VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 2. Vuokralainen Orimattilan kaupunki Ly: 0129920-0 3. Vuokrauskohde Osoitteessa Koulutie 19, 16300 Orimattila sijaitseva opetuskiinteistö (kiinteistötunnus 560-418-37-71) sekä sillä sijaitsevat rakennukset. 4. Käyttötarkoitus Tiloja käytetään Orimattilan kaupungin osoittamassa käytössä, joko arvonlisäveronlain 30 :ssä tarkoitettuun vähennyskelpoiseen tarkoitukseen tai arvonlisäverolain 130 :ssä tarkoitettuun palautukseen oikeuttavaan tarkoitukseen. 5. Sopimuksen voimassaolo ja irtisanominen Määräaikainen vuokrasopimus alkaa 1.8.2016 ja on määräaikaisena voimassa 31.7.2025 asti. Määräajan päättymisen jälkeen tämä sopimus muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi 12 kuukauden irtisanomisajalla vuokranantajaa sitovaksi ja kuusi kuukautta vuokralaista sitovaksi vuokrasopimukseksi. Vuokrasopimus päättyy kuitenkin, kun tämän vuokrasopimuksen osapuolten välisen vuokrakohdetta koskeva pääomaluovutuksena toteutettava kiinteistön omistusoikeuden siirto on saanut lainvoiman ja luovutus toteutetaan. Kuntayhtymän yhtymäkokous
2 on hyväksynyt kyseisen pääomaluovutuksen 9. toukokuuta 2016 kokouksessaan x. 6. Pääomavuokran määrä 6.1. Pääomavuokraa ei peritä vuokrakaudelta, joka edeltää omistusoikeuden siirtoa. Jos omistusoikeuden siirto ei toteudu muusta kuin luovutuspäätöksen lainvoimaisuuden saavuttamisesta johtuen, peritään pääomavuokraa takautuvasti koko vuokra-ajalta 8.000 euroa (alv 0%) kuukaudessa. Vuokran määrään lisätään voimassa oleva lain mukainen arvonlisävero. 6.2. Mikäli kiinteistöä käytetään muuhun kuin kohdassa neljä kuvattuun arvonlisäverolliseen käyttöön, tulee vuokralaisen tarkistaa tekemiään arvonlisäveron vähennyksiä. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan tästä aiheutuvat kustannukset vuokranantajalle. 6.3. Pääomavuokran lisäksi vuokralainen vastaa; - kaikista kiinteistön käyttökustannuksista ja kiinteistönhoidosta - sähkön kulutuksestaan - hallussaan olevien tilojen siivouksesta - omasta jätehuollostaan - lumenaurauksesta - Vuokranantaja laskuttaa kiinteistöveron ja kiinteistövakuutuksen erillisellä laskulla vuokralaiselta kiinteistöveron ja kiinteistövakuutuksen erääntymiskuukauden 5. päivä erääntyvällä laskulla. 7. Vuokran maksaminen Pääomavuokran maksuvelvollisuus määräytyy kohdan 6.1. mukaan. Vuokra peritään kunkin kuukauden 5. päivä. Takautuva
3 pääomavuokra peritään omistusoikeuden siirtymisen peruuntumisen tiedoksisaantikuukauden seuraavana kuukautena 5. päivä.
4 8. Tilojen kunto ja hoito 8.1. Tilojen kunto vuokrasuhteen alkaessa Vuokralainen hyväksyy tilat siinä kunnossa kuin ne tällä hetkellä ovat. Vuokralainen toteuttaa mahdollisen kunnostuksen ja peruskorjauksen omalla kustannuksellaan olivatpa ne mitä laatu tahansa tai kohdistuvat mihin tahansa kiinteistön osaan. 8.2. Tilojen hoito ja kunnossapito Vuokralaisen tulee huolellisesti hoitaa vuokraamaansa kiinteistöä. Vuokralaisen tulee huolehtia kiinteistön kunnon säilymisen kannalta välttämättömät korjaukset viipymättä. Vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan vuokranantajalle havaitsemistaan vioista ja niiden korjaamiseksi toteuttamistaan kunnostustoimista. 9. Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on lupa vuokrata tilat edelleen kolmannelle osapuolelle vastaavaan käyttötarkoitukseen. Luovutuksesta on ilmoitettava vuokranantajalle ennen luovutusta. 10. Vakuutukset Osapuolet sopivat, että vuokralainen vakuuttaa hallitsemissaan tiloissa olevan oman tai hänen hallussaan olevan kolmannen osapuolen omistaman omaisuuden vesi- ja palovahinkojen varalta ja pitää vakuutuksen voimassa vuokrasuhteen voimassaoloajan. Vuokranantaja vastaa koko kiinteistöä koskevasta kiinteistövakuutuksesta. 11. Avaimet Avainkontrollikäytännöstä sovitaan osapuolten kesken erikseen. 12. Muut ehdot Laki liikehuoneistojen vuokrauksesta (482/1995 ). Vuokralainen vastaa kaikilta osin kiinteistön sopivuudesta siihen käyttöön, johon sitä käytetään.
5 Allekirjoitukset Lahdessa xx. päivänä kesäkuuta 2016 Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Martti Tokola toimitusjohtaja Orimattilan kaupunki Osmo Piski kaupunginjohtaja