YH-Asumisoikeus Länsi Oy Hennerin Aaro 3327 Tampere
YH-AUMIOIEU LÄNI OY HENNERIN AARO UUIA AUMIOIEUAUNTOJA HYHYYN: umpaan sinä haluat, rivi- vai luhtitaloon? Hennerin Aaro on uusi 42 asunnon asumisoikeuskohde Tampereen Hyhkyssä, Lielahden market-alueen tuntumassa ja vain muutaman kilometrin päässä kaupungin ydinkeskustasta. Hennerin Aarossa voit valita kodiksesi rivi- tai luhtitaloasunnon. umpaan inä haluat - ole hyvä ja tutustu Aaroon tarkemmin! Hennerin Aaro Unelmien koti - rivi- tai luhtitalosta! Hyhkyn kaupunginosa Tampereen keskustan länsipuolella, Pispalan rinteiden tuntumassa, on haluttua asuinaluetta. Hyhkyssä luonto on aina lähellä, järvet välkkyvät molemmin puolin ja alue on rauhallinen, koska läpiajoliikennettä ei juurikaan ole. oulut, päiväkodit ja päivittäin tarvittavat kauppaja asiointipalvelut ovat tuntumassa ja julkiset kulkuyhteydet esimerkiksi keskustaan ovat käytännössä lähes tauottomat. Myös hieno örätieverkosto antaa mahdollisuuden fillaroida vaikkapa keskustan suuntaan Näsijärven rantoja ihaillen. Hennerin Aaro on uusi 42 asunnon asumisoikeuskohde, joka koostuu kahdesta rivitalosta ja viidestä kaksikerroksisesta luhtitalosta. Aaro rakennetaan osoitteeseen : yksi lähinaapureista on Pyhäjärvi, jonka rantatöyräälle Hennerin Aaron pihamaalta on vain noin 1 metriä. Modernia asumista Hennerin Aaroon tulee kaksioita, kolmioita ja neljän huoneen asuntoja. aikissa asunnoissa on oma sauna sekä moderni perusvarustus kaikilta osin. Yhtiö liitetään huolettomaan kaukolämpöverkkoon ja asuntokohtainen lämmitys tapahtuu vesikiertoisella patterilämmityksellä. Pesutiloissa ja saunoissa on mukava lattialämmitys. Harjakattoisten rakennusten ulkoseinät ovat puurunkoisia ja ne myös verhoillaan puulla. Näin Hennerin Aaro sulautuu hienosti ympäristöönsä ja myös alueen vanhempaan rakennuskantaan. Piha-alueelta varataan kaikkiaan 44 sähköpistokkeellista autopaikkaa. 2
Asumisen turvaa läpi elämän Edullisesti omaan kotiin Hennerin Aaro on asumisoikeuskohde. e tarkoittaa sitä, että voit nyt hankkia mieleisesi rivi- tai luhtitaloasunnon erinomaiselta paikalta Tampereen keskustan tuntumasta ilman suuria investointeja ja valtavaa lainataakkaa. Lisätietoa turvallisesta ja taloudellisesta asumisoikeusasumisesta löydät ohesta ja myös osoitteesta www.yhkodit.fi - kannattaa tutustua, sillä veikkaamme, että juuri Hennerin Aaro tarjoaa unelmakodin useimmille - valinnan mukaan joko rivi- tai luhtitalosta! erromme Hennerin Aarosta mielellämme lisää: kysy! Etäisyys palveluihin Lähikauppa Päiväkoti Ala-aste Pankki Terveyskeskus Tampereen keskusta (aikki etäisyydet ovat arvioita) 12 9 metriä 8 metriä 2 metriä 4 km 9 metriä 5 km Näsijärvi Paasikiventie Nokia Hennerinkatu Hyhkynkatu Pispalan valtatie Huovarinkatu Pättiniemenkatu Pispanaronraitti arvolankatu Mattilankatu Pyhäjärvi imolankatu HENNERIN AARO, 3327 Tampere Hennerin Aaro Huoneisto- tyyppi m2 tyypit 14 kpl 2 H++ 54,5 3 kpl 2 H++ 58,5 3 kpl 2 H++ 59, 7 kpl 3 H++ 77,5 7 kpl 3 H++ 78,5 2 kpl 3 H++ 83,5 4 kpl 4 H++ 88, 2 kpl 4 H++ 89, 3
Mikä on asumisoikeusasunto? Asumisoikeusasunto on koti, joka tarjoaa mahdollisuuden nauttia omistusasunnossa asumisen parhaista puolista - ilman jälleenmyyntiriskiä ja suurta lainataakkaa harteilla. Asumisoikeusasuntoon pääsee käsiksi maksamalla 15%:n asumisoikeusmaksun asunnon hankintahinnasta. Asumisoikeusasunnossa asumisturva on kuin omistusasunnossa. uukausittaiset asumiskulut katetaan normaalilla käyttövastikkeella, joka poikkeuksetta on edullisempi kuin vastaavan asunnon vuokra. Asumisoikeusasunnon voi vaihtaa ilman jälleenmyyntiriskiä suurempaan tai pienempään esimerkiksi perheen koon muuttuessa. Pois muutettaessa asukkaalle palautetaan alussa sijoitettu asumisoikeusmaksu - nyt rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunnossa 15%:n asumisoikeusmaksu on siis varmassa tallessa ja jopa poikimassa! Merkittävä etu on myös se, että asunnon omistaja on velvollinen lunastamaan asumisoikeuden takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkastettuna kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asukas päättää oikeudestaan luopua. Asumisoikeusmaksun maksamista varten otetun pankkilainan korot ovat luonnollisesti verovähennyskelpoisia eikä ostosta peritä varainsiirtoveroa lainkaan. Asumisoikeusasunnon voi myös jättää perinnöksi tai siirtää samassa taloudessa asuvalle perheenjäsenelle. Asumisoikeusasunnon saajalta edellytetään, ettei hän hakuhetkellä omista hakualueella kohtuullisen asumistason tarjoavaa omaa asuntoa. Asumisoikeusasuntoa haetaan suoraan asunnon omistajalta ja hakeminen edellyttää kunnalta saatavaa järjestysnumeroa. Varallisuusraja on 5% asunnon hankintahinnasta ja koskee alle 55-vuotiaita. Tulorajoja asumisoikeusasunnon hakemiseen ei ole. Lisää asumisoikeusasunnoista: www.yhkodit.fi 4
Asemapiirros Hennerin Aaro, 5
RAENNUTAPAELOTU 4.5.29 YH-Asumisoikeus Länsi Oy Hennerin Aaro, Rakennuskohde: Hennerin Aaro. aksi rivitaloa sekä 5 kaksikerroksista luhtitaloa. Talon B ja D kellarikerroksessa yhteistiloja sekä varastotiloja. Rakennuspaikka sijaitsee Tampereen kaupungin Hyhkyn (27) kaupunginosassa, korttelissa 1135, tontilla 6. Rakennuskohteen osoite on, 3327 Tampere. Tontti ja rakennusoikeus: Tontin omistaa yhtiö. Tontti on lohkottu kaavassa vahvistetun tonttijaon mukaisesti. Tontilla 6 on rakennusoikeutta asuinrakennuksille yhteensä 331 as-kem2 ja talous-rakennuksille 25 kem2. uunnitelman käyttämä rakennusoikeus on: - kerrosala, jossa huomioitu 25 mm sääntö 3259 as-kem2 ja 32 kem2 talousrakennusoikeutta - huoneistoneliöt 294,5 as-m2 - asuntoja 42 kpl Rakenteet: Rakennuksissa A- D sekä F on maanvarainen alapohja. Rakennuksissa E ja G, jotka perustetaan paaluille, on kantava maanvarainen alapohja. Välipohjat tehdään ontelolaattaelementeistä. Ulkoseinät ovat puurunkoiset ja puuverhoillut. Ulkoseinät tehdään ensisijaisesti joko valmiina puuelementtinä tai vaihtoehtoisesti paikalla rakentaen. Lämpöeristeenä on mineraalivilla. antavat seinät ja huoneistojen väliset seinät teräsbetonielementtejä. Rivitalohuoneistoissa huoneiston sisäinen porras on betoniporras. Yläpohja on puurakenteinen ja puhallusvillaeristetty. aton muoto on harjakatto ja katemateriaalina konesaumattu peltikate. Parvekelaatat betonia sekä rivi- että luhtitaloissa. Parvekelaatat pölynsidonta käsitellään harmaaksi sävytetyllä tarkoitukseen soveltuvalla maalilla yläpin-nastaan. evyet väliseinät ovat pääosin teräsrunkoisia kipsilevyväliseiniä. Löylyhuoneessa on puurunko. WC-Pesuhuoneen seinät tehdään osin kiviaineisena ja osin levyrakenteisena, ks. arkkitehtisuunnitelmat. uihkutiloja ympäröivät seinät ovat aina kivirakenteisia. Pesuhuoneessa olevat hormit voidaan toteuttaa levyrakenteisena. Ikkunat ovat 3-kertaisia sisäänaukeavia puu-alumiini-ikkunoita. Huoneistojen sisäiset väliovet ovat tehdaskäsiteltyjä laakaovia. aunan ovet ovat lasiovia (valmistajan vakiovedin). Huonetilojen pintamateriaalit: Rivitalojen tuulikaappi Lattia: Joustovinyylimatto Jalkalistat puuta einät: Maalaus atto: Maalaus Eteinen Lattia: Luhtitalohuoneistot B1, B11, D21 ja D22 1. kerroksessa sekä kaikki 2. kerroksen huoneistot ja rivitalohuoneistot: parketti. Muut 1. kerroksen luhtitalohuoneistot: joustovinyylimatto Jalkalista puuta einät: Maalaus atto: Alaslaskettu nk. palakatto, joka valmiiksi pinnoitettu, alakatto-otsat kipsilevyä Tai vaihtoehtoisesti tasoitettu ja maalattu kipsilevykatto. eittiö Lattia: Parketti alusteiden alle vuotokaukalo rakennuttajan ohjeen mukaan. Jalkalistat puuta einät: Maalaus/kalustevälissä laatoitus, lieden kohdalta laatoitus ulotetaan lattiaan saakka atto: Maalaus tai roisketasoite Olohuone Lattia: Parketti Jalkalistat puuta einät: Maalaus atto: Roisketasoite Vaatehuone Lattia: Parketti einät: Maalaus atto: Maalaus Vaatehuone, rivitalossa 1. krs Lattia: Joustovinyylimatto einät: Maalaus atto: Maalaus Rivitalojen porras Lattia: Neulehuopamatto einät: Maalaus atto: Roisketasoite Rivitalojen yläaula Lattia: Parketti einät: Maalaus atto: Roisketasoite MH1, MH2 ja MH3 Lattia: Parketti Jalkalistat puuta einät: Maalaus atto: Roisketasoite Pesuhuone/WC yhdistelmä Lattia: Muovimatto einät: Laatoitus atto: Puupaneeli Erillis WC rivitalossa Lattia: Muovimatto einät: Maalaus, allastaustat laatoitetaan atto: Maalaus auna Lattia: Muovimatto einät: Puupaneeli atto: Puupaneeli ipsilevykoteloinnit pääosin maalataan. Alaslasketut nk. palakatot ovat valmiiksi käsiteltyjä ja väriltään vaaleita. Muut katot roisketasoitetaan. Puupaneelikatoissa väritön suojakäsittely. alusteet: eittiökalusteet ovat tehdasvalmisteisia vakiokalusteita mdf- ovin ja säätöputkijaloin. Lieden tausta laatoitetaan alas asti. omerot muualla kuin keittiössä kuivissa tiloissa tehdasvalmisteisia vakiokalusteita melamiiniovin. Pyykkikaapit tehdasvalmisteisia vakiokalusteita taivelaminaattiovin odinkoneet: 2 h+kk+s / 2 h+k+s eittokomerossa 4-levyinen vakioliesi, leveys 5 mm, liesikupu ja jääkaappipakastinyhdistelmä (kahdella kylmäkoneistolla varustettu) sekä kalusteellinen tilavaraus toiselle kylmäkoneelle. alusteellinen tilavaraus astianpesukoneelle 6 mm. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. 3 h+k+s eittiössä 4-levyinen vakioliesi, leveys 6 mm, liesikupu ja jääkaappipakastinyhdistelmä (kahdella kylmäkoneistolla) sekä kalusteellinen tilavaraus toiselle kylmäkoneelle. alusteellinen tilavaraus astianpesukoneelle 6 mm. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. 4 h+k+s eittiössä 4-levyinen vakioliesi, leveys 6 mm, liesikupu ja kaksi jääkaappipakastinyhdistelmää (kahdella kylmäkoneistolla). alusteellinen tilavaraus) astianpesukoneelle 6 mm. Mikroaaltouunille tilavaraus kalusteessa. Terassit ja piha-alueet sekä parvekkeet: Luhtitalojen maantasoasuntojen terassit sekä rivitaloasuntojen terassit maantasossa tehdään puurakenteisina paikalla rakentaen. Luhtitaloissa haetaan rakennusluvan yhteydessä lupa parvekelasitukselle, joka on mahdollista toteuttaa erilliskorvauksesta nk. asukasmuutoksena. Lämmitys: Päälämmitysmuotona vesikiertoinen patterilämmitys. Yhtiö liitetään kaukolämpöverkkoon. Pesutiloissa ja saunassa sähköinen lattialämmitys, joka liitetään huoneiston sähköön. Lattialämmityksen oltava päällä ympäri vuoden. Ulkoseinällä sijaitsevissa saunoissa lisäksi lämmitysverkostoon liitetty kiertovesipatteri. Rivitalojen erillis WC:t lämmitetään lämmitysverkoston pattereilla (ei mukavuuslattialämmitystä). Vesimittarit: Huoneistokohtainen vedenmittaus sekä kylmän että lämpimän veden osalta. Luhtitaloissa molemmissa kerroksissa kylmä- ja lämminvesimittari pesuhuoneen alakatossa hormin vieressä. aksikerroksisissa rivitaloasunnoissa asunnon kylmävesimittari sijoitetaan alakerran jakolaatikkoon samoin toinen asunnon lämminvesimittareista. Lisäksi rivitaloissa on toinen lämminvesimittari 2-kerroksen pesuhuoneen alakatossa. Ilmanvaihto: Huoneistokohtainen koneellinen tulo-poisto-ilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Jälkilämmitys sähköllä, liitetty huoneiston sähköön. Ohjaus keittiön liesikuvusta. Huurtumisenestoautomatiikka IV-kojeessa. Termostaatin ja kesä-talvipellin säätö käsin. Antennijärjestelmä: Yhtiö liitetään kaapeli-tv verkkoon rakennuttajan toimesta. Yleiskaapelointi: Huoneistoissa yleiskaapelointi. Cat 6e. Taloautomaatio: Taloautomaatiojärjestelmä esim. Fidelix Autopaikoitus: Yhtiöllä 44 kpl autopaikkoja, joissa sähköpistoke. Varastotilat ja yleiset tilat: Jokaiselle huoneistolle osoitetaan irtaimistovarasto kellaritiloista taloissa B ja D. B-talon kellarissa: V, jossa irtaimistovarastoja, lastenvaunuvarasto, ulkoiluvälinevarastot 3 kpl, P, LJH ja huoltotila D-talon kellarissa: irtaimistovarastot, lastenvaunuvarasto ja ulkoiluvälinevarastot 2 kpl Rivitaloasunnoilla lisäksi kylmä ulkovarasto huoneiston edessä. Postilaatikot: Postilaatikot ryhmitellään postinjakelijan ohjeistuksen mukaan joko rakennukseen kiinnittäen tai erillisiin telineisiin. Muuta Tämän rakennustapaselosteen tiedot perustuvat tilanteeseen 8.6.29. Rakennuttaja ja urakoitsija pidättävät itsellään oikeuden muutoksiin. 6
Asumisen turvaa läpi elämän HENNERIN AARO 1 m P-TELE LJH 8 9 38 42 UV-VAR UV-VAR 37 41 7 1 36 1 V 1 / IRT-VAR (VARATOOMEROT 22+1 x 1,2 m2) (taloille A-B-F-G) O-1s 2 6 11 35 A OY LV-VAR UV-VAR HUO 3 14 4 4 5 12 13 39 TALO B - ELLARI UV-VAR 15 24 25 34 16 23 IRT-VAR 26 33 A OY 1. R ALAPJA (VARATOOMEROT 2+1 x 1,2 m2) TELE 17 (taloille C-D-E) AVUINPOITO,5% 22 27 32 LV-VAR UV-VAR M 18 21 28 31 19 2 29 3 TALO D - ELLARI Hennerin Aaro 7 Merkintöjen selitykset tilavaraus astianpesukoneelle jääkaappi-pakastin () tilavaraus toiselle kylmälaitteelle sk siivouskomero vaatenaulakko tilavaraus mikroaaltouunille likaykkikomero tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle päällekkäin IV-koje (katon rajassa) JL lattiaan upotettu jakolaatikko aikkia luettelon merkintöjä ei esiinny kaikissa asunnoissa.
sk HENNERIN AARO 2 H++ 54,5 m 2 (1. krs) AUNNOT: A3, B1, D23 - asunnossa B1 ei lattiajakolaatikkoa eteisessä 2 H++ 54,5 m 2 (1. krs) AUNNOT: D22 UHTIÄYTÄVÄ AVOIN LUHT JL sk MH MH TERAI TERAI P-UILUN ANILUUU A - D B D 8
Asumisen turvaa läpi elämän HENNERIN AARO 2 H++ 54,5 m 2 (1. krs) 2 H++ 54,5 m 2 (2. krs) AUNNOT: A2, C16, E3 AUNNOT: A7, B13, D27 AVOIN LUHT UHTIÄYTÄVÄ JL sk sk MH MH TERAI PARV A C - E A - D B 9
HENNERIN AARO 2 H++ 54,5 m 2 (2. krs) 2 H++ 58,5 m 2 (1. krs) AUNNOT: A6, C19, D26, E33 AUNNOT: B9 AVOIN LUHT AVOIN LUHT sk JL sk () VH MH MH PARV TERAI A - D C - E B 1
Asumisen turvaa läpi elämän HENNERIN AARO 2 H++ 58,5 m 2 (1. krs) 2 H++ 59, m 2 (2. krs) AUNNOT: C15, E29 AUNNOT: B12 HTIÄYTÄVÄ AVOIN LUHT JL sk sk VH () () VH MH MH TERAI PARV C - E B 11
HENNERIN AARO 2 H++ 59, m 2 (2. krs) AUNNOT: C18, E32 HTIÄYTÄVÄ sk () VH MH PARV C - E 12
HENNERIN AARO 3 H++ 77,5 m 2 (1. krs) AUNNOT: A4, B11 - asunnossa B11 ei lattiajakolaatikkoa eteisessä JL MH2 sk () MH1 TERAI A B 13
Asumisen turvaa läpi elämän HENNERIN AARO 3 H++ 77,5 m 2 (1. krs) AUNNOT: D24 JL MH2 sk () MH1 TERAI D 14
HENNERIN AARO 3 H++ 77,5 m 2 (1. krs) AUNNOT: E31 MH2 JL sk () W MH1 E TERAI 15
Asumisen turvaa läpi elämän HENNERIN AARO 3 H++ 77,5 m 2 (1. krs) AUNNOT: A1, C17, D21 - asunnossa D21 ei lattiajakolaatikkoa eteisessä MH2 JL sk () W MH1 A - D C TERAI 16
HENNERIN AARO 3 H++ 78,5 m 2 (2. krs) 3 H++ 78,5 m 2 (2. krs) AUNNOT: A8, B14 AUNNOT: D28 MH2 MH2 sk sk () () MH1 MH1 PARV PARV A B D 17
Asumisen turvaa läpi elämän HENNERIN AARO 3 H++ 78,5 m 2 (2. krs) AUNNOT: E34 MH2 sk () W MH1 PARV E 18
HENNERIN AARO 3 H++ 78,5 m 2 (2. krs) AUNNOT: A5, C2, D25 MH2 sk () W MH1 PARV A - D C 19
Asumisen turvaa läpi elämän HENNERIN AARO 3 H++ 83,5 m 2 AUNNOT: F35, G39 TERAI PARV MH1 VH VH AIDE AULA WC- PE 5 mm syv. 5 mm sk WC WC T JL () MH2 VAR (lämmittämätön) VAR 1. krs 2. krs F - G 2
HENNERIN AARO 4 H++ 88, m 2 AUNNOT: F36, G4 TERAI PARV MH1 VH WC- PE syv. 5 mm AULA AIDE syv. 5 mm syv. 5 sk T JL WC WC MH2 syv. 5 mm MH3 VAR (lämmittämätön) VAR F - G 1. krs 2. krs 21
Asumisen turvaa läpi elämän HENNERIN AARO 4 H++ 88, m 2 AUNNOT: F37, G41 TERAI PARV MH1 VH VH AIDE AULA WC- PE syv. 5 mm 5 mm syv. 5 mm WC WC T JL sk MH3 syv. 5 mm MH2 VAR (lämmittämätön) VAR 1. krs 2. krs F - G 22
HENNERIN AARO 4 H++ 89, m 2 AUNNOT: F38, G42 TERAI PARV MH1 VH VH WC- PE syv. 5 mm AULA AIDE syv. 5 mm syv. 5 sk T JL WC WC MH2 syv. 5 mm MH3 VAR 1. krs 2. krs (lämmittämätön) VAR F - G Merkintöjen selitykset tilavaraus astianpesukoneelle jääkaappi-pakastin () tilavaraus toiselle kylmälaitteelle sk siivouskomero vaatenaulakko tilavaraus mikroaaltouunille likaykkikomero tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle päällekkäin IV-koje (katon rajassa) JL lattiaan upotettu jakolaatikko aikkia luettelon merkintöjä ei esiinny kaikissa asunnoissa. 23
6/29 painos 1 / 5 kpl, Mainos Lehmus /Esa Print Oy Myynti ja markkinointi: YH-Asumisoikeus Länsi Oy YH Länsi Oy Puh. 1 227 37 Aleksis iven katu 26 332 Tampere www.yhkodit.fi Puhelun hinta lankapuhelimesta soitettaessa 1.2.28 alkaen 8,2 snt/puhelu + 6,9 snt /minuutti, matkapuhelimesta 8,2 snt/puhelu + 14,9 snt/minuutti (sis. alv 22%).