ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUS JA ISÄNNÖITSIJÄ



Samankaltaiset tiedostot
Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa

Puheenjohtajana taloyhtiössä rooli ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen toiminta ja vastuu

Puheenjohtajana taloyhtiössä

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JÄSENTEN TEHTÄVÄT, TOIMIVALTA, VASTUU JA PÄÄTÖKSENTEKO ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto ry

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Yhdistyksen jäsenet Yhdistyksen varsinaiseksi jäseneksi voi hallitus hyväksyä jokaisen, joka on suorittanut tutkinnon Lahden ammattikorkeakoulussa.

Hallituksen iltakoulu 1

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiön hallituksen koulutusilta

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Yhdistyslaki pähkinän kuoressa. Mihin yhdistyslaki velvoittaa hallitusta?

YHDISTYSLAIN KESKEISIMMÄT PYKÄLÄT

HALLITUKSEN TOIMINTA JA VASTUU

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

REKISTERIOTTEEN TIEDOT

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen

PATENTTI- JA REKISTERI HALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Turun Musiikkijuhlasäätiön säännöt. Turun Musiikkijuhlasäätiön säännöt

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Simo Vihemäki lakimies, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa. Sisältö

Taloyhtiötapahtuma Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallinto ja päätösvalta Hallituksen vastuut ja velvollisuudet. Merja Kaija kyläasiamies

Osakkeet tuottavat oikeuden hallita asuinhuoneistoja ja muita tiloja yhtiön omistamassa rakennuksessa seuraavasti:

Pohjois-Suomen laboratoriokeskuksen Pöytäkirja 1/ liikelaitoskuntayhtymä

ASUNTO OY HELSINGIN MYLLYKYLÄNRINNE -NIMISEN YHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS

Osakeyhtiön hallituksen ja johdon vastuu

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

REKISTERIOTTEEN TIEDOT

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

YHTIÖJÄRJESTYS. Käsittelevä toimisto: Pohjois-Karjalan maistraatti PL 82 (Torikatu 36 B) Joensuu, puh

YHTIÖ Nimi Katuosoite Paikka. Asunto Oy Naantalin Linnavuori Linnavuorenkatu 11 Naantali. ISÄNNÖITSIJÄ Nimi Katuosoite Paikka Puh työ Puh koti

Puheenjohtajana taloyhtiössä

LAKIPALVELUT HALLITUKSEN VASTUUT JA VELVOLLISUUDET. Markus Talvio Partner, CEO, LL.M HELSINKI TAMPERE HÄMEENLINNA KUOPIO VARKAUS VAASA

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

TAPATURMAVAKUUTUSOSAKEYHTIÖ ILMARISEN YHTIÖJÄRJESTYS. I Yhtiön tarkoitus, kotipaikka ja osakepääoma.

Sisältö. Hallituksen ABC sekä Ö. Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen vastuut Erilaiset ongelmatilanteet

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN SOVELTAMISKYSYMYKSIÄ JA KOKEMUKSIA

Taloyhtiön yhtiökokous

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :31:59 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT

Sääntöjen 21, 25 ja 26

Esteellisyys yhteisöjen päätöksenteossa

PRO LUKIO RY:N SÄÄNTÖMÄÄRÄINEN YHDISTYSKOKOUS

HTM-TILINTARKASTAJAT RY:N SÄÄNNÖT. ylimääräinen yhdistyskokous , rekisteröity Sisällysluettelo

Omistajaohjaus ja kuntien yhtiöt PIETARSAARI. Pasi Pönkä lakimies, varatuomari

HALLITUKSEN TEHTÄVÄT, TOIMINTA JA VASTUU

Puutarhaliiton hallitus. Tehtävät, vastuut ja rooli

Hallituksen tehtävät, toiminta ja vastuu

Anarkistimartat ry Anarkistmarthorna rf rek.nro Aika: Ma klo Paikka: Marttaliiton kokoustila, Malminrinne 1 B, 7 krs.

Laki. Liikennevakuutuskeskuksesta. Liikennevakuutuskeskus

KEURUUN KAUPUNGIN JOHTAMINEN

RAAHEN SEURAKUNTA KOKOUSPÖYTÄKIRJA 1/2015 Kirkkoneuvosto sivut 1-8 KOKOUSAIKA klo

I LUKU YHDISTYKSEN TOIMIALA

Keskinäinen Vakuutusyhtiö Fennia. Yhtiöjärjestys. voimassa alkaen

Muutokset tai lisäykset alleviivattu. Poistot yliviivattu. Yhdistyksen säännöt. 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka

Hyväksytty Kajaanin ammattikorkeakoulu Oy:n sisäisessä hallituksessa

Keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden sekä lomaosakeyhtiöiden erikoispiirteet

Yhdistyksen nimi on Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry. Sen kotipaikka on Turun kaupunki ja toimintaalueena

Ab Eke Golf Oy:n yhtiöjärjestys (käännös ruotsinkielisestä virallisesta tekstistä) Päivitetty

Helsingin kaupunki, Jäteyhtiön perustajaosakkaana. Jäteyhtiön osakkeenomistajat ( Osakkeenomistaja tai yhdessä Osakkeenomistajat )

HYVÄ HALLINTOTAPA NURMES-KONSERNISSA

SÄÄNNÖT. Hyväksytty syyskokouksessa (sisältää muutokset)

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA

SKH-Isännöinti Oy HALLITUSJÄSENTEN KOULUTUSTILAISUUS

Tilikauden alijäämä oli - 1,38 milj. euroa (TA -1,35 milj. euroa). Investointien toteutuminen. Ehdotus tuloksen käsittelystä

Tampereen nuorisovaltuuston johtosääntö Suurkokouksessa 19. toukokuuta 2015

yhteisö ja sen kotipaikka on Tammelan kunta.

Espoon kaupunki Pöytäkirja 30

Varsinainen yhtiökokous päättää hallituksen jäsenten palkkioista ja matkakustannusten korvaamisesta.

Varsinainen yhtiökokous tiistaina 15. maaliskuuta 2016 klo Pörssisali, Fabianinkatu 14, Helsinki

SÄÄNNÖT. Imatran Purjehdusseura ry SÄÄNNÖT. Korjattu Imatra (5) 1 YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA

Voimistelu- ja urheiluseura Elise Vantaa ry:n säännöt

Taloyhtiö 2006 korjausrakentaminen Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari puh

Yhdistyksen säännöt I YLEISIÄ SÄÄNNÖKSIÄ. 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. 2 Yhdistyksen tarkoitus. 3 Yhdistyksen toiminta

Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Pori j as lahden Säästöpuisto. Yhtiön kotipaikka on Vilppulan kunta Pohjaslahden kylä.

Lisäksi hallitus ehdottaa, että yleishyödyllisiin lahjoituksiin varataan euroa, joiden käytöstä hallitus päättää.

Hallituksen tehtävät ja vastuut

OSAKKEENOMISTAJIEN NIMITYSTOIMIKUNNAN TYÖJÄRJESTYS MUNKSJÖ OYJ (Y-TUNNUS )

JÄSENYHDISTYSTEN MALLISÄÄNNÖT. Yhdistyksen kotipaikka on HELSINGIN kaupunki ja toimialueena Suomen valtakunnan valtiollinen alue.

ORIPÄÄN KUNTA KOKOUSPÖYTÄKIRJA Nro Sivu Sosiaalilautakunta 4/

Esityksen sisältö. 1) AOYL:n mukaiset hallituksen vastuut ja velvoitteet. 2) Rakennus- ja kunnossapitohankkeiden erityisasioita

I Johdanto Mistä corporate governancessa on kysymys 1 2. Corporate governancen kohde 7 3. Teoksen rakenne 11. II Perustaminen 13

LIITTOKOKOUSVAALIT 2016

1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka

TUL:N SEUROJEN MALLISÄÄNNÖT TURUN JYRY

3 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN JA ÄÄNTENLASKUN VALVOJIEN VALITSEMINEN 5 LÄSNÄOLEVIEN TOTEAMINEN JA ÄÄNILUETTELON VAHVISTAMINEN

Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry. Sen kotipaikka on Oulu kaupunki. Yhdistyksen toimialue on entinen Oulun lääni.

Kuopion Ravitsemustieteen Opiskelijayhdistys Retikka NIMI JA KOTIPAIKKA

Viranhaltijan velvollisuudet ja vastuu

SUKUSEURAN SÄÄNNÖT

Arkkitehtikillan säännöt

Transkriptio:

ASUNTO-OSAKEYHTIÖN HALLITUS JA ISÄNNÖITSIJÄ Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto ry

YHTIÖN TOIMIELIMET YHTIÖKOKOUS TILINTARKASTAJA(T) HALLITUS ISÄNNÖITSIJÄ

ylin päättävä elin yleistoimivalta YHTIÖKOKOUS varsinainen yhtiökokous vähintään yksi vuodessa budjetti, vastikkeiden ja käyttökorvausten suuruus, vastuuvapaus hallitukselle, valitaan hallitus ja tilintarkastajat, hyväksytään tilinpäätös jne. ylimääräinen yhtiökokous

HALLITUKSEN TEHTÄVÄT laissa tai yhtiöjärjestyksessä mainitut asiat yhtiön hallinto ja toiminnan asianmukainen järjestäminen kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukainen järjestäminen

HALLITUKSEN TEHTÄVÄT osakeluettelosta huolehtiminen isännöitsijän valinta ja erottaminen yhtiökokouksen päätösten täytäntöönpano tilinpäätöksen laatiminen ja allekirjoittaminen talousarvion laatiminen huoneistokohtaisten muutostöiden valvominen huoneiston hallintaanottomenettelyn käynnistäminen

HALLITUKSEN TEHTÄVÄT yhtiön edustaminen lakimääräisesti hallitus (isänn. yleinen kelpoisuus asemaan perustuen) toiminimenkirjoitusoikeus yleensä isännöitsijä ja hallituksen pj tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä yhtiökokouksen koollekutsuminen isännöitsijätodistuksesta perittävän maksun hyväksyminen

HALLITUKSEN TEHTÄVÄT yhdenvertaisuusperiaatteen noudattamisen valvominen osakkeenomistajan esittämän asian saattaminen yhtiökokoukseen osakkeenomistajien esittämiin kysymyksiin vastaaminen yhtiökokouksessa yhtiölle kuuluvien huoneistokohtaisten korjausten toteuttaminen

HALLITUKSEN TEHTÄVÄT AOYL 54 epätavalliset tai laajakantoiset toimet sekä olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin vaikuttavat asiat - yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen - vain yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti kiireelliset toimenpiteet

HALLITUKSEN VALITSEMINEN yhtiökokous valitsee yhtiöjärjestyksessä määrätyn määrän ja määrää palkkion yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että vähemmän kuin alle puolet valitaan muussa järjestyksessä vähintään kolme jäsentä ellei yhtiössä vähemmän kuin 5 osakashallinnassa olevaa asuinhuoneistoa väh. yksi varajäsen

HALLITUKSEN JÄSENYYS toimikausi määrätty yhtiöjärjestyksessä valituksi tuleminen edellyttää suostumusta voi erota (ilmoitus hallitukselle) yhtiökokous voi erottaa yhtiökokous valitsee hallituksen varajäsenet jos varsinainen jäsen estynyt varajäsen kutsutaan kokoukseen varajäsenet voivat olla muutoinkin mukana kokouksissa, mutta eivät voi osallistua äänestykseen

HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA pj. oltava, jos hallituksessa useampi jäsen hallitus valitsee vaalissa tasatilanteessa arpa ratkaisee isännöitsijä ei voi olla puheenjohtaja johtaa ja valvoo hallituksen toimintaa vastaa koolle kutsumisesta johtaa kokousta keskeinen asema

KOOLLE KUTSUMINEN puheenjohtaja kutsuu koolle puheenjohtajan estyessä, kieltäytyessä tai jos puheenjohtajaa ei ole valittu isännöitsijä yksittäinen hallituksen jäsen kutsu vapaamuotoinen yhtiöjärjestyksessä voi olla määräyksiä suositus: kirjallinen, hyvissä ajoin kaikille hallituksen jäsenille on varattava mahdollisuus osallistua 12

KOKOUS järjestäytymiskokous puheenjohtajan valinta päätösvaltainen kun saapuvilla enemmän kuin puolet valituista jäsenistä yhtiöjärjestysmääräykset varajäsenet

HALLITUKSEN JÄSENEN ESTEELLISYYS hallituksen jäsen ja isännöitsijä ei saa ottaa osaa asian käsittelyyn (AOYL 58 ) sopimus tai muu oikeustoimi hänen ja yhtiön välillä sopimus tai muu oikeustoimi yhtiön ja kolmannen välillä, jos olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa koskee myös toimimista oikeudenkäyntiasiamiehenä tai muuta puhevallan käyttämistä näissä tilanteissa moraalinen esteellisyys?

PÖYTÄKIRJA päätöspöytäkirja päätökset äänestykset eriävät mielipiteet säilytettävä koko yhtiön olemassaolon ajan ei julkinen, ei salainen

HALLITUKSEN JÄSENEN ERO saa erota kesken kauden vain yhtiökokous voi erottaa jos varajäsen, kutsutaan eronneen tilalle ei muutu varsinaiseksi jäseneksi jos hallitus eron jälkeen päätösvaltainen, ei pakko täydentää hallitusta jos hallitus ei enää päätösvaltainen, eroavalla velvollisuus toimia siihen saakka kunnes yhtiökokous kutsuttu koolle

VALINTA ISÄNNÖITSIJÄ yhtiöjärjestyksen määräys, yhtiökokouksen päätös hallitus valitsee ja erottaa irtisanominen, purku vertailu tarjouspyynnöin ammattitaito, kokemus, yhtiön tarve yhtiöoikeudellinen toimielin, ei työsuhteessa vrt. toimitusjohtaja osakeyhtiössä toimitusjohtaja

TEHTÄVIEN HOITO juokseva hallinto hallituksen antaminen ohjeiden ja määräysten mukaisesti kirjanpito lainmukaisesti ja varainhoito luotettavalla tavalla järjestetty HIT hyvä isännöitsijätapa osakkeenomistajien yhdenvertainen kohtelu laittoman päätöksen täytäntöönpanokielto yleislauseke AOYL 46, moitteenvaraiset AOYL 47 mitättömät AOYL 48

ISÄNNÖITSIJÄN KELPOISUUS laissa ei pätevyysvaatimuksia ammattitaito kyky, taidot kokemus koulutus ISA-auktorisointi valitaan fyysinen henkilö, mutta sopimus usein isännöitsijätoimiston ja yhtiön välillä

TEHTÄVÄT JA TOIMIVALTA isännöitsijän tehtäväluettelo tehtävät ja korvausperuste esim. kiinteään palkkioon kuuluvat tehtävät ja erillisveloituksen piiriin kuuluvat hallinnolliset tehtävät taloushallinnolliset tehtävät teknisen ja toiminnallisen kunnon ylläpitämiseen liittyvät tehtävät

ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT AOYL 20 varattava tilaisuus tutustua osakeluetteloon kohtuullisessa ajassa vaadittaessa todistus osakekirjaan luetteloon merkitsemisestä tilinpäätösasiakirjojen nähtävällä pito tsto tai kutsun mukana yhtiökokouksen ptk 1 kk yhtiökokouksesta tiedonantovelvollisuus yhtiökokouksessa isännöitsijätodistuksen antaminen

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VASTUU hallituksen jäsen ja isännöitsijä on velvollinen korvaaman vahingon, jonka hän aiheuttaa (OYL 15. luku): toimessaan tahallisesti tai tuottamuksellisesti yhtiölle AOYL:a tai yhtiöjärjestystä rikkomalla osakkaalle tai muulle henkilölle huolellisuusvelvoite arvostelu objektiivista vastaavassa asema olevan huolellisen henkilön toiminta

VASTUUN MITOITUS yksimielinen päätös tuo vastuun kaikille eriävän mielipiteen merkitseminen lähtökohtaisesti vapauttaa vastuusta jos ollut asiassa esteellinen, eikä ottanut osaa asian käsittelyyn, ei periaatteessa vastuuta eroaminen hallituksesta ei vaikuta taannehtivasti vastuun syntymiseen ei merkitystä ammattitaidolla tai palkkiolla voi olla vaikutusta vahingonkorvausta soviteltaessa

VASTUUVAPAUS JA KANNE yhtiökokous päättää vastuuvapaudesta enemmistö korvauskanteen nostamisesta tehtävä eri päätös yhtiökokouksessa enemmistöpäätös kanne nostettava 3 vuoden kuluessa sen tilikauden päättymisestä, kun päätös/toimenpide tehtiin (OYL15:7) poikk. rangaistavaan tekoon perustuva

HALLITUKSEN VASTUU pääsääntöisesti edellytetään vastuuvapauden epäämistä poikk. jos yhtiökokoukselle ei tilinpäätöksessä tai tilintarkastuskertomuksessa taikka muutoin ole annettu olennaisesti oikeita tai täydellisiä tietoja

HALLITUKSEN VASTUU KKO 1938 II 501 hallituksen jäsenet olivat korvausvastuussa, kun he olivat laiminlyöneet valvoa isännöitsijän toimia ja rahavarojen käyttöä

HGIN HO 26.4.1986 NRO 1512 valittiin isännöitsijän esittelystä urakoitsija, joka oli 54.000 markkaa halvinta tarjous kalliimpi yhtiölle vahinkoa 45.000 mk isännöitsijä 45.000 hallituksen jäsenet 30.000 valinnan perusteeksi ei riittänyt, että urakoitsija tehnyt yhtiölle aiemmin töitä