Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/2013 1 (8) 228 Asunto-oy Sarvastonkaarelle vuokratun asuntotontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen muuttaminen ja täydennysrakentamiskorvauksen suorittaminen (Laajasalo, tontti 49112/2) HEL 2013-005432 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta J3 T1, Sarvastonkaari Päätös A Lautakunta päätti muuttaa Asunto-oy Sarvastonkaarelle (Y-tunnus 0222916-7) vuokratun Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49112 tontin 2 (os. Sarvastonkaari 1-9, pinta-ala 39 280 m²) maanvuokrasopimusta (nro 10886) 16.5.2013 alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-alue on 14.12.2012 voimaan tulleen asemakaavan muutoksen nro 12076 mukainen Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan korttelin 49112 tontti 3 (os. Sarvastonkaari, pinta-ala noin 36 067 m²). Tonttia koskee tonttijako nro 12236, joka on tullut voimaan 14.1.2013. 2 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tontin lohkomista ja rekisteröintiä. 3 Rakennetun tontin 49112/3 ja tontin 49112/4 rajalla / osittain tontin 49112/4 puolella sijaitsee tonttia 49112/3 palvelevia valaisimia ja lämmitystolppia. Lisäksi tontilla 49112/4 saattaa sijaita olemassa olevia kunnallisteknisiä tai muita tonttia 49112/3 palvelevia johtoja. Tontilla 49112/3 on korvauksetta pysyvä oikeus pitää, käyttää, huoltaa, kunnostaa ja ylläpitää tämän sopimusmuutoksen allekirjoittamisen ajankohtana tontin 49112/4 puolella mahdollisesti olevia po. valaisimia, lämmitystolppia ja kunnallisteknisiä ym. johtoja. Po. asiasta sovitaan rasitteenluonteisin ehdoin tontin 49112/4 pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä. 4
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/2013 2 (8) B Vuokralainen sitoutuu tämän sopimusmuutoksen allekirjoituksin olemaan esittämättä vuokranantajaa tai muutoin Helsingin kaupunkia kohtaan mitään vuokralaisen kaupungille 10.10.2008 päivätystä tai sitä ennen tai sen jälkeen toimitetuista kirjelmistä ilmeneviä rakennusten kosteusvaurioihin ja tontinkuivatusjärjestelmiin tai näiden korjaamiseen/parantamiseen liittyviä korvaus- tai muita vaatimuksia. Edellä mainittu koskee myös mainituista kirjelmistä ilmeneviä tai niihin liittyviä vahinkoja, haittoja tai kustannuksia. 5 Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja. Lautakunta päätti oikeuttaa kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikön suorittamaan Asunto-oy Sarvastonkaarelle 301 484 (kolmesataayksituhatta neljäsataakahdeksankymmentäneljä) euron suuruisen täydennysrakentamiskorvauksen edellyttäen, että edellä oleva, tonttia 49112/2 koskeva maanvuokrasopimuksen muutos on kaupungin ja vuokralaisen välillä allekirjoitettu ja että kaupunginvaltuusto on hyväksynyt tällä esityslistalla myöhemmin olevan esityksen vuokrausperusteiden vahvistamiseksi tontille 49112/4. Lisäksi edellytetään, että Asunto-oy Sarvastonkaari sitoutuu olemaan esittämättä vuokranantajaa ja Helsingin kaupunkia kohtaan mitään vaatimuksia koskien Asunto-oy Sarvastonkaaren hallitseman tontin 49112/2 ja omistamien rakennusten kosteusvaurioiden korjaamisesta sekä kuivatusjärjestelmien parantamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamista tai muitakaan tähän asiaan liittyviä vaatimuksia. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 310 73889 tiina.aitta(a)hel.fi Liitteet 1 Ote asemakaavasta 2 Tonttijakokartta 12236 3 Hakemus 4 Täydennysrakentamiskorvauslaskelma As Oy Sarvastonkaari Otteet Ote Tonttiosasto Otteen liitteet
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/2013 3 (8) Vuokrausvalmistelija Vuokralainen Kv/Hallinto-osasto Kaupunkimittausosasto Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 4 Päätösehdotus A Lautakunta päättänee muuttaa Asunto-oy Sarvastonkaarelle (Y-tunnus 0222916-7) vuokratun Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49112 tontin 2 (os. Sarvastonkaari 1-9, pinta-ala 39 280 m²) maanvuokrasopimusta (nro 10886) 16.5.2013 alkaen seuraavasti: 1 Vuokra-alue on 14.12.2012 voimaan tulleen asemakaavan muutoksen nro 12076 mukainen Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan korttelin 49112 tontti 3 (os. Sarvastonkaari, pinta-ala noin 36 067 m²). Tonttia koskee tonttijako nro 12236, joka on tullut voimaan 14.1.2013. 2 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan tontin lohkomista ja rekisteröintiä. 3 Rakennetun tontin 49112/3 ja tontin 49112/4 rajalla / osittain tontin 49112/4 puolella sijaitsee tonttia 49112/3 palvelevia valaisimia ja lämmitystolppia. Lisäksi tontilla 49112/4 saattaa sijaita olemassa olevia kunnallisteknisiä tai muita tonttia 49112/3 palvelevia johtoja. Tontilla 49112/3 on korvauksetta pysyvä oikeus pitää, käyttää, huoltaa, kunnostaa ja ylläpitää tämän sopimusmuutoksen allekirjoittamisen ajankohtana tontin 49112/4 puolella mahdollisesti olevia po. valaisimia, lämmitystolppia ja kunnallisteknisiä ym. johtoja. Po. asiasta sovitaan rasitteenluonteisin ehdoin tontin 49112/4 pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä. 4 Vuokralainen sitoutuu tämän sopimusmuutoksen allekirjoituksin olemaan esittämättä vuokranantajaa tai muutoin Helsingin kaupunkia kohtaan mitään vuokralaisen kaupungille 10.10.2008 päivätystä tai sitä ennen tai sen jälkeen toimitetuista kirjelmistä ilmeneviä rakennusten
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/2013 4 (8) Tiivistelmä B kosteusvaurioihin ja tontinkuivatusjärjestelmiin tai näiden korjaamiseen/parantamiseen liittyviä korvaus- tai muita vaatimuksia. Edellä mainittu koskee myös mainituista kirjelmistä ilmeneviä tai niihin liittyviä vahinkoja, haittoja tai kustannuksia. 5 Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja. Lautakunta päättänee oikeuttaa kiinteistöviraston tonttiosaston osastopäällikön suorittamaan Asunto-oy Sarvastonkaarelle 301 484 (kolmesataayksituhatta neljäsataakahdeksankymmentäneljä) euron suuruisen täydennysrakentamiskorvauksen edellyttäen, että edellä oleva, tonttia 49112/2 koskeva maanvuokrasopimuksen muutos on kaupungin ja vuokralaisen välillä allekirjoitettu ja että kaupunginvaltuusto on hyväksynyt tällä esityslistalla myöhemmin olevan esityksen vuokrausperusteiden vahvistamiseksi tontille 49112/4. Lisäksi edellytetään, että Asunto-oy Sarvastonkaari sitoutuu olemaan esittämättä vuokranantajaa ja Helsingin kaupunkia kohtaan mitään vaatimuksia koskien Asunto-oy Sarvastonkaaren hallitseman tontin 49112/2 ja omistamien rakennusten kosteusvaurioiden korjaamisesta sekä kuivatusjärjestelmien parantamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamista tai muitakaan tähän asiaan liittyviä vaatimuksia. Asunto-oy Sarvastonkaarelle vuokratun asuntotontin (AOR) 49112/2 osasta on asemakaavan muutoksella nro 12076 muodostettu uusi pientalotontti (AP) 49112/4, jolla on lisärakennusoikeutta 1 330 k-m². Vuokratusta tontista 49112/2 on muodostettu pienempi tontti (AP) 49112/3. Tontille voidaan rakentaa enintään kaksikerroksisia rivitaloja, kytkettyjä pientaloja ja erillisiä pientaloja. Lautakunnalle esitetään, että tontin 49112/2 vuokralaiselle Asunto-oy Sarvastonkaarelle maksetaan kaupunginvaltuuston vahvistamien, kaupungin vuokratonttien täydennysrakentamisen edistämisperiaatteiden ja kiinteistölautakunnan hyväksymien soveltamisohjeiden mukaisesti 301 484 euron suuruinen täydennysrakentamiskorvaus. Samalla lautakunnalle esitetään, että tontin 49112/2 maanvuokrasopimus muutetaan vuokra-alueen osalta vastaamaan kaavamuutoksen nro 12076 ja tonttijaon nro 12236 mukaista tonttia 49112/3.
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/2013 5 (8) Esittelijä Täydennysrakentamisen edistämisperiaatteet ja soveltamisohjeet Kaupunginvaltuusto päätti 8.6.2005 (141 ) vahvistaa periaatteet lisärakentamisen edistämiseksi kaupungin vuokratonteilla. Samalla kaupunginvaltuusto kehotti kiinteistölautakuntaa antamaan soveltamisohjeet täydennysrakentamisen edistämisperiaatteiden noudattamisesta käytännössä. hyväksyi 13.12.2005 (770 ) mm. seuraavat soveltamisohjeet kaupungin vuokratonttien lisärakentamiselle: 1 Menettelyä sovelletaan asuntotonttien lisärakentamiseen. Perustelluista syistä sitä voidaan soveltaa myös muuhun kuin asuntotonttiin erityisesti silloin, kun se on samalla vuokralaisella kuin asuntotonttikin. 2 Täydennysrakentamiselle kaavoitetaan ja muodostetaan oma tontti. 3 Uusi tontti vapautetaan vuokrasopimuksen muutoksella kaupungin vapaaseen hallintaan vuokralaiselle maksettavaa korvausta vastaan. 4 Kaupunki päättää uudelle tontille rakennettavan asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuodon kaupungin asunto-ohjelman asuntopoliittisten tavoitteiden mukaisesti. 5 Kaupunki maksaa vuokralaiselle 1/3 kaavoituksen vuokratontilla tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta. Lisärakennusoikeuden arvosta vähennetään ensin ns. korvausinvestointikustannukset. Rakennusoikeuden hinnan määrittelyn lähtökohdaksi otetaan kunkin alueen kohtuullinen hintataso. 6 Korvaus maksetaan vuokralaiselle vuokrasopimusmuutoksen allekirjoittamisen yhteydessä. 7
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/2013 6 (8) Asemakaavan muutostiedot Rasitteenluonteiset ehdot Täydennysrakentamismenettelyssä kaikkia vuokralaisia kohdellaan yhdenvertaisesti ja menettelyssä pyritään yhtenäiseen ja johdonmukaiseen käytäntöön. Täydennysrakentamiskampanja Kaupunginvaltuusto on 29.4.2009 lisäksi maankäytön ja asumisen toteutusohjelman 2008 2017 (MA-ohjelma) seurantaraportin käsittelyn yhteydessä päättänyt käynnistää täydennysrakentamiskampanjan, jonka tavoitteena on kannustaa kiinteistönomistajia, asuntoosakeyhtiöitä sekä kiinteistöyhtiöitä lisä- ja täydennysrakentamiseen ja hyväksynyt seuraavan täydennysrakentamista edistävän toimenpiteen: 8 Kaupungin vuokratonteilla kaupunki maksaa vuokratontin haltijalle täydennysrakentamiskorvauksena 1/3 sijasta enimmillään 2/3 kaavoituksen vuokratontille tuomasta kohtuullisesta nettoarvonnoususta silloin, kun haltijan nykyisten autopaikkojen toteuttamisesta uuden asemakaavan mukaisille autopaikoille aiheutuu merkittäviä korvausinvestointeja. Todettakoon vielä, että täydennysrakentamisen edistämiseksi kiinteistölautakunta päätti 9.6.2009 soveltamisohjeiden tarkistamisesta niin, että korvauksen suuruus on riippumaton lisärakennusoikeuden tulevasta hallinta- ja rahoitusmuodosta. Siten esim. valtion tukemassa asuntotuotannossa rakennusoikeuden hinnan määrittelyn perustana käytetään alueen kohtuullista hintatasoa ilman nykyistä 20 %:n vähennystä. Täydennysrakentamisen mahdollistava asemakaavan muutos nro 12076 koskee tonttia 49112/2 sekä Sarvastonkaaren länsipuolella Jollaksentien risteyksessä sijaitsevaa pientä puistoaluetta ja vähäistä osuutta Sarvastonkaari-katua sen kohdalla. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan muutoksen 24.10.2012 ja se on saanut lainvoiman 14.12.2012. Rakennetun tontin 49112/3 ja tontin 49112/4 rajalla / osittain tontin 49112/4 puolella sijaitsee tonttia 49112/3 palvelevia valaisimia ja lämmitystolppia. Tontilla 49112/4 saattaa sijaita olemassa olevia kunnallisteknisiä tai muita tonttia 49112/3 palvelevia johtoja. Tontilla 49112/3 on korvauksetta pysyvä oikeus pitää, käyttää, huoltaa, kunnostaa ja ylläpitää tämän sopimusmuutoksen allekirjoittamisen ajankohtana tontilla 49112/4 mahdollisesti olevia po. valaisimia,
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/2013 7 (8) lämmitystolppia ja kunnallisteknisiä ym. johtoja. Asiasta sovitaan rasitteenluonteisin ehdoin tontin 49112/4 pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä. Kopiot asemakaavan muutoskartasta ja tonttijakokartasta ovat liitteinä nrot 1 ja 2. Tontin 49112/2 maanvuokrasopimus ja sen muuttaminen Tontin 49112/4 varaus Täydennysrakentamiskorvauksen suorittaminen päätti 3.1.1978 (26 ) vuokrata tontin 49112/2 Asunto-oy Sarvastonkaarelle asuntotarkoituksiin ajaksi 1.9.1977-31.12.2040. Tontin 49112/2 maanvuokrasopimus muutetaan koskemaan lainvoimaisen asemakaavan muutoksen nro 12076 ja tonttijakokartan nro 12236 mukaista tonttia 49112/3. Kaupunginhallitus päätti 18.6.2012 (743 ) varata tontin 49112/4 Asunto-oy Sarvastonkaarelle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun vapaarahoitteisten ilman Hitas-ehtoja toteutettavien omistus- ja/tai vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2014 saakka. Asunto-oy Sarvastonkaari on osoittanut tonttiosastolle tontin 49112/2 vuokrasopimuksen muuttamista ja täydennysrakentamiskorvausta koskevan hakemuksen, joka on liitteenä nro 3. Korvauksen suorittaminen on käsitelty tonttiosastolla kaupunginvaltuuston päättämien täydennysrakentamisperiaatteiden ja lautakunnan antamien soveltamisohjeiden mukaisesti. Kaupunki maksaa tontin vuokralaiselle Asunto-oy Sarvastonkaarelle täydennysrakentamiskorvauksena 1/3 uudisrakentamistontin nettoarvonnousun määrästä. Tontille 49112/4 ja viereiselle, Sarvastonkaaren länsipuolella sijaitsevalle tontille 49111/14 esitetään vahvistettavaksi vuokrausperusteet tällä esityslistalla myöhemmin esiteltävänä asiana. Tontin 49112/4 lisärakennusoikeuden hinnan määrittelyn lähtökohdaksi esitetään otettavaksi alueen kohtuullinen hintataso, jona pidetään vuokrausperusteiden määräämistä koskevassa esityksessä tarkemmin perusteltua elinkustannusindeksin lokakuu 1951 =100 pistelukua 100 vastaavaa 36 euron kerrosneliömetrihintaa, joka nykyhintatasossa vastaa pääoma-arvoa 680 euroa/-k-m² (ind. 1889). Mainitun lisärakennusoikeushinnan käyttäminen
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 9/2013 8 (8) Määrärahat täydennysrakentamiskorvauksen määrän laskemisessa edellyttää, että lautakunta päättää esittää kaupunginvaltuustolle po. hintaa ja että kaupunginvaltuusto tämän hyväksyy. Täydennysrakentamiskorvauksen perusteena oleva tonttiosaston laskelma on liitteenä nro 4. Täydennysrakentamiskorvaus maksetaan vuokralaiselle edellyttäen, että edellä oleva, tonttia 49112/2 koskeva maanvuokrasopimuksen muutos on kaupungin ja vuokralaisen välillä allekirjoitettu ja että kaupunginvaltuusto on vahvistanut po. vuokrausperusteet. Täydennysrakentamiskorvauksiin on kiinteistövirastolle vuoden 2013 budjettiin osoitettu 2 miljoonan euron määräraha. Esittelijä Lisätiedot vs. osastopäällikkö Esko Patrikainen Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 310 73889 tiina.aitta(a)hel.fi Liitteet 1 Ote asemakaavasta 2 Tonttijakokartta 12236 3 Hakemus 4 Täydennysrakentamiskorvauslaskelma As Oy Sarvastonkaari Otteet Ote Tonttiosasto Vuokrausvalmistelija Vuokralainen Kv/Hallinto-osasto Kaupunkimittausosasto Otteen liitteet Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 4