Riilah perus Hankesuunn

Riilah hden toimintakeskus, perus skorjaus ja j laajennus Hankesuunn nitelma 21.5.2014 1 (16) Ilmakuva Riilahden toimintakeskuksesta kiinteistörajoineen

2 (16) Sisällysluettelo 1. Yhteenveto hankkeesta... 3 2. Hankesuunnitelman laadinta... 4 3. Riilahden toimintakeskuksen toiminta... 5 4. Asian aiempi käsittely sosiaali- ja terveyslautakunnassa... 5 5. Hankkeesta tehdyt selvitykset... 6 6. Hankkeen perustelut... 6 7. Vaihtoehtoiset tilan hankintatavat... 7 8. Rakennuspaikka... 7 9. Rakennussuunnittelutavoitteet... 8 10. Pihaan liittyvät tavoitteet... 9 11. Rakennustekniset tavoitteet... 9 12. LVIA -tavoitteet... 10 13. Sähkötekniset tavoitteet... 13 14. Huoltokirja... 15 15. Hankkeen kustannustavoitteet... 15 16. Rahoitus, toteutus ja aikataulu... 16 Liitteet Liite 1: Hankelomake 6 Liite 2: Pinta-alakäsitteet Liite 3: Asemakaava ja määräykset Liite 4: Alustava rakennettavuusselvitys Liite 5: Huonetilaohjelma Liite 6: Hankesuunnitelman mukainen tavoitehinta-arvio Liite 7: Sijaintikaavio ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

3 (16) 1. Yhteenveto hankkeesta Riilahden toimintakeskuksen asiakkaiden ja henkilökunnan määrä lisääntyy tulevaisuudessa. Kiinteistöön kuuluvat rakennukset pintaremontoidaan ja peruskorjataan tarpeellisin osin, tehdään esteettömyyden ja toiminnan edellyttämät muutostyöt. Päivätoimintayksikön rakennus laajennetaan, entinen talonmiehen asunto muutetaan ryhmätilaksi, uusitaan keittiö ja talotekniikka. Sisätilamuutoksilla järjestetään sisätiloja toimivimmaksi. Hankesuunnitteluvaiheessa laajennus siirrettiin päivätoimintayksikön yhteyteen toiminnallisista syistä. Myös rakennustekniikan kannalta sijainti on parempi ja kustannuksia säästyy, koska ajotietä ei tarvitse tukea. Tarveselvitysvaiheen jälkeen myös väestönsuojan laajennus on jäänyt pois, koska laajennuksen ollessa alle 1200 k-m2:n suuruinen, ei väestönsuojan rakentamisvelvoitetta synny. Hankkeen numero 3075 Kohteen nimi Riilahden toimintakeskus Omistaja ja hallinta Espoon kaupunki, Tilakeskus-liikelaitos Käyttäjä Espoon kaupunki, sosiaali- ja terveystoimi, perhe-ja sosiaalipalvelut Kaupunginosa 31 Kortteli 31052 Tontti 1 Kiinteistötunnus 49-31-052-1 Osoite Käyntiosoite: Rysätie 11, 02260 Espoo Postiosoite: PL 2415, 02070 ESPOON KAUPUNKI Tontin pinta-ala 9670 m² Tontin rakennusoikeus/ käytetty 4000 kem²/ 2603 kem² Asemakaava maanpäällinen asemakaava vuodelta 1978 ja maanalainen (metrotunneli) asemakaava 2013. Rakennuksessa tapahtuva toiminta Kehitysvammaisten aikuisten päivä- ja työtoimintapalvelu Alustavat hyötyala Alustava bruttoala n. 1770 hym², josta laajennus n. 232 hym² n. 2550 brm², josta laajennus n. 360 brm² Tarveselvitys Sosiaali- ja terveyslautakunta on hyväksynyt hankkeen tarveselvityksen 16.10.2013. Mitoituksellinen asiakasmäärä nyt n. 60, vuonna 2016 /2017 n. 75 Mitoituksellinen henkilökuntamäärä nyt 17, vuonna n. 2016/2017 n. 20 Laskennallinen huoneistoala n. 2260 htm² Kerrosluku työtoiminnan rakennus 1 päivätoiminnan rakennus 2 Aikataulu Rakennussuunnittelu 2014 2015. Rakentaminen 2016-2017. Tarveselvityksen kustannusennuste 4,3 milj. Investointiohjelma 2014 2018 vuodet 2016 2017 Tavoitehinta Toimitilavuokra 3,2 milj. 3,7 milj. 0,5 milj. / vuosi ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

4 (16) 2. Hankesuunnitelman laadinta Espoon kaupungin Tilakeskus-liikelaitoksen Talonsuunnittelu- ja rakennuspalvelut vastaa hankkeen kokonaissuunnittelusta ja toteutuksesta. Hankkeen osapuolet, henkilöt ja yhteystiedot Tilakeskus liikelaitos, Talonsuunnittelu Virastopiha 2 C, PL 6200 02070 Espoon kaupunki Hankepäällikkö Rakennetekniikka LVIA-tekniikka Sähkötekniikka Energiainsinööri Kustannussuunnittelu Tiina Riihimäki Heikki Kääriäinen Jyrki Rinne Pirjo Kurttila Visa Koivu Kalle Koskenmies Annika Rissanen Sosiaali- ja terveystoimiala Kamreerintie 2 A 02070 Espoon kaupunki Vammaispalvelut Vammaispalvelupäällikkö Johtava ohjaaja Tila- ja yhdyskuntasuunnittelu Erityissuunnittelija Nina Hiltunen Eeva-Maija Kalavainen Mia Kuokkanen Keittiösuunnittelu Espoo Catering -liikelaitos Virastopiha 3 A, PL 5111, 02070 Espoon kaupunki Ruokapalveluiden suunnittelija Johanna Andsten Helena Tolvanen Pohjarakenteet Tekninen keskus, geotekniikkayksikkö Virastopiha 2 C, PL 41, 02070 Espoon kaupunki Suunnitteluinsinööri Esisuunnitelma ja esteettömyys LVIA-tekniikka Katariina Hämäläinen Arkkitehtitoimisto L&M Sievänen Oy Mikko Harinen, LVI-insinööritoimisto Mikko Harinen ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

5 (16) 3. 4. Riilahden toimintakeskuksen toiminta Espoon vammaispalvelut järjestää työtoimintaa ja päivätoimintaa vammaisille henkilöille. Palvelu on kehitysvammalain (519/1977) ja vammaispa lvelulain (380/1987) perusteella järjestettävää lakisääteistä palvelua niille henkilöille, jotka vammastaan johtuen eivät toimintakykynsä puolesta työllistyy avoimille tai tuetuille työmarkkinot oille. Espoon työ- tai päivätoiminnan palvelujen piirissää oli 436 kehitysvammaista asiakasta vuonna 2012. Näistä kaupungin oman toiminnann piirissä oli n. 200 asiakasta. Riilahden toimintakeskus sijaitseee Rysätie 11:ssä ja käsittää kaksi erillistä rakennusta, joista mäen päällä olevassa toimii päivätoimintayksikkö ja laaksossa työtoimintayksikkö. Riilahden toimintakeskus on valmistunut vuonna 1990 kehitysvammk maisten lasten, nuortenn päivähoitoa ja koulua sekä aikuisten päivä- ja työtoimintapalvelua varten. Toimintakeskuksen toimintaan onn vuosien aikana vaikuttanut mm. palvelutoiminnan muutos, asiakaskunnan määrän kasvu ja asiakkaiden hoitoisuudenh n ja palvelutarpeen muuttuminen. Tällä hetkellä kaikki asiakkaat ovat aikuisikäisiä kehitysvammaisia ja päivätoimintakeskuksessa toimivat aikuisten vaikeasti liikuntaesteisten kehitysvammaisten päivätoimintaryhmät. Päivätoimintaaa järjestetään 30:lle vaikeasti ja keskivaikeasti kehitysvammaisellee asiakkaalle ja työtoimintaa 30:llee lievästi kehitysvammaiselle asiakkaalle. Lapsien päivähoitoa varten vuonna 1990 suunnitellut tilat, kuten esimerkiksi alkuperäisessä kunnossa olevat terapia-allas ja piha, vaikeuttavat nykyistä toimintaa. Työtoimintayksikön toiminta on pysynyt lähes samanlaisena rakennuksen olemassaolon aikana. Puutyötilojen laajentaminen ja korjaus kuuluu hankkeeseen. Asian aiempi käsittely sosiaali- ja terveyslautakunnassa Riilahden toimintakeskuksen peruskorjausta ja laajentamista koskeva tarveselvitys on hyväksytty sosiaali- ja terveyslautakunnassaa ensimmäisen kerran 30.5.2001 (4377/603/2001). Vuoden 2001 tarveselvityksessä esitettiin tontillee päivätoiminnan lisäämistä ja harjaantumisasuntolan rakentamista. ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

6 (16) Hankkeen toteutuminen siirtyi ja tarveselvitys hyväksytettiin uudestaan tarkennettuna sosiaali- ja terveyslautakunnassa 26.8.2008. Vuoden 2008 tarveselvityksen tarkennuksessa esitettiin 24 päivätoimintapaikan ja harjaantumisasuntolan sijaan 44 päivä- ja työtoimintapaikan edellyttämien palvelutilojen rakentamista ja nykyisten tilojen peruskorjaamista. Harjaantumisasuntolan rakentamista ei tuolloin enää esitetty. Tuolloin tavoitteena oli aiemmin hyväksytyn laajennusosan kasvattamista yhteensä 730 brm², yhteensä 2126 brm²:n ja nykyisen toimintakeskustilojen peruskorjaamista vastaamaan muuttuneen asiakaskunnan toimitilatarpeita. Hankesuunnitelmaa ei tuolloin tehty ja toimintakeskuksen peruskorjaus ja laajennus kaupungin investointisuunnitelmassa on siirtynyt vuosilla eteenpäin. Tarveselvityksessä 3.10.2013 esitettiin työtoimintayksikön rakennus laajennettavaksi. Hankesuunnittelun aikana kävi ilmi, että laajennus on toiminnallisesti ja perustamisolosuhteiltaan parempi sijoittaa päivätoimintayksikön rakennuksen yhteyteen. Laajennuksen hissi ja porras yhdistää kerrokset, ryhmätilat voidaan muuttaa paremmin toimiviksi, ja sisäänkäynti etelän pysäköintialueelta. 5. Hankkeesta tehdyt selvitykset asbestikartoitus tehty 1995, asbestia ei havaittu kuntoarvio tehty 28.1.2013. kuntoarvioon liittyvät lisätutkimukset 31.12.2013 alustava rakennettavuusselvitys esteettömyystarkastelu 2014 Liite 4: Alustava rakennettavuusselvitys 6. Hankkeen perustelut 6.1. Päivä- ja työtoiminnan palvelutarpeen kasvu Asiakasmäärän työ- ja päivätoimintapalveluissa arvioidaan kasvavan vuosittain keskimäärin 20 asiakkaalla (vuosien 2011-2012 kasvu oli 4,6 %). Lisäksi asiakasmäärän kasvua lisää Valtioneuvoston periaatepäätös (STM:n julkaisuja 15:2012) kehitysvammaisten henkilöiden yksilöllisen asumisen ja palvelujen turvaamisesta. Valtakunnallisissa linjauksissa on tavoitteena kehitysvammaisten laitoshoidon purku vuoteen 2017 mennessä. Laitoshuollon purun myötä kunnan järjestämien asumispalvelujen ja työ- tai päivätoimintapalvelujen tarve tulee entisestään lisääntymään. Uusien asiakkaiden palvelu tullaan järjestämään ensisijaisesti kaupungin omissa yksiköissä. Ostopalveluina järjestetään pääsääntöisesti autismin kirjon asiakkaiden tarvitsemat palvelut ja vaikeavammaisten päivätoiminta. Lisäksi kesäkuukausina Riilahden toimintakeskuksessa järjestetään loma-ajanhoitoa 10 20:lle kehitysvammaiselle toisen asteen opiskelijalle. Peruskorjauksen ja laajennuksen jälkeen asiakasmäärää voidaan lisätä 10 15 asiakkaalla. Asiakkaita on nyt 60 ja tulevaisuudessa noin 75. Henkilökuntaa nyt noin 17, tulevaisuudessa noin 20. ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

7 (16) 6.3. Asiakaskunnan ja toiminnan muutos Päivätoimintayksikön rakennuksen puolet suunniteltiin alun perin aikuisille ja toinen puoli lapsille. Lapsille suunnitellut tilat muutetaan aikuisille vammaisille sopiviksi. Ulkotyöntekijöiden tilat kokoontumis-, puku- ja pesutilat puuttuvat nykyisistä tiloista. 7. Vaihtoehtoiset tilan hankintatavat Riilahden toimintakeskus sijaitsee keskeisesti lähellä Etelä-Espoon asumisyksiköitä. Muilla tavoin kuin laajentamalla työtoimintayksikön rakennusta ja muuttamalla päivätoimintayksikön rakennusta toiminnalle tehokkaammaksi, ei ole mahdollista lisätä tarvittavia asiakaspaikkoja. 8. Rakennuspaikka 8.1. Sijainti ja hallinta, kaava- ja kiinteistötiedot Riilahden toimintakeskus sijaitsee Riilahdessa korttelissa 31052 Espoon kaupungin omistamassa Yk-tontilla, jonka pinta-ala on 9670 m² ja rakennusoikeus 4000 kem². Toimintakeskus koostuu kahdesta rakennuksesta; päivätoimintayksikkö n. 1192 kem² ja työtoimintayksikkö 766 kem², lisäksi varastot 67 kem². Peruskorjattava kiinteistö on yhteensä 1850 hym² ja laajennusosa on 250 hym² + IV-konehuoneiden laajennukset 53 m². Kaavamääräyksen mukaan alue on tarkoitettu kaupungin yleisiä rakennuksia varten. Korttelialueelle saa rakentaa myös asuntolarakennuksia sekä niihin liittyviä yhteiskäyttötiloja sosiaalitoimen tarpeisiin. Rakennuslupa on haettu vuonna 1988 kehitysvammaisten päivähoito- ja opetusyksikkörakennusten, suojatyökeskuksen ja yhden talousrakennuksen rakentamiseen. Rakennuksen käyttötarkoitus ei peruskorjaus- ja laajennushankkeessa muutu. Liite 3: Asemakaava ja määräykset 8.2. Tontin ominaisuudet Espoon kaupungin teknisen keskuksen geotekniikkayksikkö on selvittänyt karttaaineistojen ja pohjatutkimusrekisterin tietojen perusteella rakennettavuusolosuhteita suunniteltavan työtoimintakeskuksen laajennusta varten. Tontti on rinteessä, jonka korkein kohta on pohjoisessa. Korkeusero on ylä- ja alapihan välillä noin 7 metriä. Viereisiltä rinteiltä valuvat hulevedet tontin eteläpuolella olevan laakson pohjalle. Hulevedet ohjataan rakennuksen vierestä pois muuttamalla syöksytorvien päät, korjaamalla salaojat ja muotoilemalla pihakallistukset rakennuksesta poispäin. Päivätoimintarakennuksen laajennus perustetaan kalliolle. ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

8 (16) 10. Rakennussuunnittelutavoitteet 10.1. Yleiset tavoitteet Vaikeavammaisten päivätoimintatilojen suunnittelun keskeisiä ominaisuuksia ovat esteettömyys sekä sisä-, että ulkotiloissa. Kulkuväylät, käytävät, huoneet WC- ja pesutilat suunnitellaan vaikeavammaisille sopiviksi. Tiloista suunnitellaan tarkoituksenmukaiset, esteettömät ja toimintaa tukevat aikuisten kehitysvammaisten asiakkaiden työ- tai päivätoiminnan järjestämiseen. Talotekniikka ja rakenteet suunnitellaan siten, että tulevaisuudessa tilojen muuttaminen tulevaisuuden tarpeisiin on mahdollisimman helppoa. Kiinteistö, rakennus ja pihat, suunnitellaan helposti huollettavaksi ja ylläpidettäväksi. Materiaalit valitaan siten, että uusimistarve on normaalia kunnossapitoa. Suunnitelmille asetetaan tavoitteeksi, että hyötyala saavutetaan eikä bruttoalaa ylitetä. Suunnittelussa noudatetaan Ympäristöministeriön määräyksiä ja ohjeita esteettömästä rakentamisesta sekä Espoon kaupungin ohjeita. 10.2. Päivätoimintayksikön rakennuksessa Keittiö ja ruokasali palvelevat koko toimintakeskuksen asiakkaita ja henkilökuntaa. Tällä hetkellä Riilahden keittiöstä jaetaan n. 75 annosta päivittäin. Remontin jälkeen ruokailu järjestetään n. 90 henkilölle. Keittiössä on 8.6.2012 terveystarkastajan tarkastuskertomuksen mukaan velvoitettu suorittamaan erilaisia korjaustöitä: lattia ja kaadot tulee tarkastaa ja korjata, vähintään yksi lattiakaivo tarvitaan lisää. Esimerkiksi siivousvälinevarasto on liian pieni, sinne tarvittavat varusteet eivät mahdu. Keittiö laajennetaan viereisiin kodinhoitohuoneeseen ja siivouskeskukseen. Tilat suunnitellaan Espoo Cateringin ohjeiden mukaan. Tavaratoimituksille rakennetaan rakennuksen ulkopuolelle rullakkojen säilytystila. Siivouskeskus sijoitetaan pohjakerrokseen entiseen varastoon. Vesiterapiahuoneen allas puretaan ja tilalle rakennetaan kodinhoitohuone. Ruokailutila on tulevalle asiakasmäärälle liian pieni, siihen lisätään näyttämön tilat. Laajennus sijoitetaan päivätoimintayksikön rakennuksen päätyyn etelärinteeseen. Laajennuksella muutetaan entinen päiväkotiosa ja entinen talonmiehen asunto toimiviksi ryhmätiloiksi ja samalla saadaan hissin ja portaan avulla tilojen parempi saavutettavuus suoraan pysäköintipaikoilta ja saapumissuunnasta. Talonmiehen asunnoksi rakennettu tila, jota myöhemmin käytettiin ryhmäperhepäiväkotina ja vammaisten lyhytaikaisen hoidon yksikkönä, muutetaan 8:n lievästi kehitysvammaisen asiakkaan ryhmä- ja toimintatilaksi. Toinen makuuhuone liitetään keittiöön ja toinen makuuhuone, eteinen ja tuulikaappi liitetään olohuoneeseen. Sauna puretaan, puhelinvaihde siirretään ja käytäväyhteys avataan leveällä ovella pohjakerroksen käytävään. 10.3. Työtoimintayksikön rakennus Rakennuksen nykyiset työtoimintatilat käsittävät kolme työsalia, joissa on tilat tekstiilityölle, luovalle toiminnalle ja puutöille. ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

9 (16) Nykyinen puuverstas on ahdas. Puuverstasta laajennetaan viereiseen tilaan ja työtilat järjestetään turvallisiksi ja toimiviksi. Liite 5: Huonetilaohjelma 11. Pihaan liittyvät tavoitteet Asiakaskuljetuksiin käytetään useita isoja 10 hengen takseja. Yläpiha on nyt ahdas. Saattoliikennealuetta laajennetaan pihan puolelta. Piha-alueet kunnostetaan aikuisille vaikeasti kehitysvammaisille soveltuvaksi. Saatto- ja keittiöhuoltoliikenne suunnitellaan toimivammaksi. 12. Rakennustekniset tavoitteet 12.1. Nykyiset rakenteet 12.1.1. Työtoimintayksikön rakennus Rakennus on 1-kerroksinen, puurunkoinen, harjakattoinen ja julkisivuiltaan puuverhoiltu. Vesikate on konesaumattua peltiä. Perustukset Rakennus on paalutettu teräsbetonipaaluin lukuun ottamatta pohjoissivun ulkoseinälinjaa, jossa on maanvaraisia pilarianturoita. Alapohja Rakennuksessa on kantava teräsbetonipalkiston varassa lepäävä ontelolaatta-alapohja ja ryömintätila, ontelolaatan alapinta on eristetty polystyreenillä. Yläpohja Yläpohjan kantavat rakenteet koostuvat liimapuu-primääripalkistosta ja kertopuusekundaaripalkistosta. Katolla on IV-konehuone. 12.1.2. Päivätoimintayksikön rakennus Rakennus on pääosin 1-kerroksinen, eteläpäästään osin 2-kerroksinen, pääosin puurunkoinen, pohjakerroksen seinien osalta betonirunkoinen, harjakattoinen ja julkisivuiltaan pääosin tiiliverhoiltu (valkoinen Kahi-tiili) ja osin puuverhoiltu. Vesikate on konesaumattua peltiä. Rakennuksen pohjakerroksessa on teräsbetoninen väestö- ja säteilysuoja (VSS). Perustukset Rakennus on perustettu jatkuvien kallioanturoiden varaan. Alapohja Pääosin rakennuksessa on maanvarainen alapohja: teräsbetonilaatta 80 + polystyreeni, osassa rakennusta VSS:n pohjoispuolella alapohjassa on kantava ontelolaatta-alapohja ja ryömintätila: teräsbetonilaatta 60 + polystyreeni 90 + ontelolaatta. Välipohja Rakennuksen 2-kerroksisella osalla välipohjassa on ontelolaatasto, VSS:n osalla massiivi-teräsbetonilaatta. Yläpohja ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

10 Yläpohjan kantavat rakenteet koostuvat liimapuu-primääripalkistosta ja kertopuusekundaaripalkistosta. Katolla on IV-konehuone. 12.2. Korjaukset Rakennuksen rakenteisiin tehdään korjauksia 28.1.2013 päivätyn kuntoarvion ja lisätutkimusten 31.12.2013 pohjalta laaditun rakennesuunnitelman mukaan. Tontin kuivatusta tulee parantaa nykytilanteesta. Kuivatuksen suunnittelussa huomioidaan 15.11.2013 laadittu Rakennettavuusselvitys. 12.3. Laajennus Laajennuksen sijoittamisessa ja rakennesuunnittelussa huomioidaan Rakennettavuusselvitys. 13. LVIA -tavoitteet 13.1. Yleistä Uusien / laajennettavien asennus-, huolto- ja teknisten tilojen suunnittelussa huomioidaan niiden käyttömahdollisuudet ja kustannusvaikutukset koko elinkaaren ajalle laskettuna, kuten myös LVIA -laitteiden hoito, kunnossapito ja uusiminen. Päivätoiminnanyksikön rakennuksessa ilmanvaihtokonehuoneen pinta-alatarve on noin 60 m² ja laajennusosan IV-konehuonetarve n.20 m², työtoimintayksikön rakennuksessa noin 45 m². Päivätoimintayksikön rakennuksen pohjakerroksessa varataan huoltomiehen työtila kiinteistövalvomoksi (noin 9 m²). Tilaan sijoitetaan valvomolaitteisto- ja toimistokalustus sekä säilytyskalusteet rakennuksen piirustuksille yms. materiaalille. LVIA -laitteiden suunnittelussa toteutetaan Espoon kaupungin sopimat energiansäästövelvoitteet mm. vettä säästävissä ja sähkötehokkaissa ratkaisuissa. Energian ja veden kulutusmittaukset suunnitellaan tilakeskuksen ohjeen mukaan. Suunnitteluratkaisujen tulee taata käyttäjälle puhdas ja terveellinen sisäilmasto kaikissa käyttötilanteissa. Tavoitteen saavuttaminen edellyttää rakenteiden kosteuden hallintaa, puhtaiden materiaalien käyttöä, puhdasta rakentamista yleensä ja etenkin ilmanvaihtolaitoksen osalta sekä riittävää ilmanvaihtoa. 13.2. Lämmitys Rakennukset on liitetty kaukolämpöön ja lämmitettävät tilat on varustettu pääasiallisesti vesikiertoisella patterilämmityksellä. Ylätalon kellarikerroksessa sijaitseva kaukolämmön siirrinpaketti uusitaan. Lämmitysverkoston mitoituslämpötilat siirtimellä säilyvät ennallaan. Kaukolämmityksen liittymistehoon kiinnitetään erityistä huomiota. Ylisuuri liittymisteho kasvattaa tarpeettomasti liittymismaksua ja vuotuisia perusmaksuja. Molempien rakennusten lämpöjohtoverkostojen termostaattiset patteriventtiilit ja linjasäätö- ja sulkuventtiilit sekä lämmityksen alasäätöryhmät uusitaan ja verkostot tasapainotetaan. Entiset käyttöveteen liitetyt lattialämmitykset muutetaan lämmitysverkostoon ja näitä varten päivätoimintayksikön rakennukseen suunnitellaan yksi uusi lämmityksen alasäätöryhmä lisää. Tuulikaappien KsK-kojeet kytkentöineen uusitaan ja työtoiminnan rakennuksen uuteen tuulikaappiin hankitaan uusi KsK-koje varusteineen. ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

11 IV-konehuoneiden laajennusten yhteydessä konehuoneiden lämpöjohtoverkostot uusitaan kokonaisuudessaan. Toiminnallisista ja rakenteellisista huonetilamuutoksista johtuen lämpöjohtoverkostoa varusteineen muutetaan ja uusitaan huonetilaluettelossa esitetyistä muutostoimenpiteistä johtuen. Keittiön uusimisen yhteydessä kylmäkoneet uusitaan ja niiden kompressori- ja lauhdutusyksiköiden lauhdelämpöä hyödynnetään. 13.3. Vesijohdot ja viemärit Rakennukset on liitetty kunnallisiin vesi- ja viemäriverkkoihin. Lämmin käyttövesi tuotetaan kaukolämmön siirrinpaketilla joka uusitaan. Lämpimän käyttöveden mitoituslämpötila valitaan nykymääräysten mukaisesti. Molempien rakennusten lämpimän käyttöveden kiertojohdon linjasäätö- ja sulkuventtiilit uusitaan koko verkoston osalta ja järjestelmä tasapainotetaan. Toiminnallisista ja rakenteellisista huonetilamuutoksista johtuen vesi- ja viemärijohtoverkostoa varusteineen muutetaan ja uusitaan huonetilaluettelossa esitetyistä muutostoimenpiteistä johtuen. Uusien vesijohtojen kytkennät tehdään pääasiallisesti muovijohdoista suojaputkiin asennettuina. Mikäli käytännön syistä kytkennät tehdään pinta-asennuksina, niin materiaalina on kromattu kupariputki kromatuin liittimin ja kannakkein. Keittiötä varten hankitaan ja asennetaan rasvanerotin, asennus ulos jonne on aiemmassa rakennusvaiheessa jätetty viemärilinjaan tilavaraus. Päivätoiminnan rakennuksen kattovesien purkua muutetaan siten että syöksytorvien alapäistä poistetaan avonaiset rännikaivot ja sadevesisuppilot. Syöksytorvet jatketaan umpiviemäröintinä uusille tarkastuskaivoille jotka liittyvät nykyiseen sadevesijärjestelmään. Työtoiminnan kattovesiä varten rakennetaan uutta sadevesiverkostoa joka liittyy olemassa oleviin verkostoihin, syöksytorvien kytkennät kuten Ylätalon muutoksessa. Viemärivesien pumppausta vältetään. Noudatetaan RakMk:n osan C2 ohjeistoa, johon Espoon kaupunki on tehnyt omia lisävaatimuksia. 13.4. Ilmanvaihto Rakennuksen ilmanvaihtokojeet uusitaan ja kojehuoneita laajennetaan sekä laajennusosalle tehdään uusi IV-kojehuone. Konehuoneiden laajennuksen ja uudisrakentamisen yhteydessä on erityisesti huomioitava kunnolliset haalausreitit. Päivätoiminnan laajennusta varten hankitaan yksi ilmanvaihtokoje lisää, samoin keittiötä varten. Uudet ilmanvaihtokojeet varustetaan tehokkaalla suodatuksella, tulo- ja poistoilmapuhaltimilla, tehokkaalla lämmöntalteenotolla ja jälkilämmityksellä. Olemassa olevat huippuimurit uusitaan ja työtoiminnan rakennuksen maalauskaapille hankitaan uusi Atex-huippuimuri. Keittiön IV-järjestelmät uusitaan kokonaisuudessaan ja poistoilmahuuvat varustetaan tuloilmaosilla ja valaisimilla. Erillinen rasvapoisto varustetaan tehokkaalla rasvansuodatuksella, esim. UV-järjestelmä otsonoinnilla. ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

12 Toiminnallisista ja rakenteellisista huonetilamuutoksista johtuen ilmanvaihtokanavistoa ja päätelaitteita muutetaan ja uusitaan huonetilaluettelossa esitetyistä muutostoimenpiteistä johtuen. Molempien rakennusten IV-kanavistot nuohotaan ja koeponnistetaan kokonaisuudessaan tarvittavine korjauksineen ja ilmanvaihtojärjestelmät tasapainotetaan muutostöiden jälkeen. Purunpoistolaitteistoa kuljetuskanavineen laajennetaan työtoiminnan rakennuksessa nykyisen puutyötilan muutosten edellyttämässä laajuudessa. Purunpoistolaitteisto kunnostetaan vastaamaan nykyisiä ATEX-vaatimuksia. Työtoiminnan olemassa olevaa paineilmaverkostoa laajennetaan puutyötilan muutosten edellyttämässä laajuudessa. Uusien tilojen (laajennus) varjostukset ja auringonsuojaukset on suunniteltava siten, että kesäajan huonelämpötilan astetuntivaatimus täyttyy ensisijaisesti rakenteellisten ja passiivisten keinojen avulla. Alustatiloihin toteutetaan koneellinen ilmanvaihto ja tarvittaessa radonpoistosta on myös huolehdittava. Ilmanvaihdon energiatalous huomioidaan tehokkailla lämmöntalteenotoilla sekä puhaltimien moottoreiden sähkötehokkuudella. Kaikki puhaltimet ovat taajuusmuuttaja- tai EC-käyttöisiä maalauskaapin huippuimuria lukuunottamatta. Energiatehokkuus tulee ottaa suunnittelun keskeiseksi tavoitteeksi. Koko rakennuksen ilmanvaihtokoneiden keskimääräinen sähkötehokkuuden SFP-luku on vakioilmavirtaisille koneille alle 2,0 kw/m³/s. Lämmöntalteenotossa pyritään käyttämään pyörivää kiekkoa aina kun mahdollista. Lähtökohtaisesti kaikki rakennuksen ilmavirrat ovat lämmöntalteenoton piirissä. Poikkeukset tutkitaan tapauskohtaisesti. Lämmöntalteenoton vuosihyötysuhteen tavoite on yli 60 %. LVIA laitteet suunnitellaan vettä säästäviksi ja sähkötehokkaiksi toteuttaen Espoon kaupungin sopimat energiansäästövelvoitteet. Laitevalinnoissa huomioidaan energiatehokkuus tavoitteena vähintään A-luokka. 13.5. Rakennusautomaatio Rakennusautomaatiojärjestelmä uusitaan kokonaisuudessaan molemmissa rakennuksissa ja toteutetaan nykyaikaisella DDC-tekniikalla. Tila- ja vyöhykekohtaisen ilmanvaihdon ohjauksessa voidaan hyödyntää väyläpohjaisia ratkaisuja. Päivätoiminnan rakennuksessa sijaitsevassa huoltomiehen työtilasta muutetussa valvomossa tulee olla selainpohjainen käyttöliittymä. 13.6. Mittarointi Rakennuksen energiankulutuksen seurantaa ja energiatasetta sekä olosuhteiden hallintaa varten rakennetaan mittarointijärjestelmä. Kohteen kokonaisenergiankäyttöä (sähkö- ja lämpö) seurataan tuntitasolla. Merkittäviä järjestelmiä sekä erilliskuluttajia seurataan lisäksi erikseen. Niitä ovat vähintään valaistussähkö, ilmanvaihtokoneet (myös lämmönkulutuksen seuranta), jäähdytyskoneet, kylmiöt ja keittiölaitteet. ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

13 Lämpimän käyttöveden kulutus ja kierron lämmönkulutus mitataan erikseen. Vedenkulutus on alamitattava merkittävien erilliskuluttajien osalta, vähintään keittiö sekä Ylä- ja Alatalo. Mittaukset varustetaan ohjelmoitavalla vuodontunnistusjärjestelmällä. Kaikkia tämän kohdan asioita seurataan ja tallennetaan valvomon keskustietokoneelta sekä etäyhteydellä. 14. Sähkötekniset tavoitteet Riilahden päiväkeskus on valmistunut 1990 ja siten 24 vuotta vanha. Sähköjärjestelmistä valaistus ja telejärjestelmät ovat elinkaarensa l. Ryhmäkeskukset tulee uusia, koska nykyisiin keskuksiin ei voida asentaa määräysten mukaisia vikavirtasuojia. Tarkemmin sähkösuunnittelu on määritelty suunnitteluohjeessa. Tilaratkaisuissa otetaan huomioon turvallisuus, johtotiet, ilmanvaihto ja varaukset myöhemmille asennuksille. 14.1. Sähkön jako Energiayhtiön liittymä nykyinen. Talojohdon asentaminen uuteen paikkaan, läpimeno pääkeskustilaan katonrajasta. Mittausjärjestelmä lisätään. Kiinteistön on liitetty kaupungin valokuiturenkaaseen. Maadoitusjärjestelmää täydennetään standardin SFS6000, telelaitteiden ja ATEXvaatimusten edellyttämällä tavalla. Sähkötilat nykyiset. Laajennukseen molempiin kerroksiin uudet ryhmäkeskuskomerot. Molempiin taloihin uusi teletila. Pääosa yleisten tilojen valaistuksesta toteutetaan elektronisin liitäntälaittein varustetuin loistelamppu- ja pienoisloistelamppuvalaisimin. Loisteho muodostuu pääosin LVItekniikan moottoreissa ja atk-laitteissa. Kompensointilaitteisto uusitaan. Laajennusosaan pääjohtoreiteiksi asennetaan levyhyllyt (näkyvissä) tai pienahyllyt (piilossa). Vahva- ja heikkovirtakaapeleilla omat hyllyt. Teknisiin tiloihin asennetaan pienahyllyt. Toimistoihin, työtiloihin ja vastaaviin asennetaan alumiiniset, polttomaalatut johtokanavat. Väestönsuojan laajennukseen asennetaan tehdasvalmisteiset VSS-läpiviennit. Teknisiin tiloihin asennetaan valaisinripustuskiskot. 14.2. Sähköpisteet Valaisimet, pistorasiat ym. sähköpisteet ja -laitteet sijoitetaan niin, että niiden käyttö on helppoa ja turvallista. Pistorasioita asennetaan riittävästi niin, että jatkojohtoja ei tarvita. Valaisimien ja sähkökalusteiden tulee olla helposti puhdistettavia. Yleisissä tiloissa kodinomaiset kestävät pienoisloistelamppuvalaisimet. Toimistoissa matalaluminanssihäikäisysuojin varustetut T5-loistevalaisimet. Valaistuksen tulee olla riittävän voimakas ja häikäisemätön. ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

14 Poistumisvalaistus uusitaan noudattaen sisäasiainministeriön ohjeita ja vahvistettuja standardeja. Valaistusta suunniteltaessa kiinnitetään erityistä huomiota siihen, että poistumisen ja pelastustoimien kannalta oleelliset kohdat on valaistu. Sähköpyörätuoleille asennetaan latauspisteet. Automaattiovien koneistoille ja palo-ovien aukipitolaitteille asennetaan sähkönsyötöt, aukipitolaitteet liitetään paloilmoitinjärjestelmään. Pihavalaisimet uusitaan. Piha- ja paikoitusalueelle asennetaan ilkivallankestäviä pylväsvalaisimia istutusalueille sijoitettuina (esteettömän liikkumisen takia, rakennusten seinustoilla ilkivallan kestäviä suljettuja valaisimia). Pylväsvalaisimissa induktiolamput, ulkoseinustojen ja katosten valaisimet LED. Pihalle asennettavia jouluvaloja yms. varten oleskelupihalle asennetaan pistorasiapylväs. Syötöt kiinteistökeskuksesta. 14.3. Yleiskaapelointi Rakennukseen asennetaan yleiskaapelointistandardin siirtotieluokan EA mukainen symmetrinen parikaapelointi tietoliikenne- ja turvayhteyksiä varten. Nousujohdot yksimuotokuitukaapeleita. Työpisterasioita asennetaan kattavasti toimistoihin, kirjastoon, neuvottelu- ja taukotiloihin, pääkeskushuoneeseen, tietojärjestelmähuoneeseen, laitetilaan, lämmönjakohuoneeseen, iv-konehuoneeseen ja väestönsuojaan. Pisteitä asennetaan myös langatonta verkkoa varten. 14.4. Yhteisantennilaitteet Yhteisantennijärjestelmä uusitaan. Nykyiseen antennimastoon asennetaan VHF- ja UHFantennit. 14.5. Keskusradiojärjestelmä Rakennukseen asennetaan keskusradiojärjestelmä kuulutuksia ja viihdeohjelmia varten. Kaiuttimia asennetaan turvallisuuden edellyttämiin tiloihin. Vahvistinkeskus varustetaan varavirtalähteellä. 14.6. AV-järjestelmät Yhteisiin kokoontumistiloihin ja ruokasaliin asennetaan johdotus data-projektorille, mikrofonille ja kaiuttimille, sekä induktiosilmukat. Paikallinen ohjelmaääni katkeaa kuulutusjärjestelmän hätäkuulutuksen ajaksi. Ruokasaliin hankitaan pyörillä varustettu laitekaappi, jossa ääni- ja induktiosilmukkavahvistimet. Käyttäjä hankkii muut laitteet. 14.7. Turvallisuusjärjestelmät Henkilökunnalle asennetaan langaton puhelinjärjestelmä, joka toimii myös päällekarkaushälytysten vastaanottokojeena, porttipuhelimen vastauskojeena ja lisäavun kutsukojeena. Avunkutsut kiinteistä painikkeista ja langattomista hälytinkojeista. Hälytysjärjestelmä on paikantava, paikannustarkkuus määritellään suunnittelun aikana. ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

15 Rakennuksien paloilmoitinjärjestelmä uusitaan. Järjestelmä on osoitteellinen ja analoginen. Kaikissa tiloissa, joissa oleskellaan, yksi ilmaisin varustetaan kantaäänihälyttimellä. Rakennuksiin asennetaan murtohälytys-, kameravalvonta-, kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmät. Valvontakameroita varten asennetaan yleiskaapelointipisteitä sisälle joihinkin yleisiin tiloihin, sekä ulkoseinustoille ja paikoitusalueelle. Valvontakuva tallennetaan lähiverkkoon liitettävään digitaalitallentimeen. HD-valvontakameroita asennetaan n. 2 kpl paikoitusalueen ympäristöön ja n. 10 kpl piha-aluetta valvomaan. Valvontatapa ja tarkempi kamerasijoittelu täsmennetään jatkosuunnittelun yhteydessä. Pääulko-oville asennetaan kulunvalvontalukijat, ovivalvontakoskettimet ja moottorilukot. Muihin ulko-oviin asennetaan valvontakoskettimet. Valvontakoskettimia ei liitetä murtohälytyskeskukseen. Henkilökunnan sisäänkäyntien läheisyyteen asennetaan työajanseurantapäätteet. Ulko-ovilta työtilaan asennetaan kuvallinen porttipuhelinyhteys. Ulko-ovien lukituksen kaukoavausmahdollisuus järjestelmän välityksellä ja langattomista puhelinkojeista. Rakennuksen ulko-oviin ja pihan porttiin asennetaan poistumisvalvontajärjestelmä. Järjestelmän ilmoitukset välitetään päivystävään valvonta paikkaan ja langattomiin puhelimiin. 14.8. Rakennusautomaatiojärjestelmä Rakennuksien rakennusautomaatiojärjestelmä uusitaan. 14.9. Sähköteknisten töiden korjausaste Valaistus Sähkönjako Sähköteho Telejärjestelmät 15. Huoltokirja 60% valaisinten uusinta 40% pistorasioiden uusiminen 70% ryhmäkeskusten uusiminen 100 % laitteiden ja ohjelmien uusiminen Kohteesta laaditaan sähköinen Ryhti-huoltokirja (Granlund), johon kukin suunnittelija omalta osaltaan laatii ja vie tarvittavan aineiston. Huoltokirjan koordinoiminen kuuluu nimetylle huoltokirjakoordinaattorille. 16. Hankkeen kustannustavoitteet 16.1. Rakennuskustannusennuste Riilahden peruskorjattavan/-parannettavan osuuden korjausaste on 56 %. Tavoitehinta-arvion mukaan hankkeen laajuus ja kustannukset jakautuvat seuraavasti: peruskorjaus: 660 brm2, 500 000 alv 0 % perusparannus: 1530 brm2, 2 460 000 alv 0 % laajennus: 360 brm2, 800 000 alv 0 % Liite 6: Hankesuunnitelman mukainen tavoitehinta-arvio ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

16 16.2. Käyttökustannusennuste Henkilöstö- ja toimintamenojen arvioitu lisäys on n. 200 000 euroa/vuosi asiakasmäärän kasvaessa 10 15 asiakkaalla. Vuokrakulut on arvioitu olevan noin 522 000 / vuosi. 16.3. Ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen kustannusennuste, Kalusteet päivätoimintayksikköön 80 000 17. Rahoitus, toteutus ja aikataulu Riilahden toimintakeskuksen peruskorjauksen ja laajennuksen rakennussuunnitelmat laaditaan vuosien 2014 ja 2015 aikana. Varsinaiset peruskorjaus- ja laajennustyöt aloitetaan alkuvuodesta 2016 ja toiminta voisi aloittaa alkuvuodesta 2017. 17.1. Tiedotus Hankesuunnitelman hyväksymisestä tiedotetaan Espoon kaupungin tiedotusmenettelyn mukaan. Lisäksi suoritetaan lakisääteiset lupa-asioihin yms. liittyvät tiedotukset ja kuulemiset. ESPOON KAUPUNKI 02070 ESPOON KAUPUNKI WWW.ESPOO.FI ESBO STAD 02070 ESBO STAD WWW.ESBO.FI

2014 Vuosi Lomake 6 LIITE 1 Hankesuunnitelma 1. Hankkeen nimi Riilahden toimintakeskus peruskorjaus ja laajennus 2. Toimiala / tulosyksikkö SOTE/Perhe-ja sosiaalipalvelut 3. Kaupunginosa 31 Kaitaa 5. Käyntiosoite Rysätie 11 7. Hankkeen suuruus ja kustannukset (ilman ALV:a) Uudisrakennus Kiinteistötunnus 49-31-052-1 Espoo - kaupunginosa - korttelin loppuosa - tontti Postiosoite PL 2513, 02070 ESPOON KAUPUNKI brm 2 htm 2 hym 2 Kustannusarvio (M ) 4. Kunnallistekniikka Valmis Puuttuu 6. Kaavatiedot Asemakaavan mukainen Asemakaavan muutos Ei kaavaa Poikkeamispäätös Tontin pinta-ala 9670 m² Laajennus/lisärakennus 360 300 232 800 000 Rakennusoikeus 4000 kem² Muutos/peruskorjaus 2190 1960 1538 2 960 000 Käyttötarkoitus kaavassa Yk Yleisten rakennusten korttelialue 8. Hankkeen kuvaus Riilahden toimintakeskus käsittää kaksi erillistä rakennusta: päivätoimintayksikön ja työtoimintayksikön. Rakennukset ovat peruskorjauksen ja talotekniikan uusimisen tarpeessa. Tilat eivät vastaa toiminnaltaan nykypäivän tarpeita. Osa tiloista rakennettiin päiväkodiksi, mutta koska asiakaskunta on nykyisin aikuisia, tilat ja piha vaativat uudelleenjärjestelyjä. Käyttämättömiä toimistotiloja yhdistetään asiakasryhmien käyttöön. Entinen talonmiehen asunto peruskorjataan asiakasryhmien käyttöön ja kerrosten välille tehdään sisäyhteys laajennukseen. Korjauksessa otetaan huomioon asiaskunnan kasvun myötä tuleva laajennustarve asiakkaiden taukoja pukuhuonetiloihin. Keittiö ja ruokailutilat peruskorjataan ja laajennetaan, jolloin näihin otetaan lisätilaa viereisistä tiloista. Nämä aiheittavat muutoksia tilajärjestelyihin koko talossa. Puutyötilat korjataan. 9. Hankkeen perustelut (tarvittaessa eri liitteellä) Riilahden toimintakeskuksessa asiakaskunta ja toiminta ovat muuttuneet rakennuksen valmistumisen jälkeen ja päivä- ja työtoiminnan palveutarver on lisääntynyt. Tarveselvityksen on hyväksynyt Sosiaali- ja terveys lautakunta 16.10.2013 (pvm) 10. Hankkeen toteutusaikataulu (kk/vuosi) Toteutussuunnitelmat Rakennusaika 9/2014 9/2015 1/2016 11/2016 Käyttöönotto 12/2016 11. Hankkeen toteuttamistapa (esim. oma hanke, osto, vuokraus) Oma hanke 12. Liittyminen muihin hankkeisiin 13. Rahoitus talousarviossa (ilman ALV:a) 3,2 M

14. Käyttökustannukset Vuokra-, henkilöstö- ja toimintamenot (ateriat ja asiakaskuljetukset) arvioidaan olevan 10-15 asiakkaan lisäyksellä n. 200 000 euroa/vuosi. / v. 15. Kokonaiskustannusarvio LIITE 1 (ilman ALV:a) 3,76 M 16. Ensikertainen kalustaminen 80 t / oppilas 52 000 / hoitopaikka 17. Lisätietoja 18. Laatija(t) yhteystietoineen Nina Hiltunen, Eeva-Maija Kalavainen, Mia Kuokkanen,Tiina Riihimäki (etunimi.sukunimi@espoo.fi) Päiväys 30.4.2014 TIKE / TS Päivitetty 2013

LIITE 2 1 (1) P I N T A A L A K Ä S I T T E E T ohm2 ohjelma-ala; tilaohjelmassa eri toimintoihin tarvittava huoneiden ja tilojen teoreettinen pinta-ala. Ohjelmaneliöihin ei lasketa käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen, hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään tilaohjelman ja tavoitekustannusarvion laatimisen yhteydessä. hym2 hyöty-ala; suunnitelmasta tai rakennuksesta mitattu, eri toimintoihin käytettävien huoneiden ja tilojen pinta-ala. Hyötyneliöihin ei lasketa käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen, hormien tai rakenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään tilaohjelman ja tavoitehinta- sekä rakennuskustannusarvion laatimisen yhteydessä. hum2 huone-ala; suunnitelmasta tai rakennuksesta mitattu huoneiden pinta-ala. Huonealaan lasketaan kaikkien hyötytilojen, käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen yms. alat. Huonealaan ei lasketa hormien tai ra-kenteiden pinta-alaa. Käsitettä käytetään mm. kustannusarvion laatimisen yhteydessä. brm2 bruttoala; tilaohjelman pohjalta laskettu tai suunnitelmasta tai rakennuksesta ulkoseinien ulkopinnan mukaan mitattu kokonaislaajuus. Bruttoalaan lasketaan ohjelmaalan/hyötyalan lisäksi käytävien, porrashuoneiden, teknisten tilojen sekä rakenteiden ja hormien ala = kaikki rakennetut alat. Käsitettä käytetään mm. kustannusarvion laatimisen yhteydessä. htm2 huoneistoala; huoneistoala on usein sama kuin vuokra-ala. Huoneistoalaan lasketaan ohjelma-/hyötyalan lisäksi myös käytävät ja kevyet väliseinät. Huoneistoalaan ei lasketa rakennuksen por-rashuoneita, teknisisä tiloja, ulkoseiniä, hormeja eikä kantavia rakenteita. Käsitettä käytetään mm. vuokrasopimuksissa, yhtiöjärjestyksissä jne. kem2 kerrosala (rakennusoikeus) = kaavajuridinen suure; kerrosalaan luetaan rakennuslain mukaan ker-rosten alat sekä se kellarikerroksen ja ullakon ala, johon on sijoitettu rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Myönnettäessä rakennuslupaa 1.1.2000 jälkeen asemakaavoite-tulle alueelle, lasketaan ulkoseinän paksuudesta kerrosalaan 250 mm. Käsitettä käytetään kaavoituksessa, rakennusluvissa, kiinteistön arviokirjoissa jne.

LIITE 3 Riilahden toimintakeskus, asemakaavaa Asemakaava vahvistettu 8.11.1978 Matinkylä-Kivenlahti metrotunnelin asemakaavan määräykset 6.5.2013

LIITE 3

LIITE 4

LIITE 4

LIITE 4

Riilahden toimintakeskus hakesuunnitelma 1/6 30750 Riilahden toimintakeskus, huonetilaohjelma 11.4.2014 Koonti hyötyalaa (hym2) HUOM! liikenne- ja teknisiä tiloja lopputulos YHT. nyky- pinta- muu- Yleistä: LE = liikuntaesteinen tilat rem. tos hym2 hym2 hym2 hym2 - Ovet muutetaan LE-mitoituksen mukaisiksi (ei kynnyksiä). Huoneiden ovet muutetaan PÄIVÄTOIMINTAYKSIKKÖ avautumaan huoneisiin päin. Desibeliarvot rakennusluvan v.1988 mukaan. 1. kerros 770 769 251 519 - Wc-, pesu- ja pukutilojen oviin sisäpuolelle vaakavedin. pohjakerros ryhmätila 68 68 0 68 - Ulko-ovet tehdään esteettömiksi 0-kynnyksin, tarvittaessa maastoa muokaten. pohjakerros (VSS ja aputilat) 62 63 29 33 - Sisällä käytäviä jakavat palo-ovet uusitaan 0-kynnyksin esteettömiksi. YHTEENSÄ: 899 900 280 619 - Wc- ja pesutilojen putkitukset asennetaan hygienisesti piiloasennuksina. laajennus - Kaikki kiintokalusteet varustetaan lukituksella. 1. kerros laajennus 116 116 pohjakerros laajennus 116 116 YHTEENSÄ: 232 232 TYÖTOIMINTAYKSIKKÖ 636 636 314 322 YHTEENSÄ: 1767 1535 594 1173 (ilman IV-konehuoneita) Huoneluettelo PÄIVÄTOIMINTAYKSIKKÖ 1. kerros nro huoneen nimi nykyinen nimi nykytilat hum 2 pintarem.h um 2 muutos hum 2 Toimenpiteet, ks. myös hankesuunnitelma 101 Päivätoimintatila, askartelu 22,0 22,0 Oven muutos huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Uudelle kattonostimelle seinän vieriin tukirakenteet ja H-kiskojärjestelmä kattaen koko tilan. Kalusteet altaineen ja varusteineen uusitaan ja hyllykaappeja lisätään koko seinän pituudelta. 102 Päivätoimintatila, musiikki 19,0 19,0 Oven muutos huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Kalusteet altaineen ja allasvarusteineen uusitaan ja hyllykaappeja lisätään koko seinän pituudelta. 103 Oleskelutila 24,5 24,5 Liukuovi uusitaan ympäristöineen. 104a Eteishalli 19,5 13,5 Yläkaapit puretaan. 104b Ohjaajan huone Eteishalli 6,0 Ohjaajan huone erotetaan lasiseinillä ja ovella eteistilasta ikkunan puolelta. 105 Tuulikaappi, vaatetila 8,0 9,0 Ulko- ja sisäovet muutetaan LE-mitoituksen mukaan, käyntiovet leveämmiksi, 0-kynnykset ulos ja käytävälle (ei tasoeroa!). Tilaa laajennetaan wc-tilan puolelle naulakkosyvennystä varten. Uudet avonaulakot ja koukut sekä penkkitilaa. 106 Opetuskeittiö Päivätoimintatila 20,5 20,5 Oven muutos huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Keittiökaapisto uusitaan tavallisena keittiönä, astianpesukone sijoitetaan ergonomisesti, alareuna 400 mm lattiasta. Käsienpesuallas varusteineen uusitaan. 107 Apuvälinevarasto Materiaalivarasto 15,5 15,5 Oven muutos huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Avohyllyt säätölistoin ja kannakkein sekä koukkuja. 108 LE-wc Inva-wc 10,0 9,0 WC-tilat yhdistetään yhdeksi tilaksi ja käytävän puolelle jää etutila, jossa toisella puolella on kaappeja. Uusi LE-mitoitettu ovi. Seinät laatoitetaan kattoon asti. Uudet korkeussäädettävät kalusteet, varusteet ja tukikaiteet LE-wc:n mitoituksen mukaan, seinäkiinnitteiset wc-tukikaiteet ja allastaso kaiteella. Uudelle kattonostimelle seinän vieriin tukirakenteet ja H-kisko-järjestelmä kattaen koko tilan. 109 Suihkutila 12,0 12,0 Oven muutos LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Seinät laatoitetaan kattoon asti. Uudet korkeussäädettävät kalusteet, varusteet ja tukikaiteet LE-pesutilamitoituksen mukaan, seinäkiinnitteiset wc-tukikaiteet ja allastaso kaiteella. Suihkuun tukikaide suihkupidikkeillä. Uudelle kattonostimelle seinän vieriin tukirakenteet ja H-kiskojärjestelmä kattaen koko tilan. 110 Sähkökaappi 1,0 1,0 111 Työhuone, vastaava ohjaaja Toimisto 12,0 12,0 Oven muutos huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Huoneiden 111 ja 112 välinen kevyt seinä puretaan ja rakennetaan uusi väliseinä ja väliovi. 112 Kopio- ja postitushuone Johtajan huone 8,0 8,0 Oven muutos huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Ks. 111. LIITE 5

Riilahden toimintakeskus hakesuunnitelma 2/6 nro huoneen nimi nykyinen nimi nykytilat hum 2 pintarem.h um 2 muutos hum 2 113 Tuulikaappi 7,5 5,5 114 Varasto 2,5 3,0 115 Keittiö Jakelukeittiö 28,5 41,0 116 Toimisto Kodinhoitohuone 14,0 7,0 117 Siivouskeskus 6,0 118a Siivous 1,0 1,5 118b Wc, henkilök. 1,5 119 Porras 4,0 4,0 Toimenpiteet, ks. myös hankesuunnitelma 120 Ruoka- ja juhlasali 69,0 68,0 Aulan seinä ja liukuovi rakenteineen uusitaan. Tarjotinlinjasto uusitaan kokonaan yhtenäiseksi kulmittaisille seinille. Käsienpesuallaskaluste varusteineen uusitaan uudelle seinälle. Kabinettitila erotetaan ruoka- ja juhlasalista uudella siirtoseinällä. 122 Kabinetti Tuolivar. näyttämö 20,0 20,0 Näyttämön rakenteet ja nostin puretaan, ovi jätetään. Tila yhdistetään ruokasaliin, ks. 120. 121 Käytävätilat 150,0 150,0 Ruoka- ja juhlasalin oven vierestä puretaan kevytseinäinen kopionurkkaus. Käytävää jakavat pariovet muutetaan LE-mitoituksen mukaan, käyntiovi leveämmäksi. Ei kynnystä, rst-lista liukuestenauhoineen kynnyksen kohdalle. Seinien törmäyssuojalaudat poistetaan ja suojaus tehdään yhtenäisellä materiaalilla seinän alaosaan. Uudet puukaiteet molemmin puolin käytävää. (vähennetty 3 m2, joka yhdistetään uusiin LE WC-tiloihin) 123 Aistihuone Kuntoutustila 30,0 30,0 Ovet tiloihin 124 ja 125 poistetaan, seinät rakennetaan umpeen. Käytäväovi muutetaan huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Käsienpesuallas varusteineen uusitaan. Tilan 124 seinälle hyllykaappeja ja kattoon kiskoja, joiden varaan voidaan tehdä verhoilla eristettyjä aistinurkkauksia. 124 Ryhmäliikunta- ja monitoimitila Ohjaajan työtila 8,0 79,0 125 Välinevarasto 6,0 126 Pallomeri 6,0 127 Liikunta- ja monit. tila 59,0 Tilat 113-118 yhdistetään ja suunnitellaan palvelukeittiöksi terveystarkastuksen ja Espoo Catering ohjeiden mukaisesti. Lattiakaivoja lisätään. Tuulikaappia laajennetaan, ulko- ja sisäovien muutos levikkeellisiksi oviksi. 0-kynnykset ulos ja keittiöön (vaunukuljetus!). Ulkopuolista lastauskatosta laajennetaan, uudet suojaseinät. Varasto, toimisto-, siivous- ja wc-tilat erillisinä tiloina keittiötilan lisäksi. Keittiöstä ovi käytävälle. (Kodinhoitoh.siirretään esim. vesiterapiahuoneeseen ja siivouskeskus pohjakerrokseen). Tilat 124-127 yhdistetään, liikuntasali suurennetaan. Purettavien huoneiden tilalle puoliväliin syvyyssuunnassa rakennetaan liukuovistolla erotettu varastovyöhyke. Takaseinälle hyllyjä säätökiskoin ja kannakkein sekä koukkuja. Käytävän ovi muutetaan huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi, toinen oviaukko rakennetaan umpeen. Uusi joustava lattiamateriaali. 128 LE-WC 3,5 3,5 Oven kätisyys vaihdetaan ja muutetaan leveämmäksi LE-mitoituksen mukaan. Seinät laatoitetaan kattoon asti. Uudet korkeussäädettävät kalusteet, varusteet ja tukikaiteet LE-wc:n mitoituksen mukaan, seinäkiinnitteiset wc-tukikaiteet ja allastaso kaiteella. 129 LE-WC 3,5 3,5 Kuten 128 130 WC 1,5 2,5 Wc-tilan laajennus ruokasaliin päin, uusi seinä liukuovilinjaan. Uudet kalusteet ja varusteet. 131 Sähkökaappi 1,0 1,0 132 Odotustila 7,5 7,5 133 Aula 19,0 19,0 134 Tuulikaappi 7,5 7,5 Ulko- ja sisäovet muutetaan LE-mitoituksen mukaan, käyntiovet leveämmiksi, 0-kynnykset ulos ja käytävälle (ei tasoeroa!). 135 Taukotila, henkilökunta Toimenpidehuone 16,5 16,5 Oven muutos huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Lattian asennusreikä pannaan umpeen. Vanhat kalusteet, allaskalusteet ja varusteet puretaan. Uusi keittiökaapisto; allastaso, jääkaappi ja mikroaaltouuni, sekä kahvin- ja vedenkeitinvaraukset, erillinen käsienpesuallaskaluste varusteineen sekä hyllykaapistoa koko seinän pituudelta. Työhuoneen 136 väliseinään uusi väliovi. 136 Työhuone Terveydenhoitoh. 15,5 15,5 Oven muutos huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Kalusteet ja allas varusteineen uusitaan. Ks. 135. 137 Ryhmähuone Puheterapeutti 11,5 44,5 Yhdistetään huoneet 137-140 yhdeksi tilaksi. Väliseinät ja paljeovi puretaan. Keskimmäiset käytäväovet poistetaan ja rakennetaan 138 Työhuone 12,0 umpeen. Reunimmaiset käytäväovet muutetaan sisäänpäin avautuviksi LE-mitoitetuiksi levikkeellisiksi oviksi. Tilojen kaikki vanhat 139 Neuvotteluhuone 10,5 kalusteet ja allaskalusteet varusteineen puretaan. Uusi keittiökaapisto; allastaso sekä kahvin- ja vedenkeitinvaraus, lisäksi erillinen 140 Hiekka- ja savih. 10,5 käsienpesuallas varusteineen sekä hylly- ja korikaapistoa koko 137 päätyseinän alueelle. Toiseen päähän tilan 140 syvennykseen hyllykaapistoa (vesiterapian laitteet ja putkistot poistetaan) ja käytäväoven lähelle erillinen käsienpesupiste varusteineen. Paljeoven kohdalle uusi siirtoseinä. 141 Pyykinpesutila Vesiterapiahuone 14,5 14,5 Terapia-allas puretaan. Rakennetaan pyykinpesutilaksi; uusi lattiarakenne altaan kohdalle, lattiakaivot siirretään uuden kalustuksen mukaan. Uusi pyykinpesupöytä, siivousallas, kuivauspatteri ja kääntyvä seinäkuivausteline, pesuainekaappi ja siivoustarvikekaappi, ritilä- ja tasohyllyjä säätölistoin ja kannakkein sekä koukkuja paperipyyhekaappi ja saippua-annostin. Pesukone- ja kuivausrumpuvaraus. Käytäväovi muutetaan sisäänpäin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. 142 Takkahuone 27,0 27,0 Uusi levikkeellinen ovi huoneeseen 143 päin avautuvana. Keittiökalusteet uusitaan; allastaso, kahvin- ja vedenkeitinvaraus sekä erillinen käsienpesuallaskaluste varusteineen. Paljeovet käytävään poistetaan. Takan jalustakoroke 30 mm, kompastusvaara! LIITE 5

Riilahden toimintakeskus hakesuunnitelma 3/6 nro huoneen nimi nykyinen nimi nykytilat hum 2 pintarem.h um 2 muutos hum 2 Toimenpiteet, ks. myös hankesuunnitelma 143 Ryhmähuone Lepohuone 16,5 43,5 Tilat yhdistetään, paljeovi poistetaan. Tilan 144 käytäväoven muutos huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Toinen käytäväovi poistetaan ja rakennetaan umpeen. Vanhat kalusteet ja allas varusteineen poistetaan. Uudet hyllykaapit ja erillinen käsienpesuallaskaluste varusteineen takkahuoneen puoleiselle seinälle. 144 Ryhmäh. 27,0 145 Ohjaajan huone Varasto 5,0 5,0 Oviseinä muutetaan ikkunalliseksi oviseinäksi ryhmähuoneeseen. Varastohyllyt poistetaan ja uudet hyllykaapit siivouskomeron vastaiselle seinälle. 146 Siivous 2,5 2,5 Allas ja muut kalusteet ja varusteet uusitaan; kuivauspatteri, seinäkuivausteline, ritilä- ja tasohyllyjä sekä koukkuja ja välinepidikkeitä, paperipyyhekaappi ja saippua-annostin. 147a Pesu- ja hoitotila 27,0 22,0 Tilasta erotetaan uusilla seinillä kaksi LE-mitoitettua wc-tilaa käytävältä päin käytettäväksi. Vanhat kalusteet, wc- ja pesutilakalusteet ja varusteet puretaan. Käytäväoven muutos LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Seinät laatoitetaan kattoon asti. Uudet korkeussäädettävät kalusteet, varusteet ja tukikaiteet LE-pesutilamitoituksen mukaan, seinäkiinnitteiset wc-tukikaiteet ja allastaso kaiteella. Suihkuun tukikaide suihkupidikkeillä. Uudelle kattonostimelle seinän vieriin tukirakenteet ja H-kiskojärjestelmä kattaen koko tilan. 147b LE-wc säilytystila, osa käytävää 3,0 käytävistä (121) otetaan osa käytävää LE-WC:n laajennukseen Pesu-hoitotila, käytävä 4,0 Käytävän puolelta puretaan yläkaapit ja rakennetaan seinä, josta leveä ovi wc-tilaan. Seinät laatoitetaan kattoon asti. Uudet korkeussäädettävät kalusteet, varusteet ja tukikaiteet LE-wc:n mitoituksen mukaan, seinäkiinnitteiset wc-tukikaiteet ja allastaso kaiteella. 147c LE-wc Pesu-hoitotila, käytävä 4,0 Käytävän puolelta puretaan yläkaapit ja rakennetaan seinä, josta leveä ovi wc-tilaan. Seinät laatoitetaan kattoon asti. Uudet korkeussäädettävät kalusteet, varusteet ja tukikaiteet LE-wc:n mitoituksen mukaan, seinäkiinnitteiset wc-tukikaiteet ja allastaso kaiteella. Wc-tila on edellisen peilikuva 148 Porrashuone 5,5 5,5 149 Varasto Opetus-mater.var. 5,5 5,5 Nykyiset hyllykalusteet kiinnitetään takaisin paikalleen tilan kunnostuksen jälkeen. 150a Wc, henkilök. 10,5 3,0 Etutilan ovi poistetaan ja aukkoa suurennetaan käytävälle. Kevyet väliseinät poistetaan ja uudet väliseinät ovineen rakennetaan tilalle. Seinät laatoitetaan kattoon asti. Uudet kalusteet ja varusteet, allas varusteineen. Toiseen tilaan seinätukikaide ja allastaso kaiteella. Etutilaan uusi allastaso varusteineen. 150b Wc 3,0 150c Etutila 4,5 151a Ohjaajan työtila Luokkahuone 29,0 7,0 Laajennuksen puoleinen ulkoseinä ja allaskalusteet puretaan. Ohjaajan huoneeseen rakennetaan uusi päätyseinä ja käytävän seinälinjaan uusi väliseinä ja levikkeellinen ovi. Uusi käsienpesuallaskaluste varusteineen LE-wc:n etutilan vastaiselle seinälle. 151b Ryhmätila 22,0 152 Kerhohuone 20,0 20,0 Käytäväoven muutos huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Käsienpesuallas varusteineen puretaan. Käytäväseinälle uusi käsienpesuallas varusteineen ja lisäksi hyllykaappeja. Ovi tilaan 154 poistetaan ja rakennetaan umpeen. 153 Apuvälinevarasto Vaatevarasto 4,0 9,0 Käytäväoven muutos huonetilaan päin avautuvaksi LE-mitoitetuksi levikkeelliseksi oveksi. Käsienpesuallas varusteineen puretaan. Käytäväseinälle uusi käsienpesuallas varusteineen ja lisäksi hyllykaappeja. Ovi tilaan 154 poistetaan ja rakennetaan umpeen. 154 Varasto 5,0 155 Eteinen Eteinen 14,0 14,0 156 Tuulikaappi Kuraeteinen 13,0 13,0 Ulko-ovet muutetaan LE-mitoituksen mukaan, käyntiovi leveämmäksi. 0-kynnys ulos (ei tasoeroa!). 157 Sähkökaappi 1,0 1,0 158 Oleskeluaula Eteinen 14,0 14,0 Tilat 158 ja 159 yhdistetään avoimeksi tilaksi, seinä ovineen puretaan. 159 Lepohuone 19,5 19,5 Laajennuksen puoleiset ulkoseinät ja paljeovirakenne puretaan. Uuden portaan puolelta tila jää avoimeksi. Laajennuksen puoleiset seinät, ks. uusi ryhmätila 4. YHTEENSÄ: 967,0 434,0 533,0 hym2 yhteensä: 768,5 251,0 518,5 1. kerros laajennus Ryhmätila 3 58,0 Laajennusosa. Vanhan ryhmätilan rajalle uusi siirtoseinä ja käytävälle päin väliseinä ja levikkeellinen ovi. Päätyseinälle koko pituudelta kaappeja, osa matalaa allaskaapistoa ja yläkaappeja, osassa alatila avoin, lisäksi erillinen käsienpesuallaskaluste varusteineen. LIITE 5