Vastuut ja takuut Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM
Sopijapuolten vastuu YSE 24 1. ja 2. mom: sopijapuoli vastaa kaikkien urakkaan kuuluvien velvollisuuksiensa täyttämisestä laatimistaan suunnitelmista hankkimistaan ja ilmoittamistaan tiedoista tekemistään töistä ja hankkimistaan tavaroista antamistaan määräyksistä ja ohjeista toimittamistaan aineettomista hyödykkeistä tarvitsemistaan mittauksista lakien ja määräysten noudattamisesta Talonrakennusteollisuus ry 2
Tehtävä KKO 1999:101 Tarjouspyyntöön liitettyjen suunnitelmien mukaan paalutukset oli tarkoitus toteuttaa paaluhatturakenteella, jossa yksikkönä oli käytetty paaluhattujen kappalemäärää. Urakoitsijan tarjous sisälsi vaihtoehtoisen suunnitelman paaluhatturakenteen korvaamisesta paalulaattarakenteella. Yhtiö oli tarjouksessaan laskenut paalulaattojen pinta-alaksi 34 622 neliömetriä. Pinta-ala laskettiin tarjouspyynnön liitteenä olleista paaluhattupiirustuksista likimääräisesti mittatikulla. Tilaaja oli hyväksynyt tarjouksen. Urakan aikana paalulaattojen pinta-ala oli kasvanut tarjouksessa lasketusta määrästä. Urakoitsija oli tehnyt urakkasopimuksen perusteella paalulaattoja yhteensä 39 817 neliömetriä, joista tilaaja oli maksanut 34 622 neliömetriä vastaavat laatat. Vastaanottotarkastuksessa urakoitsija oli esittänyt tilaajalle vaatimuksen maksamattomista paalulaattaneliöistä. Tilaaja oli kieltäytynyt suorituksesta. Onko urakoitsija oikeutettu korvaukseen? Talonrakennusteollisuus ry 3
Tilaajan vastuunrajoitusehdot Kokonaishintaisessa maarakennusurakassa oli urakkaohjelmassa seuraava vastuunrajoitusehto: Tilaaja vastaa antamiensa tutkimustulosten oikeellisuudesta tutkimuspisteen kohdalla. Mahdollisista tutkimusten vähäisyydestä tai muusta puutteellisuudesta ei tilaaja sen sijaan vastaa. Tilaaja ei vastaa tutkimuspisteiden perusteella arvioiduista maaperän kerrosrajoista, geologista arvioinneista, massamäärien arvioinneista jne. Talonrakennusteollisuus ry 4
Tehtävä Urakkaohjelman mukaan louhinnan määrä on 110 000 m3ktr. Työsuorituksen jälkeen todettiin, että louhintaa tuli vain 80 000 m3ktr. a) Kyse on yksikköhintaurakasta. Miten ja mihin suuntaan yksikköhinta, 12 /m3ktr muuttuu? b) Kyse on kokonaishintaisesta urakasta. Tilaaja vaatii urakoitsijaa hyvittämään vähentyneen työsuorituksen? c) Kyse on kokonaishintaisesta urakasta, ja lisäkirjeessä oli seuraava maininta: Urakoitsijan on itsensä laskettava massamäärät ja vastattava niiden oikeellisuudesta tarjottuun hintaan kuuluvana. Ainoastaan louhinnan määrä 110 000 m3ktr sidottu ja urakkahintaa muutetaan toteutuneen määrän mukaisesti joko alas tai ylöspäin yksikköhintoja hyväksi käyttäen. Yksikköhintaluettelon mukaan louhinnan yksikköhinta on 12 /m3ktr, moreenin/hiekan 5 /m3ktr. Miten toimit eri tilanteissa? Talonrakennusteollisuus ry 5
YSE:n vastuujärjestelmä YSE 25 : yleinen vahingonkorvauspykälä sopijapuolen vastuu käsittää velvollisuuden korvata toiselle sopijapuolelle kaikki ne vahingot, jotka aiheutuvat siitä, että urakkasopimuksen mukaiset velvollisuudet jäävät täyttämättä tai jotka muutoin aiheutuvat toiselle sopijapuolelle korvausvastuu kattaa kaikki vahingot välittömät sekä välilliset tuottamusvastuu vaadittavan huolellisuuden laiminlyönti täyden korvauksen periaate Talonrakennusteollisuus ry 6
Viivästysvastuu Tilaajan vastuu viivästyksestä ilmenee myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyöntinä täysi, rajoittamaton vastuu kaikki vahingot välittömät ja välilliset Urakoitsijan vastuu viivästyksestä viivästyssakko pääurakassa 0,05 %, sivu- ja aliurakassa 0,1 % urakkasummasta poikkeaminen vain urakkasopimuksessa max. 50 ja välitavoitteineen 75 työpäivältä YSE ei määrää välitavoitesakkoa miten välitavoitteen viivästyssakko vaikuttaa valmistumisen yhteydessä perittävään viivästyssakkoon? samalla myös korvauskatto tilaajalla ei oikeutta muuhun korvaukseen, ellei urakoitsija ole menetellyt tahallisesti tai törkeän tuottamuksellisesti Talonrakennusteollisuus ry 7
YSE 35 : tilaajan vastuu aiheuttamastaan viivästyksestä Mikäli urakka on tilaajasta johtuvista syistä myöhässä suunnitelmaviiveet ja -virheet omat hankinnat 1. ja 2. vaiheen urakat perustus ja pohjaolosuhteet lisä- ja muutostöiden osoittamatta jättäminen/tilaamatta jättäminen rakennuslupa/ympäristölupa kaikki muu myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyönti paitsi force majeure Tilaajan on korvattava urakoitsijan osoittamat lisäkustannukset täysi, rajoittamaton vastuu kaikki vahingot välittömät ja välilliset Talonrakennusteollisuus ry 8
Aiheutunut vahinko Urakoitsijan osoittamat lisäkustannukset? kaikki todelliset kustannukset YSE 23.4 : Urakoitsijan on selvitettävä lisäkustannusten perusteet sekä niiden määrä tositteilla tai muulla luotettavalla tavalla. käyttö- ja yhteiskustannukset palkat sosiaalikuluineen vuokrakoneet ja -laitteet sähkö, lämpö, vesi suojaus, vartiointi, siivous työmaan toimiston kulut vakuutukset, vakuusmaksut siirtyminen epäedullisempaan vuodenaikaan muu todellinen aiheutunut vahinko Talonrakennusteollisuus ry 9
Tehtävä: ongelmajäte Maarakennusurakan aikana ilmeni, että maaperästä löytyy pilaantuneita maamassoja, josta urakka-asiakirjoissa ei ollut mitään mainintaa. Rakennuttaja ei suostunut maksamaan urakoitsijan laskua, koska katsoi ammattitaitoisen urakoitsijan pitäneen ymmärtää tämänkaltaisen riskin olemassaolon. Talonrakennusteollisuus ry 10
Reklamaatiovelvollisuus Reklamaatio = huomautus, ilmoitus, vaatimus, joita asianomainen tekee turvatakseen oikeutensa ja asemansa reklamaatiovelvoite voi liittyä mihin tahansa sopimukseen, sekä viivästys-, virhe- että häiriötilanteisiin Mikäli reklamaatiota ei ole tehty, vastapuoli saa olettaa, että epäselvyyksiä ei ole Laiminlyönti johtaa puhevallan menetykseen Ennakkoedellytys töiden keskeyttämiselle tai urakkasopimuksen purkamiselle Talonrakennusteollisuus ry 11
Reklamaatiovelvollisuus Reklamaation muoto vapaamuotoinen, mutta todistettavissa oleva YSE ei tunne sanaa reklamaatio aina kirjallisesti kirje tilaajalle työmaakokouksen pöytäkirjamerkintä työmaapäiväkirjamerkintä aina kuittaus mitä on tapahtunut mistä syystä vaatimus ja varaus mihin sopimusehtoon vaade perustetaan Talonrakennusteollisuus ry 12
Reklamaatiovelvollisuus Toimitettava sopimuskumppanille Kaksoisreklamaatio ensin huomautus sitten lisäaika- ja kustannusvaatimus Viipymättä Takarajana perusteet vastaanottotarkastuksessa euromäärät taloudellisessa loppuselvityksessä Vaikeneminen on myöntymisen merkki Talonrakennusteollisuus ry 13
Suunnitelmaviive Suunnitelma-aikataulun mukaan suunnitelmien tuli saapua työmaalle eilen. Urakoitsijana toteat tänään, että suunnitelmat ovat myöhässä. Miten menettelet tilanteessa? Viikon päästä suunnitelmat saapuvat työmaalle. Laadi asiassa tarvittava(t) reklamaatiot. Talonrakennusteollisuus ry 14
KKO 4039/1998 Rakennusurakassa rakennuttajan urakoitsijalle toimitettavaksi sovitut piirustukset ja suunnitelmat olivat myöhästyneet seurauksin, että urakoitsijan työt olivat viivästyneet. Työmaakokousten pöytäkirjamerkintöjen mukaan urakoitsija oli huomauttanut piirustusten ja suunnitelmien puuttumisesta tai myöhästymisestä. KKO katsoi, että urakoitsijan huomautukset työmaakokousten pöytäkirjoissa eivät täyttäneet rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1983) 37 2. virkkeen mukaisen reklamaation edellytyksiä, vaan ne katsottiin ainoastaan 37 1. virkkeen tarkoittamiksi huomautuksiksi ilmoitettujen epäkohtien poistamiseksi. Urakoitsijan reklamaatioista, tässä tapauksessa työmaakokousten pöytäkirjoihin merkityistä huomautuksista, on ilmettävä, että urakoitsija haluaa varata itselleen oikeuden vaatia korvausta rakennuttajan ilmoitetusta sopimusrikkomuksesta aiheutuvista lisäkustannuksista. Koska urakoitsija ei ollut pidättänyt itselleen oikeutta korvausten vaatimiseen, urakoitsijan reklamaatiot eivät oikeuttaneet vaatimaan korvausta rakennuttajalta, vaan urakoitsija menetti oikeutensa Talonrakennusteollisuus ry 15
YSE 23 :n reklamaatiomenettely Jos työmaalla syntyy töiden viivästymisen uhka urakoitsijan on viipymättä ilmoitettava tästä tilaajalle Mikäli urakoitsija katsoo, että hänellä on oikeus lisäaikaan tai kustannusten korvauksiin on tästä välittömästi ilmoitettava tilaajalle kirjallisesti uhalla, että muussa tapauksessa urakoitsija menettää oikeutensa Vaatimus tehtävä viipymättä sen jälkeen, kun myötävaikutusvelvollisuus on täytetty ja sen rikkominen vaikutus urakan viivästymiseen arvioitavissa KKO 2008:19 urakoitsijalla ei ollut oikeutta lisäaikaan, koska yksilöityä vaatimusta ei oltu esitetty viipymättä myötävaikutusvelvollisuuden tultua täytetyksi ja viimeistään ennen alkuperäisen urakka-ajan päättymistä Talonrakennusteollisuus ry 16
YSE 16 - Poikkeavat olosuhteet Mikäli todelliset olosuhteet poikkeavat sopimusasiakirjoissa ilmoitetuista tiedoista tai tutkimustuloksista, tulee sen sopijapuolen, joka katsoo etunsa sitä vaativan, pyytää kirjallisesti katselmusta, jossa poikkeama ja sen vaikutus urakkaan voidaan todeta Ellei katselmusta pyydetä niin ajoissa, että tietojen tai tutkimustulosten poikkeaminen voidaan todeta, on oikeus vaatimusten tekemiseen edellä mainitulla perusteella menetetty Talonrakennusteollisuus ry 17
YSE 32 - Vastuu rakennusalueesta hankituista tiedoista Urakoitsijan edellytetään ennen tarjouksen antamista hankkineen rakennusalueesta ja siihen työn suorittamiseen vaikuttavista olosuhteista sellaiset tiedot, jotka saadaan tutustumalla paikalla rakennusalueeseen. Tämä ei kuitenkaan vähennä tilaajan oikeutta eikä 34 :ssä mainittua vastuuta Edellyttää tutustumista, ei erityistä tutkimista Talonrakennusteollisuus ry 18
Tyypillisiä reklamaatiotilanteita YSE 33 : urakoitsijan huomautuksentekovelvollisuus suunnitelmavirheestä jos urakoitsija huomaa suunnitelmissa virheellisyyksiä, jotka voivat vaarantaa suorituksen ilmoitus tilaajalle jos urakoitsija ei ole havainnut ilmeistä virhettä, joka hänen olisi pitänyt kohtuuden mukaan havaita, vastuu virheestä urakoitsijalle Talonrakennusteollisuus ry 19
Tyypillisiä reklamaatiotilanteita YSE 91 : oikeus urakoitsijan laiminlyönnin korjaamiseen urakoitsijalla on ensisijainen oikeus korjata itse suorituksessa oleva virhe tilaaja saa korjata virheen urakoitsijan kustannuksella vain, jos urakoitsija kehotuksesta huolimatta laiminlyö korjauksen virheitä ei pidä korjailla omin päin Talonrakennusteollisuus ry 20
Paritehtävä: reklamaation laadinta Työmaallasi Kiinteistö Oy Konttorinkatu 6:n työmaalla toimivan aliurakoitsijan kaivutyöt ovat myöhässä aikataulun mukaisesti kaksi viikkoa. Laadi kaikki tarpeelliset tiedot täyttävä reklamaatio urakoitsijalle ja kirjaa siihen, mihin toimenpiteisiin urakoitsijan pitää asiassa ryhtyä. Talonrakennusteollisuus ry 21
Takuuehdot YSE 29 vastuu takuuaikana urakoitsija velvollinen korjaamaan virheen, joita urakoitsija ei näytä hänestä riippumattomista syistä aiheutuneeksi YSE 30 vastuu takuuajan jälkeen urakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkin virheistä, joiden tilaaja näyttää aiheutuneen seuraavista syistä urakoitsijan törkeä laiminlyönti täyttämättä jäänyt suoritus laadunvarmistuksen olennainen laiminlyönti ja joita tilaaja ei ole kohtuudella voinut havaita vastaanottotarkastuksessa eikä takuuaikana Näyttö työmaakokousten pöytäkirjat työmaapäiväkirjat reklamaatiot katselmukset ja tarkastukset asiantuntijalausunnot tavarantarkastajat Talonrakennusteollisuus ry 22