Rakennuskohde: KOY Raumanmerenkatu 11 URAKKAOHJELMA (YSE 1998) 2.7.2015 Tämä asiakirja koskee seuraavia urakoita: RAKENNUSURAKKA (PÄÄURAKKA) PUTKIURAKKA ILMANVAIHTOURAKKA SÄHKÖURAKKA Laatija dipl.ins. Ville Varjo, Turkoosi 11 Oy
Sisällys 0 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT... 4 0.1 Tilaaja... 4 0.2 Rakennuttamistehtävät... 4 0.3 Suunnittelijat... 4 1 RAKENNUSKOHDE... 5 1.1 Rakennuskohde ja -paikka... 5 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan... 5 2 HANKKEEN URAKKAMUOTO... 5 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus... 5 2.2 Maksuperuste... 5 2.3 Urakkasuhteet... 5 3 URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ... 5 3.1 Pääurakka... 5 3.2 Sivu-urakat... 5 4 TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA... 5 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet... 5 4.2 Työaikataulu... 6 4.3 Työmaajärjestelyt ja kulutus... 6 4.4 Suunnitelmakatselmus... 6 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset... 6 4.6 Luvat... 6 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen... 6 4.8 CE-merkinnät... 7 4.9 Muuta huomioitavaa... 7 5 LAATU... 7 5.1 Laadunvarmistus... 7 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta... 7 5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet... 8 6 YMPÄRISTÖ... 8 6.1 Ympäristön suojelu... 8 6.2 Asbestipurkutyöt... 8 6.3 Irrotettavat ainekset ja purkujäte... 8 6.3.1 Maa-, kivi- ja puuaines... 8 6.3.2 Kojeet ja laitteet... 8 6.3.3 Raivaus- ja purkujäte... 8 6.3.4 Purkumateriaalin hyötykäyttö ja käyttökelpoiset rakennusosat... 8 6.3.5 Ongelmajäte... 9 7 ASIAKIRJAT... 9 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat... 9 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys... 9 7.3 Rakennuttajan määrälaskenta... 9 8 URAKKA-AIKA... 9 8.1 Töiden aloitus ja rakennusaikataulu... 9 8.2 Rakennusaika... 9 8.3 Työaika... 9 8.4 Viivästyminen... 10 9 VASTUUVELVOITTEET... 10 9.1 Takuuaika... 10 9.2 Urakoitsijan vakuudet... 10 9.3 Vakuutukset... 10 9.4 Rakennuttajan vakuudet... 10 2
10 RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS... 10 10.1 Urakkahinnan muodostuminen... 10 10.2 Urakkahinnan maksaminen... 10 10.2.1 Maksuerätaulukko... 10 10.2.2 Erityiset maksuerät... 10 10.2.3 Ensimmäinen maksuerä... 11 10.2.4 Loppuerä... 11 10.2.5 Sivu-urakoiden maksut... 11 10.2.6 Maksuaika ja viivästyskorko... 11 10.2.7 Hintasidonnaisuudet... 11 10.3 Muutostyöt... 11 10.3.1 Muutostyötarjous ja -hinnat... 11 10.3.2 Yksikköhinnat... 11 11 VALVONTA... 11 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet... 11 11.2 Rakennuttajan valvonta... 11 11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta... 12 12 TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET... 12 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet... 12 12.2 Erityiset toimenpiteet talousrikollisuuden torjumiseksi... 12 12.3 Työvoima... 12 12.4 Turvallisuuskoordinaattori... 12 12.5 Henkilökortti... 12 12.6 Ilmoitusmenettelyt... 13 12.7 Kirjaukset... 13 12.8 Työmaakokoukset... 13 12.9 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset... 13 12.10 Viranomaistarkastukset... 13 13 VASTAANOTTOMENETTELY... 13 13.1 Vastaanottotarkastus... 13 13.2 Urakkasuorituksen tarkastus... 13 13.3 Tarkastuskustannukset... 13 13.4 Toimintakokeet... 13 13.5 Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.)... 13 13.6 Käytön opastus... 14 14 ERIMIELISYYDET... 14 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen... 14 3
0 Rakennushankkeen yhteystiedot 0.1 Tilaaja KOY Raumanmerenkatu 11 c/o Rauman kaupungin isännöintitoimisto Valtakatu 2, 26100 Rauma Tapio Enola, puh. 050 301 0265 tapio.enola@rauma.fi Ismo Timonen, puh. 044 403 6002 ismo.timonen@rauma.fi 0.2 Rakennuttamistehtävät Rakennuttaminen ja valvonta sekä turvallisuuskoordinaattorin tehtävät Turkoosi 11 Oy Urheilutie 3, 23800 Laitila Ville Varjo puh: 0400 786 033, ville.varjo@turkoosi11.fi 0.3 Suunnittelijat Pääsuunnittelija ja arkkitehtisuunnittelu A R C C I - R a u m a Savilankatu 13 as 4, 26100 Rauma Jouni Sjöblom puh 044-556 0655 jouni.sjoblom@arcci.net Rakennesuunnittelu Sweco Rakennetekniikka Oy Valtakatu 9-11, 26100 RAUMA Teemu Tuominen puh. (02) 822 1911, teemu.tuominen@sweco.fi LVIA-suunnittelu Insinööritoimisto Kai Kivistö Ky Savilankatu 13 as 1. 26100 Rauma Kai Kivistö puh. 0440 721 651 kai.kivisto@itkk.fi Sähkö- ja tietojärjestelmäsuunnittelu SP-Suunnittelu Oy Valtakatu 3 A 15, 26100 Rauma Esa Kivimäki puh. 0400 114 332 esa.kivimaki@sp-suunnittelu.fi Ville Multisilta puh. 040 702 9510 ville.multisilta@sp-suunnittelu.fi 4
1 Rakennuskohde 1.1 Rakennuskohde ja -paikka Rakennuskohde käsittää KOY Raumanmerenkatu 11 osoitteissa Raumanmerenkatu 11 sijaitsevan kerrostalon peruskorjaustyöt. Kohde on kokonaan tyhjä asukkaista korjaustyön ajan. 1.2 Tutustuminen rakennuspaikkaan Kohteeseen tutustumisen voi sopia isännöitsijä Ismo Timosen kanssa, puhelin 044 403 6002 sekä sähköposti ismo.timonen@rauma.fi Ulkopuolelta kohteeseen voi tutustua omatoimisesti ilman eri sopimista. Liikkuessanne kohteessa omatoimisesti käyttäkää huomiovaatetusta ja kuvallista henkilökorttia epäselvyyksien välttämiseksi. 2 Hankkeen urakkamuoto 2.1 Suoritusvelvollisuuden laajuus Urakkamuotona on jaettu urakka. Rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana. Putki-, ilmanvaihto- ja sähköurakat toteutetaan pääurakkaan alistettuina sivu-urakoina. 2.2 Maksuperuste Kaikki urakat suoritetaan kokonaishintaurakoina. Kokonaishinta sisältää kaikki urakkasuoritukseen kuuluvat työt, alihankinnat, tarvikkeet ja materiaalit. 2.3 Urakkasuhteet Kohdassa 3.2 mainitut sivu-urakat alistetaan pääurakkaan RT 80271 Sivu-urakan alistamissopimus mukaisella sopimuksella. Urakoitsijalle varataan mahdollisuus perehtyä muiden urakoiden urakkasopimuksiin mahdollista liikesalaisuutta koskevin rajoituksin. Urakoitsijalla ei ilman päteviä perusteita ole oikeutta kieltäytyä urakkasopimuksen alistamisesta. 3 Urakat ja niiden sisältö 3.1 Pääurakka Pääurakkaan sisältyvät työmaan johtovelvollisuuksien lisäksi rakennustekniset työt asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti saatettuna täysin valmiiksi kaikkine töineen ja tarvikkeineen sekä työmaapalvelut, jotka koskevat kohdan 3.2 sivu-urakoita. Kaikki asbestipurkutyö kuuluu rakennusurakoitsijalle. YSE 3 :n mukaisia työmaapalveluja on täsmennetty urakkarajaliitteessä. Muut urakoitsijoiden keskinäiset velvoitteet on mainittu urakkarajaliitteessä. 3.2 Sivu-urakat Putkiurakkaan kuuluvat rakennuskohteen putkityöt saatettuina valmiiksi kaikkine töineen ja tarvikkeineen asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti. Ilmanvaihtourakkaan kuuluvat rakennuskohteen ilmanvaihtotyöt saatettuina valmiiksi kaikkine töineen ja tarvikkeineen asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti. Sähköurakkaan kuuluvat rakennuskohteen sähkö- ja telelaitetyöt saatettuina valmiiksi kaikkine töineen ja tarvikkeineen asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaisesti. 4 Työn toteutus ja yhteistoiminta 4.1 Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Pääurakoit- 5
sijan on toimitettava suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä rakennuttajalle hyväksyttäväksi kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoituksesta. 4.2 Työaikataulu Pääurakoitsijan on laadittava yhdessä sivu-urakoitsijoiden ja rakennuttajan kanssa YSE 5 :n mukainen työaikataulu kahden viikon kuluessa urakkasopimuksen allekirjoittamisesta. Työaikatauluun on rakennusteknillisten töiden lisäksi merkittävä sivu- ja aliurakoitsijoiden työt. Aikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa ja tarvittaessa pidettävissä erillisissä yhteistoimintakokouksissa. Työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi ja aikataulun tarkentumista lukuun ottamatta sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla työmaakokouksessa. 4.3 Työmaajärjestelyt ja kulutus Pääurakoitsija huolehtii tarvittavien tauko- ja varastotilojen järjestämisestä työmaalle. Työmaan sosiaali- ja wc-tiloina voidaan käyttää myös korjattavalla alueella olevia tiloja. Tilat on urakan päättyessä luovutettava suunnitelmien mukaan korjattuina tai jos korjaustyötä ei ole määrätty, siinä kunnossa kuin ne olivat ennen korjaustyötä. Varastoalueena ja varastotilojen sijoituspaikkana voidaan käyttää pihoja ja pysäköintialuetta. Pihaalueen järjestelyistä on sovittava isännöitsijän kanssa ennen konttien tai rakennelmien pystyttämistä. Työmaan tarvitsema sähkö otetaan tilaajan liittymästä ns. takamittarin kautta. Pääurakoitsija maksaa työnaikaisen sähkönkulutuksen sähkölaitoksen kanssa erikseen tehtävän sopimuksen mukaan. Työnaikaiset sähköasennustyöt ja takamittarin hankinta kuulivat pääurakoitsijalle. Työmaan vesi voidaan ottaa tilaajan liittymästä ilman eri veloitusta. Kaukolämmönvaihdin ja lämmitysverkosto pidetään toiminnassa koko korjaustyön ajan lukuun ottamatta niitä katkoksia, joita aiheutuu verkoston asennustöistä. Tilaaja maksaa kaukolämmön kustannukset. Työmaan käytössä oleva piha-alue sekä ulkopuolen töiden osalta kulloinkin työn alla oleva tontin osa on aidattava vähintään 1500 mm korkealla teräsverkkoaidalla. Aidan tarkka paikka hyväksytetään rakennuttajalla / valvojalla ennen aidan asentamista. Urakkaohjelmassa on esitetty tarkempia määrittelyjä työmaan järjestelyistä. 4.4 Suunnitelmakatselmus Suunnitelmakatselmus pidetään ennen urakkasopimuksen tekemistä ja tarvittaessa myös ennen työvaiheiden aloittamista suunnitelmavalmiuden toteamiseksi sekä suunnitelmien toimittamisesta sopimiseksi. 4.5 Erityiset katselmukset ja mittaukset Rakennuspaikalla pidetään aloituskatselmus, jossa rakennusalue luovutetaan urakoitsijan käyttöön työn toteutusta varten. Pääurakoitsijan on pidettävä kiinteistöissä ennen rakennustöiden aloittamista alkukatselmus ja töiden loputtua loppukatselmus, jossa todetaan, onko rakennustyö mahdollisesti aiheuttanut vaurioita. Muista katselmuksista sovitaan erikseen. 4.6 Luvat Työsuoritukseen liittyvien lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija. Kohteella on olemassa rakennuslupa. 4.7 Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaatarpeisiin 3 sarjaa kopioita laadituttamistaan teknisistä asiakirjoista yhteisesti sovitun suunnitelma-aikataulun mukaisesti. Aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa asiakirjojen kopiosarjat kustantaa urakoitsija. Urakoitsijan laadittavaksi osoitetut suunnitelmat on mainittu urakkarajaliitteessä ja työselostuksissa. 6
4.8 CE-merkinnät Tilaaja/rakennuttaja edellyttää urakoitsijan huolehtivan siitä, että hänen käyttämänsä rakennustuotteet ovat joko Euroopan parlamentin ja neuvoston asetuksen (EU) nro: 305/2011 (rakennustuoteasetuksen) mukaisesti CE- merkittyjä tai siltä osin kuin tuotteiden ei tarvitse olla CE- merkittyjä, tuotteet ovat lain eräiden rakennustuotteiden tuotehyväksynnästä 2012/954 (tuotehyväksyntälain) ja vastaavan asetuksen mukaisesti varmennettuja. Urakoitsijan tulee varmistaa rakennustuotteen kelpoisuus eli tuotteen CE- merkintä ja kansallinen hyväksyntä ennen tuotteiden tilaamista/käyttämistä/kiinnittämistä rakennuskohteeseen. Mikäli rakennustuote ei täytä edellä mainittuja vaatimuksia, urakoitsija vastaa tuotteen vaihtamisesta aiheutuvista kustannuksista. 4.9 Muuta huomioitavaa Erityisinä urakoiden sisältöön liittyvinä asioina on huomioitava seuraavaa: rakennusurakkaan kuuluvat kaikki sellaiset koteloinnit, otsapinnat, tukikoolaukset, listoitukset, pielien teot, maalaukset, eritykset, saumaukset ja kittaukset, jotka on välttämätöntä tehdä rakentamisen yleisten laatuvaatimuksen mukaiseen tasoon pääsemiseksi, vaikka ao. rakennusosaa tai työtä ei olisikaan erikseen määritelty missään urakka-asiakirjassa maalaustöissä kaikki pinnat käsitellään maalivalmistajan ohjeiden mukaisesti sekä aina vähintään kahteen kertaan, mikäli suunnitelma-asiakirjoissa tai valmistajan ohjeissa ei ole erikseen annettu tästä poikkeavaa ohjetta kaikki valmiiden rakenteiden ja pintojen suojaukset kuuluvat rakennusurakkaan ilmanvaihtoputkien ja laitteiden suojaus P1 luokan mukaiseen tasoon kuuluu ilmanvaihtourakoitsijalle salaojat kaikkine töineen ja tarvikkeineen kuuluvat rakennusurakkaan. rakennusurakkaan kuuluu väestönsuojavarusteiden uusinta (laitteistot, ilmaottoputket ja jakokanavisto.) sekä väestösuojan tiiviystarkastus. Mahdollinen ovien ja läpivientien uusinta määritellään ja tehdään tarkastuksen perusteella rakennusurakan lisätyönä. rakennuksen takasivulle tulee routaeristys niihin kohtiin, joihin asennetaan uusi sadevesiviemäri. porrashuoneiden Pipe-Modul pystyelementit kuuluvat asennuksineen rakennusurakkaan (ARK työselitys kohta 1354). Alakaton yläpuolelle tulevat sähköhyllyt asennuksineen kuuluvat sähköurakkaan ja koteloinnit rakennusurakkaan. Purkutöiden sisällöstä huomioitavaa: rakennusurakkaan kuuluu kaikki asiakirjoissa rakennusurakkaan määritelty purkutyö sekä rakennusaineisten iv- yms. kanavien purkutyö putkiurakkaan kuuluu kaikki vesi-, lämpö- ja viemärijohtojen purkutyö suunnitelmaasiakirjoissa olevien tarkennusten mukaan sähköurakkaan kuuluu kaikki sähkölaitteiden purkutyö suunnitelma-asiakirjoissa olevien tarkennusten mukaan Kaikkia urakoitsijoita koskevat lisäksi ne velvoitteet, joita on suunnitelmissa ja työselityksissä erikseen mainittu, vaikka niitä ei olisi mainittu tässä urakkaohjelmassa tai urakkarajaliitteessä. 5 Laatu 5.1 Laadunvarmistus Pääurakoitsijan on laadittava ennen työmaan aloituskokousta työmaata koskeva laatusuunnitelma, jota täydennetään työn kuluessa. Kunkin urakoitsijan on laadittava omaa työtään koskeva työmaan laatusuunnitelma. Lisäksi urakoitsijan on toimitettava viranomaisen edellyttämään laadunvarmistusselvitykseen tarvittavat tiedot. 5.2 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoidensa työnjohdon ja työvoiman osaamista ja työsuoritusta sekä työtuloksen vaatimustenmukaisuutta. Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota ulkopuolen korjausten osalta. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. 7
5.3 Vaihtoehtoiset tuotteet Halutessaan käyttää asiakirjoissa mainittujen rakennustuotteiden asemasta muita tuotteita urakoitsijan on hankittava vaihdolle etukäteen rakennuttajan hyväksyminen. Urakoitsijan täytyy osoittaa rakennuttajalle, että korvaava tuote vastaa ominaisuuksiltaan ja laadultaan korvattavaa tuotetta 6 Ympäristö 6.1 Ympäristön suojelu Kunkin urakoitsijan tulee omassa työssään minimoida työmaan haitalliset ympäristövaikutukset esimerkiksi suorittamalla purkutyöt lajittelevana purkuna, kierrättämällä materiaaleja ja ottamalla tuotteita valitessaan huomioon niiden käyttöikä, korjattavuus ja ympäristörasitus. Erityisesti on kiinnitettävä huomioita asbestia sisältävien materiaalien käsittelyyn niiltä osin, joissa on vaara purettavan aineksen pölyämiselle. Ulkopuolen maalipintojen tms. poistossa on maalijäte kerättävä esimerkiksi suodatinkankaista tehtyjen alustojen päälle ja se on toimitettava asianmukaiseen käsittelyyn. Maastoon ja pihalle ei saa laskea maali- tms. jätettä. Työmaan ulkopuolista melua aiheuttavat työvaiheet on suoritettava klo 7-18 välisenä aikana. 6.2 Asbestipurkutyöt Kohteen kaikki asbestipitoiset materiaalit poistetaan ja kaikki asbestipurkutyö kokonaisuudessaan kuuluu rakennusurakkaan. Kaikki sellaiset rakennusosat, joista on löydetty asbestia tutkituissa kylpyhuoneissa, keittiöissä, porrashuoneissa tai muissa tiloissa, tulee purkaa kaikissa vastaavissa paikoissa asbestipurkutyönä. Rakennusurakkaan sisällytetään myös putkinousukuilujen eristeiden asbestipurku. Kaikki asbestipurkutyö tehdään siitä annettujen määräysten mukaisesti. PAH-aineiden purkutyö tulee tehdä niistä annettujen määräysten mukaan ja purkutyö tehdään asbestikartoituksen osoittamassa laajuudessa kaikkiin rakennusosiin, joissa ao. aineita on. Mikäli työn aikana havaitaan asbestikartoitukseen kuulumattomia asbesti- tai PAH-purkutyötä vaativia rakenteita, sisällytetään ao. purkutyöt rakennusurakkaan lisätyönä. 6.3 Irrotettavat ainekset ja purkujäte 6.3.1 Maa-, kivi- ja puuaines Urakka-alueelta irrotettava ylimääräinen maa-aines kuuluu pääurakoitsijalle. 6.3.2 Kojeet ja laitteet Purettavat LVIS-laitteet jäävät pääurakoitsijan omaisuudeksi. Tilaaja määrittelee paikan päällä sellaiset laitteet, jotka puretaan ja jätetään kohteeseen muuta käyttöä varten. 6.3.3 Raivaus- ja purkujäte Muut purettavat rakennusosat sekä raivaus ja purkujäte poiskuljetuksineen, jäteveroineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluvat pääurakoitsijalle. 6.3.4 Purkumateriaalin hyötykäyttö ja käyttökelpoiset rakennusosat Pääurakoitsija saa myydä tai luovuttaa purkumateriaalit samoin kuin ylijäämätuotteet hyötykäyttöön tai kierrätykseen. Tilaaja määrittele erikseen paikan päällä sellaisen kierrätyskelpoisen purkumateriaalin, jota voidaan käyttää yhtiön muiden talojen huoltovaraosina. Urakoitsija varastoi ao. materiaalin kohteeseen, josta tilaaja kuljettaa ne pois. 8
6.3.5 Ongelmajäte Asbestijäte sekä mahdolliset muut kunkin urakoitsijan purettavaksi osoitetut ongelmajätteet pääurakoitsijan on toimitettava asianmukaiseen keräykseen. Mikäli kohteesta löytyy muuta ongelmajätettä kuin, mitä asiakirjassa on mainittu, niin tästä tulee välittömästi informoida rakennuttajaa. 7 Asiakirjat 7.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. Urakkatarjouksen antajan on tarkistettava, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava mahdollisista puutteista välittömästi rakennuttajalle. Tarjouspyyntöasiakirjojen toimitustapa kuvataan tarjouspyynnössä. 7.2 Urakkasopimusasiakirjat ja niiden pätevyysjärjestys Urakkasopimus laaditaan pääurakan ja sivu-urakoiden sekä erillisurakoiden osalta urakkasopimuslomakkeelle RT 80260. Alistamissopimukset tehdään lomakkeelle RT 80271 Sivu-urakan alistamissopimus. Urakassa noudatetaan Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998. Urakkasopimukseen liitetään: - urakkaneuvottelupöytäkirja - YSE 1998 - tarjouspyyntökirje ja tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset - tämä urakkaohjelma liitteineen - urakkarajaliite - tarjous, tarjouserittelylomake ja muutostöiden yksikköhintaluettelo sekä - asiakirjaluettelossa mainitut tekniset suunnitelma-asiakirjat. Asiakirjojen pätevyysjärjestys on YSE 13 :n mukainen. Lisäksi urakassa noudatetaan yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia, jotka on osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa. 7.3 Rakennuttajan määrälaskenta Rakennuttaja ei toimita määrälaskentatietoja 8 Urakka-aika 8.1 Töiden aloitus ja rakennusaikataulu Työt voidaan aloittaa, kun urakkasopimus on allekirjoitettu kuitenkin aikaisintaan elokuun 2015 lopulla. Työn on oltava kokonaisuudessaan valmis ja hyväksytysti vastaanotettu 28.4.2016. Pihan päällyste- ja istutustöiden osalta voidaan kelien mukaan tarvittaessa sopia niiden valmistumisajaksi 31.5.2016 8.2 Rakennusaika Rakennusaika on kohdassa 8.1 määritellyn mukainen. Rakennusaikaan sisältyy kohtuullinen määrä lisä- ja muutostyötä. 8.3 Työaika Työmaalla noudatetaan säännöllisenä työaikana yksivuorotyötä (ma pe). Mikäli tästä halutaan merkittävästi poiketa, asia on otettava esiin urakkaneuvottelussa tai työmaakokouksessa. Työpäiviä eivät ole pyhäpäivät eivätkä rakennusalan työehtosopimuksen mukaiset vapaapäivät. 9
8.4 Viivästyminen Työn valmistumisen viivästyessä urakkasopimuksen mukaisesta ajankohdasta, peritään viivästyssakkoa kultakin työpäivältä kuitenkin enintään 50 työpäivältä. Viivästyssakon määrä työpäivältä on arvonlisäverottomasta urakkahinnasta laskettuna 0,2%. 9 Vastuuvelvoitteet 9.1 Takuuaika Takuuaika on rakennuskohteen vastaanottotarkastuksesta lukien kaikissa töissä YSE 1998 29 mukaisesti kaksi vuotta. Takuuajan puolessa välissä pidetään välitarkastus, jossa havaitut takuuajan vastuuseen kuuluvat virheet tulee korjata sovittuna määräaikana. 9.2 Urakoitsijan vakuudet Yleisten sopimusehtojen 36 :n mukaiset vakuudet tulee urakoitsijan antaa seuraavasti: a) rakennusajan vakuudeksi laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta 10%. b) takuuajan vakuudeksi laskettuna arvonlisäverottomasta urakkahinnasta 2%. Viimeistä sisään jätettyä maksuerää ei katsota vakuudeksi, vaan viimeinen maksuerä maksetaan normaaliin tapaan maksuerätaulukon mukaan kohdassa 10.2.4 mainitun mukaisesti kun takuuajan vakuus on jätetty. Urakoitsijan rakennuttajalle antamat rakennusaikaiset vakuudet ovat alistamisen tapahduttua toissijaisesti pää- ja sivu-urakoitsijan alistamissopimukseen perustuvien vaateiden vakuutena. Tästä tulee olla maininta vakuutta koskevassa sitoumuksessa. 9.3 Vakuutukset Pääurakoitsija ottaa rakennuskohteelle YSE 38 :n mukaisen rakennustyövakuutuksen koko rakennustyön osalta. Vakuutus tulee ottaa rakennuttajan (= tilaajan) nimiin ja sen tulee joka hetki vastata vähintään rakennuskohteen senhetkistä täyttä arvonlisäverollista arvoa. Jokaisella työmaalla toimivalla urakoitsijalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus. 9.4 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei aseta vakuutta. 10 Rakennuttajan maksuvelvollisuus 10.1 Urakkahinnan muodostuminen Tarjoushinnassa on eroteltava arvonlisäveroton hinta ja arvonlisävero. Urakkasopimukseen merkitään urakan kokonaishinta arvonlisävero eritellen. 10.2 Urakkahinnan maksaminen 10.2.1 Maksuerätaulukko Urakkasopimukseen liitetään ao. urakoitsijan kanssa yhteistoiminnassa laadittu työn edistymisen mukainen maksuerätaulukko. Urakoitsijat toimittavat maksuerätaulukkoehdotuksen sähköisessä muodossa (Excel). Jokaiseen maksuerään tulee sisältyä sekä tarvikkeiden hankinta että asennus. 10.2.2 Erityiset maksuerät Toimintakokeille varataan oma maksueränsä, joka on 2 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta lukuun ottamatta rakennusurakkaa, jossa erän suuruus on normaalin maksuerän suuruinen. Rakennusurakan maksuerä maksetaan, kun rakennustyöt ovat niin valmiit, että toimintakokeet voidaan suorittaa. Putki-, ilmanvaihto- ja sähkötöiden maksuerä maksetaan, kun toimintakokeet on hyväksytysti suoritettu. 10
10.2.3 Ensimmäinen maksuerä Ensimmäisen maksuerän (ennakon) suuruus on enintään 50 % rakennusaikaisen vakuuden määrästä. Tämä maksuerä maksetaan urakoitsijalle, kun urakkasopimus on allekirjoitettu, rakennustyövakuutus on otettu, urakkasopimuksen mukainen vakuus on luovutettu rakennuttajalle ja työt on aloitettu. 10.2.4 Loppuerä Viimeinen maksuerä (loppuerä) on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun koko urakka on vastaanotettu ja takuuajan vakuudet sekä luovutusasiakirjat (sisältäen käyttö- ja huoltoohjeet) on luovutettu rakennuttajalle. Takuuajan huoltojen osuus pidätetään viimeisestä maksuerästä ja maksetaan takuuajan päättyessä, kun huollot todetaan tehdyiksi. 10.2.5 Sivu-urakoiden maksut Rakennuttaja maksaa valitsemiensa sivu-urakoitsijoiden maksuerät suoraan asianomaisille urakoitsijoille. Alistettujen sivu-urakoiden kunkin maksuerän suorittamiseen on saatava pääurakoitsijan hyväksyminen. 10.2.6 Maksuaika ja viivästyskorko Sopimukseen perustuvat laskut maksetaan, kun lasku on esitetty rakennuttajalle ja vastaava sopimuksen mukainen työvaihe on todettu tehdyksi tai lasku muuten on todettu maksukelpoiseksi. Tilaajan nimeämä rakennuttaja / valvoja toteaa, milloin maksuerän perusteena oleva työvaihe on tehty. Jos rakennuttaja ei 14 vuorokauden kuluessa ole täyttänyt maksuvelvollisuuttaan, hän maksaa urakoitsijalle sanotun määräajan ylittäneeltä ajalta maksamattomalle määrälle lasketun viivästyskorkolain kulloinkin voimassaolevan vuotuisen viivästyskoron maksun tapahtumiseen saakka. Laskun virheellisyydestä aiheutuneesta maksun viivästymisestä on vastuussa urakoitsija. 10.2.7 Hintasidonnaisuudet Urakkahinta on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta. 10.3 Muutostyöt 10.3.1 Muutostyötarjous ja -hinnat Muutostöissä noudatetaan YSE 44 :n mukaista menettelyä. Omakustannushintaan sisältyvänä yleiskustannuslisänä rakennusteknisissä töissä käytetään 12 % lukuun ottamatta aliurakoita, joiden osalta yleiskustannuslisänä käytetään 5%. Yleiskustannuslisä lasketaan muutoksesta aiheutuvien lisäysten ja vähennysten erotukselle. Muilta osin noudatetaan YSE 47. Sidottujen määrien osalta yksikköhintojen käyttö poikkeaa tässä mainitusta, ks. kohta Virhe. Viitteen lähdettä ei löytynyt.. 10.3.2 Yksikköhinnat Urakkasopimukseen liitetään urakkasopimuksen laadintavaiheessa tarkistettava yksikköhintaluettelo, jonka mukaisin hinnoin ja periaattein mahdolliset muutostyöt suoritetaan. Urakoitsijan tulee täyttää yksikköhintaluettelo ja toimittaa se rakennuttajalle urakkatarjouksen liitteenä. 11 Valvonta 11.1 Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää tilaaja. Pienistä ja kiireellisistä muutostöistä voi päättää rakennuttamistehtävien hoitaja. 11.2 Rakennuttajan valvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE 60-62 :n mukaisesti. Tilaaja asettaa työn valvojaksi rakennuttamistehtävien hoitajan. Tehtävät määräytyvät valvonnan tehtäväluettelon RT 16-10447 mukaisesti. 11
11.3 Suunnittelijan laadunvalvonta Valvontaa suorittavat rakennuttajan oman organisaation lisäksi suunnittelijat. Suunnittelijoilla on oikeus valvoa, että työ muodostuu suunnitelmien mukaiseksi. Heillä ei ole oikeutta sopia sopimusvaikutteisia muutoksia, vaan kaikki muutokset ilmoittaa rakennuttajan valtuutettu edustaja. 12 Työmaan hallinto ja toimitukset 12.1 Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Pääurakoitsijalla tulee olla työmaalla vastaava työnjohtaja, jolta vaaditaan riittävä kokemus ja näyttöjä vastaavista töistä. Kunkin sivu-urakoitsijan tulee nimetä työmaasta vastuussa oleva työnjohtajansa. Pääurakoitsijan tulee ilmoittaa rakennuttajalle ja muille urakoitsijoille työmaan työsuojeluorganisaatio ja työmaan työturvallisuudesta vastaava vastuuhenkilö. Pääurakoitsija toimii lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana ja pääurakoitsijan vastuulle kuuluu tarvittavien työsuojeluun liittyvien ilmoitusten teko ja työsuojelu- / työpaikkatarkastuksiin liittyvien järjestelyiden hoitaminen. Kaikki suunnitelmat, ohjeet, kokoukset ja työturvallisuusasioihin liittyvät asiat ovat suomenkielisiä, ja työmaan henkilöstöltä edellytetään riittävää suomenkielen taitoa. 12.2 Erityiset toimenpiteet talousrikollisuuden torjumiseksi Tilaaja vaatii tilaajavastuulain mukaiset selvitykset kaikilta urakoitsijoilta, ja samalla tehostaa valvontaa ja yhteistyötä viranomaisten kanssa. Talousrikollisuutta torjutaan lisäksi myös seuraavilla toimenpiteillä: - urakoiden ketjuttaminen on sallittua enintään kolmeen yritykseen ja urakoitsijoiden on hyväksytettävä koko ketju tilaajalla. Ketjutus pitemmälle on sallittu vain tilaajan erillisellä luvalla. - aliurakoitsijana ei saa käyttää väliyhtiötä - päätoteuttaja pitää kirjaa työmaalla työskentelevistä henkilöistä sekä huolehtii henkilökohtaisten kulkulupien valvonnasta. Kulkulupa osoitetaan kuvallisella henkilökortilla. - työskentely normaalin työajan ulkopuolella ja viikonloppuisin on sallittua vain tilaajan erikseen antamalla luvalla ja päätoteuttajan tai ao. sivu-urakoitsijan työnjohdon valvonnassa - kunkin urakoitsijan tulee valvoa, ettei hänen aliurakointiketjussaan toimivissa yrityksissä toimi sellaisia määräysvaltaa käyttäviä henkilöitä, jotka ovat liiketoimintakiellossa. Tätä määräystä rikkovat yritykset edustajineen poistetaan työkohteesta välittömästi - kaikki aliurakoitsijat tulee aina hyväksyttää kirjallisesti tilaajalla, tilaaja antaa urakoitsijalle hyväksymisilmoituksen kun tilaajavastuulain edellyttämät aliurakoitsijaa koskevat selvitykset on näytetty tilaajalle. Kukin urakoitsija kerää omien alihankkijoidensa tilaajavastuuasiakirjat. Erityisesti ns. laskutusyhtiötä käytettäessä tulee huomioida seuraava sopimusehtoinen kirjaus: - mikäli urakoitsija lähettää sellaisia laskuja, jotka eivät ole laskutushetkellä laskutuskelpoisia ja jotka edelleen tilaajan reklamaatioista huolimatta johtavat eräpäivän jälkeen sellaisiin perintätoimiin, jota ei saada kustannuksetta keskeytetyksi, tulee tilaaja tulkitsemaan asian sopimusrikkomuksena ja se saattaa ääritapauksessa johtaa oikeusprosessiin sopimuksen purkamiseksi asianmukaisine urakoitsijaan kohdistuvine vahingonkorvausvaatimuksineen 12.3 Työvoima Työaikataulun laadinnan yhteydessä urakoitsijat ilmoittavat työvoimasuunnitelmansa rakennuttajalle. Suunnitelman toteutumasta raportoidaan kuukausittain. 12.4 Turvallisuuskoordinaattori Turvallisuuskoordinaattorina toimii valvoja. 12.5 Henkilökortti Kaikilla työntekijöillä on oltava kuvallinen henkilökortti, joka toimii kulkulupana työmaalle. Kuvalliset henkilökortit hankkii kukin osapuoli itse, mutta pääurakoitsija pitää kirjaa työmaalle annetuista kulkuluvista. Tunnisteesta on käytävä ilmi, onko työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen ammatinharjoittaja / yrittäjä. Kuvalliseen henkilökorttiin merkittävän veronumeron osalta ja veronumerokäytäntöjen osalta noudatetaan viranomaisten antamia ohjeita. 12
12.6 Ilmoitusmenettelyt Verohallintoon ja työsuojeluviranomaisille tehtävien ilmoitusten osalta noudatetaan niistä annettuja viranomaisohjeita. 12.7 Kirjaukset Pääurakoitsijan on pidettävä asianmukaisesti numeroiduin sivuin varustettua työmaapäiväkirjaa, jonka valvoja säännöllisesti kuittaa saaneensa tiedoksi. Työmaapäiväkirja tehdään kahtena kappaleena, joista toinen jää rakennuttajalle ja toinen urakoitsijalle. 12.8 Työmaakokoukset Työmaakokouksia pidetään noin 1 kertaa kuukaudessa. Pääurakoitsija varaa riittävän suuren tilan kokousten pitämiseen. Alkuvaiheen 2 3 kokousta voidaan pitää isännöintitoimistossa. 12.9 Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa ja ohjata työmaan yhteistoimintaa. Tätä varten urakoitsijoiden on keskenään pidettävä tarvittaessa yhteistoimintakokouksia. Mikäli käsiteltävänä on myös rakennuttajan toimenpiteitä edellyttäviä asioita, kokoukseen on pyydettävä rakennuttajan edustaja. 12.10 Viranomaistarkastukset Pääurakoitsijan on pidettävä rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämää rakennustyön tarkastusasiakirjaa. Urakoitsijan on huolehdittava siitä, että kaikki viranomaiskatselmukset ja tarkastukset tulevat pidetyiksi. Toimituksista on ennalta ilmoitettava rakennuttajalle, jotta hän voi olla tarvittaessa läsnä tarkastustoimituksissa. 13 Vastaanottomenettely 13.1 Vastaanottotarkastus Vastaanottotarkastus suoritetaan YSEn mukaisesti. 13.2 Urakkasuorituksen tarkastus Vesikatto- ja vesieristystöiden sekä muiden peittyvien rakenteiden osalta suoritetaan erillinen urakkasuorituksen tarkastus ennen varsinaista vastaanottotarkastusta työn ollessa siinä vaiheessa, kun työsuoritus on vielä näkyvissä. Ulkopuolen korjaustöiden erilliset urakkasuorituksen tarkastukset sovitaan työmaakokouksissa. 13.3 Tarkastuskustannukset Kumpikin osapuoli vastaa sopimuksenmukaisten tarkastusten kustannuksistaan. Mikäli kuitenkin joudutaan pitämään uusintatarkastuksia urakoitsijan suorituksen virheiden vuoksi, niin rakennuttaja veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuneet kustannukset uusintatarkastustarpeen aiheuttaneelta urakoitsijalta seuraavasti: - ensimmäinen jälkitarkastus:... veloituksetta - toinen jälkitarkastus... veloituksetta - kolmas jälkitarkastus... 1.000 euroa + alv - seuraavat jälkitarkastukset... 500 euroa + alv 13.4 Toimintakokeet Putki-, ilmanvaihto- ja sähkötöiden osalta on suoritettava laitekohtaiset toimintakokeet heti siinä vaiheessa kun toimintakoe voidaan luotettavasti suorittaa. Lopullinen kaikkien taloteknisten järjestelmien toimintakoe suoritetaan noin viikkoa ennen koko kohteen vastaanottotarkastusta 13.5 Luovutusasiakirjat (huoltokirja ym.) Urakoitsijan on osallistuttava huoltokirjan laadintaan asiakirjoissa edellytetyssä laajuudessa ja toimitettava osaltaan käyttö- ja huolto-ohjeet viimeistään vastaanottotarkastuksessa. Huoltokirjatietojen keruusta ja huoltokirjan laadinnasta vastaa osaltaan ko. urakoitsija. Huoltokirjan kokoamisesta vastaa pääurakoitsija. 13
Rakennustyön tarkastusasiakirjan on tarvittavin tarkastusmerkinnöin varustettuna oltava tehty vastaanottotarkastuksessa luovutettavissa. 13.6 Käytön opastus Urakoitsijoiden tulee järjestää opastus rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. Käytön opastus on tarkemmin selostettu urakkarajaliitteessä. 14 Erimielisyydet 14.1 Riitaisuuksien ratkaiseminen Sellaiset riitaisuudet, joista ei päästä osapuolten kesken sopimukseen, ratkaistaan paikallisessa käräjäoikeudessa. Raumalla 2.7.2015 Ville Varjo, dipl.ins. 14