MONITOIMITALO NURKKA Nurkkatie 2, Puistola TEKNINEN PERUSKORJAUS 23.04.2012 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS
Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 2 1 YHTEENVETO... 3 1.1 Hankkeen perustiedot... 3 1.2 Hankkeen tarpeellisuus... 3 1.3 Laajuus ja aikataulu... 3 1.4 Rakennuskustannukset... 3 1.5 Vuokrakustannukset ja rahoitus... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT... 3 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys... 3 3 TOIMINNAN KUVAUS... 4 4 TYÖN LAAJUUS... 4 4.1 Yleistä Selostetaan suunnitellun työsuorituksen laajuus kohteessa.... 4 5 LAATUTASO... 4 5.1 Tekninen laatutaso... 4 5.1.1 Rakennussuunnitteluratkaisut... 4 5.1.2 Rakennetekniset ratkaisut... 4 5.1.3 LVI-tekniset ratkaisut... 5 5.1.4 Sähkötekniset ratkaisut... 5 5.2 Turvajärjestelyt tarvittaessa... 5 5.3 Rakennustyön järjestelyt... 5 5.3.1 Vaiheistus... 5 5.3.2 Työmaajärjestelyt... 5 6 TYÖSUOJELU- ja TURVALAUSUNNOT (tarvittaessa)... 5 7 TURVALLISUUSASIAKIRJA... 5 8 AIKATAULU... 6 9 KUSTANNUKSET... 6 10 RAHOITUSSUUNNITELMA... 6 11 KÄYTTÖTALOUS... 6 11.1 Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta.... 6 12 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT... 6 13 VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET KORJAUS- JA MUUTOSTYÖN AIKANA... Virhe. Kirjanmerkkiä ei ole määritetty. 14 TYÖRYHMÄ... 6 15 KUSTANNUSLASKELMA... 7
Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 3 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus 1.3 Laajuus ja aikataulu 1.4 Rakennuskustannukset 1.5 Rahoitus Monitoimitalo Nurkka 091-041-0086-0008 Nurkkatie 2, Puistola 00760 Helsinki koulu, kirjasto, päiväkoti, iltapäivähoito Bruttolala 4730 brm²/ tilavuus 20950 m3 Rakennusvuosi 1985 Rakennuksen lyhyt luonnehdinta. - terveellisyys, ulkoseinärakenteet mikrobivaurioituneita - A-insinöörit Suunnittelu Oy kuntotutkimus 2.2.2011 Julkisivujen tiilimuurausten uusiminen noin 3000 m2 Työmaa-aikataulu 4.6.2012 31.10.2013 Suunnittelu tehty kaksivaiheisena keväällä 2011 ja alkuvuodesta 2012 Julkisivut uusitaan myös kaksivaiheisena kesäkausina 2012 ja 2013 Kustannusarvio hintatasossa 3/2012 1 402 000, alv 0%, käänteinen arvonlisävero 23% RI = 134,8 THI= 155,8 Hanke 8020201 on vuosien 2012 2013 talonrakennuksen investointiohjelmassa ko. vuosina toteutettavana hankkeena. 2 TOIMINNALLISET LÄHTÖKOHDAT 2.1 Hankkeen tarpeellisuus ja kiireellisyys Julkisivujen uusinta suoritetaan niiden mahdollisen terveysvaaran vuoksi. Em. tutkimuksissa on rakennuksen kaikkien muurattujen julkisivupintojen villaeristeissä mikrobikasvustoa, seinän riittämättömän tuuletuksen takia. Rakennuksen sisäilmaan mikrobien pääsy on toistaiseksi estetty erillisellä sisäkuoren saumojen tiivistämisellä ja käyttämällä aiemmin tasapainotettua ilmanvaihtoa ylipaineisena, jolloin rakennuksen sisätiloista ilma pyrkii ulos rakennuksesta. Korjaus suoritetaan ennen kuin vaurioista aiheutuu suurempia vahinkoja rakennukselle.
Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 4 3 TOIMINNAN KUVAUS Toiminta säilyy entisellään, vaikka osia rakennuksen ulkopinnoista kerrallaan huputetaan ja kulkuteitä suojataan katoksin. Kesäkaudella 2012 päiväkoti toimii alueen toissa päiväkodissa. 4 TYÖN LAAJUUS 4.1 Yleistä Monitoimitalon tiilijulkisivujen uusinta eristeineen ja sokkeleineen sekä julkisivupellityksineen. Lisäksi sokkelityön yhteydessä rakennetaan rakennukselle sokkelisalaojat. Muut metalliset ja pellitetyt julkisivuosat ja piharakenteet kunnostetaan ja maalataan. Liitteenä kuvakooste kohteesta. 5 LAATUTASO 5.1 Tekninen laatutaso 5.1.1 Rakennussuunnitteluratkaisut Rakennuksen ulkoseinien lämmönläpäisevyys paranee kun nykyinen 120 mm villaeriste korvataan 150 mm SPU-eristeellä- U-arvo muuttuu 0,26 w/m2 -> 0,17 W/m2, joka merkitsee n 40 000 euron säästöä lämmityskuluissa 20 vuoden poistoaikana ja vastaa suuruusluokkana ko. uuden eristeen hankintahintaa. Suunnitteluvaiheessa tutkittiin 4 eri vaihtoehtoa ja niille laskettiin energiasäästö sekä arvioitiin tekninen toteutettavuus: - julkisivut uusitaan alkuperäisen rakenteen mukaiseksi 120 mm mineraalivillaeristeellä, jolloin lämpötalous ei parane ja alittaa nykyiset kaupungin energiatehokkuusvaatimukset. Lämmönläpäisevyysarvo ( u) on rakenteella 0,26 w/m2, kun matalaenergiatalon vaatimus on 0,10 W/m2, johon koko kohteessa ei päästä uusimatta kattorakenteita. - lisätään eristepaksuutta 215 mm :iin mineraalivillalla (u = 0,17 W/m2), mutta suuri osa nurkkiin rajoittuvista ikkunoista olisi uusittava - lisätään eristepaksuutta 250 mm:iin mineraalivillalla, mutta muurauksen sijasta käytetään tiilielementtilevyä seinäpaksuuden säilyessä alkuperäisen mukaisena ( u= 0,17 W/m2) - lisätään eristepaksuutta 150 mm:iin SPU-eristeellä ja muurataan julkisivutiilellä, jolloin u= 0,17 W/m2 ja energiasäästöä saadaan 20 vuoden poistoaikana noin 40 000 euroa. Edellä esitetyistä vaihtoehdoista kokonaisedullisimpana valittiin toteutettavaksi ratkaisuksi, koska SPU eriste ei ole kasvualusta mikrobikasvustolle ja sen asennusaika on huomattavasti muita vaihtoehtoja lyhyempi ja voidaan pääosin asentaa koulun kesäloman aikana ennen hitaampaa purkutyötä ja lämmityskautta. 5.1.2 Rakennetekniset ratkaisut
Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 5 5.1.3 LVI-tekniset ratkaisut 5.1.4 Sähkötekniset ratkaisut 5.2 Turvajärjestelyt tarvittaessa 5.3 Rakennustyön järjestelyt Seinärakenne säilyy alkuperäisen paksuisena näköisenä. Alkuperäinen rakenne: sisäkuori, 120 mm mineraalivillaa 30 mm, ilmarako ja ½-tiili. Uusi rakenne: sisäkuori tasausvilla 20 mm, SPU eriste 150 mm, ilmarako 35 mm ja julkisivutiili 85 mm. Julkisivujen ilmanvaihtosäleikköjä uusitaan tarvittavassa laajuudessa. Julkisivujen rikkinäisiä valaisimia uusitaan sekä muutama pintajohto viedään putkitettuna uuden tiilimuurauksen alle. Kustakin urakkavaiheesta tehdään rakennuksen käyttäjille opastettu kulkutiesuunnitelma. Ensimmäinen asiakasinfo työmaan aloituksesta on pidetty monitoimitalossa 13.3.2012 5.3.1 Vaiheistus Urakka on jaettu 2 pääasialliseen suoritusvaiheeseen: Vaihe 1 Päiväkodin ja iltapäivähoidon puoleiset julkisivuosat ja piharakenteet kesällä 2012 ja koulun sekä kirjaston puolen julkisivu- ja piharakenteet kesällä 2013. Julkisivujen purkutyöt, sokkelit ja sokkelisalaojat tulee tehdä koulun kesälomien aikoina. Urakka-aika on 4.6.2012 31.10.2013. 5.3.2 Työmaajärjestelyt Monitoimitalon tontila aiemman elementtikoulurakennuksen paikalle osoitetaan urakoitsijalle aidattava työmaa-alue. Lisäksi työalueena olevien julkisivujen eteen asennetaan 2 m korkea työmaa-aita. 6 TYÖSUOJELU- ja TURVALAUSUNNOT (tarvittaessa) Työsuojelun edustajille ja turvapäällikölle esitetään hankesuunnitelman ratkaisut ja heidän lausuntonsa kirjataan tähän. 7 TURVALLISUUSASIAKIRJA Hankkeessa on otettu huomioon VNa 205/2009 mukaiset määräykset ja turvallisuusasiakirjan laatiminen etenee hankkeen vaiheiden mukaisesti.
Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 6 8 AIKATAULU 9 KUSTANNUKSET Alustavan aikataulun mukaan: - hankesuunnitelma on käsiteltävänä 3.5.2012 - toteutussuunnittelu on tehty - rakentaminen aloitetaan 4.6.2012 - rakennus on käytössä korjaustyön ajan - korjaustyö valmistuu 31.10.2013 Rakennustyön kustannukset Kustannusarvio on 1 257 000 euroa, alv. 0 % Kausi 3/2012, RI = 134,8 ja THI = 155.8. Erillishinnat Kustannusarvioon sisältyvät seuraavat erillishinnat (alv. 0 %): - tutkimukset 10 000 euroa - suunnittelu 37 000 euroa - rakennuttaminen ja valvonta 110 000 euroa - kokonaisurakka 1 090 000 euroa - lisä ja muutostyövaraus 155 000 euroa 10 RAHOITUSSUUNNITELMA 11 KÄYTTÖTALOUS Hanke rahoitetaan kiinteistöviraston tilakeskukselle osoitetulla investointimäärärahalla talousarviokohdasta 8020201 ja hankkeelle on varattu vuoden 2012 talousarviossa 950 000 euroa. Hanke sisältyy vuoden 2012-2013 investointitalouden määrärahoihin, jossa sille on varattu määrärahaa vuodeksi 2013 578 000 euroa euroa. Hankkeelta on käytetty suunnitteluun vuonna 2011 26 000 euroa. Hanke alittaa tehdyt rahoitusvaraukset 152 000 eurolla. 11.1 Vuokra Kiinteistön teknisellä peruskorjauksella ei ole vuokravaikutusta. 12 TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT 13 TYÖRYHMÄ Toteutus- ja ylläpitovastuu on kiinteistöviraston tilakeskuksella. Kiinteistövirasto / tilakeskus Kari Hartikainen A-Insinöörit Suunnittelu Oy pääsuunnittelija Erkki Laukkanen Urakoitsija (avoin Hilma kilpailutus 21.3.2012
Monitoimitalo Nurkka, Tekninen peruskorjaus, hankesuunnitelma 7 14 KUSTANNUSLASKELMA HELSINGI KAUPUNKI KIINTEISTÖVIRASTO KUSTANNUSARVIO TILAKESKUS HANKESUUNNITELMA 23.4.2012 Indeksit: Kausi RI THI 3/2012 134,8 155,8 alv. 0% Rakennustekniset työt 1 090 000,00 Lisä- ja muutostyövaraus 155 000,00 Rakennuttaminen 65 000,00 Tilakeskuksen kustannukset 45 000,00 Arkkitehtisuunnittelu 5 000,00 Rakennesuunnittelu 27 000,00 LVISAT suunnittelu 0,00 Lisäsuunnittelu- ja tutkimusvaraus 5 000,00 YHTEENSÄ 1 402 000,00