TURUN KAUPUNKI TILALAITOS T. Veijalainen 22.12.2006 1 (2) Kaupunginkanslia/talouspalvelukeskus Yliopistonkatu 27 Opetuspalvelukeskus Käsityöläiskatu 10 Terveysvirasto Kunnallissairaalantie 20 Sosiaalikeskus Linnankatu 23 Kaupunginkirjasto Linnankatu 2 Liikuntapalvelukeskus Hippoksentie 6 Kiinteistölaitos Linnankatu 55 Ympäristö- ja kaavoitusvirasto K. Hovi Linnankatu 34 Nuorisoasiankeskus Puutarhakatu 14 LAUSUNTOPYYNTÖ PERNON KOULUKIINTEISTÖN PERUSKORJAUKSEN HANKESUUNNITEL- MASTA Opetus-, terveys-, sosiaali-, liikunta-, nuoriso- ja kulttuuritoimi sekä kiinteistölaitos ja asemakaavatoimisto ovat yhdessä Tilalaitoksen kanssa valmistelleet Pernon koulukiinteistön peruskorjauksen hankesuunnitelman. Hankesuunnitelma on liitteenä ja tilalaitos toivoo, että valmisteluun osallistuneet hallintokunnat hyväksyttävät suunnitelman omissa lautakunnissaan. Hankkeelle on vuosien 2006-2008 taloussuunnitelmassa budjetoituna rahoitusta yhteensä 11 600 000 euroa. Hankesuunnitelman liitteenä olevan tavoitehinta laskelman perusteella haetaan kaupunginvaltuustolta edelleen 11 600 000 jakautuen vuodelle 2007 1 000 000, vuodelle 2008 4 500 000, vuodelle 2009 4 500 000 ja vuodelle 2010 1 570 000. Vuoden 2006 kustannusarviona on 30 000. Hankkeelle oli varattu rahoitusta vuoden 2004 talousarviossa 2 000 000 ja vuoden 2005 taloussuunnitelmassa 3 000 000. Hankkeen suunnittelu käynnistyy heti rahoituspäätöksen tultua. Rahoituspäätös pitäisi saada heti vuoden 2007 alussa. Toteutus alkaa loppuvuodesta 2007 ja valmistuu vuoden 2010 keväällä. Tilalaitos on laskenut hankkeen pääomavuokran sekä ylläpitokustannukset, mutta niitä ei voi tässä vaiheessa jaotella hallintokunnittain, koska lopullinen tilajako ei ole varma. Pääomavuosivuokra yhteensä tulee olemaan peruskorjauksen jälkeen noin 700 000. Pernon koulukiinteistön pääomavuokra on tällä hetkellä on noin 480 000 ja Pansion koulukiinteistön noin 290 000. Tilalaitos pyytää opetuspalvelukeskuksen lausuntoa hankesuunnitelmasta. Tilalaitos pyytää terveystoimen lausuntoa hankesuunnitelmasta. Tilalaitos pyytää sosiaalikeskuksen lausuntoa hankesuunnitelmasta. Tilalaitos pyytää kaupunginkirjaston lausuntoa hankesuunnitelmasta. Tilalaitos pyytää liikuntapalvelukeskuksen lausuntoa hankesuunnitelmas-
ta. Tilalaitos pyytää kiinteistölaitoksen lausuntoa hankesuunnitelmasta. Tilalaitos pyytää ympäristö- ja kaavoitusviraston lausuntoa hankesuunnitelmasta. Tilalaitos pyytää nuorisoasiainkeskuksen lausuntoa hankesuunnitelmasta. Tilalaitoksen johtaja Martti Kuitunen LIITE Hankesuunnitelma 06.11.2006
HANKESUUNNITELMA 6.11.2006 Sivu 1/13 Tilaaja: Turun kaupunki, Tilalaitos Linnankatu 39 20100 Turku Hanke: Pernon koulukiinteistön peruskorjaus HANKESUUNNITELMA, KORJAUSRAKENTAMINEN Turun kaupunki, Tilalaitos Linnankatu 39, 20100 Turku puh. 02-2624 111, faksi 02-2624 390 tilalaitos@turku.fi www.turku.fi/tilalaitos
HANKESUUNNITELMA Sivu 2/13 PERNON KOULUN PERUSKORJAUS KORJAUSRAKENTAMINEN Pernon koulu, peruskorjaus -hankkeen hankeohjelman laatimisesta on vastannut työryhmä, johon ovat kuuluneet: Opetuspalvelukeskuksen edustajina Tapio Alapaattikoski, Lars Wiren, Katariina Kavantola, Jyrki Latva ja Juha Kantonen Terveystoimen edustajina Kaisa Nissinen-Paatsamala ja Merja Lamminen Kirjaston edustajana Tarja Nikander Aluekumppanuuden edustajana Sanna Hernelahti Liikuntapalvelukeskuksen edustajana Markku Aaltonen Nuorisoasiainkeskuksen edustajana Kerstin Paananen Sosiaalikeskuksen edustajana Sirpa Kuronen ja Osmo Koskinen Tilalaitoksen edustajana Timo Veijalainen ja Tuomas Tarkka sekä kustannuslaskennasta vastannut Heikki Aalto Talotoimen edustajana Maiju Boenisch ja Minna Lönnström vastasivat arkkitehtisuunnittelusta sekä Marketta Carpelan sihteeripalvelusta. Hankeohjelman laadintaa on edeltänyt syksyllä 2003 koulukiinteistössä tehty sisäilmasto- ja kosteustekninen kuntotutkimus. Tämän kuntotutkimuksen sekä 29.04.2004 päivätyn työpaikkaselvityksen perusteella päätettiin tehdä kiinteistössä laajamittainen peruskorjausesitys. Hanke sai rahoituksen vuosien 2006-2008 taloussuunnitelmaan. Kouluverkkosuunnitelman mukaan Pernon yläkoulusta ja Pansion alakoulusta muodostetaan yksi yhtenäiskoulu. Keväällä 2006 tutkittiin vielä vaihtoehtoratkaisut, jossa peruskorjattaisiin kyseinen Pernon koulukiinteistö tai korjattaisiin Pansion koulukiinteistö ja sen yhteyten rakennettaisiin uudisrakennus. Hankkeiden perustamiskustannukset muodostuivat useiden vaihtoehtotarkastuksien (mukana myös mahdolliset tonttien ja rakennusten myyntituotot) mukaan suunnilleen yhtä suuriksi. Näin hankesuunnittelun pohjaksi otettiin Pernon koulukiinteistön peruskorjausvaihtoehto, joka on toiminnalliselta ja käyttäjien talouden kannalta paras ratkaisu. Rakennuksessa tulee toimimaan noin 540 oppilaan yhtenäiskoulu, vuosiluokat 1-9. Lisäksi koulukiinteistössä toimii Mikaelin koulun opetusryhmiä. Lukion toiminta Pernon koulukiinteistössä loppuu vuoden 2007 keväällä. Koulun tilojen osittaisella uudelleen järjestelyllä saadaan tilat suunniteltua tyydyttävästi ilman uudisrakennusta. TURKU 06.11.2006 Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
HANKESUUNNITELMA Sivu 3/13 1. YHDYSHENKILÖT...5 2. NYKYTILANTEEN ANALYYSI...7 2.1 Kohteen kuvaus... 7 2.2 Rakennushistorialliset ja asemakaavalliset tiedot... 7 2.3 Kiinteistön kunto... 8 2.4 Nykyiset toimitilat... 8 3. TOIMINTASUUNNITELMA (=TARVESELVITYS)...8 4. HANKESUUNNITTELU...8 4.1 Vaihtoehtoiset tilaratkaisumallit... 8 4.1.1 Pysyvät tilat...8 4.1.2 Väliaikaistilat...9 4.2 Korjaussuunnitelma... 9 4.2.1 Perusteet...9 4.2.2 Peruskorjauslista...9 4.3 Huonetilaohjelma ja laajuustiedot... 10 4.3.1 Yleistä...10 4.3.2 Vuosiluokat 1-6...10 4.3.3 Vuosiluokat 7-9 (ja lukio)...10 4.3.4 Mikaelin koulun yksikkö...10 4.3.5 Terveydenhoitotilat...10 4.3.6 Kirjastotoimen tilat...10 4.3.7 Aluekumppanuus...10 4.3.8 Yhdistetty toiminta Pernon koulukiinteistössä...10 4.3.9 Eri tilojen alat...11 4.4 Järjestelmävaatimukset... 11 4.5 Luonnossuunnitelmat... 11 4.6 Selvitys rakennuspaikasta... 11 4.6.1 Tontti...11 5. TOTEUTTAMISAIKATAULU...12 6. PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS...12 6.1 Perustamiskustannukset... 12 6.1.1 Tonttikustannukset...12 6.1.2 Rakennuskustannukset...12 6.2 Perustamiskustannusten rahoitus... 12 7. KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET...13 7.1 Pääoma- ja sisäinen vuokra... 13 Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
HANKESUUNNITELMA Sivu 4/13 7.1.1 Ennen peruskorjausta...13 7.1.2 Peruskorjauksen jälkeen...13 7.2 Rakennuksen ylläpitokustannukset... 13 7.2.1 Määritys...13 7.2.2 Tällä hetkellä...13 7.2.3 Peruskorjauksen jälkeen...13 Liitteet Liite 1: Liite 2: Liite 3: Liite 4: Liite 5: Liite 6: Liite 7: Liite 8: Liite 9: Opetuspalvelukeskuksen toimintasuunnitelma (tarveselv.) Terveystoimen toimintasuunnitelma (tarveselvitys) Kirjastotoimen toimintasuunnitelma (tarveselvitys) Vaihtoehtoesitys ja päätös Huonetilaohjelma Asemapiirustus ARK LO-001 Pohjapiirustukset ARK LO-002-004 Aikataulu Rakennuskustannusten tavoitehintalaskelma Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
HANKESUUNNITELMA Sivu 5/13 1. YHDYSHENKILÖT Tilaaja / Rakennuttaja: Turun kaupungin Tilalaitos Linnankatu 39 20100 Turku Puhelin: 02-2624 111 Telekopio: 02-2624 390 Vuokrauspäällikkö Tiina Koski Rakennuttamispäällikkö Merja Lumme Rakennuttajainsinööri Timo Veijalainen Kiinteistötalousasiantuntija Tuomas Tarkka Arkkitehtisuunnittelu (hankesuunnitteluvaihe): Turun kaupungin Talotoimi Linnankatu 39 20100 Turku Puhelin: 02-2624 111 Telekopio: 02-2624 390 Suunnittelupäällikkö Maiju Boenisch Toimistoarkkitehti Minna Lönnström Käyttäjät: Opetuspalvelukeskus Käsityöläiskatu 10 20100 TURKU Puhelin:02-2692 111 Telekopio: 02-2629 290 Suunnittelupäällikkö: Tapio Alapaattikoski Suunnittelija: Lars Wiren Pernon koulun rehtori Katariina Kavantola Pansion koulun rehtori Juha Kantonen Mikaelin koulun rehtori Jyrki Latva Kaupunginkirjasto Linnankatu 2 20100 Turku Puhelin:02-2692 111 Telekopio: 02-2620 675 Kirjastotoimen apulaisjohtaja Tarja Nikander Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
HANKESUUNNITELMA Sivu 6/13 Terveystoimi Kunnallissairaalantie 20 20700 Turku Puhelin:02-2692 211 Telekopio: 02-2692 995 Ylilääkäri Kaisa Nissinen-Paatsamala Aluejohtaja ylihoitaja Merja Lamminen Liikuntapalvelukeskus: Blombergin aukio 4 20720 Turku Puhelin:02-330 000 Telekopio: 02-2623 255 Liikuntapaikkapäällikkö Markku Aaltonen Nuorisoasiainkeskus: Puutarhakatu 14 A 20100 Turku Puhelin:02-330 000 Osastopäällikkö Kerstin Paananen Aluekumppanuus: Pernontie 29 20240 Turku Puhelin:02-240 4884 Aluetyöntekijä Sanna Hernelahti Sosiaalikeskus: Linnankatu 23, 20100 Turku Puhelin:02-330 000 Telekopio: 02-2627 229 Kehityspäällikkö Sirpa Kuronen Rakennusinsinööri Osmo Koskinen Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
HANKESUUNNITELMA Sivu 7/13 2. NYKYTILANTEEN ANALYYSI 2.1 Kohteen kuvaus Hankesuunnitelman kohteena on Pernon koulukiinteistö, jossa tällä hetkellä toimii Pernon yläkoulu (vuosiluokat 7-9), Pernon lukio, Mikaelin koulun (erityiskoulu) yksikkö sekä terveystoimen terveydenhoitotilat. Koulurakennuksen omistaa Turun kaupunki, Tilalaitos ja sen osoite on Hyrköistentie 35, 20240 Turku. Kouluakennus sijaitsee kallioisella rinnetontilla Pernon kaupunginosassa. Rakennus on laaja ja monisiipinen. Rakennusta on rakennettu vuosina 1966, 1970 ja 1979. Rakennuksen kerrosala on noin 8 300 kem 2 ja tilavuus noin 39 000 m 3. Kohde on paikalla rakennettu pääosiltaan kiviainesrunkoinen rakennus. Kaarihallien runkona ovat liimapuukaaret ja pääaulan katoksen kohdalla liimapuupalkkien varaan rakennettu yläpohjarakenne. Puurakenteita on mös ruokalan yläpohjassa, mutta vanhimpien luokkasiipien yläpohja on todennäköisesti tehty sunnitelmista poiketen kiviainesrakenteisina puurakenteen sijaan. Rakennus on perustettu suoraan kallion varaan ja perusmuurit ovat betonia. Alapohjan rakenteena on pääosin maanvarainen betonilaatta. Julkisivut ovat puhtaaksi muurattua tiiltä. Ylimpänä mäen laella on kevytbetonielementeistä rakennettu laajennusosa vuodelta 1970. Vanhemmilla osilla on pulpettikatot sekä ruokalan ja eteisaulan kohdalla tasakatto, joiden eristeenä bitumihuopa. Rakennuksessa on koneellinen tulo- / poistoilmanvaihtojärjestelmä. Osaan luokista on asennettu tilakohtainen tulo- / poistoilmakone lämmöntalteenotolla varustettuna. Rakennuksen lämmönlähteenä on kaukolämpö. Koulukiinteistössä on tehty useita muutos- ja korjaustöitä, joista merkittävämpiä ovat keittiöremontti 90-luvun puolivälissä, teknisen työn remontti v. 1999 ja ryömintätilojen kuivatus- ja ilmanvaihtojärjestelmien rakentaminen v. 2004 sekä perusmuurien vesieristäminen ja salaojitus vuosi sitten (v. 2005). 2.2 Rakennushistorialliset ja asemakaavalliset tiedot Rakennus ei ole rakennushistoriallisesti merkittävä eikä sitä ole suojeltu. Kiinteistö sijaitsee Pernon kaupunginosassa 65, korttelissa 31 tontilla 2 (65-31-2). Yleiskaavassa ei ole määritelty tontille sallittua kerrosalaa. Koulurakennuksen kerrosala on noin 8 300 kem 2. Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
HANKESUUNNITELMA Sivu 8/13 2.3 Kiinteistön kunto Rakennuksen pääosin kivirakenteinen runko voidaan hyödyntää peruskorjauksessa. Ryömintätilojen kuivatus ja ilmanvaihto (v. 2004) sekä maata vasten olevien rakenteiden vesieristys ja salaojitus (v. 2005) ovat jo kuivattaneet rakenteita ja antavat näin hyvän lähtökohdan muulle korjaustyölle. Rakennuksen LVIAS-tekniikka, vesikatteet, julkisivut ja pintarakenteet pitää uusia lähes kokonaan ja tulossa on myös huomattavia tilamuutoksia. 2.4 Nykyiset toimitilat Pernon yläkoululla on nykyisin käytössään 3025 htm 2, lukiolla 4140 htm 2 ja Mikaelin erityiskoululla 796 htm 2 eli opetuspalvelukeskuksella on yhteensä tiloja 7961 htm 2. Lisäksi kouluterveydenhuollolla on käytössään 37 htm 2 ja kiinteistönhoitajalla virka-asunnossaan 70 htm 2 (huoneistoala). Pernon koulukiinteistössä on yhteensä 8068 htm 2. Pansion koulukiinteistön alakoulussa on käytössä 3692 htm 2 ja kirjaston käytössä 432 htm 2 sekä kouluterveydenhuollolla 24 htm 2. 3. TOIMINTASUUNNITELMA (=TARVESELVITYS) Opetuspalvelukeskuksen tarveselvitys on liitteenä 1. Kouluterveydenhuollon tarveselvitys on liitteenä 2. Kaupunginkirjaston tarveselvitys on liitteenä 3. 4. HANKESUUNNITTELU 4.1 Vaihtoehtoiset tilaratkaisumallit 4.1.1 Pysyvät tilat Kouluverkkosuunnitelman mukaan Pernon yläkoulusta ja Pansion alakoulusta muodostetaan yksi yhtenäiskoulu. Keväällä 2006 tutkittiin vaihtoehtoratkaisut, jossa peruskorjattaisiin kyseinen Pernon koulukiinteistö tai korjattaisiin Pansion koulukiinteistö ja sen yhteyten rakennettaisiin uudisrakennus. Hankesuunnittelun pohjaksi otettiin Pernon koulukiinteistön peruskorjausvaihtoehto, joka on toiminnalliselta ja käyttäjien talouden kannalta paras ratkaisu. Vaihtoehtoesitys ja Kiinteistölautakunnan päätös liitteenä 4. Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
HANKESUUNNITELMA Sivu 9/13 4.1.2 Väliaikaistilat Erillisiä parakkitiloja ei hankita. Pansion koulukiinteistö on vuosiluokkien 1-6 käytössä Pernon koulurakennuksen peruskorjauksen ajan. Peruskorjaus tehdään kahdessa osassa siten, että noin puolet peursopetusluokista on käytössä koko ajan. Remontin 1. vaiheessa poistuu käytöstä vuodeksi lähes kaikki erikoisopetus- ja liikuntatilat sekä keittiö- ja ruokailutilat. Tämä opetus ja ruokailu pitää järjestää muualla tai muulla tavoin syksystä 2007 kevääseen 2008. 4.2 Korjaussuunnitelma 4.2.1 Perusteet Korjaussuunnitelma on tehty kohteesta teetetyn kuntotutkimusten (ks. kohta 2.3) ja rakennuksen akuuttien rakennusteknisten ongelmien korjauksessa tehtyjen havaintojen perusteella. Koska kyseessä on perusteellinen rakennuksen korjaus, pitää myös uusia elinkaarensa päässä olevat rakennusosat ja pinnoitteet. 4.2.2 Peruskorjauslista Uusittavat tai uudelleen rakennettavat rakenteet ja rakennusosat: Vesikatteet ja ullkoseinien puu- ja levyverhoukset mahdollisesti eristeineen Ikkunat ja ulko-ovet (osa uusittu) sekä vähintään luokkien väliovet Ikkuna- ja ulkovaippapellitykset Ulkovaipan liikuntasaumat, liittymät ym. Alakatot Kaikki sisäpinnat mukaan lukien märkätilojen eristeet Kiintokalusteet (huom. kotitalous, fysiikka-kemia ym. ) Suurkeittiökalusteet ja laitteet Keskitetty koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä lämpö-, vesi- ja viemärijärjestelmät Sähkö-, tele- ja turvajärjestelmät Tilojen uudelleen järjestelyä (seinien tai oviaukkojen purkua sekä uusien väliseinien ja ovien rakentamista; mahdollisesti uusia iv-konehuoneita) hissien/henkilönostimen rakentaminen, 3 kpl vuosiluokille 1-6 uusi välituntipiha-alue sekä vanhan pihan uudistaminen Jätehuollon rakentaminen piha-alueelle Listassa mainitsemattomat rakennusosat, rakenteet ja järjestelmät korjataan ja kunnostetaan. Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
HANKESUUNNITELMA Sivu 10/13 4.3 Huonetilaohjelma ja laajuustiedot 4.3.1 Yleistä Tilaohjelmaa laadittaessa päädyttiin pysyä vanhojen seinien sisäpuolella ilman laajennusta. Lähemmäksi teoreettista tilantarvetta päästiin, kun osa tilajärjestelyistä tehtiin kokonaan uudestaan ja saatiin koulukäyttöön talonmiehen asunnon tilat. Koulussa säilytetään valmistuskeittiö. Tilaohjelma on liitteenä 5. 4.3.2 Vuosiluokat 1-6 Vuosiluokkien 1-6 käytössä on tällä hetkellä n. 2450 ohm 2 ja teoreettinen tilantarve on 640 ohm 2. Luvut eivät ole vertailukelpoisia, koska nykyhetken tiloissa on liikuntasalit ja erityisluokat ym. ja tarpeessa pelkät perusopetustilat. Liikuntaja erityistilat ovat laskettu yläkoulun tarpeeseen. 4.3.3 Vuosiluokat 7-9 (ja lukio) Vuosiluokkien 7-9 käytössä on n. 3359 ohm 2 ja teoreettinen tilantarve on 3820 ohm 2. Lukiolta vapautuu käytöstään 3039 ohm 2. Nykyhetken yhteistilat (hallinto-, kirjasto-, liikunta-, varasto- ja ruokailutilat sekä erityisluokat) on jaettu puoliksi vuosiluokkien 7-9 ja lukion kesken tässä laskelmassa. 4.3.4 Mikaelin koulun yksikkö Mikaelin koulun yksikön käytössä on n. 379 ohm 2 ja teoreettinen tilantarve on 375 ohm 2. 4.3.5 Terveydenhoitotilat Pernon koulukiinteistössä terveydenhuollon käytössä on 36 ohm 2 ja teoreettinen tilantarve on 120 ohm 2. 4.3.6 Kirjastotoimen tilat Pansion koulukiinteistössä kirjaston käytössä on 432 ohm 2. Teoreettinen kirjastotoimen tilantarve on 440 ohm 2. 4.3.7 Aluekumppanuus Pansion koulukiinteistössä aluekumppanuustiloja on tällä hetkellä käytössä n. 20 ohm 2 ja teoreettinen tilantarve on 35 ohm 2. 4.3.8 Yhdistetty toiminta Pernon koulukiinteistössä Yllä olevien käyttäjien yhteen laskettu tilantarve on 5410 ohm 2 ja käytössä on 6919 ohm 2. Tilat Pernon vanhassa koulukiinteistössä ovat kuitenkin monimuo- Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
HANKESUUNNITELMA Sivu 11/13 toiset ja sisältävät esim. tarpeesta huomattavasti suuremmat liikuntatilat, joten hyvällä suunnittelulla tarve saadaan mahtumaan käytettäviin tiloihin.. 4.3.9 Eri tilojen alat Huonetilaohjelman mukaiset toimintaan tarvittavat hallinto-, työ- ja opetustilat ovat ohjelma-alaltaan yhteensä n. 3807 ohm 2 sekä liikunta- ja juhlasalitilat 834 ohm 2. Keittiötiloille varastoineen on osoitettu n. 158 ohm 2 ja ruokailutiloille 292 ohm 2. Varasto- ja huoltotoimen tiloiksi on ohjelmassa osoitettu n. 476 ohm 2. Kiinteistön aputiloja (siivous-, puku-, pesu- ja WC-tiloja) on yhteensä n. 463 ohm 2. Terveydenhoitotiloille on varattu n. 120 ohm 2. Kaupunginkirjastolle on varattu 420,5 ohm 2. Liikenne- ja aulatiloille varattu huoneala on n. 1678 hum 2, samoin kuin teknisille varattu huoneala, joka on yhteensä n. 189 hum 2. 4.4 Järjestelmävaatimukset Erityisiä järjestelmävaatimuksia ovat esim: ilmanvaihdon äänitasovaatimus, puhelin-, antenni/kaapeli-tv-, rikosilmoitus-, äänentoisto-, videovalvonta- ja kulunvalvontajärjestelmät. Kaikkiin opetusluokkiin suunnitellaan lisäksi verkkopohjainen AV-järjestelmä. 4.5 Luonnossuunnitelmat Tilojen yhteydet on esitetty alustavassa luonnossuunnitelmissa, jotka ovat liitteenä 6 ja 7. 4.6 Selvitys rakennuspaikasta 4.6.1 Tontti Kiinteistö sijaitsee Pernon kaupunginosassa 65, korttelissa 31 tontilla 2 (65-31-2). Osoite on Hyrköistentie 35, 20240 Turku. Tontin pinta-ala on noin 40 444 m 2 ja tehokkuus e=0,5. Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
HANKESUUNNITELMA Sivu 12/13 5. TOTEUTTAMISAIKATAULU Rakennussuunnittelu on tarkoitus käynnistää heti hankeohjelman hyväksymisen ja rahoituksen varmistumisen jälkeen. Rakennus korjataan kahdessa vaiheessa. Rakennustyöt 1. vaiheen (kaikki muut paitsi G-osan tilat) osalta on mahdollista aloittaa vuoden 2007 lopulla ja se valmistuisi vuoden 2009 keväällä. Peruskorjauksen 2. vaihe (G-osan) aloitus olisi vuoden 2009 keväällä ja valmistuminen vuoden 2010 keväällä. Hankkeen toteuttamisaikataulu on esitetty liitteessä 8. 6. PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS 6.1 Perustamiskustannukset 6.1.1 Tonttikustannukset Tontin vuokrakustannukset pysyvät ennallaan ja ne sisältyvät Tilalaitoksen kuukausivuokraan koulutoimintakeskukselta. 6.1.2 Rakennuskustannukset Hankkeen rakennuskustannukset maaliskuun vuoden 2006 kustannustasossa ovat tavoitehintalaskelman mukaan yhteensä 11 324 000 euroa. Rakennuskustannuksiin ei sisälly arvonlisäveroa. Tavoitehintalaskelma on esitetty liitteessä 9. 6.2 Perustamiskustannusten rahoitus Pernon koulun peruskorjaushankkeelle on budjetoitu vuosien 2006-2008 talousarviossa ja suunnitelmassa rahoitusta 11 600 000 euroa. Vuodelle 2006 on budjetoitu 100 000 euroa, vuodelle 2007 3 000 000 euroa ja vuodelle 2008 5 000 000 euroa. Hankesuunnittelun perusteella perustamiskustannukset on tarkoitus rahoittaa seuraavasti: Kustannukset vuodella 2006 Esitys kaupunginvaltuustolle kustannuksista vuodelle 2007 Esitys kaupunginvaltuustolle kustannuksista vuodelle 2008 Esitys kaupunginvaltuustolle kustannuksista vuodelle 2009 Esitys kaupunginvaltuustolle kustannuksista vuodelle 2010 35 000 euroa 1 500 000 euroa 4 500 000 euroa 4 000 000 euroa 1 565 000 euroa Yhteensä 11 600 000 euroa Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
HANKESUUNNITELMA Sivu 13/13 7. KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET 7.1 Pääoma- ja sisäinen vuokra 7.1.1 Ennen peruskorjausta Pernon koulukiinteistön perusvuokra vuonna 2006 on noin 480 000 euroa. Kuukausiperusvuokra on koulutiloissa noin 3,71 /htm 2 /kk. Pansion koulukiinteistön perusvuokra vuonna 2006 on noin 290 000 euroa. Kuukausiperusvuokra on koulutiloissa noin 4,91 /htm 2 /kk. 7.1.2 Peruskorjauksen jälkeen Peruskorjauksen jälkeen pääomavuokra on noin 700 000 euroa vuodessa (tämän hetken hintatasossa). Kuukausivuokraksi tulee noin 7,0 /htm 2 /kk (sisältää maavuokran ja vuosikorjaukset). 7.2 Rakennuksen ylläpitokustannukset 7.2.1 Määritys Ylläpitokustannuksiin sisältyy isännöinti-, huolto-, lämpö-, vesi- ja jätevesi-, sähkö-, siivous-, kunnossapito ja muut tavanomaiset vuosittaiset ylläpito- ja hoitokustannukset. 7.2.2 Tällä hetkellä Rakennuksen ylläpitokustannukset tällä hetkellä ovat noin 255 000 euroa vuodessa eli noin 2,6 /htm 2 /kk. Suurimman menoerän muodostaa siivous (noin 32 % yp-kustannuksista). Ylläpitokustannuksista sähkön- ja vedenkäytön osuus on vajaa 17 %. 7.2.3 Peruskorjauksen jälkeen Rakennuksen peruskorjauksen jälkeiset ylläpitokustannukset säilyvät pääosin ennallaan lisääntyneen tekniikan johdosta. 6.11.2006 Timo Veijalainen Turun kaupunki, Tilalaitos Pernon koulun peruskorjaus Perno_hankesuunnitelma_korjattu
LIITE 7/2