Antti Österberg Jänismaantie 13 67800 Kokkola 040-5158159 MINIMIRAKENNUSTEHOKKUUSLUVUN MUUTOS JA TONTIN VARAUSAJAN JATKAMINEN 07.01.2014 Kokkolan kaupunki Kaupunginhallitus Kokkola Tunnus /ö /OD/O&&'0 MINIMIRAKENNUST EHOKKUUSLUVUN MUUT OS JA T ONT IN VARAUSAJAN JAT KAMINEN Kaupunginhallituksen pöytäkirja 14.01.2013, Pykälä 8. Anomme tilantarpeidemme takia Kokkolan kaupunginhallitukselta ylläolevaan pöytäkirjaan, kohtaan 6. viitaten Kokkolan Vaunupalvelun (Masac Oy ) Y-2025662-8 liiketoiminnan kehittämistä ja laajentamista varten varatulle liiketontille nro 54-9-1 osoitteessa Jäniskatu 8 / Jänismaantie 11 minimitehokkuusluvun pienennystä e=0,2 -> 0,1 sekä varausajan jatkoa 3 1.12.2014 asti. seuraavan selvityksen perusteella. Suunnittelu on aloitettu kevättalvella 2013 ja alustava luonnos on hyväksytty, viitaten sähköpostikeskusteluun liitteineen : Mikko Hyyppä/Pasi Jukola 6.-7.6.2013. Alustavan luonnoksen asemapiirroksessa näkyy selkeästi vaihe 1 suunniteltuna (e<0,2) ja vaihe 2 varauksena. Saatuamme hyväksynnän alustavalle luonnokselle 7.6.2013 olemme jatkaneet lupakuvasuunnittelua sillä ajatuksella, että minimitehokkuusluvun e=0,2 alitus ei ole ongelma, koska alustavan luonnoksen hyväksynnän yhteydessä tähän ei puututtu. Tähän hyväksyttyyn alustavaan luonnokseen ei ole tullut olennaisia muutoksia jatkosuunnittelun aikana. Rakennuslupahakemusta jätettäessä 13.12.2013 meille selvisi, että tontti on nykyisillä vaatimuksilla rakennettava heti ensimmäisessä vaiheessa määriteltyyn minimitehokkuuslukuun. Tuota emme ole osanneet ensikertalaisina keneltäkään kysyä, eikä meille ole asiaa kaupungin taholta kukaan kertonut tai kommentoinut aiemmin esim. alustavan luonnoksen esityksen ja hyväksynnän Olemme jättäneet rakennuslupahakemuksen 13.12.2013 ja ilmoitetut puutteet kuviin on korjattu. Lupahakemuksesta meillä puuttuu vielä vuokrasopimus, koska tontin vuokraaminen tai osto edellyttää nykyisen kaaavan mukaan minimitehokkuusluvun e=0,2 täyttymistä jo ensimmäisen rakennusvaiheen valmistuttua.
Tontti tulee tehokkaaseen käyttöön vaikka kiinteistöä ei rakennetakkaan ensivaiheessa 0,2 tehokkuusluvulla. Myytävien matkailuajoneuvojen kenttä on osoittautunut nykytilanteessa liian pieneksi. Liiketoiminnan kehittäminen ja laajentaminen vakiintuneesta nykytasosta vaatii etenkin pihatilaä uusille että käytetyille myytäville matkailuajoneuvoille sekä asiakkaiden huoltoon tuomalle kalustolle. Tontille suunnittelemamme huoltohalli riittäisi kattamaan hallitilan tarpeemme nykyhetkellä ja siinä on huomioitu myös toiminnan laajentamistavoitteet. Toimintamme lähti liikkeelle vuosituhannen alussa harrastuksesta ja yritys perustettiin vuonna 2006. Yrityksellä on tällä hetkellä kuuden tunnetun matkailuajoneuvovalmistajan merkkiedustukset, jotka kattavat sekä myynnin että huollon. Työllistämme tällä hetkellä kokopäiväisesti kolme henkilöä. 1,750-1,500, 1,250 1,000 750 500 250 0 2008 2009 2010 2011 2012 Liikevaihdon kehi tys (1000 euroa) Liitteet: -tonttihakemuksen liitteet 2kpl -7.6.2013 hyväksytyn alustavan luonnoksen pohjapiirros ja asemapiirros, jossa näkyy rakennettava halli, vaihe 1 mahdollisesti myöhemmin toteutettava vaihe 2. Annamme mielellämme lisätietoja asiassa. Kokkolassa 07.01.2014 Kunnioittavasti Antti Österberg
1 W6 0 3å gl L - _ J gl!ä L _ J r oooei
Antti Österberg Jänismaantie 13 67800 Kokkola 0,40-5158159 VARAUS 05.12.2012 Kokkolan kaupunki Kaupunginhallitus Kokkola LIIKETONTIN VARAUS Anomme Kokkolan kaupunginhallitukselta Kokkolan Vaunupalvelun (Masac Oy) Y-2025662-8 liiketoiminnan kehittämistä ja laajentamista varten liiketonttia nro 54-9-1 osoitteessa Jäniskatu 8 / Jänismaantie 11. Tontille suunnitellaan rakennettavaksi asuntovaunujen ja asuntoautojen huolto- ja fixaustila ensivaiheessa n. 100-300m2, jota mahdollisesti voidaan laajentaa tilantarpeen kasvaessa. Kokkolan Vaunupalvelu tulisi vuokralaiseksi tiloihin. Todennäköisesti tila jaettaisiin kahteen osaan, joista toinen vuokrattaisiin edelleen. Tällä hetkellä Kokkolan Vaunupalvelun toiminta on osoitteessa Jänismaantie 13. On osoittautunut, että liiketoiminnan nykytilanne ja sen edelleen kehittäminen vaatii asianmukaiset huolto- ja fixaustilat. Lisäksi Iliiketoinnan kasvattaminen vaatii lisää pihatilaa uusille ja käytetyilie matkailuajoneuvoille. Hakemamme liiketontti olisi sijainniltaan erinomainen Kokkolan Vaunupalvelun kannalta, koska se on nykyisen toimipaikkamme vieressä. Olemme myös kiinnostuneita tontin 2511m2 ostosta. Kokkolassa 05.12.2012 Kunnioittavasti Antti Österberg