As Oy Kaarinan Suntionpuisto Hinnasto 1.6.2015/ PÄIVITETTY 21.3.2016 hoitovastike pääomavastike, vain koron osuus pääomavastike, sis. koron osuuden Krs. Asunto Tyyppi m² Myyntihinta n. Lainaosuus n. Velaton hinta Osakemäärä Osakkeet 2 A3 2h+kt+s 58,5 58 364 122 760 181 124 222,30 366,30 891,00 990 1 702 2 691 2 A6 3h+k+s 77,5 72 416 160 084 232 500 294,50 477,67 1 161,90 1 291 4 106 5 396 3 A9 2h+kt+s 58,5 58 364 128 836 187 200 222,30 384,43 935,10 1 039 7 213 8 251 3 A11 2h+kt+s 50,0 52 180 115 320 167 500 190,00 344,10 837,00 930 9 054 9 983 3 A12 3h+k+s 77,5 77 252 170 748 248 000 294,50 509,49 1 239,30 1 377 9 984 11 360 4 A14 3h+k+s 71,5 71 320 157 480 228 800 271,70 469,90 1 143,00 1 270 11 965 13 234 4 A15 2h+kt+s 58,5 61 063 134 912 195 975 222,30 402,56 979,20 1 088 13 235 14 322 5 A19 1h+tk 32,0 35 356 78 244 113 600 121,60 233,47 567,90 631 17 526 18 156 5 A20 3h+k+s 71,5 85 330 164 920 250 250 271,70 492,10 1 197,00 1 330 18 157 19 486 5 A21 2h+kt+s 58,5 63 886 140 864 204 750 222,30 420,32 1 022,40 1 136 19 487 20 622 5 A22 2h+kt+s 42,5 48 361 106 764 155 125 161,50 318,57 774,90 861 20 623 21 483 5 A23 2h+kt+s 50,0 56 124 123 876 180 000 190,00 369,63 899,10 999 21 484 22 482 5 A24 3h+k+s 77,5 83 359 184 016 267 375 294,50 549,08 1 335,60 1 484 22 483 23 966 6 A25 1h+tk 32,0 36 932 81 468 118 400 121,60 243,09 591,30 657 23 967 24 623 6 A26 3h+k+s 71,5 87 644 169 756 257 400 271,70 506,53 1 232,10 1 369 24 624 25 992 6 A28 2h+kt+s 42,5 50 396 111 104 161 500 161,50 331,52 806,40 896 27 168 28 063 6 A29 2h+kt+s 50,0 65 660 128 340 194 000 190,00 382,95 931,50 1 035 28 064 29 098 6 A30 3h+k+s 77,5 85 777 189 348 275 125 294,50 564,99 1 374,30 1 527 29 099 30 625 7 A31 1h+tk 32,0 38 384 84 816 123 200 121,60 253,08 615,60 684 30 626 31 309 7 A32 3h+k+s 71,5 79 109 174 716 253 825 271,70 521,33 1 268,10 1 409 31 310 32 718 7 A34 2h+kt+s 42,5 52 307 115 568 167 875 161,50 344,84 838,80 932 33 953 34 884 7 A35 2h+kt+s 50,0 68 332 134 168 202 500 190,00 400,34 973,80 1 082 34 885 35 966 7 A36 3h+k+s 77,5 89 342 197 408 286 750 294,50 589,04 1 432,80 1 592 35 967 37 558 8 A38 2h+kt+s 50,5 72 149 142 476 214 625 191,90 425,13 1 034,10 1 149 39 648 40 796 9 A41 2h+kt+s 50,5 75 305 149 420 224 725 191,90 445,85 1 084,50 1 205 44 925 46 129
alempi ah.kerros AP6 Autopaikka AP6 12,0 14 000 14 000 36,48 12 50 001 50 012 alempi ah.kerros AP7 Autopaikka AP7 12,0 14 000 14 000 36,48 12 50 013 50 024 alempi ah.kerros AP9 Autopaikka AP9 12,0 14 000 14 000 36,48 12 50 037 50 048 alempi ah.kerros AP12 Autopaikka AP12 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 073 50 084 alempi ah.kerros AP13INVA Autopaikka AP13 INVA 12,0 14 000 14 000 36,48 12 50 085 50 096 alempi ah.kerros AP14 Autopaikka AP14 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 097 50 108 alempi ah.kerros AP15 Autopaikka AP15 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 109 50 120 alempi ah.kerros AP16 Autopaikka AP16 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 121 50 132 alempi ah.kerros AP17 Autopaikka AP17 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 133 50 144 alempi ah.kerros AP18 Autopaikka AP18 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 145 50 156 alempi ah.kerros AP19 Autopaikka AP19 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 157 50 168 alempi ah.kerros AP20 Autopaikka AP20 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 169 50 180 alempi ah.kerros AP21 Autopaikka AP21 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 181 50 192 alempi ah.kerros AP22 Autopaikka AP22 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 193 50 204 alempi ah.kerros AP23 Autopaikka AP23 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 205 50 216 alempi ah.kerros AP24 Autopaikka AP24 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 217 50 228 alempi ah.kerros AP25 Autopaikka AP25 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 229 50 240 alempi ah.kerros AP26 Autopaikka AP26 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 241 50 252 alempi ah.kerros AP27 Autopaikka AP27 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 253 50 264 alempi ah.kerros AP28 Autopaikka AP28 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 265 50 276 ylempi ah.kerros AP47 Autopaikka AP47 12,0 14 000 14 000 36,48 12 50 277 50 288 ylempi ah.kerros AP48 Autopaikka AP48 12,0 14 000 14 000 36,48 12 50 289 50 300 ylempi ah.kerros AP49 Autopaikka AP49 12,0 14 000 14 000 36,48 12 50 301 50 312 ylempi ah.kerros AP51 Autopaikka AP51 12,0 14 000 14 000 36,48 12 50 325 50 336 ylempi ah.kerros AP53 Autopaikka AP53 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 349 50 360 ylempi ah.kerros AP54INVA Autopaikka AP54 INVA 12,0 14 000 14 000 36,48 12 50 361 50 372 ylempi ah.kerros AP55 Autopaikka AP55 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 373 50 384 ylempi ah.kerros AP56 Autopaikka AP56 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 385 50 396 ylempi ah.kerros AP57 Autopaikka AP57 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 397 50 408 ylempi ah.kerros AP58 Autopaikka AP58 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 409 50 420 ylempi ah.kerros AP59 Autopaikka AP59 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 421 50 432 ylempi ah.kerros AP60 Autopaikka AP60 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 433 50 444 ylempi ah.kerros AP61 Autopaikka AP61 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 445 50 456 ylempi ah.kerros AP62 Autopaikka AP62 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 457 50 468 ylempi ah.kerros AP63 Autopaikka AP63 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 469 50 480 ylempi ah.kerros AP64 Autopaikka AP64 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 481 50 492 ylempi ah.kerros AP65 Autopaikka AP65 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 493 50 504 ylempi ah.kerros AP66 Autopaikka AP66 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 505 50 516 ylempi ah.kerros AP67 Autopaikka AP67 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 517 50 528 ylempi ah.kerros AP68 Autopaikka AP68 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 529 50 540 ylempi ah.kerros AP69 Autopaikka AP69 12,0 12 500 12 500 36,48 12 50 541 50 552
VALMISTUMINEN Urakkasopimuksen mukaan 31.1.2017 Ulkopuolisten ja pihatöiden osalta 30.6.2017 MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN Erä 1 40 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 20 % 30.6.2016 Erä 3 40 % valmistumispäivänä, erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden. Kun ostajalla on ollut kohtuullinen tilaisuus tarkastaa asunto ja asunnon hallinta luovutetaan ostajalle. Liiketilat Autopaikat Erä 1 50 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 50 % valmistumispäivänä, erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden. Kun ostajalla on ollut kohtuullinen tilaisuus tarkastaa huoneisto ja huoneiston hallinta luovutetaan ostajalle. Erä 1 50 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 50 % valmistumispäivänä, erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden. OSTAJAN OSAKEKAUPASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO Osakkeiden ostajan on suoritettava varainsiirtovero suoraan verottajalle osakekaupasta. Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Hinnaston laatimishetkellä veron määrä on 2 %. ARVIOIDUT VASTIKKEET JA KÄYTTÖKORVAUKSET VUODELLE 2018 hoitovastike 3,80 / m² / kk ja autohallipaikkojen hoitovastikekerroin on 0,8 / vastikeperustepinta ala m² / kk, hoitovastike 3,04 / vastikeperustepinta ala m² / kk. Autopaikan vastikeperustepinta ala ei vastaa paikan todellista kokoa. RS taloussuunnitelmaan on laadittu talousarvio rakentamisvaiheen jälkeistä ensimmäistä tilikautta varten. Arviot eivät sisällä mm. ns. satunnaisia kuluja ja/tai kuluja ja tapahtumia, jotka eivät ole arvioita tehtäessä tiedossa. Hoitovastikearvio sisältää mm. isännöinnin, perushuollon, kiinteistöveron, taloyhtiön kiinteistövakuutuksen, kaapeli TV:n perusmaksun, taloyhtiön sähkön ja lämmityksen ja yhtiötä sitovissa sopimuksissa mainitut kustannusvastuut. Hoitovastikearvio ei sisällä yhtiöjärjestyksessä mainittujen kiinteiden lasipintojen pesua. Laskelmissa on lähdetty siitä, että hallitukselle ei makseta palkkioita, tilintarkastajalle maksetaan vain kohtuullisen laskun mukaan, yhtiölle ei tehdä ylimääräisiä hankintoja eikä käytetä ulkopuolisia asiantuntijoita.
ALV vastikkeen määrää ei ole arvioitu taloussuunnitelmassa. ALV vastike määritellään myöhemmin, kun on tiedossa ne tilat, jotka otetaan arvonlisäverovelvolliseen käyttöön. pääomavastike 0,37 / osake / kk pelkkä korko 0,90 / osake / kk korko + lyhennys Taloussuunnitelman pääomavastike on laskettu käyttäen arvioitua 3,5 % kokonaiskorkoa. Pääomavastike 0,37 / osake / kk sisältää vain koron osuuden. 3,5 % kokonaiskorolla arvioituna pääomavastike, joka sisältää koron lisäksi lyhennyksen osuuden, on 0,90 / osake / kk. Kokonaiskorko vahvistetaan valmistumisen yhteydessä, lähellä valmistumista olevaan korkotasoon. Pääomavastike muuttuu viitekoron muuttuessa. Viitekorko vaihtuu kerran vuodessa. Pääomavastike nousee viimeistään silloin kun pääomalyhennykset alkavat. Pääomavastiketta, joka sisältää koron lisäksi lyhennyksen voidaan periä osakkailta jo aikaisemmin kuin lyhennykset on suoritettava pankille, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä kun pankki veloittaa lyhennyksen. Käyttökorvaukset Vesimaksuennakko 22,00 / henkilö / kk Tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen mukaan, kun mittauslukemat ovat käytettävissä. YHTIÖLAINA Rahoituslaitos Turun Seudun Osuuspankki Lainamäärä Yhtiölainan pääoma on 6.200.000 000 Laina aika 25 vuotta laskettuna luoton ensimmäisestä nostosta Viitekorko ja marginaali asumisajan alkaessa Viitekorko on 12 kk euribor 360 + marginaali 1,20 % Marginaalin voimassaoloaika Marginaalintarkistusmahdollisuus 3 vuoden jälkeen / välein alkaen luoton ensimmäisestä nostosta. Lyhennysvapaa Lyhennysvapaa aika on kaksi ensimmäistä vuotta luoton ensimmäisestä nostosta lukien, tänä aikana pankille maksetaan vain korkoja. Luottoa nostetaan ensimmäisen kerran arviolta loppusyksyllä 2015. Lyhennystapa Tasalyhennys, yhtiö suorittaa lyhennykset pankille 6 kuukauden välein. Rakennusaikainen koronmaksu Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija vastaa lainan koroista pankille rakentamisajalta.
LAINAN LYHENTÄMINEN JA POISMAKSU Valmistumisvaiheessa ns. virallisena muuttopäivänä Osakkeenostajilla on mahdollisuus lyhentää lainaa kuluitta valmistumisen yhteydessä. Ostajalle lainan eräpäivä on noin viikko ennen perustajaurakoitsijan ilmoittamaa muuttopäivää, jotta varat voidaan siirtää pankille muuttopäivänä. Huoneistokohtaisia ylimääräisiä lyhennyksiä voidaan suorittaa kohteen valmistumisen yhteydessä, yhtiön hallinnonluovutuksen yhteydessä, kaupanteon yhteydessä sekä koron ja lyhennyksen maksun yhteydessä. Valmistumisen yhteydessä suoritettavista lainanlyhennyksistä annetaan tarkemmat ohjeet muuttokirjeessä, joka postitetaan noin 4 5 viikkoa ennen valmistumista. Valmistumisen ja hallinnoluovutuksen välisenä aikana Pankki antaa mahdollisuuden lyhentää lainaa kuluitta valmistumisen ja hallinnonluovutuksen välisenä aikana Tällöin kuitenkin isännöitsijätoimisto voi veloittaa omat kulunsa lainlyhennyksen hoitamisesta. Hallinnonluovutuskokouksen jälkeen Hallinnonluovutuskokouksen jälkeen yhtiön asumisaikainen hallitus päättää, maksuerien suuruuden ja ajankohdan. Valmistumisen jälkeen suoritettavista lainan lyhennyksistä on otettava yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään, tarkempien maksuohjeiden saamiseksi. Hallinnonluovutuksen jälkeen pankki veloittaa palveluhinnastonsa mukaiset kulut lainan lyhennyksistä lukuun ottamatta alla mainittuja perustajaurakoitsijan kanssa tehtäviä uusia kauppoja. Pankki ottaa kuitenkin kuluitta vastaan ylimääräisiä lyhennyksiä kaksi kertaa vuodessa etukäteen sovittuina ajankohtina. Lainan lyhentäminen valmistumisen jälkeen tehtävissä uusissa kaupoissa Perustajaurakoitsijan kanssa tehtävien uusien kauppojen yhteydessä, jotka tapahtuvat kahden vuoden sisällä valmistumisesta, pankki antaa lyhentää lainaa kuluitta kaupanteon yhteydessä. Tällöin kuitenkin isännöitsijätoimisto voi veloittaa omat kulunsa lainlyhennyksen hoitamisesta. Rakennusaikainen koronmaksu Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija vastaa lainan koroista pankille rakentamisajalta. Hinnasto on voimassa toistaiseksi. ENNAKKOMARKKINOINTI JA MYYNTI: Liisa Uotila, p. 0400 426 691 www.srv.fi etunimi.sukunimi@srv.fi