HANKEELOTU 1 (7) Haso purtti hnro 7302549 6.8.2015 Helsingin Asumisoikeus Oy purtti Luonnokset 06.08.2015 ijainti Kortteli 45146, tontti 6 Alakiventie 9, Myllypuro 00920 Helsinki Tontti Tontti rajautuu eteläpuoleltaan Alakiventiehen sekä Alakivenpuistoon, jossa on Myllypuron uusi täyttömäki. Tontin pohjoispuolella on Yläkiventie 2 ja 4,1960-luvulla rakennetut 8-kerroksiset lamellitalot. Idässä tonttia rajaa asuinkerrostaloyhtiö Alakiventie 7 ja lännessä Myllypuron koulun. Tontin länsiosa on entistä hiekanottopaikkaa, joka hiekan poistamisen jälkeen on täytetty pääasiassa rakennus- ja asumisjätteellä, tontin itäosassa on puistomaista metsäaluetta. Tontin koko on 18062 m2. Asemakaava Asemakaavan muutos on saanut lainvoiman 19.9.2003. iinä tontti on merkitty rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR). Oleellisimmat kaavamerkinnät: 8200 III(1/2) rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaalina tulee käyttää valkoista rappausta ja rakennusten tulee olla paikallamuurattuja Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä kulkuteinä eikä pysäköintiin on istutettava 1ap/80 k-m2 kuitenkin väh. 1,25 ap/as Viereisessä Alakivenpuistossa olleen entisen kaatopaikka-alueen valumavesien 50m:n suojaetäisyyden ulottuminen tontin lounaisosan on johtanut asemakaavasta poikkeavaan ratkaisuun tontin rakennusalojen ja rakennusoikeuden sijoittumisessa. Alueryhmä hyväksyi 27.12014 kokouksessaan jatkosuunnittelun pohjaksi luonnoksen, jossa tontin rakennusoikeus on sijoitettu viiteen 2-kerroksiseen rivitalomassaan ja kolmeen 3-kerroksiseen kerrostalomassaan. Lähiympäristön suunnitteluohjeet Ratkaisu Viisi 2-kerroksista rivitaloa ja kolme 3-kerroksista kerrostaloa. Kerrostalot ovat sivukäytävällisiä yhden porrashuoneen ratkaisuja, joissa yksitasoiset asunnot parvekkeineen on suunnattu etelään tai länteen. Rivitaloasunnot ovat 2-kerroksisia saunallisia neliöitä ja viisiöitä, joiden pihat aukeavat etelään.
HANKEELOTU 2 (7) Haso purtti hnro 7302549 6.8.2015 Yhteistiloista irtainvarastot, pesula ja kerhotila on sijoitettu tontilla keskeisesti sijaitsevaan etelä-pohjoissuuntaiseen pitkään kerrostaloon. Rivitalojen ulkoiluvälinevarastot on ryhmitelty talokohtaisiksi kokonaisuuksiksi, kerrostalojen uvvarastot sijaitsevat rakennusten maantasokerroksissa tai erillisessä rakennuksessa jäteaitauksen vieressä. Liikenne Tontille on ajoyhteys Alakiventieltä. Asemakaavan autopaikka vaatimus: asunnot 1 ap/ 80 k-m2, vähintään 1,25 ap/asunto. Ksv:n ohjeen mukaan autopaikoituksen vähimmäismitoitus on rivitalojen osalta 1ap/100k-m2-20% =1ap/125 km2 ja kerrostalojen osalta 1ap/120k-m2-20%=1ap/150k-m2, yhteensä 61ap. uunnitelmassa autopaikkoja yhteensä 75kpl, joista 3ap vieraspaikkoja. Jätesäiliöt sijaitsevat autopaikoitusalueen vieressä muurilla rajatussa tilassa Alakiventien tonttiliittymän vieressä. Rakennukset Rakennukset ovat pääosin betonielementtirakenteisia. Kerrostalojen ala-, väli- ja yläpohjat ovat ontelolaatastoja. Ulkoseinissä on betonielementtisisäkuoret. Rivitalojen ala- ja välipohjat ovat ontelolaatastoja, yläpohjat puurakenteiset. Ulkoseinien kantavat päädyt ovat betonielementtejä, ei-kantavat ulkoseinät tehdään puurunkoisina. Julkisivut ovat paikalla muurattuja ja valkoiseksi ohutrapattuja. Vesikatteena on vaalea konesaumattu peltikatto. Parvekekaiteet ovat metalli- / lasikaiteita Luhtikäytävään rajoittuvat ulkoseinät ovat tiililaattapintaisia elementtejä jossa ohutrappaus. Asunnot uunnitelman asuntopinta-ala on 7305m2. Asuntojen lukumäärä on 91 kpl. Keskipinta-ala: on 80,3 m2 Kaikissa asunnoissa on sauna. Kaikissa asunnoissa on joko parveke tai maantasoterassi ja asuntopiha. Asunnot täyttävät RT-kortiston sekä ATT:n ohjeistot. Asuntojen esteettömyys on suunniteltu Rakennusvalvontavirasto RakMk F1 ja G1- tulkintaohjeiden mukaisesti. Yhteistilat Kerhotila on sijoitettu rakennus 5:n maantasokerrokseen, pesula ja kuivaushuone sekä irtaimistovarastot on sijoitettu saman rakennuksen kellarikerrokseen, johon on esteetön käynti. Varastojen mitoituksessa on noudatettu RVV:n ohjetta Asuinkerrostalojen ja rivitalojen yhteistilat.
HANKEELOTU 3 (7) Haso purtti hnro 7302549 6.8.2015 Piha-alueet Piha-alue on esteetön. Piha toteutetaan erillisen pihasuunnitelman mukaan ottaen huomioon pihan normaali käyttö: oleskelu, polkupyörien säilytys, mattojen tomutus ja pelastustiet. Leikki- ja oleskelualue on sijoitettu keskeisesti tontille siten, että alue on mahdollisimman suojainen ja valoisa. uunnitelman käsittelyt Kaupunkikuvaneuvottelukunnan käsittelyn on korvannut yliarkkitehti Henna Helanderin hyväksyntä ja lupa-arkkitehti Ossi Lehtiseltä saatu suunnitelmaa puoltava lausunto 23.4.2015 sekä maisema-arkkitehti Pia Liisa Orrenmaan 26.6.2015 antama lausunto pihasuunnitelmasta Aluehitas 27.12014 ATTn esittely 10.08.2015 Asuntotuotantotoimikunta 19.08.2015 ARA Hitastyöryhmä RVV tekn.neuvottelukunta Rakennuslupa
HANKEELOTU 4 (7) Haso purtti hnro 7302549 6.8.2015 Laajuustiedot Asuntoala Yhteistilat Aputilat lämpimät Aputilat kylmät Ohjelma-ala yhteensä 7 305 m2 468,0 m2 260,5 m2 238,0 m2 8271,5 m2 Bruttoala 9 625,5 m2 Tehokkuus 32 Kerrosala 8 240 Rakennusoikeudesta käytetty 105 % Tilavuus 32 083 m3 Pinta-alatiedot Asuntotyypit pinta-ala m2 kpl % pinta-alat m2 1hkts 37,5 1 1 37,5 1hkts 38 1 1 38 2hkts 50,5 2 2 101 2hkts 56,5 1 1 56,5 2hkts 57 2 2 114 2hkts 57,5 6 7 345 2hkts 61 27 30 1647 3hkts 80,5 5 4 402,5 4hkts 88,5 6 7 531 4hkts 91 5 7 455 4hkts 98,5 25 27 2462,5 5hkts 111,5 10 11 1115 91 100 7305 Yhteistilat / lämpimät tilat pinta-ala m2 kerho 30,5 pesutupa 14,0 kuivaushuone 1 kpl 7,0 ulkoiluvälinevarastot 37,5 (krs-talot) lastenvaunuvarastot (krstalot) 28,0 irtaimistovarastot /V 351,0 yhteensä 468,0
HANKEELOTU 5 (7) Haso purtti hnro 7302549 6.8.2015 Aputilat / lämpimät tilat pinta-ala m2 liikennetilat 224,0 tekniset tilat 35,0 siivouskomero 1 kpl 1,5 yhteensä 260,5 Aputilat / kylmät tilat pinta-ala m2 ulkoiluvälinevarastot 75,5 (krs-talot) ulkoiluvälinevarastot 157,5 (rivitalot) talovarasto 5,0 yhteensä 238,0
IJAINTIKARTTA MYLLYPURO KEHÄ I ALAKIVENTIE ITÄVÄYLÄ
NÄKYMÄ TONTILTA POHJOIEEN NÄKYMÄ TONTILTA ELÄÄN
NÄKYMÄ JÄTEMÄEN HUIPULTA TONTIN UUNTAAN
28.50 25 24.00 23.50 22.00 250 AK 4514 6 6900 Asemapiirros 1/750 20.50 20.00 23.00 22.50 200 0 m ERITYALUE III (1/2) 8200 ALAKIVENTIE pp/ajo P EM RAK 6 56 ap RAK 7 LEIKKI ja OLEKELU alue: 18062 m AR 2 45146 / 6 JÄTE 3 ap RAK 8 4 ap RAK 5 4 ap a 4 ap a 4 ap 19300 RAK 4 RAK 3 RAK 2 RAK 1 KATO KATO ÄH RAK 6 RAK 7 RAK 8 23.50 24.00 LJH V1 V2 V hätäpoistuminen sp-luukku KATO 13 ap RAK 17 RAK 16 19 ap 24 ap RAK 6 23.2 RAK 9 vieraspaikat RAK 15 RAK 14 RAK 13 RAK 12 RAK 11 RAK 10 RAK 5 25 23.50 LT pp pp tomutus postilaatikot (postilaatikot) pp postilaatikot tomutus postilaatikot Opastaulu 2 24.00 24.50 23.50 25.00 24.00 22.50 23.00 23.50 26.50 27.00 25.50 26.00 27.50 28.00 26.00 23.50 23.00 29 30.00 28.00 27.50 29.00 28.50.50 28.00 26.50 27.50 27.00 26.00 26.50 25.50 25.50 25.00 24.50 24.00 23.50 23.50 23.00 23.50 23.50
23.20 13 AP 19 AP ALAKIVENPUITO 23.50 RAK 6 24 AP 23.70 RAK 7 MOLOK 3 AP RAK 8 RAK 5 23.00 23.00 RAK 5 4 AP 4 AP 4 AP 4 AP 23.30 RAK 4 22.90 RAK 3 22.50 RAK 2 22.10 RAK 1 ALAKIVENTIE 9.55
U 2 AP huoltoluukku 22,100 22,100 22,100 37 785 22,100 22,100 22,100 22,100 11 385 11 385 V 4 V 4 V 6 seinäke h=1200 mm A7 V 4 5hkts U 3 U 3 V 1 V 1 V 6 V 6 V 6 seinäke h=1200 mm A1 56,5 m 5hkts K seinäke h=1200 mm A2 4hkts A A3 4hkts A4 4hkts aptp aptp aptp K LAITTU LAITTU LAITTU LAITTU LAITTU LAITTU LAITTU TERAI TERAI TERAI TERAI TERAI TERAI TERAI EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 EI15 AUNTOPIHA AUNTOPIHA AUNTOPIHA AUNTOPIHA AUNTOPIHA AUNTOPIHA AUNTOPIHA A A5 4hkts K seinäke h=1200 mm A6 4hkts aptp K K 51,0 m2 51,0 m2 51,0 m2 51,0 m2 2 51,0 m2 56,5 m2 11 385 aptp U 2 37 785 U 2 V 7 V 7 V 7 V 4 V 4 25,100 25,100 25,100 25,100 25,100 A1 5hkts 11 385 V 6 AULA 25,100 V 6 AULA A2 47,5 m 4hkts 2 A AULA A3 47,5 m 4hkts 2 V 4 V AULA 6 A4 47,5 m 4hkts 2 A5 47,5 m 4hkts AULA A6 4hkts V 8 A7 5hkts AULA V 6 25,100 V 1 U 2 V 1 kaide h=1200 mm A kaide h=1200 mm AULA kaide h=1200 mm kaide h=1200 mm kaide h=1200 mm rivitalot rakennukset 1, 2, 3, 6 ja 7 K 55,0 m 2 2 47,5 m2 42 585 U 1 7 775 P IKKUNA 26 560 P IKKUNA 8 250 U 6 ar0 yr2400 ar0 yr2400 ar0 yr2400 2 200 55,0 m 2 K V 4 26,300 26,300 26,300 11 685 11 685 V 1 V 4 U 1 U 1 V 6 V 1 U 5 V 1 U 4 V 7 WC V 4 V 4 V 6 V 8 V 8 V 8 V 6 V 7 V 7 K LAITTU D LAITTU K 3hkts D30 WC LAITTU K LAITTU K 2hkts D29 2hkts D28 2hkts D27 K D26 kerrostalo rakennus 5 LAITTU U 1 77 085 2 200 LAITTU V 4 LAITTU U 4 U 5 B V 6 LAITTU kerrostalot rakennukset 4 ja 8 LAITTU /KR) LAITTU U 5 P IKKUNA P IKKUNA P IKKUNA P IKKUNA U 1 7 635 61 815 7 635 B LAITTU U 5 U 6 V 6 LAITTU U 1 LAITTU U 4 LAITTU U 1 V 4 11 685 U 1 111,5 m 2 V 8 V 8 61,0 m 2 4hkts 61,0 m 2 91,0 m 2 57,5 m 2 4hkts E53 88,5 m 2 WC V 6 V 8 V 1 2hkts E52 61,0 m 2 V 4 V 8 2hkts E51 61,0 m 2 V 1 2hkts E50 57,0 m 2 V 4 K K K V 7 26,000 V 7 K 26,000 V 8 V 7 111,5 m 2 1hkts E49 38,0 m 2 K 80,5 m 2 E 26,000 26,000 V 1 aptp aptp aptp 111,5 m 2 111,5 m 2 LIIKUNTAAUMA 2hkts E48 50,5 m 2 V 4 V 1 V 4 V 1 V 8 2hkts E47 61,0 m 2 2hkts E46 61,0 m 2 K 2hkts E45 61,0 m 2 K K K V 8 V 6 WC K 4hkts E44 88,5 m 2 U 1 11 685 V 7 V 7 26,000 LIIKUNTAAUMA LUHTI- KÄYTÄVÄ 26,000 normaalikerros 1/300
21,800 31,220 28,650 2. 5a. 5e. 7c. (ulkovarastot) 21,700 auto (rakennus 10) JULKIIVU ELÄÄN Rakennus 1 31,220 2. 28,700 5e. 5a. 22,000 ap huoltoluukku 22,080 22,000 JULKIIVU POHJOIEEN Rakennus 1 31,220 31,220 28,700 28,650 28,650 28,700 5a. 7c. 22,080 22,080 21,800 21,700 22,000 21,700 22,080 22,000 JULKIIVU LÄNTEEN Rakennus 1 JULKIIVU ITÄÄN Rakennus 1 rivitalot rakennukset 1, 2, 3, 6 ja 7 julkisivut 1/300
23,000 23,000 35,210 2. 32,845 3. 5b. 5e. JULKIIVU ELÄÄN Rakennus 4 35,210 2. 32,845 23,300 23,300 23,000 23,100 JULKIIVU POHJOIEEN Rakennus 4 35,210 35,210 32,845 32,845 3. 7c. 23,000 23,000 23,100 JULKIIVU ITÄÄN Rakennus 4 JULKIIVU LÄNTEEN Rakennus 4 21,635 kerrostalot rakennukset 4 ja 8 julkisivut 1/300
lkupyöräraitti) 22,100 2. 3. 5e. 5a. 22,700 22,700 JULKIIVU LÄNTEEN Rakennus 5 2. JULKIIVU ITÄÄN Rakennus 5 (polkupyöräraitti) 34,910 32,545 22,700 JULKIIVU POHJOIEEN Rakennus 5 22,700 7c. 23,000 23,000 3. 5a. 5e. 22,700 JULKIIVU ELÄÄN Rakennus 5 22,100 34,910 32,545 22,700 22,700 34,910 32,545 34,910 32,545 kerrostalo rakennus 5 julkisivut 1/300
111,5 m 2 aptp A1 5hkts A2 4hkts aptp aptp 111,5 m 2 seinäke h=1200 mm LAITTU LAITTU TERAI TERAI AUNTOPIHA AUNTOPIHA K seinäke h=1200 mm 2 56,5 m 51,0 m2 A1 5hkts kaide h=1200 mm K 55,0 m 2 AULA AULA A2 47,5 m 4hkts 2 tyyppipohjia 1/100
LAITTU K WC 61,0 m 2 4hkts 2hkts D27 K D26 LAITTU 91,0 m 2 4hkts E53 WC K LAITTU 88,5 m 2 tyyppipohjia 1/100