Rovaniemen Koskipuisto 3. kaupunginosa, Kairatie 48

Transkriptio

1 Asunto Oy 3. kaupunginosa, ENNAKKOMARKKINOINTI Illustraatio: Arkkitehtisuunnittelu Hiilivirta Oy

2 i Viihtyisiä asuntoja keskustan tuntumaan Viihtyisä ja rauhallinen ympäristö sekä keskustan läheisyys. Juuri tätä tarjoaa haluttuun 3. kaupunginosaan rakentuva Asunto Oy : laadukkaita asuntoja vain kävelymatkan päässä monipuolisista palveluista. Asunto Oy Koskipuisto rakennetaan omalle avaralle tontille 3. kaupunginosaan, Koskikadun varteen. Ajoyhteys tontille on rauhallisemmalta Kairatien puolelta. Taloon tulee kellarikerroksen lisäksi viisi asuinkerrosta, joihin valmistuu yhteensä 35 monipuolista ja valoisaa huoneistoa. Käytännöllisten pohjaratkaisujen ansiosta asunnoissa on avaruutta sekä toimivat ja tarkoituksenmukaiset tilat. Sijainti Koskikadun ja Kairatien välissä lähes alueen korkeimmalla kohdalla tarjoaa ylimmistä kerroksista huikeat näkymät kaupunkia ympäröiviin vaaramaisemiin. Nykyaikainen koti Laadukkaat pintamateriaalit ja tarkkaan harkitut yksityiskohdat viimeistelevät kodin. Asuintiloissa on tammiparkettilattiat ja kylpyhuoneessa keraamiset laatat. Jokaiseen asuntoon kuuluu luonnollisesti oma sauna sekä parveke. Keittiön toimivuutta täydentävät valmiiksi asennetut energiatehokkaat keittiökojeet: astianpesukone, jää-pakastinkaappi sekä keraaminen liesi. Kotisi viimeistely oman makusi mukaan Asunto Oy viimeistellään toiveidesi mukaisesti. Rakennusaikana voit vaikuttaa tulevan kotisi materiaalivalintoihin ja valita pintamateriaalit, kuten keittiökaappien ovet, työpöytätason ja pesutilojen keraamiset laatat valmiiden vaihtoehtojen joukosta tai täydentää kokonaisuutta yksilöllisillä muutoksilla lisä- ja muutostöinä. Tärkeintä on, että pienetkin asiat tulevat esiin mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, jotta voimme palvella sinua parhaalla mahdollisella tavalla ja toteuttaa toiveidesi mukaisen kodin. Ounasjoki Mukavuutta ja elämisen helppoutta Talon kellarikerroksessa on neljä erillisinä osakkeina myytävää autotallia, vaihtoehtoisesti autollesi on tarjolla pihalla oleva pistokkeellinen autopaikka. Lisäksi kellarikerroksesta löytyy huoneistokohtainen, asunnon hintaan sisältyvä lukittava irtaimistovarasto sekä kaikkien asukkaiden yhteisessä käytössä oleva ulkoiluvälinevarasto ja kuivaushuone. Talo lämpenee kaukolämmöllä, joka yhdessä energiaa säästävän lämmöntalteenotolla varustetun koneellisen ilmanvaihdon kanssa takaa tasaisen lämmön sekä raikkaan sisäilman asuntoihin. Huoneistokohtainen vesimittari auttaa oman vedenkulutuksen seurannassa. Turvallisuutta taloon tuo ovipuhelinjärjestelmä. 2

3 ASEMAPIIRROS HUONEISTOTYYPIT Asunto Oy on yksiportainen kellarin sekä viisi asuinkerrosta sisältävä asuinkerrostalo, jossa on 35 huoneistoa. HANKETIEDOT RAKENNUSKOHTEEN NIMI JA OSOITE Asunto Oy, Rovaniemi ASEMAKAAVA Alueella on vahvistettu asemakaava, josta saa tietoja Rovaniemen kaupungilta, puh. (016) TONTIN TIEDOT Asunto Oy sijaitsee omalla tontilla Rovaniemen 3. kaupunginosassa korttelissa 145 tontilla nro 22. Tontin pintaala on 2581 m 2. Asuntojen koot Asuntojen numerot 1h+kk+alk+s 29,0 m2 15, 21, 22, 28, 29, 35 1h+kk+alk+s 29,5 m2 2, 3, 8, 14 2h+kk+s 37,0 m2 18, 25, 32 2h+kk+s 37,5 m2 6, 11 2h+k+s 44,0 m2 23, 27, 30, 34 2h+k+s 44,5 m2 1, 4, 9, 13, 16, 20 2h+k+s 47,5 m2 5, 10, 17, 24, 31 3h+k+s 50,0 m2 7 3h+k+s 60,5 m2 26, 33 3h+k+s 61,0 m2 12, 19 PAIKOITUS Autotallit 4 kpl Autopaikat 31 kpl Vierasautopaikat 1 kpl ARKKITEHTISUUNNITTELU Arkkitehtisuunnittelu Hiilivirta Oy Hallituskatu 16 a, Rovaniemi 3

4 JULKISIVUT LUOTEESEEN KAAKKOON LOUNAASEEN KOILLISEEN 4

5 1. KERROS POHJAKERROS 5

6 2. KERROS (3. )5. KERROS 6

7 1H + KK + ALK + S 29,0 m2 Asunto 21 Asunto 28 Asunto 35 3.krs 4.krs 5.krs Asunto 15 Asunto 22 Asunto 29 3.krs 4.krs 5.krs 7

8 1H + KK + ALK + S 29,5 m2 Asunto 3 Asunto 8 1.krs 2.krs Asunto 2 Asunto 14 1.krs 2.krs 8

9 2H + KK + S 37,0 m2 Asunto 18 Asunto 25 Asunto 32 3.krs 4.krs 5.krs 9

10 2H + KK + S 37,5 m2 Asunto 6 Asunto 11 1.krs 2.krs 10

11 2H + K + S 44,0 m2 Asunto 27 Asunto 34 4.krs 5.krs 11

13 2H + K + S 44,5 m2 Asunto 1 1.krs 13

14 2H + K + S 44,5 m2 Asunto 4 Asunto 9 Asunto 16 1.krs 2.krs 3.krs 14

16 2H + K + S 47,5 m2 Asunto 5 1.krs 16

17 2H + K + S 47,5 m2 Asunto 10 2.krs 17

18 2H + K + S 47,5 m2 Asunto 17 3.krs 18

20 3H + K + S 50,0 m2 Asunto 7 1.krs 20

23 Rakennustapaselostus Asunto Oy Talotyyppi Suunniteltu rakennus on hissillinen asuinkerrostalo, jossa on viisi asuinkerrosta sekä kellarikerros. Kellarikerroksessa sijaitsevat teknisten tilojen lisäksi väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarastot, kuivaushuone sekä erillisinä osakkeina myytävät autotallit (4 kpl). Asuinhuoneistoja on yhteensä 35 kpl. Jokaisessa asuinhuoneistossa on oma sauna ja parveke. Tonttitiedot Oma tontti Rovaniemen kaupungin 3. kaupunginosan korttelissa 145, tontilla 22, osoitteessa, Rovaniemi. Autopaikat Lämmityspistokkeellisia autopaikkaosakkeita on 31 kpl. Lisäksi on yksi vieras-/inva-autopaikka. Kellarikerroksessa on lisäksi autotalliosakkeita 4 kpl. Rakenne Rakennuksen runkona on paikalla valetut kantavat teräsbetoniset seinät ja välipohjat. Ulkoseinät ovat pesubetonipintaisia kantavia elementtejä. Yläpohjarakenteena ovat teräsbetonilaatta ja puiset kattokannattajat. Julkisivut Ulkoseinien pintamateriaali on pääosin valkoista osittain uritettua pesubetonia tai maalattua betonia. Parvekepielet ovat valkoiseksi maalattua betonia, pilarit tumman harmaaksi maalattua betonia ja ulkoseinät parvekkeiden kohdalla ovat harmaanluumun väriseksi maalattua betonia julkisivupiirustusten mukaisesti. Parvekkeet Parvekelaatat ovat betonia, kaiteet ovat metallirunkoisia lasikaiteita. Vesikate Vesikatteena on bitumihuopakate. Ikkunat Ikkunat ovat sisäänpäin avautuvia tehdasvalmisteisia selektiivilasillisia MSEL-puu-alumiini-ikkunoita. Ikkunoiden puuosissa on valkoinen tehdasmaalaus. Ikkunat varustetaan valkoisilla sälekaihtimilla. Ulkopuoliset osat ovat alumiiniverhottuja tummanharmaalla polttomaalauksella. Saunojen ikkunan puuosat ovat sisäpinnaltaan lakatut. Ovet Asuntojen porrashuoneen ovet ovat sisään-ulosaukeavia tehdasvalmisteisia määräysten mukaisia äänieristettyjä puupalo-ovia. Käytävän puoleiset ovet ovat viilupintaisia. Väliovet ovat valkoisia tehdasmaalattuja laakaovia. Saunojen ovet ovat lasiovia. Parvekeovet ovat lasiaukollisia ulos avautuvia valkoisia puuovia, joissa on ulkopuolella alumiiniverhous tummanharmaalla polttomaalauksella. Palo-ovet ovat maalattuja puu- tai teräspalo-ovia. Metalliset ulko-ovet ovat alumiinirakenteisia kiinteällä umpiolasilla. Autotallin ovet ovat metallirakenteisia vakionosto-ovia. Väliseinät Huoneistojen väliset seinät ovat betoniseiniä. Asuinhuoneistojen väliseinät ovat puurunko- tai teräsrankakipsilevyseiniä pääosin mineraalivillaeristettyinä. Suihkutilojen seinät ovat kosteus- ja vedeneristettyjä pääosin kivirakenteisia seiniä. Sisäseinäpinnat Asuntojen kuivien tilojen seinät ovat tasoitettuja ja maalattuja. Suihkutilojen seinät laatoitetaan. Saunojen seinissä on vaakasuuntainen saunasuojakäsitelty havupuupaneeli. Yhteisten tilojen seinäpinnat ovat maalattuja. Sisäkattopinnat Asuntojen kuivien tilojen katot ovat pääosin ruiskutasoitepintaisia. Eteisten ja vaatehuoneiden katot, ym. huoneiden alaslasketut katot sekä koteloinnit ovat piirustusten osoittamassa laajuudessa maalattuja kipsilevykattoja. Saunoissa, pesu-, ja wc-tiloissa katot ovat alaslaskettuja havupuupaneelikattoja Lattiapäällysteet Olohuoneissa, eteisissä, keittiöissä/keittokomeroissa, makuu- ja vaatehuoneissa lattiat päällystetään tammilautaparketilla. Suihkuhuoneiden ja saunojen lattioissa on laatoitus sekä mukavuuslattialämmitys sähköllä. Kellaritiloissa on lattioissa maalipinta. Kalusteet Kiintokalusteet ovat tehdasvalmisteisia kalusteita. Kalusterungot ovat väriltään valkoiset. Asuntojen keittiöiden, keittokomeroiden, suihkuhuoneiden ja eteisten kalusteovet ovat mattapintaiseksi maalattua MDF-levyä (esim. Topi-Kalustaja Oy hr 4). Työtasot ovat laminaattipintaisia. Astianpesualtaat ovat ruostumatonta terästä. Makuuhuoneiden kalusteovet ovat melamiinipintaisia sileitä tai puukuvioituja (esim. Topi-Kalustaja Oy hr 2). Suihkuhuoneissa on allas- ja valaisinpeilikaappi sekä saniteettikalusteet. Saunassa on havupuiset lauteet. Irtaimistovarastoihin sijoitetaan vaatetanko ja hylly. Irtokalusteet eivät sisälly asunnon hintaan. Varusteet Asuinhuoneisiin tulee verhokiskot. Suihkutilat varustetaan suihkutangolla ja -verholla sekä pyyhekoukustolla. WC-tiloissa on koukusto ja wc-paperiteline. Huoneistoihin tulee lukittava lääkekaappi ja verkkokäyttöiset palovaroittimet. Parvekkeilla on tuuletusteline, pistorasia ja valaisin. Parvekelasituksen voi tilata erikseen. Koneet ja laitteet Asunnoissa on keraaminen sähköliesi uunilla, astianpesukone, jää-pakastinkaappi-yhdistelmä ja huoneistokohtaisella ilmanvaihtosäädöllä varustettu liesikupu sekä tilavaraukset mikroaaltouunille, pyykinpesukoneelle ja kuivausrummulle. Saunoissa on sähkökiuas. Piha Oleskelualue, istutukset, nurmialueet ja pihan varusteet ovat pihasuunnitelman mukaiset. Autopaikat ovat asfalttipintaisia. Piha-alueella on maahan upotetut jätesäiliöt ja paperikeräyksen toimittama paperinkeräyssäiliö. Talotekniikka Kiinteistössä on huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla (LTO). Asuntokohtainen vedenmittaus (kylmä- ja lämminvesi). Kuivissa tiloissa on termostaatein ohjattava vesikiertoinen patterilämmitys, joka on liitetty kaukolämpöverkostoon. Rakennukseen tulee automaattiovellinen henkilöhissi. Rakennus liitetään paikalliseen kaapelitelevisioverkkoon ja varustetaan laajakaistapalvelut mahdollistavalla tietoliikenneverkolla sekä ovipuhelinjärjestelmällä. Porraskäytävän valaistus ohjataan liiketunnistimin. Esite on tehty luonnosten pohjalta. Tarkat materiaalityypit, laatuluokat ja rajaukset määritellään myöhemmin suunnittelutyön edetessä. 23

24 Asunto Oy 3. kaupunginosa, RAKENTAJA ESITTELY JA MYYNTI ARKKITEHTISUUNNITTELU a r k k i t e h t i s u u n n i t t e l u h i i l i v i r t a Levi-Rakennus Oy Aittatie 8, Rovaniemi Pohjolan OP-Kiinteistökeskus OY LKV / Rovaniemi Koskikatu 10, Rovaniemi puh: pohjolanopkk@op.fi o y Arkkitehtisuunnittelu Hiilivirta Oy Hallituskatu 16 a, Rovaniemi