Omistajaohjauksen jaosto 4 10.02.2014 TOIMITILASTRATEGIAN KIINTEISTÖLUETTELON TARKISTAMINEN OOJAOS 4 Vuoden 2014 talousarvioon on sisällytetty kiinteistöjen myyntivoittoja Liite 4 ja 5 321 000 ja asuinkiinteistöjen ja - huoneistojen myyntivoittoja 175 803 eli yhteensä 496 803. (ta voitekortissa 350 000 ). Myyntivoittotavoite on erittäin haasteellinen ottaen huomioon Saarijärven asunto- ja kiinteistömarkkinat. Kaupunginhallitus on 20.1.2013 13 vahvistanut asuin- ja toimitilahuoneistojen ja asuin- ja toimitilakiinteistöjen myynnissä noudatettavat seuraavat periaatteet 1) Päätöksen huoneiston tai asuin-/liikekiinteistön tulosta myytäväksi tekee omistajanohjauksen jaosto. 2) Ennen myytävän kohteen markkinointia pyydetään kiinteistönvälittäjän ar vio kohteen käyvästä hinnasta. 3) Jos myynnin kohteena on vuokrattuna oleva huoneisto tai kiinteistö, sitä tarjotaan ennen julkista markkinointia ostettavaksi vuokralai selle kiinteistönvälittäjän arvioon perustuvalla hinnalla 4) Kohteen myynnistä ilmoitetaan kaupungin omilla www-si vuilla ja www-osoitteessa etuovi.com. Jos huoneiston tai kiinteistön myyn ti annetaan toimeksiantona kiinteistönvälittäjän tehtäväksi, kiinteistönvälit täjä huolehtii myynti-ilmoituksista, mutta myynti-ilmoitus tulee myös kau pungin omille www-sivuille. Myynnin tavoitehinnan määrittelyssä huo mioidaan kohdassa 2. mainittu kiinteistönvälittäjän arvion mukainen hinta. Arviohinnasta voidaan perustelluista syistä poiketa. 5) Päätöksen huoneiston tai kiinteistön kaupan hyväksymises tä tekee hallintosäännön 6 ja 7 :n mukaisesti omistajaohjauksen jaosto tai kaupunginhallitus omistajaohjauksen jaoston esityksestä. Mikäli kauppa hinta alittaa kohdassa 2. mainitun kiinteistönvälittäjän arvion mukaisen käy vän hinnan, alitukselle tulee esittää erityiset perustelut tai hankkia kohteesta toinen arvio myyntihetken käyvän arvon määrittämiseksi. Kaupungin toimitilastrategia hyväksyttiin 17.6.2013. Strategian liitteenä 1.1 on toimitilojen kiinteistöluettelo ja liitteenä 1.2 vuokra-asuntojen luettelo. Luetteloissa kiinteistöt on luokiteltu seuraavasti ; säilytettävä (luokka 1 ja 2), kehitettävä/jalostettava (luokka 3), myytävät (luokka 4) ja purettavat (luokka 5). MYYTÄVÄT KIINTEISTÖT Kiinteistötyöryhmä on päivittänyt kiinteistöluettelot (liite 1.1 ja liite 1.2) ja esittää seuraavat kohteet myyntiin laitettavaksi
1. Kivikauden kylän kioskirakennus - myyntimahdollisuus selvitetään Kivikauden kylän -kehittä mis hankkeen yh teydessä vuoden 2014 aikana 2. Kunnantupa ja sauna- ja varastorakennus, Paavontie 4 - kunnantuvassa vuokralla Käsityökeskus, vuokratulot eivät kata kiinteistö menoja - varastorakennuksen sauna avantouimareiden käytössä - esitetään kiinteistöjen myyntiä 3. Mahlun koulu - koulutoiminta päättyy keväällä 2014, kiinteistö laitetaan myyntiin 4. Musiikki- ja kuvataidekoulu, Ilolantie 6 - musiikki- ja kuvataidekoulu kartoittaa parhaillaan toimin tojen siirtämistä Karhumäentie 11 -tiloihin yhteiskäyttöön Kansaloisopis ton kanssa - tilojen vapauduttua Ilolantie 6 -kiinteistö myydään 5. Mannilan päiväkoti - suunnitelmien mukaan päiväkoti siirtyy väistötiloihin kesällä 2014, minkä jäl keen kiinteistö laitetaan myyntiin - kiinteistöllä ei ole asemakaavaa, kaavoitus tehdään yhteistyös sä osta jan kanssa 6. Päiväkummun päiväkoti - suunnitelmien mukaan päiväkoti siirtyy väistötiloihin kesällä 2014, minkä jäl keen kiinteistö laitetaan myyntiin - myynti edellyttää kaavamuutosta, kaavoitus tehdään yhteis työssä ostajan kanssa 7. Leuhun koulu - kiinteistössä vuokralainen, vuokratulot eivät kata menoja - esitetään kiinteistön myyntiä 8. Kiinteistö Oy Pylkönmäen Säästötori - kirjasto lopettanut 2013 - huoneistot laitetaan myyntiin kevään EU-vaalien jälkeen 9. Tupila -kiinteistö, Urheilutie 7 - kohteen myynti rakennuksineen ns. kaavahankkeena, jolloin kaavoitus teh dään yhteistyössä ostajan kanssa - mikäli kohteelle ei löydy ostajaa syksyyn 2014 mennessä, ra kennukset lai tetaan kylmilleen 10. Pitäjäntupa, Pylkönmäki - rakennus voidaan myydä ainoastaan siirrettäväksi muualle, koska sijaitsee koulun pihapiirissä - esitetään rakennuksen myyntiä 11. Mannentien rivitalo, Pylkönmäki - tyhjillään oleva rakennus myydään
- rakennuksessa alueen varalämmitysjärjestelmä, jolloin kauppa edellyttää varalämmitysjärjestelmän rakentamista Virkailijan taloon - esitetään kiinteistön myyntiä 12. Ainola, vanhustenryhmäkoti, Paavontie 6 - omakotitalossa sijaitseva ryhmäkoti, Saarikka vuokralla - Rakennuksessa ei automaattista sammutusjärjestelmää, Saa rikka luo pumassa kohteesta, uusia asukkaita ei oteta - kohde myydään omakotitalona, kun vuokrasopimus päättyy Lisäksi myyntipäätös olemassa Pylkönmäen kunnantalosta, joka myynnissä edelleen ja Vuokratalo Mäntykonttilasta, jonka myyntiin laitto ajoittuu keväälle 2014. Myynnissä olevat ja myyntiin esitettävien kiinteistöjen yhteenlasketut kiinteistömenot ovat n. 280 000 vuodessa ja ulkoiset vuokratulot n. 110 000 vuodessa. Poistuvien kiinteistöjen tilalle hankitaan uusia kiinteistöjä, esim. uusi päiväkoti, joten menojen ja tulojen erotus ei realisoidu suoraan käyttötalouden säästönä. Arvion mukaan myynneistä saatava käyttötalouden säästö on n. 65 000. Talouden vakauttamistoimenpiteenä on esitetty kiinteistökannan hallittu vähentäminen toimitilastrategian mukaisesti. Kiinteistömenojen säästötavoitteena on vuosille 2014-2016 yhteensä 105 000, joten em. kiinteistöjen myynneillä ei tulla vielä saavuttamaan säästötavoitetta. Kiinteistöjen markkinoinnin ajoittamisessa on huomioitava Saarijärven kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden luontainen vetovoima ja suhdanteet. Markkinoiden aloittamista porrastetaan kohteittain siten, että kohteista saadaan mahdollisimman hyvä taloudellinen hyöty. PURETTAVAT KIINTEISTÖT Kiinteistötyöryhmä esittää seuraavat kiinteistöt purettavaksi määrärahojen puitteissa 1. Kisasuoja - kohdetta markkinoitu keväällä 2013 purettavaksi ja muualle siirrettäväksi, ei tarjouksia - kohde esitetään purettavaksi vuoden 2014 purkumäärärahoilla - rakennuksen paikalle hoidettu viheralue - rakennuksen purkubetonin hyödyntämistä selvitetään - Sivulanpellon uuden päiväkodin kaivuumaita hyödynnetään Kisasuo jan ra kennuskaivannon täytössä 2. Timonmäki -omakotitalo, Jyväskyläntie 28 - talo huonokuntoinen, ei remontoida - talo puretaan, kun vapautunut vuokralaisesta - tontti Saarijärven rannalla, kaavoitettu asuin-, liikerakentami seen 3. Honkosen talo, Terveyskuja 2 - huonokuntoinen omakotitalo esitetään purettavaksi
KEHITETTÄVÄT / JALOSTETTAVAT KIIN TEISTÖT Kiinteistötyöryhmä esittää seuraavien kulttuuri- ja matkailukohteiden jatkokäytön suunnittelun käynnistämistä, missä selvitetään rakennuksien käyttöaste, vuosimenot, tulevaisuuden korjaustarpeet, tuleva käyttö ja toiminnan kannalta järkevä ja oikea omistustaho tai vuokraus kunnossapitovastuineen esim. ulkopuoliselle toimintaa pyörittävälle säätiölle tai yhdistykselle. 1. Juhola, Ryöppäläntie 69 - rakennuksessa ei talvisin lämmitystä, vesikaton uusiminen lä hivuo sien hanke 2. Säätyläiskotimuseo / Runebergin museo, Kolkanrinteentie - rakennukset vaativat kunnostusta 3. Kivikauden kylä - rakennukset, rakennelmat ja vuokraustoiminta 4. Lumperon rantasauna - kesäteatterin käytössä - esitetään kiinteistöjen jatkosuunnitelman tekemistä Vuokra-asuntokiinteistöistä kartoitetaan vuoden 2014 aikana se, mikä on kaupungille riittävä vuokra-asuntokanta tulevaisuudessa. Kartoituksessa tulee myös huomioida vuokratalojen peruskorjausvelka. Vuokra-asuntojen kokonaiskartoituksesta ja uusien myyntikohteiden asettamisesta tullaan tekemään erillinen esitys vuoden 2014 aikana. Valmistelija: tekninen johtaja 044 4598 358 Vs. kj:n esitys: Omistajaohjauksen jaosto 1) hyväksyy kiinteistötyöryhmän esittämät muutokset toimitila strate gian liitteisiin 1.1 kiinteistöluettelo toimitilat ja 1.2 kiinteistöluettelo vuok ra-asunnot; 2) hyväksyy kiinteistöjen myyntiin laittamisen esitetyllä tavalla; 3) hyväksyy kiinteistöjen purkamisen esitetyllä tavalla määrära hojen puitteissa; 4) valtuuttaa kiinteistötyöryhmän käynnistämään kulttuuri- ja matkailukohteiden jatkokäytön suunnittelun esitetyllä tavalla sekä 5) päättää, että vuokra-asuntokiinteistöistä tehdään vuoden 2014 aikana kokonaiskartoitus, jossa määritellään kaupungille tulevaisuudessa riittävä vuokra-asuntokanta ja vuokratalojen peruskorjausvelka. Päätös: 1) Hyväksyttiin. Muutettu päätösehdotus kohtaan 2): Myytävät kiinteistöt 2. Kunnantupa ja sauna- ja varastorakennus, Paavontie 4 - kohde siirretään kehitettäviin ja jalostettaviin kiinteistöihin 4. Musiikki- ja kuvataidekoulu, Ilolantie 6 - musiikki- ja kuvataidekoulu kartoittaa parhaillaan toimintojen siirtämistä Karhumäentie 11 -tiloihin tai muihin kaupungin omistamiin tiloihin yh teis käyttöön Kansaloisopiston kanssa
Muutettu päätösesitys hyväksyttiin. 3-5) Hyväksyttiin.