VANTAAN KAUPUNKI Maankäyttö- ja ympäristötoimi Kaupunkisuunnittelu 12.3.2009 Maanomistaja / rajanaapuri Asukkaat ja työntekijät Viranomaiset ja yhteisöt Viite: Asia: Ilmoitus kaavoituksen vireille tulosta ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO 002040/ Kaupunginosa: 11 Hämevaara Kaupunkisuunnittelussa on valmisteilla osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa rajatun alueen asemakaavan muuttaminen. Teille osallisena on varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen kaavoituksesta. Asian valmistelu on käynnistymässä. Kaavamuutosalue sijaitsee Hämevaaran kaupunginosassa kaupungin Espoon puoleisen rajan, Viisaritien ja Viittatien rajaamalla alueella. Lisäksi alueessa on mukana Viisaritien pohjoispuolinen Vannepuiston osa. Kaavamuutoksen rajaus on huomattavasti laajempi kuin varsinainen suunnittelualue, koska kaavamuutoksen yhteydessä päivitetään muutamia katujen nimiä ajantasa-asemakaavaan. Kaavamuutosta haetaan kiinteistön 92-405-3-271 alueen muuttamiselle moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialueesta AM asuinrakennusten korttelialueeksi A. Rakennusoikeudeksi tontille haetaan 1000 kerrosneliömetriä. Tontilla sijaitsee entinen huoltoasemarakennus, jota tällä hetkellä käytetään autojen ruosteenestohuoltoon. Lisäksi Vantaan kaupunki hakee yleiskaavan mukaisille täydennysrakentamisalueille kaavamuutosta, joka mahdollistaa pientalorakentamista alueelle. Asemakaavamuutokseen liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on tämän kirjeen liitteenä sekä nähtävillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa 17.3.-14.4.2009. Osallistumisja arviointisuunnitelma on luettavissa myös internetissä Vantaan kotisivuilla (www.vantaa.fi/ksy). Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala, puh. 8392 2238, jolle voitte suoraan ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne puhelimitse 25.3.2009 klo 9 11. Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti 14.4.2009 mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 Vantaa, tai sähköpostilla kaavoitus.asiakaspalvelu@vantaa.fi. Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan nimenne, osoitteenne ja tämän asemakaavamuutoksen numero 002040. Olisi toivottavaa, että asuntoosakeyhtiöt tiedottaisivat asukkaitaan. Asemakaavan muutoksesta järjestetään myöhemmin asukastilaisuus, kun kaavaluonnos on valmiina. Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala puh. 8392 2238 LIITTEET MRL 62 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma liitteineen "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta". Osoite Puhelin, vaihde Telefax Internet Kielotie 28 09-83911 09-8392 3458 www.vantaa.fi/ksy 01300 VANTAA
Asemakaavan muutoksen nro 002040, Hämevaara Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 12.3.2009 Hakijat - Erik Saarinen, maanomistaja ja asiamies Esa-Pekka Pennanen, c/o Kiinteistömaailma, Martinlaakson kodit oy - Vantaan Kaupunki/ Yrityspalvelut Suunnittelualue Kaavamuutosalue sijaitsee Hämevaaran kaupunginosassa kaupungin Espoon puoleisen rajan, Viisaritien ja Viittatien rajaamalla alueella. Lisäksi alueessa on mukana Viisaritien pohjoispuolinen Vannepuiston osa. Kaavamuutoksen rajaus on huomattavasti laajempi kuin varsinainen suunnittelualue, koska kaavamuutoksen yhteydessä päivitetään muutamia katujen nimiä ajantasa-asemakaavaan. Nimistömuutokset selvitetään tarkemmin asemakaavamuutoksen selostuksessa. Sijainti: Ilmakuva ja kaavamuutosalueen rajaus: 1
Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Yksityinen henkilö hakee kaavamuutosta siten, että kiinteistön 92-405-3-271 alue muutetaan kaavamuutoksella moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialueesta AM asuinrakennusten korttelialueeksi A. Rakennusoikeudeksi tontille haetaan 1000 kerrosneliömetriä. Tontilla sijaitsee entinen huoltoasemarakennus, jota tällä hetkellä käytetään autojen ruosteenestohuoltoon. Lisäksi Vantaan kaupunki hakee Yleiskaavan mukaisille täydennysrakentamisalueille kaavamuutosta, joka mahdollistaa pientalorakentamista alueelle. Lähtötiedot Nykytilanne: Kaavamuutosalue on suurimmaksi osaksi rakentamatonta puistoaluetta. Suunnittelualueella ei ole merkittäviä luontokohteita. Puustoa pyritään säilyttämään mahdollisuuksien mukaan. Kaupunkikuva Kaupunkikuva alueella on pientalovaltainen. Katso kohta 'Kulttuurihistorialliset kohteet'. Häiriötekijät Melunlähteet ja niiden vaikutukset tutkitaan kaavamuutostyön yhteydessä. Merkittävin melunlähde alueella on Vihdintie ja tulevaisuudessa Kehä II. Kaavamuutosalue ei ole lentomelualuetta. Maanomistus: Suunnittelualue on suurimmaksi osaksi Vantaan kaupungin omistuksessa. Kiinteistö 405-3-271 on kaavamuutoksen hakijan omistuksessa. Maakuntakaavassa (YM 8.11.2006) alue on taajamatoimintojen aluetta. Alueen eteläpuolelle Espoon puolelle on suunnitteilla Kehä II -moottoriväylä, joka suunnittelualueen kohdalla kulkee tunnelissa maan alla. Yleiskaavassa (Kv 17.12.2007) alue on pientaloaluetta A3. Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti pientaloja. Alueella voidaan sallia asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. (Vantaan yleiskaava 2007, Yleiskaavamerkinnät ja -määräykset) A3-alueen lounaisosassa sijaitseva omakotitaloalue on kaupunkikuvallisesti arvokasta aluetta. Kaupunkimaisema, jonka rakennus- ja kulttuurihistoriallisia arvoja sekä kaupunkikuvaa on suojeltava. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on noudatettava sen alkuperäisiä kaupunkisuunnitteluperiaatteita ja huolehdittava siitä, että rakentaminen tyyliltään ja materiaaleiltaan sopeutuu ympäristöönsä. Alueella tapahtuvan ympäristörakentamisen ja -hoidon tulee perustua sen kaupunkikuvallisiin, kulttuurihistoriallisiin ja rakennustaiteellisiin arvoihin. Alueelle olevien rakennusten ulkoasua ei saa muuttaa siten, että niiden kulttuurihistoriallisesti arvokas tai miljöön kannalta merkittävä luonne turmeltuu. (Vantaan yleiskaava 2007, Yleiskaavamerkinnät ja -määräykset) 2
Suunnittelualueella ja sen lähiympäristössä on voimassa seuraavat asemakaavat ja asemakaavanmuutokset: Asemakaavat: Hämevaara 1: 110100 x (YM 1.3.1985), Hämevaara 2: 110200 (YM 1.3.1985) Asemakaavamuutokset: 001207 (kv 13.12.1999), 001360 (kh 9.3.1998), 001540 (kh 16.10.2000), 001778 (kh 9.2.2004) P= puistoaluetta/ AM= moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialue/ VL= lähivirkistysalue/ K= liike- ja toimistorakennusten korttelialue/ A= asuntorakennusten korttelialue Ote ajantasakaavasta + asemakaavamuutoksen rajaus: Voimassa olevan asemakaavan toteutuminen: Asemakaavamuutosalue on voimassa olevan asemakaavan mukaisesti toteutettu. Kaavamuutoksen yhteydessä päivitetään muutamia katujen nimiä ajantasa-asemakaavaan. Nimistömuutokset selvitetään tarkemmin asemakaavamuutoksen selostuksessa. Maaperä: Viisaritien ja Viittatien eteläpuolinen alue on suurimmaksi osaksi moreenia sekä osin silttiä. Viisaritien pohjoispuolinen Vannepuiston alue on saviperäistä. Entisen huoltoasematontin maaperä on pääosin täyttömaata ja luokiteltu mahdollisesti pilaantuneeksi. Kaavan yhteydessä pilaantunut maa-alue ja sen rakennettavuus tulee tutkia. 3
Kulttuurihistorialliset kohteet: Kaavamuutosalueen lähellä sijaitsee kaksi kaupunkikuvallisesti arvokasta pientaloaluetta (tarkemmin kartassa). Hämevaaran lounainen omakotialue on arvioitu 'Vantaan moderni rakennuskulttuuri 1930-1979'-raportissa luokkaan A1. Alue on varsin yhtenäisesti suunniteltu ja koostuu lähinnä pienehköistä omakotitaloista, joiden kattokulma on määrätty asemakaavassa tarkasti. Katuverkko perustuu 1957 tehtyyn rakennussuunnitelmaan. Luokkaan A? (tarvitsee tarkempaa inventointia) määritellyt Koivuvaaran omakotitalot sijoittuvat lähinnä Vaakatien varrelle. Lisäksi kaava-alueen lähellä sijaitsevat seuraavat yksittäiset modernin rakennusperinnön inventointikohteet: - Myymälärakennus (1960), Hämeenkyläntie 57, luokka A? (tarvitsee tarkempaa inventointia) - Myymälärakennus (1961), Viisaritie 2, luokka B - Kahden perheen talot (1971), Viittatie 35, luokka B - Kerrostalot (1965-66), Veitsitie 14,16,17, luokka B Osalliset Kaavamuutoksen hakijat, kunnan jäsenet, alueen maanomistajat ja maanvuokraajat, viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset: Hämevaaraseura ry, Lintuvaaran omakotiyhdistys Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Valtion viranomaiset: Uudenmaan ympäristökeskus Muut viranomaiset ja yhteisöt: Tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Elisa Oyj, Espoon kaupunginhallitus, Tiehallinto, YTV Ne jotka katsovat olevansa osallisia Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Asemakaavoituksen alkaminen Ilmoitus Vantaan Sanomissa "Kaupunki kaavailee" -palstalla 22.3.2009. Maanomistajille, naapureille, alueen yrityksille, koululle, viranomaisille ja muualla asuville asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Kaavatyön alkamisesta on ilmoitettu myös kaavoituskatsauksessa kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa Vantaa Suunnittelee ja Rakentaa -lehdessä, joka julkaistaan Vantaan Sanomissa vähintään kerran vuodessa. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Asemakaavan muutoksesta järjestetään myöhemmin asukastilaisuus, kun kaavaluonnos on valmiina. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon työn kuluessa tehdään tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa 17.3.-14.4.2009 (Kielotie 28, puh. 8392 2242, avoinna ma-pe 8.15-16) sekä internetissä (www.vantaa.fi/ksy). Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala on tavattavissa puhelimitse 25.3.2009 klo 9 11 ja muina aikoina erikseen sovittaessa (p.8392 2238). Mielipiteet ja tavoitteet asemakaavamuutoksesta voi ilmoittaa kirjallisesti 14.4.2009 mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, 01300 Vantaa, tai sähköpostilla kaavoitus.asiakaspalvelu@vantaa.fi. Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan tämän asemakaavamuutoksen numero 002040. 4
Arviointisuunnitelma Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään muun muassa: - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan, yleiskaavaan, ja voimassa olevaan asemakaavaan - suhde liikennemeluun - vaikutukset maisemaan ja kaupunkikuvaan (ottaen huomioon kaava-alueen vieressä sijaitsevat rakennusperinnön inventointikohteet) - sosiaaliset vaikutukset saadun palautteen perusteella - ekologinen muistilista (työkalu alueen ekologisuuden selvittämiseksi) - kaavan yhteydessä tutkitaan joukkoliikenteen pysäkkien tarve sekä Viisaritien pohjoispuolisen Vannepuiston alueen soveltuvuus pientalorakentamiseen. - alustava tontinkäyttösuunnitelma Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset (MRA 25 ). Sopimukset Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset (MRL 59 ). Kaavamuutokseen liittyy maankäyttösopimus. Kaavan edellyttämiä muita sopimuksia tehdään tarpeen mukaan. Arvioitu käsittelyaikataulu Kaavoitustyö on mukana kaupunkisuunnittelun suunnitteluohjelmassa Kevät 2009. Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavamuutos käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa vuoden 2009 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen lausuntokierroksella sekä julkisesti nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 30 päivän ajan, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Asemakaavamuutos on tarkoitus saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi aikaisintaan vuoden 2009 tai 2010 aikana. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä ilmoitetaan muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Yhteystiedot Aluearkkitehti Timo Kallaluoto Osoite: Kielotie 28, 01300 Vantaa Puhelin: (09) 8392 2675 Sähköposti: timo.kallaluoto@vantaa.fi Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala Puhelin: (09) 8392 2238. Sähköposti: johanna.rajala@vantaa.fi Vantaalla 12.3.2009 MRL 63 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. 5
6