Jäsenkokous 13.10.2009 Risto Maunula
OLLAKO VAI EIKÖ OLLA SIINÄPÄ PULMA Hamlet
Vuokrasopimustilanne Kenttäpohjan maavuokra Uusi sopimus Voimaan 1.1.2010, voimassa 25 v (päättyy 2034) Vuokra 62.555,10 / vuosi; vuoden 2008 hintatasossa Rakennusten vuokra/osto Ei saatu ratkaistuksi tänä syksynä Nykyistä sopimusta jatkettu vuodella = vuosi 2010 Korotettu vuosivuokra Rakennukset Rakennusten maapohja
HGK:n rakennukset HGK:n käytössä olevat omat rakennukset Korjaamo Huoltorakennus Piccadilly Range: koppi ja Pro-katos Kevätkokouksen keskustelu: Voiko HGK sääntöjensä mukaan omistaa kiinteistöjä Lainopillinen näkemys, Peltonen Law Adobe Acrobat Document
HGK:n rakennukset HGK:n käytössä olevat Hgin kaupungin omistamat rakennukset, suojeluvelvoite Kartanon päärakennus SR-1S Pehtoorin Talo SR-1S Arkkolan Talo SR-1 Kärryvaja SR-1 Kivimakasiini SR-1 Maneesi SR-3 Talli = caddiemasterin talo Sähkökärryvaja Liiteri SR-1Ssuojeltu, myös sisätilat SR-1 suojeltu, ei muutoksia ulkokuoreen SR-3 voidaan purkaa, tulee rakentaa samanmuotoisena uudestaan
Talouslukuja 1997 2008 Tulot 13 400 000 Jäsen- ja pelimaksut 7 000 000 (52 %) Kentänhoito ja hallinto 7 200 000 Lainaa tällä hetkellä 275.000,- vuosilta 2002 ja 2008
Talouslukuja 1997 2008 Investoinnit Koneet ja kalusto 834 000 Kentän perusparannus 1 591 000 Hgin omistamat rakennukset 1 663 000 Omat rakennukset 189 000 Investointimenot tuloista 32 %
Talouslukuja 1997 2008 Rakennuksien taloudellinen merkitys HGK:lle Vuosittaiset kulut 370 000 Ei sisällä sähköä, lämmitystä, yms Vuokrattujen talojen kunnostus 1 663 000 Omien talojen kunnostus 189 000 Rakennukset yhteensä 2 222 000 Rakennusten menot tuloista 17 %
Rakennusten tulevaisuus Suojeluvelvoite säilyy Kaksi vaihtoehtoa 1. Vuokrataan Liikuntavirastolta Omistajalla kunnossapitovelvollisuus 2. Lunastetaan Kiinteistövirastolta
Valintakriteeri: taloudellisuus HGK:n kannalta Vuokraus Ei kiinteistöveroa Vuotuinen vuokranmasku = kulu kirjanpidossa Kunnossapitovelvoite omistajalla Vaikutus vuokraan (5 %), ei takarajaa Vaikuttaminen peruskorjasten aikatauluihin Peruskorjauksien kustannukset Hoitovastuutaulukko Vaikuttaminen vuokrasopimuksen päättyessä Ei HGK:n omaisuutta
Valintakriteeri: taloudellisuus HGK:n kannalta Osto Kiinteistövero Hankintalainan hoito, korot ja lyhennykset Rahoitusvastikkeen käyttömahdollisuus HGK:n omaisuutta Hankintahinnan poistaminen kirjanpidossa Vaikutus vuokra-ajan päättyessä Vaikutus vuokra-ajan päättyessä Kunnossapitovelvoite omistajalla Vaikuttaminen peruskorjausten aikatauluihin Peruskorjauksien kustannukset, HGK:n teetämänä edullisemmat Tarpeettomien tilojen vuokraaminen Kulttuuriarvojen säilyttäminen Korjaustukien käyttömahdollisuudet
Valintakriteeri: taloudellisuus HGK:n kannalta Molemmissa vaihtoehdoissa Rakennusten alla olevan maa-alueen vuokraus, maa-alue sama Vuokrahinta eri ostossa ja vuokrausvaihtoehdossa Suojeluvelvoitteesta huolehtiminen omistajan vastuulla Omistajan näkemykset museoviranomaisiin nähden
OMISTAAKO VAI VUOKRATA Osto vs Vuokraus SIINÄPÄ BIRDIEPÄHKINÄ Tuntematon Talin golfari 13
Vaihtoehtojen vertailua Tavoite valita HGK:lle taloudellisesti parempi vaihtoehto: Rahalliset arvot Ei rahalliset arvot Oletukset Tarkastelujakso 20 vuotta ja ylikin = maavuokrasopimuksen jälkeen HGK jatkaa golfin pelaamista Talin kentällä
Vaihtoehtojen vertailua Vuokraus: Vuokra-aika 20v vuokra ensimmäisenä vuotena 42.000,- Vuokran tarkistus indeksin mukaan: Indeksi 2 pistettä vuodessa ensimmäiset 5 vuotta Sen jälkeen 3 pistettä Maa-alueen vuokra Vuokrataso n 13.000,-, indeksisidonnainen Vuokra koko vuokrakaudelta 1 044 000,- Ensimmäiset 5 vuotta 218 500,- Maa-alueen vuokra vuokrakaudelta 323 000,- Ensimmäiset 5 vuotta 67 500,-
Vaihtoehtojen vertailua Osto Hankintahinta 800.000,- Rakennusten kirjanpitoarvo Hgin taseessa n 1.2 milj Catellan markkina-arvo velattomana 1.4 milj Lainoitus: 20 v, ensimmäiset 5 v vapaavuosia, korko 2,5 %, sen jälkeen annuiteetti korolla 4% Korot koko laina-ajalta 371 600,- Lyhennykset 800 000,- Yhteensä 1 171 600,- Korot ensimmäiset 5 vuotta 100 000,-
Vaihtoehtojen vertailua Osto Kiinteistövero 0,40 / neliömetrit Bruttoala yhteensä 2615 m2 1 046,- / vuosi Vuokra-ajalta 25 000,- Ensimmäiset 5 vuotta 5 500,- Maa-alueen vuokra 3 000,- / v, indeksikorotus Koko vuokrakaudelta 74 500,- Ensimmäiset 5 vuotta 15 600,-
Yhteenvetoa, 20 vuotta Osto Vuokraus Perusmeno 1 171 600,- 1 044 000,- Maavuokra 74 500,- 323 000,- Kiiinteistöverot 25 000,- Yhteensä 1 271 100,- 1 367 000,-
Yhteenvetoa, 5 ensim vuotta Osto Vuokraus Perusmeno 100 000,- 218 500,- Maavuokra 15 600,- 67 500,- Kiiinteistöverot 5 500,- Yhteensä 121 100,- 286 000,-
Peruskorjaukset Omistajan vastuulla Pehtoorin talo (esimerkkinä) Peruskorjaus vuonna 2014 (kuvitteellinen) Kaupungin tekemänä 1.000.000,- Itse tehtynä 15 % halvemmalla Vuokraus, 5 %:n vaikutus vuokraan, tämä indeksikorotuksina. 15 vuotta, kumulatiivinen lisävuokra 960.000,- Laina, 15 v annuiteetti, 4 % korolla Korot 290.000,- Pääoma 850.000,- Yhteensä 1.140.000,-
Vaikutus jäsenen kukkaroon Kuluneet 12 vuotta (1997-2008) Kenttään ja rakennuksiin investoitu n 3 milj Kyetään jatkamaan samalla tulotasolla 20 vuotta investointivaroja 5 5,5 milj Osto Hankintalainan hoito 1.200.000,- Kiinteistöverot 25.000,- Maa-alueen vuokra 74 500,- Nämä yhteensä (20 vuotta) n 1.300.000,- Pehtoorin talo, korjauksen hoito 1.150.000,- Tavoite: hyvällä, pitkäjänteisellä taloudenhoidolla voidaan välttää puuhatonnit
Kiitos