Asemakaavan muutos nro , Viinikkala (41)

Transkriptio

1 VANTAAN KAUPUNKI Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö Asemakaavan muutos nro , Viinikkala (41) Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA VANTAAN KAUPUNKI Hakija Insinööritoimisto Bertel Ekengren Oy yhdessä Vantaan kaupungin yrityspalvelun kanssa Suunnittelualueen sijainti Alue sijaitsee Kehä III:n pohjoispuolella Ansatietä vastapäätä. Kaavamuutosaluetta rajaavat Tikkurilantie, Postimiehenkuja, Osumapuisto sekä Kehä III. Kaava-alueen rajaus on merkitty mm. ajantasakaavakarttaan, joka on liitteenä. Muutosalue käsittää korttelit ja 41253, Osumakujan sekä osan Osumapuistoa. SIJAINTIKARTTA Kartta ei ole mittakaavassa. 1

2 Tavoite Tavoitteena on osin teollisuus- varastokäytössä olevan korttelin laajentaminen viereisen Osumapuiston alueelle. Kaavamuutos esitetään tehtäväksi siten, että uudelle korttelialueelle voidaan sijoittaa logistiikkatoimintaa, toimistotiloja sekä parkkitalo. Kerrosalatavoite on noin k-m2. Alueen nykyinen tehokkuusluku (e=0.6) ei nouse. Korttelialueeksi muutettavan alueen koko on noin 3 ha. Kortteliin kaavaillaan 10 -kerroksista toimistorakennusta. Tällöin voimassa olevan kaavan mukainen rakennusten enimmäiskorkeus nousisi tornimaisen solakan toimistorakennuksen kohdalla. Nykyinen kaava sallii jo toimistotilat, joten tilanne ei siltä osin muutu. Muutoin korttelissa tehdään alueen toteuttamista helpottavia tarkennuksia, joita ovat mm. (pohjavesi) kaavamääräyksen poistaminen sekä autopaikkanormin tarkistaminen. Tonttijako Kaavatyön yhteydessä laaditaan uusi tonttijako ja muutos molempiin kortteleihin. Lähtötiedot Nykytilanne: Tontilla 41253/2 on varastorakennuksia. Tontti 41253/3 on rakentamaton. Esitetty laajennusosa (Osumapuisto) kasvaa metsää ja on osin kallioinen. Puiston pohjois- ja eteläosa on maastoltaan tasaisempaa. Osumapuiston halki kulkee Keravanjokeen laskeutuva Krakanoja ja sen reunat muodostavat vesistön valuma-alueen. Korttelissa on suuria varastorakennuksia. Osumakujan länsipuolisten alueiden kalliot on louhittu, lähellä sijaitsee mm. Postin uusi jakelukeskus. Voimassa olevassa Vantaan yleiskaavassa (Kv 1992) alue on työpaikka-aluetta (T). Laajennusalue on työpaikka-aluetta (T) sekä osittain suojaviheraluetta (EV), joka on myös laajemman, pohjoiseteläsuuntaisen virkistysalueen osa. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä yleiskaavassa, joka ei ole vielä tullut voimaan, alue on ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen aluetta, TT ja lähivirkistysaluetta, VL. Lähivirkistysalueen kautta on kaavaan merkitty ohjeellinen ulkoilureitti sekä voimajohtolinja. Alue on lentomeluvyöhykkeellä m1 ja m2. Maanomistus: Korttelialueet omistaa hakija. Laajennusalueen (Osumapuisto) ja Osumakujan omistaa Vantaan kaupunki. Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta. Lentomelualue näkyy kartassa pisteinä. Kartta ei ole mittakaavassa. 2

3 Suunnittelua rajoittavat tekijät: Etelässä rajana on Kehä III:n tiealue, jonka liikennemeluun on varauduttava. Lisäksi on huomioitava Kehä III:n merkitys osana E18-väylää mikä asettaa vaatimuksia tulevan rakentamisen arkkitehtuurille. Osalliset kaavamuutoksen hakija alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset kaupungin viranomaiset Uudenmaan ympäristökeskus, tielaitos, ilmailulaitos. Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj ja Elisa Networks Oy kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Voimassa olevassa asemakaava: Koko aluetta koski vahvistettu Vantaanportti 1B -asemakaava nro (Kaava on voimassa Osumapuistossa) Asemakaavaa on muutettu vahvistuneella muutoksella nro , jolloin mm. Osumakujaa jatkettiin Kehä III:lle. Kaavamuutos on voimassa korttelissa Korttelin eteläosa on teollisuus- ja varastorakennusten aluetta (T-4) ja pohjoisosa teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialuetta (TKT). Kaavamuutosalueen itäosa (Osumapuisto) on lähivirkistysaluetta (VL). Korttelissa on voimassa KV:n hyväksymä asemakaavan muutos nro Kortteli on TKT -aluetta. Tehokkuusluku on pääasiassa muutosaluetta e=0.6. OTE AJANTASAKAAVASTA (muutosalueen rajaus punaisella pistekatkoviivalla) SUUREMPI KARTTA ON LIITTEENÄ Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan Vantaan Sanomissa sekä tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille, naapuritonttien asukkaille ja viranomaisille. Mielipiteitä ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää mennessä kirjallisesti osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, VANTAA tai sähköpostilla teuvo.kuparinen@vantaa.fi tai puhelimitse p Samalla pyydämme ilmoittamaan asemakaavamuutoksen numeron

4 Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6), ja internetissä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Kaavamuutoksesta voidaan järjestää MRL 66 mukainen viranomaisneuvottelu. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Mitä arvioidaan? Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - vertailu maakuntakaavaan, voimassa olevaan ja hyväksyttyyn yleiskaavaan sekä voimassa olevaan asemakaavaan - ilmakuva nykytilanteesta - suhde kaupunkirakenteeseen - suhde lento- ja liikennemeluun - vaikutukset liikenteeseen - suunnitelmasta asemapiirros - osallistumisesta saatu palaute - ote voimassa olevasta asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotus. Mistä sovitaan? Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset (MRL 59 ). Kaavamuutokseen liittyy maankäyttö- ja kunnallistekniikan toteuttamissopimus. Asemakaavamuutoksen käsittely Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunginhallitus. Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavamuutoksen hyväksyjä on kaupunginhallitus tai kaupunginvaltuusto. Asemakaavan muutosta valmistelee Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, asemakaavasuunnittelija Teuvo Kuparinen, Kielotie 28, VANTAA, puh , fax , sähköposti teuvo.kuparinen@vantaa.fi Asemakaavan suunnittelusta vastaa aluearkkitehti Timo Kallaluoto puh , sähköposti timo.kallaluoto@vantaa.fi Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla aluearkkitehti Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, ; MRA Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. Kaupunkisuunnittelun kotisivut LIITEKUVIA Ote ajantasakaavasta Maanomistuskartta Ortoilmakuva Viistoilmakuva Asemapiirros Havainnekuva Leikkauskuva Kaksi maisemasuunnitelmaa 4

5 KARTTA EI OLE MITTAKAAVASSA MAANOMISTUSKARTTA (KARTTA EI OLE MITTAKAAVASSA) (kaupungin maanomitus värillä) 5

6 ORTOILMAKUVA (kuva ei ole mittakaavassa) VIISTOILMAKUVA 6

7 HAVAINNEKUVA 7

8 8 LEIKKAUS

9 TOIMISTOTORNIA KAAVAILTIIN ALUNPERIN OSUMAKUJAN ITÄPUOLISEEN KORTTELIIN TORNI NÄKYY KUVASSA. 9

10 10