ASEMAKAAVAN SELOSTUS HAAPALAMMENTIE KAAVATUNNUS 69:066 Luonnosvaihe, 10.12.2018
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (2) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ... 3 1.1 Kaava-alue... 3 1.2 Tiivistelmä asemakaavasta... 3 1.3 Kaavaprosessin vaiheet... 3 1.4 Yhteystiedot... 3 2 TAVOITTEET... 4 2.1 Suunnittelun tarve ja käynnistäminen... 4 2.2 Tavoitteet... 4 3 LÄHTÖKOHDAT... 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 4 3.2 Suunnittelutilanne... 6 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 12 4.1 Aloitusvaihe... 12 4.2 Luonnosvaihe... 12 4.3 Ehdotusvaihe... 13 4.4 Hyväksymisvaihe... 13 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 14 5.1 Kaavaratkaisun yleiskuvaus... 14 5.2 Aluevaraukset... 14 5.3 Kaavaratkaisun perustelut... 14 5.4 Kaavamerkinnät ja -määräykset... 15 5.6 Vaikutusten arviointi... 15 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 16 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 16 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 16 6.3 Toteutuksen seuranta... 16 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1) osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2) ote ajantasa-asemakaavasta 3) asemakaavan laajennus- ja muutosluonnos, pienennös 4) asemakaavan havainnekuvat 5) yhteenveto luonnosvaiheen palautteesta ja vastineet 6) yhteenveto ehdotusvaiheen palautteesta ja vastineet 7) tonttijakokartta 8) asemakaavan seurantalomake Kaavan selvitykset on lueteltu kappaleessa 3.2 Suunnittelutilanne. Lähdeaineistoon ja tehtyihin selvityksiin ja suunnitelmiin on mahdollisuus tutustua asemakaavoituksessa.
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (3) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Kaava-alue Asemakaavan muutos koskee 69. kaupunginosan korttelia 121 sekä virkistys- ja katualuetta. Asemakaavan laajennus koskee 69. kaupunginosaa. Asemakaavalla muodostuu 69. kaupunginosan korttelin 84 tontti 2 ja korttelin 124 tontti 1 sekä virkistysaluetta. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä 1.2 Tiivistelmä asemakaavasta Asemakaavan tarkoituksena lisätä Jyväskylän rivitalotonttivarantoa yhdyskuntarakenteen kannalta hyvälle sijainnille ja kaupungin omistamalle maalle. Asemakaavassa Haapalammentien päähän osoitetaan kaksi uutta rivitalokorttelia yhteensä n. 30-40 asukkaalle. Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. 1.3 Kaavaprosessin vaiheet Kaavoituksen vireilletulosta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä 15.8.2018. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) lähetettiin osallisille ja viranomaisille 11.12.2018. Asemakaavaluonnos MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä 11.12.2018 15.1.2019 välisen ajan. Asemakaavan muutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä xx.xx.201x. Asemakaavan muutosehdotus MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä xx.xx. xx.xx.201x. Asemakaavan muutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä xx.xx.201x. Asemakaavan muutosehdotus kaupunginhallituksen käsittelyssä xx.xx.201x. Asemakaavan muutosehdotus hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa xx.xx.201x. 1.4 Yhteystiedot Jussi Sievänen, kaavasuunnittelija Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite: Hannikaisenkatu 17 Puh. 014 266 5053 email: etunimi.sukunimi@jkl.fi
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (4) 2 TAVOITTEET 2.1 Suunnittelun tarve ja käynnistäminen Haapalammentie on Jyväskylän kaupungin kaavoitusohjelman ja maankäytön toteuttamisohjelman mukainen kaavoituskohde. Kaavan tarkoituksena on varmistaa kaupungin rivitalotonttivarantoa tarkistamalla ja laajentamalla suunnittelualueen toteutumatonta asemakaavaa. Asemakaava on luonteeltaan pienimuotoinen yhdyskuntarakennetta tiivistävä täydennysrakentamiskohde. 2.2 Tavoitteet Jyväskylän kaupungin tavoitteita asemakaavan laadinnassa ovat: - Varmistaa rivitalotonttivarantoa yhdyskuntarakenteen kannalta hyvälle paikalle. - Muodostaa viihtyisä ja laadukas asuinkokonaisuus. - Turvata alueen luontoarvot ja virkistysyhteydet pohjoisille metsäalueille. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Vaajakosken Jyskässä ja on pinta-alaltaan n. 0,7 hehtaaria. Suunnittelualue on pääosin rakentamaton metsäinen ja maastonmuodoiltaan melko tasainen. Suunnittelualue sijoittuu maisemarakenteellisesti jyrkkäpiirteisen Kotimäen lakialueelle. Suunnittelualueen lähiympäristö on 1970 luvulla rakentunutta rivi- ja kerrostalovaltaista asuinaluetta. Suunnittelualueen eteläpuolella Haapalammentien länsipuolta rytmittävät rinteeseen sijoittuneet yksikerroksiset rivitalot ja itäpuolella sijaitsee viiden 7-kerroksisen, pistemäisen asuinkerrostalon muodostama kokonaisuus. Haapalammentieltä lähtee polkuverkosto pohjoiseen Kotimäen laajoille metsäalueille. Luontoselvityksessä suunnittelualueen läheisyydessä koillispuolella on havaittu liito-oravia. Alueen äärellä sijaitsee kunnallistekniset verkostot (sähkö, viemäri, vesi ja sähkö). Suunnittelualueen halki kulkee runkovesijohto etelästä pohjoiseen Haapalammentieltä lähtevän polun kohdalla. Liikenne Liikennöinti alueelle tapahtuu jyrkkäpiirteistä Haapalammentietä pitkin. Haapalammentie on luonteeltaan asuntokatu, jolla on erillinen kevyen liikenteen väylä. Suunnittelualueelta on hyvät, mutta mäkiset kevyen liikenteen yhteydet lähipalveluihin ja Vaajakosken keskustaan. Lähimmät joukkoliikenteen pysäkit sijaitsevat n. 300 metrin etäisyydellä Urheilutien varressa. Palvelut Suunnittelualue tukeutuu jo olemassa oleviin julkisiin ja kaupallisiin palveluihin. Lähin päiväkoti sijaitsee n. 500 metrin etäisyydellä ja Jyskän koulu n. 1,4 kilometrin etäisyydellä. Vaajakosken keskustaan, jossa sijaitsee mm. Vaajakosken yhtenäiskoulu ja kaupallisia palveluita, on etäisyyttä n. 1,2 kilometriä
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (5) Viistokuva suunnittelualueen ympäristöstä idän suunnasta (BLOM). Viistokuva suunnittelualueen ympäristöstä etelän suunnasta (BLOM).
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (6) 3.1.4 Maanomistus Suunnittelualue on kokonaisuudessaan Jyväskylän kaupungin omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet (VAT) Uudistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat tulleet voimaan 1.4.2018 ja se korvaa aiemmat (2000 ja 2008) päätökset valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet jakautuvat viiteen kokonaisuuteen: 1. Toimivat yhdyskunnat ja kestävä liikkuminen 2. Tehokas liikennejärjestelmä 3. Terveellinen ja turvallinen elinympäristö 4. Elinvoimainen luonto- ja kulttuuriympäristö sekä luonnonvarat 5. Uusiutumiskykyinen energiahuolto Maakuntakaava Alueella on voimassa maakuntavaltuuston 1.12.2017 hyväksymä Keski-Suomen maakuntakaava, joka on tullut voimaan 26.1.2018. Maakuntakaavassa suunnittelualue kuuluu seudullisesti merkittävään tiivistettävään taajamaan (ruskea ruudukko) ja kulttuuriympäristön vetovoima-alueeseen (ruskea raidoitus). Ote Keski-Suomen maakuntakaavasta.
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (7) Yleiskaavat Jyväskylän yleiskaavassa, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 10.11.2014 oikeusvaikutteisena (kaava on tullut voimaan 25.11.2016), suunnittelualue on kestävän liikkumisen taajamaa (ruskea väri). Alla on esitetty teemakartoittain aluetta koskevat merkinnät ja määräykset. Kartta 1/7, Yhdyskuntarakenteen ohjaus: Suunnittelualue on kestävän liikkumisen taajamaa (ruskea väri). Tiivistyvä, toiminnoiltaan monipuolinen taajamarakenteen alue, jolla maankäytön muutosten ja tehostamisen tulee perustua asemakaavoitukseen. Asemakaavoituksessa tulee noudattaa yleiskaavakarttojen 2 6 merkintöjä ja määräyksiä. Kartta 2/7, Luontoarvojen verkottuminen: Suunnittelualueen länsipuolelle on merkitty viheralueiden (vihreä väri) välille on merkitty LUO-NET: Luontoarvoalueet yhdistävä viheralueverkko (sininen pisterasteri). Viheralueverkko tulee säilyttää rakenteeltaan katkeamattomana ja mahdollisimman leveänä luontoarvoiltaan monimuotoisena alueverkkona. Sen sijainti ja laajuus täsmentyy tarkemmassa suunnittelussa. Alueella on voimassa MRL 43,2 :n mukainen ehdoton rakentamisrajoitus. Alueen hyödyntäminen hulevesien käsittelyssä sekä kunnallisteknisten verkkojen ja rakenteiden rakentaminen on mahdollista, mikäli tällainen toiminta voidaan riittävin selvityksin osoittaa verkoston arvokkaita ominaispiirteitä ja toimintaperiaatteita vaarantamattomaksi.
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (8) Suunnittelualueen länsipuolelle on osoitettu viheryhteystarve osana viheralueverkkoa (sininen nuoli). Luonnonsuojelualueiden, muiden erityisiä luontoarvoja omaavien alueiden sekä laajempien viheralueiden ohjeellinen viheryhteystarve. Yhteyden täsmällinen sijainti tulee selvittää ja osoittaa tarkemmassa suunnittelussa siten, että se voidaan toteuttaa rakenteeltaan katkeamattomana, puustoisena, mahdollisimman leveänä sekä luontoarvoiltaan monimuotoisena. Verkon alueen hyödyntäminen hulevesien käsittelyssä on mahdollista, jos toiminta voidaan riittävin selvityksin osoittaa verkoston arvokkaita ominaispiirteitä ja toimintaperiaatteita vaarantamattomaksi. Kartta 6/7, Täydennysrakentaminen ja kestävä liikkuminen: Alue kuuluu vyöhykkeeseen 2 (vaalean ruskea väri): Toissijainen rakentamisen kohdentamisvyöhyke, jolla ympäristöönsä sopiva täydennysrakentaminen ja uudisaluerakentaminen on suotavaa. Toiminnat tukeutuvat joukkoliikenteeseen, pyöräilyreitteihin ja mahdollisuuksien mukaan kävelyyn. Täydennysrakentamisen laatu ja laajuus tulee ratkaista asemakaavalla. Suunnittelualue on merkitty täydennysrakentamisen kohdealueeksi (3a, Kotimäki, Vaajakoski). Täydennysrakentamisen laatu ja laajuus tulee ratkaista asemakaavalla. Yleiskaavan kartat 2-5 tulee ottaa suunnittelun lähtökohdat sekä yksittäisten kohteiden että niiden muodostamien kokonaisuuksien yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa ja lupaharkinnassa. Voimassa olevat asemakaavat Osalla suunnittelualuetta on voimassa vuonna 1977 hyväksytty asemakaava. Asemakaavassa suunnittelualueelle sijoittuu toteutumaton liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa alueellisen lämpökeskuksen tarvitsemia tiloja (AL-1). Liikekortteli on kooltaan 1562 neliömetriä ja rakennusoikeutta tontilla on 469 kerrosalaneliömetriä (e=0.30). Kerrosluvuksi on määrätty I. Lisäksi suunnittelualue on osittain merkitty puistoalueeksi (P). Suunnittelualue on pohjoisosiltaan asemakaavoittamatonta. Lähiympäristön asemakaavat ovat 1970 luvulta ja pääosin toteutuneet. Alueen lähiympäristö muodostuu rivi- ja kerrostalokortteleista (AK, AR-1 ja AR).
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (9) Ote ajantasa-asemakaavasta suunnittelualueelta. Alueelle laaditut selvitykset ja suunnitelmat Kotimäen liito-oravaselvitys 2018: Suunnittelualueen ympäristöön on laadittu liito-oravaselvitys vuonna 2018 Jyväskylän kaupungin toimesta. Selvityksessä suunnittelualueen luoteisosasta havaittiin liito-oravan ydinalue. Myös vuoden 2012 selvityksessä havaittiin liito-oravan pesäkolo ja jätöksiä. Selvityksessä määriteltiin liitooravan ydinaluerajaus ja liito-oravan liikkumisen kannalta tarpeelliset yhteydet. Selvityksessä on liito-oravahavaintojen lisäksi hahmotettu Jyväskylän yleiskaavan mukainen LUO-NET aluerajaus.
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (10) Ote liito-oravaselvityksestä: ydinalue lounaisosassa on rajattu violetilla värillä ja liikkumisyhteydet keltaisilla nuoliviivoilla.
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (11) Liito-oravaselvityksen yhteyteen laadittu kartta, josta ilmenee yleiskaavan LUO-NET alue, viheryhteystarve ja METSO -aluerajaus
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (12) Jyväskylän kaupungin yleiskaavan täydennysrakentamisselvitys: Suunnittelualue kuuluu Jyväskylän yleiskaavan yhteydessä laaditun täydennysrakentamisselvityksen kohteisiin. Selvityksen alkuvaiheessa täydennysrakentamisen alue ulottui huomattavasti pohjoisemmaksi, mutta yleiskaavan ehdotusvaiheessa rajausta pienennettiin LUO-NET alueen vuoksi rajoittumaan Haapalammentien välittömään läheisyyteen. Selvityksessä alueen arvioitiin soveltuvan hyvin rivi- ja kerrostalopainotteiseen rakentamiseen. Ote yleiskaavan täydennysrakentamisselvityksen Kotimäki A kohdekuvauksesta. Luonnosmaisessa havainnekuvassa alueelle hahmoteltiin rivi- ja kerrostalorakentamista. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Aloitusvaihe Asemakaavan laadinta on käynnistynyt Jyväskylän kaupungin aloitteesta. Asemakaava on Jyväskylän kaupungin kaavoituskatsauksen 2019-2021 kohde, joka on ajoitettu vuodelle 2018. Asemakaavan vireilletulosta on kuulutettu Jyväskylän tiedotuslehdessä 15.8.2018. Asemakaavaa on käsitelty Jyväskylän kaupungin sisäisessä viranomaispalaverissa 16.8.2018. Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. 4.2 Luonnosvaihe 4.2.1 Kaavaluonnoksen valmistelu Suunnittelualueelle on kaavan luonnosvaiheessa tutkittu erilaisia toteuttamisvaihtoehtoja alueen reunaehdot huomioon ottaen. Kaavan tavoitteiden mukaisesti alueelle on suunniteltu rivitalopainotteista ratkaisua.
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (13) Luonnosvaiheen valmistelun aikana laadittuja toteuttamisvaihtoehtoja. Kaavaluonnoksen pohjaksi päädyttiin ratkaisuun, jossa Haapalammentien puoleiset rakennukset jatkavat samaa rytmiä ja koordinaatistoa nykyisten rivitalojen kanssa ja tonttien takaosassa rakennukset käännetään kaakon suuntaan, jolloin tonteille muodostuu kiilamainen sisäpiha. Ratkaisu lisää viihtyisyyttä tuodessaan lisää väljyyttä rakennusten väliin asuntopihoille, istutuksille ja oleskelupihalle. Ratkaisu lisää myös tonttien tehokkuutta ja mahdollistaa luontevammat piha- ja paikoitusratkaisut tonteille. Kaavaluonnos mahdollistaa useampia erilaisia mahdollisuuksia rakennusten massoitteluun ja sijoitteluun rakennusalojen puitteissa. 4.2.2 Luonnosvaiheen palaute (lausunnot ja mielipiteet) ja vastineet/huomioon ottaminen - täydennetään luonnosvaiheen jälkeen 4.3 Ehdotusvaihe 4.3.1 Kaavaehdotuksen valmistelu - täydennetään luonnosvaiheen jälkeen 4.3.2 Ehdotusvaiheen palaute (lausunnot ja muistutukset) ja vastineet/ huomioon ottaminen - täydennetään ehdotusvaiheen jälkeen 4.4 Hyväksymisvaihe
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (14) -täydennetään ehdotusvaiheen jälkeen Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavaratkaisun yleiskuvaus Asemakaava mahdollistaa Haapalammentielle lähiympäristöön sopivaa rivitalorakentamista 1700 kerrosalaneliömetriä ja toteutuksesta riippuen 4-5 uutta rivitaloa piha- ja pysäköintialueineen. ulkoilureittiyhteys Haapalammentieltä pohjoisille Kotimäen virkistysmetsäalueille varmistetaan. 5.1.1 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 0,72 hehtaaria, josta rivitalokortteleita (AR) on 0,63 hehtaaria ja virkistysalueita (VL) 0,1 hehtaaria. Kaava-alueen kokonaisrakennusoikeus on 1700 kerrosalaneliömetriä (kem²), mikä tarkoittaa n. 0,3 korttelitehokkuutta. Toteutuessaan uudisrakentaminen tuo alueelle n. 30-40 uutta asukasta. 5.2 Aluevaraukset 5.2.1 Korttelialueet Asuinrivitalojen korttelialue AR Asemakaavassa Haapalammentien päähän esitetään kaksi rivitalokorttelia, joissa on yhteensä 1700 kem² rakennusoikeutta. Käytännössä ratkaisu mahdollistaa 4-5 uutta rivitaloa toteutusratkaisusta riippuen. Kaavaratkaisu ohjaa Haapalammentien puoleisen rakentaminen jatkamaan nykyisten rivitalojen muodostamaa rivistöä. Tonttien takaosissa koordinaatisto muuttuu maasto-olosuhteiden ja korttelirajausten mukaisesti. Ratkaisu mahdollistaa suojaisten piha-alueiden muodostumisen rakennusryhmien väliin. Paikoitus on osoitettu ulkoilureittiyhteyden puoleisille tontin osille, jonne on mahdollista toteuttaa autokatoksia ja talousrakennuksia. Kattomuodot ja julkisivumääräykset sopeuttavat uudisrakentamista metsäiseen ympäristöön ja nykyiseen rakennuskantaan mahdollistaen kuitenkin omaleimaisen ja modernin asuinrakentamisen kokonaisuuden. Kaavaratkaisu mahdollistaa jokaiselle asunnolle oman oleskelupihan aurinkoiseen ilmansuuntaan. Rakennusten suuntautuminen etelään ja sallitut kattomuodot mahdollistavat myös aurinkoenergian passiivisen ja aktiivisen hyödyntämisen. Virkistysalueet VL Kaava-alueen länsiosan mäenlaen reunaosa säilyy luonnontilaisena virkistysalueena nykyisen asemakaavan mukaisesti. Rivitalokortteleiden väliin jää virkistysaluekatko, joka toimii ulkoilureittiyhteytenä pohjoisiin Kotimäen virkistysmetsiin. Virkistysalueen kohdalla on jo nykyisin toimiva polku, jonka alla kulkee myös runkovesijohtoyhteys suunnittelualueen pohjoispuolella kulkevaan vesijohtolinjaan. 5.3 Kaavaratkaisun perustelut Kaavaratkaisun mukainen tiivis rivitalopainotteinen täydennysrakentamisen kokonaisuus vastaa kaavalle asetettuja tavoitteita. Kaavaratkaisu varmistaa kaupungin rivitalotonttivarantoa viihtyisällä
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (15) ja laadukkaalla asuinrakentamisen kokonaisuudella. Arvokkaat luontokohteet on rajattu kaavaalueen ulkopuolelle (LUO-NET alue, liito-oravien ydinalue ja kulkuyhteydet). Kaavassa on turvattu ulkoilureittiyhteys pohjoisille metsäalueille nykyistä metsäpolkua pitkin. Kaavaratkaisussa nykyinen kaavallinen virkistysalue vähenee. Toimivan ja tiiviin rivitalokokonaisuuden saavuttamiseksi nykyisen kaavan korttelialuetta on laajennettu kaavan mukaiselle virkistysalueelle (P) länsi- ja eteläosassa. Pienialaisella ja kapealla vihervyöhykkeellä ei ole aluerakenteen ja kokonaisuuden kannalta erityistä merkitystä, koska alue sijaitsee laajojen ja virkistyksellisesti laadukkaiden Kotimäen metsäalueiden välittömässä läheisyydessä. Asemakaava on Jyväskylän oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukainen ja vastaa yleiskaavassa esitettyjä täydennysrakentamista koskevia tavoitteita. 5.4 Kaavamerkinnät ja -määräykset Asemakaavan kaavamerkinnät ja määräykset ovat pääosin tavanomaisia. Kaavamerkinnät ja määräykset ilmenevät kaavakartasta. 5.6 Vaikutusten arviointi 5.6.1 Kaavan vaikutukset Asemakaava on luonteeltaan suhteellisen pienimuotoinen ja nykyistä aluerakennetta tiivistävä. Asemakaavalla ei ole arvioitu olevan MRA 1 mukaisia merkittäviä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteeseen, luonnonympäristöön tai alueen sosiaalisiin oloihin, eikä muitakaan merkittäviä vaikutuksia. Kaavan vaikutukset ovat pääosin myönteisiä aluerakenteen eheytyessä. Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Asemakaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. Toteutuessaan uudisrakentaminen tuo alueelle n. 30-40 uutta asukasta. Uudisrakentamisen määrä on aluerakenteeseen suhteutettuna maltillista. Kaavan mahdollistama uudisrakentaminen on luonteeltaan yhdyskuntarakennetta tiivistävää ja tukeutuu jo olemassa olevaan infrastruktuuriin ja palveluihin. Kaavan vaikutukset ovat yhdyskuntarakenteen ja yhdyskuntatalouden näkökulmasta myönteisiä. Vaikutukset kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Asemakaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön. Rivitalopainotteinen rakentaminen sopeutuu hyvin lähiympäristöön nykyisten rivitalojen jatkeeksi. Haapalammentien puoleiset rivitalot jatkavat nykyisten rivitalojen rivistöä ja koordinaatistoa. Rakentamistapamääräykset ohjaavat uudisrakentamista sopeutumaan nykyiseen rakennuskantaan ja metsäiseen lähiympäristöön, mahdollistaen kuitenkin modernin ja omaleimaisen asuinrakentamisen kokonaisuuden. Vaikutukset maisemaan ja luontoon Asemakaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia maisemaan ja luontoon. Uudisrakentaminen on luonteeltaan pienimuotoista, eikä näy korostuneesti kaukomaisemassa. Voimakkaimmin muutos näkyy lähinaapurustossa, metsäisen alueen muuttuessa rakennetuksi. Muutosta lieventää alueen sijoittuminen laajan metsäalueen reunalle. Asemakaava vähentää kaavallista virkistysaluetta. Poistuva virkistysalue on pienialainen ja sijoittuu Haapalammentien varteen ja nykyisen rivitalotontin viereen. Suunnittelualue lähiympäristöineen rajoittuu laaja-alaisiin ja virkistyksen kannalta laadukkaisiin Kotimäen metsäalueisiin, joten ympäristöön suhteutettuna kaavan vaikutukset jäävät virkistyksen ja luonnonympäristön kannalta vähäisiksi. Asemakaava turvaa ulkoilureittiyhteyden pohjoisille metsäalueille. Uudet korttelialueet on rajattu mahdollisimman etäälle havaituista liito-oravan ydinalueesta ja liikkumisyhteyksistä.
69:066 / HAAPALAMMENTIE / ASEMAKAAVASELOSTUS (16) Liikenteelliset vaikutukset Asemakaavalla ei ole merkittäviä liikenteellisiä vaikutuksia. Kaavan toteutuessa liikennemäärän lisäys katuverkossa on n. 30-40 ajoneuvoa vuorokaudessa. Lähialueen liikennemääriin ja liikenneverkoston sujuvuuteen suhteutettuna lisäys ei ole merkittävä. Sosiaaliset vaikutukset Asemakaavalla ei ole merkittäviä sosiaalisia vaikutuksia. Kaava mahdollistaa asuinrakentamista jo nykyiseen asuinympäristöön. Toteutuessaan uudisrakentaminen tuo alueelle asuntojakaumasta ja talouksien koosta riippuen keskimäärin 30-40 uutta asukasta, millä ei ole käytännössä vaikutusta alueen sosiaaliseen rakenteeseen. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavakartan ja määräysten lisäksi on laadittu toteuttamista havainnollistavia havainnekuvia, jotka ovat tämän selostuksen liitteenä. Havainnekuvissa esitetään viitteellisesti uudisrakentamisen tavoitteellinen rakenne, pihajärjestelyt ja ulkonäkö. Asemakaavan havainnekuvia 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Maankäytöntoteuttamisohjelman (KymppiR 2018) mukaisesti Haapalammentien uudiskorttelit olisivat rakennettavissa vuonna 2019. Jyväskylän kaupunki omistaa alueen ja myy tontit asuntorakentamisen toteuttajille. Suunnittelualueen kunnallistekniikka on olemassa ja alueen toteuttaminen voi käynnistyä kaavan tultua voimaan. 6.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan toteutumista seurataan tiiviissä yhteistyössä Jyväskylän kaupungin asemakaavoituksen, rakennusvalvonnan ja yhdyskuntatekniikan sekä muiden asiassa oleellisten viranomaisten kanssa. Selvästi kaavan tavoitteista poikkeavista hankkeista on keskusteltava asemakaavoituksen edustajien kanssa.