YHTEISMETSÄ SIJOITUSKOHTEENA L A P I N Y H T E I S M E T S Ä J U K K A A U L A www.lapinyhteismetsa.fi
KANNATTAAKO METSIIN SIJOITTAA Metsäsijoittaminen on maltilliselle sijoittajalle kiinnostava vaihtoehto. Metsä on monessa mielessä vähäriskinen sijoituskohde. Puut eivät jätä vuokria maksamatta, putki- ja julkisivuremontteja ei ole ja vesivahingotkin ovat harvinaisia MUTTA OMA METSÄ TUOTTAVANA SIJOITUKSENA EDELLYTTÄÄ YLEENSÄ METSÄOSAAMISTA tai YHTEISTYÖKUMPPANIA Osta ja unohda ei toimi metsäomaisuudessa
YHTEISMETSÄT SIJOITUSKOHTEENA Vakaa veroton tuotto omaisuuden arvo vakaa tai nouseva Metsästysmahdollisuudet pohjoisen isoissa ym:ssä Ei tarvitse ilmoittaa verotuksessa Ei edellytä sijoittajalta metsäosaamista, Mutta sijoitusnäkökulmasta yhteismetsissä on eroja Perheyhteismetsät Pohjoisen isot yhteismetsät - Sijoitusyhteismetsät Myynnin helppous ja jälleenmyyntiarvo? Yhteismetsäosuuden kaupan juridiikka vaatii tietämystä Sidonnaisuus kiinteistöön/haamutilaan ei aukea suoraan perinteiselle osakesijoittajalle Ym:n etuososto-oikeus Ostajina pääosissa yhteismetsäväki
YHTEISMETSÄT SIJOITUSKOHTEENA Osuuksien osto vapailta markkinoilta Niukka tarjonta mutta myynnissä on Avoimen varallisuustiedon puute tekee arvon määrityksen vaikeaksi Tuotto tietoa on, mikä on ym:n varallisuuden arvo? Kahdet hinnat: Ym:n tarjoama oma osuuden hinta - Markkinoiden hintataso Lapin yhteismetsän omistamien muiden yhteismetsäosuuksien arvo Ym:n omien ilmoitusten mukaan 419 460 Markkinahinnat 735 900 Markkinahinnoilla tuotto n. 2,5 % Pienempi kuin La Y omien metsien tuotto Onko arvonnousun mahdollisuuksia tuulivoiman, puun lisäkysynnän yms kautta Onko markkinahinta pienen tarjonnan ja ostajapiirin nostama
CASE: LAPIN YHTEISMETSÄ Perustettu 2011 Kotipaikka Rovaniemi Metsiä noin 3 000 ha Rovaniemellä 1232 ha Kemijärvellä 687 ha Tervolassa 520 ha Posiolla 179 ha Kittilässä 165 ha ym 2018: +1000 ha, 13 tilaa Ostamalla sijoitusrahalla Liittämällä osuuksia vastaan
OSAKKAITA YMPÄRI SUOMEN Osakkaita 102 Metsäammattilaisia Yhteismetsäväkeä Metsänomistajia Sijoittajia Ei suuromistajia
LAPIN YHTEISMETSÄ Kasvun strategia: Laajeneminen sijoitusrahalla liittymisillä Metsätalouden tuotto jaetaan ylijäämänä 2 % käyvästä arvosta Osuuden arvon nousulla merkittävä rooli sijoitusuotossa
HALLINNON AMMATTITAITO OSANA YHTEISMETSÄN TOIMINTAA Hoitokunnan jäseniksi etsitään metsä- ja rahoitusammattilaisia ja valinnoista päättää osakaskunnan kokous Yhteismetsän hoitokunta on koostumukseltaan yhteismetsän operatiivisen toiminnan hoitamiseen/johtamiseen kykenevä. Toimintaperiaatteet läpinäkyviä, jotta päätösten perusteet selviävät kaikille osakkaille
OSAKKAAKSI SIJOITTAJANA Sijoitusrahoilla ostetaan liittyvien osakkaiden nimiin tila, joka liitetään yhteismetsään osuuksia vastaan Hoitokunnalla on läpinäkyvä menettely, missä järjestyksessä sijoittajien panokset realisoidaan. YM ylläpitää sijoittajalistaa Sijoitukset käytetään aikajärjestyksessä ottaen huomioon sijoittajakohtaiset sijoitussummat Kaupat sijoitusvaroilla Yhteismetsä hoitaa kaupan valtakirjoilla Toimitusmaksu liittyjiltä Muodostuu yhtymä Yhtymäosakkaat valtuuttavat liittämistoimitukseen Kukin sijoittaja saa osuuksia sijoittamallaan summalla
YHTEISMETSÄN VARALLISUUDEN ARVON MÄÄRITYS ON TÄRKEÄ OSA OSUUDEN ARVONMÄÄRITYKSESSÄ Osuuden arvo case: Lapin yhteismetsä: 2011: 100 --- --- --- --- 2018: 146 2019: 177 Metsäarvion päivitys
Yhteismetsän metsän arvo päivitetään vuosittain osuuden arvon määritystä varten. Omaisuuden muoto Metsälöiden arvo Yhteismetsäosuuksien arvo Osakkeet ja osuudet Kiinteistöt Rahavarat Varallisuus yhteensä Velat yhteensä Nettovarallisuus Osuuksien määrä Laskennallinen varallisuus/1 osuus Arvostustapa Summa-arvo, Ulkopuolisen tekemänä Varovainen markkinahinta Osto/ merkintähinta Ostohinta Liitetyt Saldot Saldot Päivitetään puustotiedot kasvulla ja hakkuilla. Lisätään vuoden aikana liitetyt - 15 % toteutuneista kaupoista vähintään ym:n oma arvio
METSÄÄN KANNATTAA SIJOITTAA! www.lapinyhteismetsa.fi Hannu Jauhiainen 0400 150 910 lapinyhteismetsa@gmail.com Jukka Aula 0400 394 593