SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-31.3.2007 Erkka Valkila 1
Strategia > toimialat: asuntosijoitus ja asuntorakennuttaminen > kannattava kasvu > asiakaslähtöinen toiminta > alueellinen keskittyminen > asuntosijoitustoiminta Pietariin 2
Tärkeimmät tapahtumat > Asuntosijoitus > huhtikuun loppuun mennessä tehdyt investointipäätökset yhteensä noin 70 M > ensimmäinen investointipäätös Pietariin, 21 asuntoa (valmistuminen v. 2009) > Asuntorakennuttaminen > lisättiin asuntorakennusoikeutta Kirkkonummen Sarfvikissä, nyt yhteensä noin 56 000 kem 2 3
Tammi-maaliskuu 2007 > liikevaihto 74,0 M > tulos ennen veroja 10,7 M > oman pääoman tuotto 16,5 % Asuntosijoitus > asuntoinvestoinnit yhteensä 16,9 M > asuntorealisoinnit yhteensä 12,0 M Asuntorakennuttaminen > rakenteilla noin 700 omistusasuntoa > tontti-investoinnit 34 600 kem 2, 10,7 M 4
Konsernin tuloslaskelma IFRS (M ) 1-3/2007 1-3/2006 2006 Liikevaihto 74,0 72,2 331,2 Liikevoitto 17,3 18,4 67,0 Rahoitustuotot ja -kulut -6,6-5,4-24,2 Voitto ennen veroja 10,7 13,0 42,7 5
Tulos liiketoiminnoittain IFRS (M ) 1-3/2007 1-3/2006 2006 Asuntosijoitus 8,8 10,9 32,7 Asuntorakennuttaminen 1,9 2,1 10,0 YHTEENSÄ 10,7 13,0 42,7 6
Konsernin tase IFRS (M ) 1-3/2007 1-3/2006 2006 Sijoituskiinteistöt ja muut pitkäaikaiset varat 982 947 969 Vaihto-omaisuus ja muut lyhytaikaiset varat 179 160 156 Varat yhteensä 1 161 1 107 1 126 Oma pääoma 187 171 195 Vähemmistöosuus 1 1 1 Velat yhteensä 973 934 930 Oma pääoma ja velat yhteensä 1 161 1 107 1 126 7
Konsernin tunnusluvut IFRS TALOUDELLISET TUNNUSLUVUT 1-3/2007 1-3/2006 2006 Oman pääoman tuotto-% 16,5 20,4 16,9 Sijoitetun pääoman tuotto-% 7,2 8,0 7,1 Omavaraisuusaste-% 17,0 16,0 17,8 Tulos/osake (euroa) 3,6 4,1 14,3 Oma pääoma/osake (euroa) 85,1 78,0 88,6 OPERATIIVISET AVAINLUVUT Nettovuokratuotto-% 8,2 8,3 8,2 Taloudellinen vuokrausaste-% 97,0 97,0 97,2 Asuntojen määrä (kpl) 22 220 22 452 22 548 Asuntojen uudistuotanto yhteensä (kpl) 178 53 672 -omistusasuntotuotanto (kpl) 178 35 601 HENKILÖSTÖ Henkilöstö keskimäärin 173 176 173 Henkilöstö katsauskauden lopussa 176 176 170 8
Konserni Liikevaihto 400 350 300 250 M 200 150 100 50 0 2002 2003 2004** 2005 2006 * 1-3/2007 * * ) IFRS **) sisältää 10 vuoden korkotukilainalla lainoitettujen osaomistusasuntojen myyntiä 81 M 9
Konserni Tulos 50 45 40 35 30 M 25 20 15 10 5 0 2002 2003 2004 2005 2006 * 1-3/2007 * *) IFRS 10
Asuntosijoitus Asunto-omaisuus yhteensä 970 M 1 % 5 % 2 % 16 % 9 % 67 % Pääkaupunkiseutu Etelä-Suomen lääni Länsi-Suomen lääni Oulun lääni Itä-Suomen lääni Lapin lääni 11
Asuntosijoitus Investoinnit ja realisoinnit M 200 180 160 140 120 M 100 80 60 40 20 0 2002 2003 2004 2005 2006 1-3/2007 Investoinnit Realisoinnit 12
Asuntosijoitus Asuntojen lukumäärä 25 000 20 000 15 000 KPL 10 000 5 000 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1-3/2007 13
Asuntosijoitus Asuntojen tasearvo 1000 900 800 700 600 M 500 400 300 200 100 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 1-3/2007 14
Asuntosijoitus Vuokra-asuntojen taloudellinen vuokrausaste-% 100 99 98 97 96 % 95 94 93 92 91 90 2002 2003 2004 2005 2006 1-3/2007 15
Asuntosijoitus Vuokra-asuntojen nettovuokratuotto-% tasearvolle 9,0 8,5 % 8,0 7,5 7,0 2002 2003 2004 2005 2006 1-3/2007 16
Asuntosijoitus Vuokra-asuntojen vaihtuvuus-% % 40,0 39,0 38,0 37,0 36,0 35,0 34,0 33,0 32,0 31,0 30,0 29,0 28,0 27,0 26,0 25,0 2003 2004 2005 2006 1-3/2007 17
Asuntorakennuttaminen Valmistuneet asunnot, kpl 1 600 1 400 1 200 1 000 KPL 800 600 400 200 0 2002 2003 2004 2005 2006 1-3/2007 Valmistuneet omistusasunnot Konsulttirakennuttamiskohteet 18
Asuntorakennuttaminen Valmistuneet omistusasunnot, M 140 120 100 M 80 60 40 20 0 2002 2003 2004 2005 2006 1-3/2007 19
Asuntorakennuttaminen Tonttivaranto 31.3.2007 Yhteensä 387 000 kerros-m2 Kaavoitetut 169 000 kerros-m2 * ) Kaavakehitys 64 000 kerros-m2 Esisopimukset ja varaukset 154 000 kerros-m2 *) Kaavaehdotuksissa oleva rakennusoikeus 2007 2006 Tontteihin sitoutunut pääoma 31.3. 46,8 M 35,0 M Hankinnat tammi-maaliskuussa 10,7 M 0,7 M Tuotantoon tammi-maaliskuussa 1,6 M 1,0 M 20
Toimintaympäristö 2007 > kuluttajien luottamus vahva > asiakkaiden laatuvaatimukset kasvavat > muuttoliike voimakasta > vuokra-asuntokysyntä kehittyy suotuisasti > omistusasuntojen kysyntä ja hintakehitys tasaantuvat 21
Näkymät vuodelle 2007 > SATOn vuoden 2006 tulos oli ennätyksellinen > realisointitoiminnan vähenemisestä ja korkotason noususta johtuen konsernin tuloksen arvioidaan vuonna 2007 alenevan edellisvuodesta, mutta olevan hyvällä tasolla > vuokraustoiminnan tuloksen arvioidaan paranevan edellisvuodesta > vuokra-asuntojen realisointitoiminnan volyymin arvioidaan laskevan edellisvuodesta > omistusasuntotuotanto edellisen vuoden tasolla 22