Sivu-urakan alistaminen Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM
Yhteisen työmaan sopimussuhteet KÄYTTÄJÄ RAKENNUTTAJA SUUNNITTELIJAT PÄÄURAKOITSIJA URAKKASOPIMUS ALISTUSSOPIMUS ILMANV. SÄHKÖ PUTKI MUUT Talonrakennusteollisuus ry 2
Sivu-urakan alistaminen Pääurakoitsijan velvollisuuksia laajennetaan siten, että tämä vastaa myös alistettujen sivu-urakoitsijoiden töiden yhteensovittamisesta siitä, että alistetut sivu-urakoitsijat suorittavat työnsä urakkasopimusten ja alistamissopimuksen osoittamassa järjestyksessä yhteisen aikataulun laatiminen ja noudattaminen työmaan johtovelvoitteet Alistamissopimus ei muutoin muuta urakkasopimuksen mukaisia velvoitteita aputyöt, työmaapalvelut pääurakkasopimuksen mukaisesti ei teknisen toteutuksen valvontaa ei vastuuta laadusta tms. Talonrakennusteollisuus ry 3
Yhteinen aikataulu Yhteisen aikataulun laatiminen ja noudattaminen ei voi olla ristiriidassa urakkasopimuksen ehtojen kanssa rakennuttajan velvollisuus varmistua, että suoritusajan on sovitettavissa toisiinsa suoritusaikojen yhteensovittaminen olisi huomioitava jo projektin valmisteluvaiheessa tarkoituksena välttää tuotantohäiriöt Valvonta aikataulukokoukset Ongelmia koekäyttö ja toimintakokeet lisä- ja muutostyöt Talonrakennusteollisuus ry 4
Alistamissopimus ja maksuvelvollisuus Sivu-urakoitsijoiden laskujen hyväksyntä kulkee pääurakoitsijan kautta keino valvoa sivu-urakoitsijoita ja aikataulujen noudattamista maksuerätaulukko nähtäväksi Maksujen jäädytys asiallisella perusteella perusteen on oltava selkeä ja riidaton esim. ei saavutettu eräännyttävää valmiusvaihetta Aiheeton pidätys johtaa korvausvastuuseen Talonrakennusteollisuus ry 5
Sivu-urakan lisä- ja muutostyöt Pääurakoitsijalle alistetun sivu-urakoitsijan työsuoritus paisuu lisä- ja muutostöiden takia huomattavasti. Lisä-ja muutostöitä on Sivuurakoitsijalla yhteensä 150 000 euron edestä. Urakkaohjelmassa pääurakoitsijalle on sälytetty velvollisuus antaa sivu-urakoitsijoille aputöitä YSE:n mukaisesti. Mihin korvauksiin pääurakoitsija on asiassa oikeutettu? Talonrakennusteollisuus ry 6
Rakennuttajan vastuu Rakennuttaja ei vastaa pää- ja sivuurakoitsijoille vahingoista, jotka he aiheuttavat toisilleen tilaaja vapautuu joutumasta korvausvelvolliseksi sivuurakoitsijoiden aiheuttamista vahingoista pääurakoitsijalle vastuun siirto urakoitsijoille vrt. alistamaton urakka Talonrakennusteollisuus ry 7
Urakoitsijoiden keskinäinen vastuu Pää- ja sivu-urakoitsija sitoutuvat korvaamaan toisilleen tahallisesti tai tuottamuksellisesta teosta tai laiminlyönnistä aiheutuvat vahingot huonosti suoritettu työ ala-arvoiset aineiden ja tarvikkeiden aiheuttamat vahingot viivästys Käännetty todistustaakka tuottamuksen olemassaolo oletetaan viivästyneen urakoitsijan näytettävä, että viivästys johtui hänestä riippumattomasta syystä Vastuuta ei rajoitettu täysi korvaus vrt. viivästyssakko Talonrakennusteollisuus ry 8
Case: sähkötöiden viivästyminen Rakennuttaja on solminut urakkasopimuksen tehdasrakennuksen rakentamisesta. Rakennusurakoitsija on määrätty työmaan vastuulliseksi pääurakoitsijaksi ja pääurakoitsijalle on alistettu mm. työmaalla tehtävät sähkötyöt. Sähkötyöt ovat viivästyneet yhteisestä aikataulusta 5 työpäivää. Pääurakoitsija reklamoi ja vaatii sähköurakoitsijalta toimia asiassa. Miten toimit tilanteessa? Mitä riskejä tilanteeseen sisältyy? Mistä kaikesta voit joutua vastuuseen? Talonrakennusteollisuus ry 9
Viivästyssakko Valmistumisen viivästyessä sekä pää- että sivuurakoitsija ovat velvollisia suorittamaan rakennuttajalle viivästyssakkoa Viivästyssakosta vapautuminen sivu-urakoitsija jos voi osoittaa, että viivästys ei johtunut hänen suorituksestaan pääurakoitsija jos voi osoittaa, että viivästys johtui sivu-urakoitsijasta eikä pääurakoitsijalla ollut mahdollisuutta estää myöhästymistä koordinointivelvollisuus hoidettu asianmukaisesti sivu-urakoitsijaa on kiirehditty parhaan mukaan, mutta tämä on viivästynyt kaikesta huolimatta Talonrakennusteollisuus ry 10
Vakuudet Pää- ja sivu-urakoitsijoiden rakennuttajalle antamat vakuudet kattavat myös pää- ja sivuurakoitsijoiden välistä suhdetta ensisijaisesti rakennuttajan vahingot toissijaisesti urakoitsijoiden vahingot Vakuuteen otettava maininta, että se kattaa myös toissijaisen vastuun rakennuttajan tarkastettava vakuutta ei saa vapauttaa, ennen kuin keskinäiset vaateet selvitetty Talonrakennusteollisuus ry 11
KKO 2007:41 Rakennuttaja oli pitänyt taloudelliset loppuselvitykset pääurakoitsijan ja sivu-urakoitsijan kummankin kanssa erikseen, mutta urakoitsijoiden välillä loppuselvitystä ei ollut pidetty eikä sellaisen pitämisestä ollut sovittu. Kysymys siitä, oliko sivuurakoitsija menettänyt oikeutensa vaatia ylitöistä johtuvaa korvausta pääurakoitsijalta, kun se oli esittänyt määrältään yksilöidyn korvausvaatimuksen vasta rakennuttajan ja urakoitsijoiden välillä toimitettujen loppuselvitysten jälkeen. Alistamissopimuksessa ei ole ehtoa, että korvausvaatimus olisi esitettävä määräajassa Rakennuttajan ja urakoitsijoiden välisillä loppuselvityksillä ei ollut merkitystä urakoitsijoiden keskinäisen vastuun kannalta Lopputulos: sivu-urakoitsija voi esittää vaatimuksia vielä rakennuttajan ja urakoitsijoiden välisten taloudellisten loppuselvitysten jälkeen toiselle urakoitsijalle Talonrakennusteollisuus ry 12