Khall 27.5.2019 liite 1 VUOKRASOPIMUS 1.Sopijapuolet 1.1 Vuokranantaja: Padasjoen kunta, Y tunnus 0151924 2 PL 35 17501 Padasjoki 1.2 Vuokralainen: 2. Sopimuksen tarkoitus 3. Käyttötarkoitus 4. Maaperän saastuminen 5. Katselmukset 6. Vuokra aika Puulon Oy, Y tunnus 0280872 4 Pajatie 5 17800 Kuhmoinen Sopijapuolet sopivat tällä sopimuksella ehdoista, joilla vuokralainen saa käyttöönsä Padasjoen kunnasta kiinteistöllä 576 421 3 181 osoitteessa Valutie 9 olevan teollisuushalliosan. Teollisuushallin bruttoala on 5190 k m2, josta tällä vuokrasopimuksella vuokrataan 2605,5 m2 jäljempänä rakennuksen karttaliitteellä osoitetuista rakennuksen osista. Tässä sopimuksessa sovitaan lisäksi tyhjillään tai vajaakäytössä olevien rakennuksen muiden osien väliaikaisesta käytöstä ja piha alueen käytöstä. Teollisuushalli vuokrataan käytettäväksi teolliseen ja sitä tukevaan toimintaan. Vuokralainen vastaa toimintaansa liittyvistä, viranomaisten vaatimista suunnitelmista ja luvista. Vuokralainen vastaa siitä, että sopimuksen kohteena olevat toimitilat täyttävät myös tiloissa suoritettavan toiminnan osalta vuokra aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten työturvallisuutta, rakentamista, terveydensuojelua ja paloturvallisuutta koskevien säännösten ja määräysten asettamat vaatimukset. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra aikana ympäristönsuojelulain tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulaissa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa kaksi (2) viikkoa etukäteen vuokralaiselle. 1
Vuokra aika on 1.11.2019 31.12.2024, jonka päätyttyä tämä määräaikainen sopimus jatkuu optiona seuraavat 5 vuotta, mikäli sopimusta ei irtisanota 31.12.2024 mennessä. Tämä sopimus on irtisanottavissa molemmin puolin 6 kuukauden irtisanomisajalla. Vuokranantajan osalta vuokrasopimuksen irtisanominen tai purkaminen edellyttää irtisanomis tai purkuperusteiden olemassaoloa. 7. Vuokra 8. Vuokran korottaminen Kuukausivuokra on 5211 (alv. 0 %), johon lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Puulon Oy maksaa kunkin kuukauden 15. päivään mennessä Padasjoen kunnalle vuokran. Vuokrakuukausia vuodessa on 12. Vuokranmaksuperuste on 2605,5 neliömetrin ala koostuen liitteenä olevan kartan osoittamista rakennuksen osista. Vuokrattavaa alaa voidaan muuttaa rakennuksen osien avulla molemminpuolisen yksimielisen sopimisen kautta kirjallisesti tämän sopimuksen molemmin puolin allekirjoitettujen lisäliitteiden avulla. Vuokran määrää muutetaan allekirjoituspäiväysten mukaisesti alkaen tuosta hetkestä. Mikäli vuokran maksaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Vuokra on sidottu teollisuusrakennuksia koskevan kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiin (KYKI 2015=100), jolloin vuokran perusindeksi on KYKI indeksin vuoden 2021 ensimmäisen vuosineljänneksen (Q1) pisteluku, koska indeksiä aletaan soveltaa alempana mainitulla tavalla. Perusvuokraa muutetaan teollisuusrakennusten KYKI indeksin muutosta vastaavasti siten, että tarkistusindeksi on alkavan vuokrauskauden (kauden pituus 1 vuosi) ensimmäisen vuosineljänneksen (Q1) pisteluku. Ensimmäinen vuokran tarkistus tehdään alkaen 1.1.2021. Tämän jälkeen vuokraa tarkastellaan vuoden pituisina vuokrakausina siten, että KIKY indeksiä aletaan soveltaa, ja vuokraa korotetaan portaittain. Korotusportaiden ilmaisema vuokra on perusvuokra, johon KIKY indeksin mukainen korotus lisätään. Porrastus päättyy seuraavan taulukon osoittamalla tavalla; Vuokrakaudet: Kuukausivuokra: Käytössä oleva neliöhinta: 1.11.2019 31.12.2020 5211 2,00 /m2 1.1.2021 31.12.2021 6000 2,30 /m2 1.1.2022 31.12.2022 6520 2,50 /m2 1.1.2023 31.12.2023 7000 2,69 /m2 1.1.2024 31.12.2024 7820 3,00 /m2 1.1.2025 8800 3,38 /m2 Taulukon kuukausivuokran määrä on laskettu kohdan 7 vuokranmaksuperusteen mukaisesti 2605,5 neliömetrin alalle liitteen kartan osoittamille rakennuksen osille. Vuokranmaksuperusteena olevan neliömäärän muuttuessa käytetään taulukon ilmaisemaa neliökohtaista hintaa vuokralle, ja kerrotaan muuttuneilla neliömäärillä. 10. Vuokrakohteen hoito ja käyttökustannukset Vuokralainen vastaa vuokrakohteen käyttö ja ylläpitokustannuksista, kuten sähkö, jätehuolto, vesi ja jätevesi sekä kiinteistönhuoltokustannuksista sekä normaaliin käyttöön 2
liittyvistä muista kunnossapitokustannuksista sekä rakennuksen siisteydestä ja turvallisuudesta. Padasjoen kunta vastaa lämmityksestä. Vuokralaiselta perittävä vuosivuokra kattaa kiinteistön ylläpitoon liittyvät hoito ja käyttömenot sekä ylläpitokorjauksista aiheutuvat kustannukset. Kunnossapitovelvollisuudesta johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokranantaja vastaa siitä, että vuokrattavat tilat ovat vuokrasopimuksen mukaisessa kunnossa. Vuokralainen huolehtii kaavatien kunnossa ja puhtaanapidosta siten kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa ja puhtaanapidosta (669/78) on kiinteistönomistajalle säädetty. 11. Vakuutukset ja vahinkotapahtuma 12. Tietojen antaminen Vuokranantaja vastaa teollisuushallin kiinteistövakuutuksen voimassaolosta sekä vuokralainen vastaavasti omistamansa omaisuuden ja teollisuustuotantoon liittyvän toimintansa vakuutuksista. Teollisuushallin mahdolliset vakuutuskorvaukset maksetaan vuokranantajalle. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa vain osittain, vakuutuskorvaus käytetään ensisijaisesti rakennuksen kunnostamiseen. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen täyttä arvoa, tämä vuokrasopimus katsotaan purkautuneeksi. Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajalle tietoa yrityksen toiminnan laatuun ja laajuuteen sekä työpaikkojen määrään oleellisesti vaikuttavista muutossuunnitelmista hyvissä ajoin ennen niiden toteuttamista. Vuokranantaja on salassapitovelvollinen siten, että se ei saa luvatta ilmoittaa kolmannelle tämän kohdan nojalla tietoonsa saamaa liike tai ammattisalaisuutta. 13. Mainosten kiinnittäminen Vuokralainen saa kiinnittää kilpiä, valomainoksia tms. rakennusten seiniin tai muihin haluamiinsa paikkoihin edellyttäen, että toimenpiteet noudattavat viranomaisten määräyksiä ja lupia. Vuokralaisen velvollisuutena on huolehtia tarvittavien lupien hakemisesta ja muiden viranomaisvaatimusten täyttämisestä. 14. Vuokraoikeuden siirtäminen ja alivuokraus 15. Lisäehdot Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tämä sopimus kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata teollisuushallin osia kolmannelle. Vuokralaisella on oikeus rakentaa lisähallitilaa tämän sopimuksen kohteena olevalle tontille, jos rakentamisesta sovitaan vuokranantajan kanssa kirjallisesti. Vuokralainen saa luvan väliaikaisesti käyttää kiinteistön niitä osia, jotka eivät ole käytössä/vuokrattuna vuokranantajan toimesta. Jokaisesta väliaikaisesta käytöstä on kuitenkin sovittava ennen käyttöönottoa. Pääsääntö on, että käyttöönotto on lopetettava, mikäli vuokranantaja ilmoittaa tilan muusta käytöstä. Padasjoen kunta ja Puulon Oy toteuttavat yhteistyönä sekä kustannustehokkaasti kaksi (2) investointia tämän sopimuksen tarkoittaman vuokratun tilan käyttöönoton yhteydessä; maalaamon perustila (seinä ja katto) sekä kiinteistöllä olevan purunpoistolaitteiston päivitys 3
lisäämällä siihen kipinänsammutusjärjestelmän. Padasjoen kunta osallistuu näiden investointien menoihin maksimissaan 35 000 eurolla. 16. Sopimuksen purkaminen ja sovellettava laki Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta eikä saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään. Tähän sopimukseen sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia (31.3.1995/482). Mikäli sopijapuoli rikkoo edellä mainitun lain säännöksiä, noudatetaan mitä kyseisen lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta. Tämä sopimus sitoo Padasjoen kuntaa sen jälkeen, kun kunnanhallituksen asiasta tekemä päätös on saanut lainvoiman. 17. Sopimuksen päättyminen Tämä sopimus päättyy kohdassa 6 mainitun mukaisesti, mikäli sopijapuolet eivät muuta sovi. Sopimuksen päättyessä tilojen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä kunnossa ja siivottuna. Tiloissa pidetään yhteinen katselmus niiden luovutuksen yhteydessä, jossa todetaan tilojen kunto. Katselmuksessa mahdollisesti todettavien puutteellisuuksien tai vikojen osalta noudatetaan vuokralaisen ja vuokranantajan välillä sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia. 18. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä vuokrasopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet, joita ei voida ratkaista osapuolten välisin neuvotteluin, ratkaistaan vuokranantajan kotipaikan alioikeudessa ensimmäisenä oikeusasteena. 20. Sopimuksen päiväys ja allekirjoitus Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Padasjoella. päivänä kuuta 2019 Vuokranantaja Vuokralainen kunnanjohtaja toimitusjohtaja hall.puheenjohtaja Heikki Jaakkola Jaakko Järvi Risto Luoma Padasjoen kunta Puulon Oy Puulon Oy 4
5