoltorakennus URAKKAOHJELMA SISÄLLYSLUETTELO 1 Tietoja rakennushankkeesta 2 2 Urakkamuoto 4 3 Urakan laajuus 4 4 Asiakirjat 5 5 Urakka-aika 6 6 Urakoitsijan vastuuvelvoitteet 7 7 Rakennuttajan maksuvelvollisuus 7 8 Rakennuttajan toimenpiteet 9 9 Valvonta 9 10 Työmaan hallinto ja toimitukset 10 11 Työvoima 11 12 Vastaanotto 11 13 Erimielisyydet 11 14 Tarjous 11 2 1 TIETOJA RAKENNUSHANKKEESTA 1.1 RAKENNUSKOHDE Rakennuskohteena on Virastotalon tallirakennuksen muutostyö asiakirjoissa ilmenevässä laajuudessa. Kiinteistön osoite Torninkatu 3 26100 RAUMA Rakennuspaikka Kaupunginosa 1 402-2-5-M616 Rakennuksen tiedot A kerrosala, lämmin 153 m² tilavuus, lämmin 517 m³ B kerrosala, kylmä (varasto) 23 m² tilavuus, kylmä (varasto) 100 m³ pinta-ala, katos 68 m² C kerrosala, lämmin 19,5 m² kerrosala, kylmä 9,5 m² tilavuus, lämmin 60 m³ tilavuus, kylmä 28 m³

3 1.2 TILAAJA JA RAKENNUTTAJA Rauman seurakunta Kirkkokatu 2, 26100 RAUMA puh. 02-837751/vaihde Projektinjohto/valvonta Hannu Ruskamo 0447691259 hannu.ruskamo@evl.fi 1.3 SUUNNITTELIJAT Arkkitehtisuunnittelu/pääsuunnittelija Arkkitehtuuritoimisto Jalava Marja-Liisa Jalava Kukonkarinkatu 36 26100 Rauma puh. 02-8221580 tai 040-5780588 jalava.ark@saunalahti.fi Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto Rakenne-Rauma, Jaakko Mäenpää Turunkatu 13 A 26100 Rauma puh. 02-8224944 suunnittelu@rakennerauma.fi LVI-suunnittelu Insinööritoimisto Kai Kivistö Ky Savilankatu 13 as. 1 26100 Rauma puh. 02-8250755 tai 044-0721651 tsto@itkk.fi Sähkösuunnittelu Insinööritoimisto Pertti Salovaara Pertti Salovaara Ruonankatu 5, 26200 RAUMA p. 02-8210 556, 0400-722 747 itps@dnainternet.net Pohjatutkimus Rauman Geotiimi Oy Kasvitarhankatu 20 26100 Rauma puh. 0500-828944

4 2 URAKKAMUOTO 2.1 YLEISTÄ Urakkamuotona on jaettu urakka. Rakennusteknillisten töiden urakoitsija toimii kohteen pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Ilmanvaihto-, putki- ja sähköurakat toteutetaan pääurakkaan alistettuina sivuurakoina. 2.2 MAKSUPERUSTE Urakat suoritetaan kokonaishintaurakoina. 2.3 URAKKASUHTEET Ilmanvaihto-, putki-, sähköurakat ja alistetaan pääurakkaan RT 80271 mukaisella sivu-urakan alistamissopimuksella. Urakoitsijalla ei ilman päteviä perusteita ole oikeutta kieltäytyä urakkasopimuksen alistamisesta. 3 URAKAN LAAJUUS 3.1 YLEISTÄ Hanke käsittää Vanhan hautausmaan varastorakennuksen rakentamisen täysin valmiiksi asiakirjoissa ilmenevässä laajuudessa. 3.2 PÄÄURAKKA (RAKENNUSURAKKA) Pääurakkaan/rakennusurakkaan sisältyvät rakennusteknilliset ja maalaustyöt asiakirjoissa mainittujen suunnitelmien mukaisesti sekä yleiset työmaavelvoitteet ja sivu-urakoiden aputyöt. 3.3 SIVU-URAKAT Putkiurakka Putkiurakkaan kuuluvat asiakirjoissa mainittujen suunnitelmien mukaiset putkityöt. Ilmastointiurakka Ilmastointiurakkaan kuuluvat asiakirjoissa mainittujen suunnitelmien mukaiset ilmastointityöt. Sähköurakka Sähköurakkaan kuuluvat asiakirjoissa mainittujen suunnitelmien mukaiset sähkötyöt. 3.4 TOTEUTUKSEN YLEISJÄRJESTELYT Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten.

5 Rakennuksen pysyvät vesi-, viemäri- ja sähköliittymäsopimukset huolehtii ja kustantaa rakennuttaja. Rakennuskohteella tarvittavan sähkövirran, veden ja lämmön osalta tulee huomioida seuraavaa: Sähkövirta Rakennuskohteella tarvittavan sähkön pääurakoitsijan tulee tilata Rauman Energia Oy:ltä. Pääurakoitsija hankkii ja kustantaa rakennuskohdetta varten oman työmaakeskuksen, jossa on sähkömittari. Käyttövesi Rakennuskohteella tarvittavan käyttöveden pääurakoitsija saa kiinteistön verkosta. Veden otosta ja liitännästä tulee sopia valvojan kanssa. Rakennusaikaisesta vedenotosta ja liitäntäkustannuksista vastaa pääurakoitsija. Jätevesi ja viemäröinti: Rakennustyön aikana pääurakoitsija huolehtii tarvittavista käymälöistä ja niiden viemäröinneistä. Väliaikainen viemäröinti voidaan liittää kunnalliseen viemäriverkostoon sopimalla siitä viranomaisen kanssa. Lämpö Pääurakoitsija hankkii ja kustantaa rakennuskohteen työmaalla tarvittavan työn aikaisen lämmön mittauksineen. Jätehuolto: Rakennuskohteen työnaikaisesta jätehuollosta huolehtii ja vastaa pääurakoitsija. Lähin kaatopaikka on Rauman kaupungin Hevossuolla. Purkumassat: Kaikki ylimääräinen ja käyttöön sopimaton purkuaines viedään viranomaisen määräämään paikkaan. 4 ASIAKIRJAT 4.1 TARJOUSPYYNTÖASIAKIRJAT Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeessä. Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle sähköisessä/tulostettavassa muodossa. Tarvitsemansa kopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Lisäkopioita voi tilata laskua vastaan rakennustyön valvojalta. 4.2 URAKKASOPIMUSASIAKIRJAT Urakkasopimus laaditaan pääurakan osalta rakennusurakkasopimuslomakkeella RT 80260. Urakoissa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998) RT 16-10660. Urakkasopimukseen liitetään tämä urakkaohjelma liitteineen, tarjouspyyntö-

6 kirje, tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt kirjeet, tarjous sekä asiakirjaluettelossa mainitut työselitykset, piirustukset ja muut asiakirjat. 4.3 ASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS Asiakirjojen pätevyysjärjestys on yleisten sopimusehtojen RT 16-10660 13 :n ja muutokset yleisten sopimusehtojen YSE 78 :n mukainen. 5 URAKKA-AIKA 5.1 TÖIDEN ALOITUS Työt saadaan aloittaa heti, kun urakkasopimus on tehty. 5.2 RAKENNUSAIKA Aloitus kohdan 5.1 mukaan. Hankkeen tulee olla kokonaan valmis vastaanotettavaksi 31.5.2011. Mikäli työt valmistuvat ennen sopimuksen mukaista ajankohtaa, rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan, mutta tästä ei suoriteta erillistä hyvitystä. 5.3 VIIVÄSTYMINEN Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksessa mainitusta valmistumisajasta rakennuttaja perii viivästymissakkoa yleisten sopimusehtojen 18 :n mukaisesti. 5.4 TYÖAIKATAULUN TEKEMINEN Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä sivu-urakoitsijoiden kanssa työaikataulu, johon on merkittävä työvaiheet viikoittain. Työaikataulussa on huomioitava myös rakennuttajan/tilaajan tarpeet. Näin laadittu aikataulu hyväksytään yhteisesti kaikkia osapuolia velvoittavaksi aikatauluksi. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa. 6 URAKOITSIJAN VASTUUVELVOITTEET 6.1 TAKUUAIKA Takuuaika on vastaanottotarkastuksesta lukien 24 kuukautta.

7 6.2 VAKUUDET Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukainen vakuus kunkin urakoitsijan osalta on 10 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta. Vakuus, jonka tulee olla rakennuttajan hyväksymä, tulee toimittaa rakennuttajalle ennen minkään maksuerätaulukon maksuerän maksamista. Takuuajan vakuus kunkin urakoitsijan osalta on 2 % arvonlisäverottomasta urakkasummasta. Rakennusaikaisen vakuuden tulee olla voimassa kolme kuukautta yli urakka-ajan, sekä takuuajan vakuuden kolme kuukautta yli takuuajan. 6.3 VAKUUTUKSET Pääurakoitsijan tulee ottaa rakennuskohteelle YSE 38 :n mukaisen rakennustyövakuutuksen koko rakennustyön osalta. Vakuutus tulee ottaa rakennuttajan nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään rakennuskohteen sen hetkistä täyttä arvonlisäverotonta arvoa. Vakuutuksen tulee kattaa pää- ja sivu-urakat sekä rakennuttajan hankinnat. Em. arvioitu arvo on yhteensä 500 000,00 alv 0 %. Vakuutuksen omavastuu saa olla korkeintaan 0,5 % pääurakoitsijan urakkahinnasta. 6.4 VASTUU KOLMANNELLE OSAPUOLELLE Noudatetaan rakennusurakan yleisten sopimusehtojen 31. 7 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 7.1 URAKKAHINNAN MUODOSTUMINEN Urakkahinta on urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta. 7.2 HINTASIDONNAISUUDET Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta. 7.3 MUUTOS- JA LISÄTYÖT Rakennussuunnitelmia muutettaessa noudatetaan YSE 43-46 sekä sopimuksessa ja yksikköhintaluettelossa määrättyä menettelyä. Urakoitsija ei ole oikeutettu poikkeamaan sopimusasiakirjoista vain työnvalvojan tai suunnittelijoiden kanssa sopimalla. Luvan muutos- ja lisätöihin sekä rakennustarvikkeiden vaihtamiseen voi antaa ainoastaan rakennuttaja.

Muutoksen yhteydessä tulee urakoitsijan ilmoittaa taloudellisen käsityksensä ohella muutoksen vaikutus rakennusaikaan, jos se siihen vaikuttaa. Muutostyöt: Urakoitsijan tulee antaa yksilöity tarjous rakennussuunnitelmien muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan. Muutostöissä noudatetaan yksikköhintaluettelossa sovittuja hintoja tai näiden puuttuessa vastaavin perustein sovittuja hintoja. Yksikköhinnat: Urakoitsijan tulee antaa yksikköhinnat muutos- ja lisätöitä varten erillisellä liitteellä. Urakkasopimukseen liitetään urakkasopimuksen laadintavaiheessa tarkistettava yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin ja periaattein mahdolliset muutos- ja lisätyöt suoritetaan. 7.4 URAKKASUMMAN MAKSAMINEN Maksuerätaulukko: Urakkasopimukseen liitetään ao. urakoitsijan kanssa yhteistyössä laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Ensimmäinen maksuerä: Ensimmäisen maksuerän suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt on aloitettu. Toiseksi viimeinen maksuerä: Toiseksi viimeinen maksuerä on rakennusurakassa vähintään 5 % ja muissa urakoissa vähintään 10 % urakkasummasta. Maksuerä maksetaan, kun huoltokirjamerkinnät on tehty. Viimeinen maksuerä: Viimeinen maksuerä on vähintään 10 % urakkasummasta. Maksuerä maksetaan, kun huoltokirjamerkinnät on päivitetty vastaanottoajankohdan mukaisiksi sekä rakennustyö on hyväksytty vastaanotetuksi ja takuuajan vakuus on luovutettu rakennuttajalle. 8 8 RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET 8.1 LUVAT Hankkeelle on myönnetty rakennuslupa. Työsuoritukseen liittyvien muiden lupien hankkimisesta ja kustannuksista vastaa urakoitsija. 8.2 SUUNNITELMAT Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaatarpeisiin työmaakokouksessa sovittavan määrän kopioita laadituttamistaan piirustuksista ja muista asiakirjoista yhteisesti sovitun aikataulun mukaisesti. Urakoitsija kustantaa aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemansa piirustusten lisäsarjat. Tarvittavat lisäsarjat voi tilata maksusta rakennuttajalta.

9 8.3 RAKENNUSTYÖN SUORITTAMISTA KOSKEVAT RAJOITUKSET Työmaaliikenne ja varastojen pito muualla kuin työmaan käyttöön varatulla alueella on kielletty ilman eri sopimusta. 9 VALVONTA 9.1 LAADUN VARMISTUS Pääurakoitsijan on laadittava työmaata koskeva laatusuunnitelma, jota täydennetään työn kuluessa. 9.2 URAKOITSIJAN LAADUNVALVONTA Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon ammattitaitoa ja työnsuoritusta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työn laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota. Kunkin urakoitsijan on myös valvottava, että hänen urakkaansa sisältyvät esivalmisteet, hankinnat ja aliurakoitsijoiden suoritukset ovat kelvollisia, jotta laatu pysyy kaikilta osin sopimuksen mukaisena. 9.3 RAKENNUTTAJAN LAADUNVALVONTA Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa rakennusurakan yleisten sopimusehtojen 9 :n mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan laatuvastuuta. 9.4 SUUNNITTELIJAN LAADUNVALVONTA Valvontaa suorittavat rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ valmistuu suunnitelmien mukaisesti. Suunnittelijoilla ei ole oikeutta sopia minkäänlaisia muutoksia, vaan kaikki muutokset on hyväksytettävä rakennuttajalla. 9.5 LVIS-VALVONTA Rakennuttaja järjestää työmaalle rakennus- ja LVIS-valvontaa aina tarvittaessa ja harkintansa mukaan. 9.6 TARKASTUKSET Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki viranomaistarkastukset tulevat oikeaan aikaan pidetyiksi. Tarkastuksista on ennakolta ilmoitettava työmaan rakennusvalvojalle.

10 9.7 RAKENNUSTYÖN TURVALLISUUS Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki urakoitsijan tähän työmaahan liittyvät Valtioneuvoston päätöksen n:o 629 pvm 23.6.1994 mukaiset rakennustyön turvallisuutta koskevat määräykset tulevat hoidetuiksi. Pääurakoitsija vastaa lisäksi kaikista ko. päätöksen mukaisista päätoteuttajan velvollisuuksista. Pääurakoitsija on sopimuksellisesti korvausvelvollinen kaikista ulkopuoliselle henkilölle tai omaisuudelle aiheutuvasta vahingosta myös ali- ja sivu-urakoiden osalta. 10 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET 10.1 RAKENNUTTAJAN ORGANISAATIO JA VALTUUDET Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää Rauman seurakunnan kirkkoneuvosto. 10.2 URAKOITSIJAN ORGANISAATIO JA VALTUUDET Urakoitsijan tulee ensimmäisessä työmaakokouksessa ilmoittaa työmaalla oleva vastuullinen työnjohtaja (vastaava rakennusmestari) ja sivu-urakoitsijoiden tulee nimetä työmaasta vastuussa olevat työnjohtajansa. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio. 10.3 KIRJAUKSET Pääurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa. Pääurakoitsijalla on velvollisuus kirjata työmaapäiväkirjaan muiden urakoitsijoiden tekemät työmaan kulkua koskevat huomautukset. Työmaakokouksia pidetään tarpeen mukaan erikseen sovittavina aikoina. 10.4 URAKOITSIJOIDEN YHTEISET TOIMITUKSET Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata aikataulun noudattamista. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä tarvittaessa aikataulun seurantakokouksia. 11 TYÖVOIMA 11.1 TYÖVOIMARAJOITUS Urakoitsijan tulee noudattaa työvoiman käytössä työvoimaviranomaisen ohjeita ja määräyksiä.

11 12 VASTAANOTTO 12.1 VASTAANOTTOTARKASTUS Vastaanottotarkastus suoritetaan YSE 1998 mukaisesti. 13 ERIMIELISYYDET 13.1 RIITAISUUKSIEN RATKAISEMINEN Riitaisuudet pyritään ratkaisemaan yleisten sopimusehtojen 89-92 :n mukaisesti. Jos yhteisymmärrykseen ei kuitenkaan päästä ratkaistaan asia Rauman käräjäoikeudessa. 14 TARJOUS 14.1 TARJOUKSEN MUOTO Urakkatarjous on annettava RT 80222 urakkatarjouslomakkeella tai muulla vastaavalla lomakkeella. Urakkatarjouksen tulee olla tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen, eikä tarjoukseen saa liittää omia ehtoja. Tarjouspyynnöstä poikkeava tarjous voidaan jättää käsittelemättä ja hyväksymättä. Tarjoukseen on liitettävä pyydetyt erittelyt ja yksikköhintaluettelo. 14.2 TARJOUKSEN VOIMASSAOLOAIKA Urakkatarjouksen tulee olla sitovana voimassa, kunnes jonkun tarjouksen tehneen kanssa on allekirjoitettu urakkasopimus työn suorittamisesta, kuitenkin enintään kaksi (2) kuukautta tarjouspyyntökirjeessä määrätystä tarjouksen jättöpäivästä lukien. 14.3 TARJOUKSEN TEKEMINEN Kirjallisen urakkatarjouksen tulee saapua rakennuttajalle suljetussa kirjekuoressa viimeistään tarjouspyyntökirjeessä ilmaistuna ajankohtana. Kirjekuoren päällä on oltava merkintä: Vanhan hautausmaan huoltorakennus: rakennus/putki/iv/sähköurakka. Sen mukaan, mitä urakkaa tarjous koskee. Urakkatarjouspyyntöasiakirjat tulee palauttaa heti, kun urakkapäätöksestä on tiedotettu urakoitsijalle. 14.4 LISÄTIEDOT Mikäli piirustuksissa, työselityksissä tai muissa urakkalaskenta-asiakirjoissa esiintyy epäselvyyttä, niistä tulee kirjallisesti ilmoittaa rakennuttajalle viimeistään 10 vuorokautta ennen laskenta-ajan päättymistä. Epäselvyyksien johdosta annettavat lisäselvitykset tulee rakennuttaja kirjallisesti toimittamaan kaikille urakkalaskentaan osallistuville urakoitsijoille. Muita lisätietoja ei katsota rakennuttajaa sitoviksi.

12 Mikäli kaikkia tarvittavia laskenta-asiakirjoja ei jostain syystä olisi urakoitsijan käytettävissä, on hän velvollinen niitä pyytämään rakennuttajalta. Rakennustyömaata esittelee rkm Hannu Ruskamo puh. 044-7691259. Rakennuttaja edellyttää, että urakoitsija on tutustunut rakennuspaikkaan ennen tarjouksen antamista. Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden hylätä kaikki tarjoukset, jos rakentamisolosuhteet oleellisesti muuttuvat tai tarjoushinnat ovat kohtuuttomat tai rakennushankkeen rahoitus ei muutoin ole järjestettävissä. Raumalla 20.8.2010 Hannu Ruskamo