NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 1 1 OSAPUOLET 1.1 Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2, Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali. 1.2 Vuokralainen Naantalin purjehdusseura ry, y-tunnus 0638337-2, PL 57, 21101 Naantali. 2 VUOKRAUKSEN KOHDE 2.1 Vuokra-alue Noin 6 950 m 2 :n suuruinen alue Naantalin kaupungin Pappilan tilasta 529-421-1-24. Alue sijaitsee Lammasluodon länsiosassa. Vuokra-alue on merkitty oheiseen liitekarttaan. LIITE 2.2 Kaavatilanne Vuokra- alueella on voimassa Naantalin 1982 kaupunginvaltuustossa hyväksytty Naantalin yleiskaava, joka ei ole oikeusvaikutteinen. Alueelle on käynnistetty oikeusvaikutteisen Manner-Naantalin osayleiskaavan laatiminen. Manner-Naantalin 26.5.2015 päivätyssä osayleiskaavaluonnoksessa alue on A/rv-aluetta eli asumisen, virkistyksen ja matkailutoimintojen aluetta. Alueella on myös voimassa asemakaava, jonka muuttamisesta kaupunginhallitus on päättänyt. Asemakaavan muutosprosessi on vireillä. Alueen alustavassa suunnitelmassa vuokra-alue on osoitettu purjehdusseuran käyttöön. 3 VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa 1.1.2016 ja päättyy ilman irtisanomista 31.12.2018 eli on vuotta (3) vuotta. 3.2 Vuokrasuhteen jatkuminen määräajan jälkeen
NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 2 Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan vuokrasopimuksen jatkamisesta vuotta ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Uudelleenvuokrauksen yhteydessä sovitaan yhteisesti uudesta vuokrasta. 3.3 Irtisanomisoikeus Kaupungilla on oikeus palauttaa vuokra-alue tai osa siitä hallintaansa jo ennen vuokrakauden päättymistä kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla tarpeen niin vaatiessa. Myöskin vuokramiehellä on oikeus irtisanoa vuokrasopimus kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla. 4 MAKSUT 4.1 Vuokra 4.2 Indeksiehto Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on yhteensä kolmetuhatta (3 000) euroa (perusvuokra). Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: 4.3 Vuokranmaksun eräpäivät Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) siten, että perusvuokrana on edellä kohdassa 4.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimista edeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävän vuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokravuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraa samassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden. Mikäli indeksin pisteluku alenee, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Vuotuinen vuokra maksetaan laskutuksen perusteella viimeistään huhtikuun 30. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. 4.4 Viivästyskorko Viivästyneille maksuerille on vuokralainen velvollinen suorittamaan viivästyskorkoa korkolain mukaisesti.
NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 3 5 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 5.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan Naantalin Purjehdusseura ry:n käyttöön sen toiminnan järjestämistä varten. 5.2 Nykyiset rakennukset ja muutokset alueella 5.3 Naantalilaisten virkistysalueena Alueen käyttäminen muuhun tarkoitukseen ilman kaupungin lupaa on kielletty. Uudisrakentaminen alueelle ilman kaupungin lupaa on kielletty. Purjehdusseuran omistamia rakennuksia saa peruskorjata. Vuokrattavien laituripaikkojen lisäämisestä on sovittava kaupungin kanssa, jos paikkamäärää lisätään yli kymmenellä laituripaikalla nykyiseen paikkamäärään verrattuna. Laituripaikkoja voi vuokrata alueelta vain Naantalin Purjehdusseura ry:n omien jäsenten käyttöön. Veneiden talvisäilytys alueella on kielletty lukuun ottamatta pieniä, alle 6 m pitkiä purjeveneitä ja Naantalin Purjehdusseura ry:n huoltoveneitä. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokralaisella on alueen toteuttamiseen tarvittavat luvat ja että vuokralainen noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa Lammasluodon virkistysalueelle, vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Kilpailujen ja tapahtumien yhteydessä on kiinnitettävä eritystä huomiota liikenne- ja pysäköintijärjestelyihin Vuokra-alueelle rakennettaviin uusiin rakennuksiin ja laitteisiin, rannan ruoppaukseen, pengerten tekoon, puiden kaatoon ja maa-ainesten siirtoon on vuokralaisen saatava Naantalin kaupungin kirjallinen suostumus. Naantalin kaupunki ei ole velvollinen vuokrakauden päätyttyä lunastamaan alueella olevia rakennuksia. Lammasluodon asemakaavamuutoksen yhteydessä määriteltävä virkistysalue ja vuokrasopimuksen kohteena oleva alue säilyvät edelleen
NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 4 Naantalin kaupungin asukkaiden ulkoilu- ja virkistysalueena. Ajoneuvojen kulkua vuokra-alueelle voidaan kuitenkin rajoittaa esim. puomilla. Asemakaavaprosessissa on inventoitu Lammasluodon säilytettävät puut, joiden säilyminen myös vuokra-alueella tulee varmistaa. Puut merkitään tarvittaessa kaupungin toimesta maastoon. 5.4 Aitaaminen Vuokra-aluetta ei saa aidata. 5.5 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 5.6 Katselmukset Vuokra-alueella pidetään vuokranantajan ja vuokralaisen yhteinen alkukatselmus ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Viranomaisedustajina katselmukseen osallistuvat ainakin rakennusvalvonnan ja ympäristösuojelun edustajat. Katselmuksessa todetaan mm. nykyiset rakennukset ja rakennelmat, venelaiturit ja paikkojen määrä, kasvillisuus ja rantaviiva ja arvioidaan maaperäselvitysten tarve. Naantalin Purjehdusseura ry, alueen pitkäaikaisena käyttäjänä, teettää mahdollisesti tarvittavat maaperäselvitykset. Katselmuspöytäkirja liitetään tähän sopimukseen. Mikäli vuokralainen on ennen tätä sopimusta tehnyt luvattomasti alueella ruoppauksia tai pengerryksiä, niin alue tulee vuokra-ajan loppuun mennessä palauttaa alkuperäiseen tilaan, ellei vuokranantajan kanssa muuta sovita. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä. 5.7 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä vuokrasopimusta kolmannelle.
NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 5 5.8 Alivuokraus Vuokrauksen kohteen tai sen osan alivuokraus on kielletty ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. 5.9 Sopimuksen purkaminen/sopimusrikkomus Vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä siitä maanvuokralain (1140/2010) 19-21 :ssä on säädetty. Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on vuokraoikeus heti menetetty, jos kaupunki niin vaatii, minkä ohessa vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaupungille aiheuttamansa vahingon. Ennen tämän sopimuskohdan soveltamista on vuokralaiselle varattava tilaisuus selityksen antamiseen. 6 TOIMENPITEET VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 7 MUUT EHDOT 7.1 Erimielisyyksien selvittäminen 7.2 Sopimuksen voimaantulo Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Varsinais-Suomen käräjäoikeuden Turun toimipisteessä.
NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 6 Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kaupungin osalta sitten, kun tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva kaupunginhallituksen päätös on saanut lainvoiman. 7.3 Sopimuksen jakelu Tätä vuokrasopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle. ALLEKIRJOITUKSET Naantalissa. kuuta 2015 NAANTALIN KAUPUNKI Tekninen lautakunta Kimmo Suonpää tekninen johtaja Pirjo Kankaristo talouspäällikkö Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme. Naantalissa. kuuta 2015 Naantalin purjehdusseura ry Janne Laine kommodori Juha Jokinen hallituksen jäsen LIITTEET LIITE 1 Vuokra-alueen osoittavat kartat