Syvälahden monitoimitalo

Samankaltaiset tiedostot
Tämän kuvan tilalle kuva hankkeesta

ALLIANSSIN AVAINTULOSTAVOITTEET JA KANNUSTINJÄRJESTELMÄT Ei julkinen, sisältää liike- ja ammattisalaisuuksia

IPT-hanke: Kehitysvaihe -työpaja Työpaja 5: Kokoushotelli Gustavelund

IPT-hanke: Kehitysvaihe -työpaja Työpaja 5: Kokoushotelli Gustavelund

IPT 2. Hankinta -työpaja ryhmätyö: VANTAAN KOULUHANKKEET

Allianssiurakoinnin mekanismien Ymmärtäminen vie aikaa

Tampereen raitiotie, projektiallianssi. Toteutusvaiheen allianssisopimuksen liite 1. TL Osa 1. Dnro 6365/2016. Luonnos

Allianssimalli. Kehto-foorumi Milko Tietäväinen

Hiukkavaaran monitoimitalon hankinta- ja toteutusmuoto , rakennuttajapäällikkö Mika Huhtala

Muutoksenhaku Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunkiympäristölautakunta Otteet Otteen liitteet

KEHITYSVAIHEEN PROJEKTISUUNNITELMA OSA 2 Keskusta-Lentävänniemi

ELINKAARIMALLISTA ELINKAARIALLIANSSIIN?

Muutoksenhaku Muutoksenhaku hankintapäätökseen, kaupunkiympäristölautakunta Otteet

Peruskorjaushankkeen käyttöönotto ja takuu Talotekniikan käyttöönoton haasteet Jyrki Vilmunen

Kinnarin uusi koulu hankkeen/projektiallianssin tavoitteet

AS OY KORJAUSTEN INTEGROIVAT TOIMINTAMALLIT - KOMMENTTI

Lahden monitoimitalot

ARVOA RAHALLE -AJATTELU, SEN RAPORTOINTI SEKÄ MITEN KAUPALLINEN MALLI TUKEE ARVOA RAHALLE AJATTELUA

Sisäilmaongelmien ratkaisemisen haasteet Hankemallin vaikutus ongelmien ratkaisussa. Harri Korkalainen Sitowise Oy

FRANZENIAN PERUSKORJAUS - JULKISEN HANKKEEN TOTEUTUS YHTEISTOIMINTAMALLILLA

Lahden matkakeskusallianssi Kokemuksia toteutusvaiheesta IPT-työpaja

SUOMALAIS-VENÄLÄINEN KOULU

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/ (5) Kiinteistölautakunta Tila/

Vantaan IPT2 Hämeenkylän ja Rajatorpan kouluhankkeet. IPT2 työpaja

Kaupallinen malli -ryhmä

Hukanhaudan uuden päiväkodin hankesuunnitelman ja kustannusarvion hyväksyminen

Integroitujen projektitoteutusten kehittäminen vaativiin julkisiin hankintoihin Kehitystyöpaja #

IPT 2. Yhteistoimintasopimuksen ja kaupallisen mallin periaatteet

JUUAN POIKOLAN KOULUN JÄÄKIEKKOKAUKALON KATTAMINEN

Case Tampereen rantatunneli Tehokkuutta ideoilla ja innovaatioilla. Esko Mulari, Lemminkäinen Infra Oy Mauri Mäkiaho, Liikennevirasto

Keskustakirjasto. Puujulkisivut, vuoropuhelu

Mauri Mäkiaho, Liikennevirasto. IPT-seminaari Allianssin TAS kokemuksia, Case RATU

allianssiurakka Mitä allianssilla tavoitellaan? Maanrakennuspäivä Anna Keskinen

Parkanon koulukampus. Pedagogisen suunnittelun johtaminen ja yhteistyö rakennussuunnittelun kanssa elinkaarimallissa

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 21/ (6) Kaupunginhallitus Kaj/

INTEGROITU PROJEKTITOTEUTUS SILTASAIRAALA

LUONNOS. Palveluntuottaja 1 XXXXXXXXXXXXXXXXX. Palveluntuottaja 2 XXXXXXXXXXXXXXXXX. Palveluntuottaja 3 XXXXXXXXXXXXXXXXX

Allianssihanke Vuolukiventie 1b

IPT 2 -syventävä työpaja klo 9-13: Urakan laajuuden hallinta kehitys- ja toteutusvaiheessa

KERTAUS; HANKINTOJEN VALMISTELU

Case TY AGORA. Fiksun julkisen rakentamisen kuntakiertue Turussa Kimmo Mäkelä

Ylläpidon allianssi puolivälissä ollaan, mitä ollaan opittu? Anna Tienvieri Helsingin kaupungin rakennusvirasto

IPT JA KAUPALLINEN MALLI

Kyllön terveysaseman peruskorjaus

Yhteistoimintaa alueurakointiin allianssimallit Helsingin yleisten alueiden ylläpidossa

Helsinki-Vantaan lentoasema T2 Allianssi. Tuomo Lindstedt Projektipäällikkö, Finavia Oyj

IPT2 työpaja CASE esitys Ossi Inkilä

Esittäjän esittely. Tämä ei ole opetusmateriaali, vaan Jussin näkemys lyhyellä kokemuksella ilman kyseisten urakkamuotojen koulutusta

Hämeenkylän ja Rajatorpan kouluhankkeet projektiallianssina TARJOUSKILPAILUN PERIAATTEET

NCC:lle oma arkkitehtuuripolitiikka. Olli Niemi Liiketoiminnan kehitysjohtaja NCC Rakennus Oy Lasse Vahtera Arkkitehti, toimialajohtaja Optiplan Oy

Case Westenergy Suunnittelun yhteensovittaminen ja yhteiset tavoitteet

Hiukkavaaran monitoimitalo, IPT toteutuksena - arvoa rahalle ajatellen! Markkinainfo

PJU osuuden projektisuunnitelma -malli

Tarveselvityksestä takuuaikaan

Pohjankartanon koulun peruskorjaus teema: Ohjelmaallianssi

UUSI SYDÄN -pääsairaala. Hankinnan esittely

KAUPALLINEN MALLI. Sisällys. Mäntykampus, allianssisopimus, liite 1

YHDYSKUNTALAUTAKUNNAN KESKENERÄISTEN INVESTOINTIHANKKEIDEN LISÄ- MÄÄRÄRAHAESITYKSET VUODELLE 2017

YLIOPISTON PÄÄRAKENNUKSEN PERUSKORJAUS

Kehä I Keilaniemessä muuttaa kaupunkirakennetta

MÄKELÄNRINTEEN LUKIO Mäkelänkatu 47 PUUIKKUNOIDEN PERUSKORJAUS

Tuloksellisen kehitysvaiheen elementit. Alustus: Antti Piirainen Vison

HÄRKÄÄ SARVISTA, YHDESSÄ Hyviä kokemuksia yhteistyöstä ja sisäisestä viestinnästä

RT-ohjeet suunnittelu- ja konsultointipalveluiden julkiseen hankintaan. Fiksun julkisen rakentamisen kuntakiertue Turku 22.1.

ALLIANSSISOPIMUKSEN SISÄLTÖ

Toimitilainvestoinnit TS

JULKISET RAKENNUKSET HIRRESTÄ

KESKENERÄISTEN INVESTOINTIHANKKEIDEN LISÄMÄÄRÄRAHAESITYKSET VUO- DELLE 2017

Ihmiset ja tiimit IPT-projekteissa Suomen ja USA:n erot Henri Jyrkkäranta, Helsingin Yliopisto Kari-Pekka Tampio, Pohjois-Pohjanmaan

Kiinteistökatsaus KYS uudistuu hanke Hallituksen seminaari

Virtuaalitodellisuuden hyödyntäminen käytännön projektitoiminnassa

Invalidiliitosta. Invalidiliitto

LAAJENNUSRAKENNUS APILA JA AALLON KIRJASTON PERUSKORJAUS

IPT-hanke; kehitysvaihe-työpaja Järjestövuoropuhelun ja nettikyselyn tuloksia

IPT-työpaja # Kysely kehitys- ja toteutusvaiheissa oleville hankkeille

Missä rakennetaan. Tampereen Rantatunneli Allianssiurakka

Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA

Energiakonsepti. Janne Kurvinen Oulun Tilakeskus / e-lighthouse-projekti

KANNELMÄEN PERUSKOULU, PERUSKORJAUS

Kuopion Uusi Sydän rakentajien hankinta. Tarjouspyynnön ja sopimusdokumentaation laatiminen

RT-ohjeet suunnittelu- ja konsultointipalveluiden. julkiseen hankintaan

Monialaisen sisäilmaryhmän toiminta Kittilän kunnassa Terveystarkastaja Juha Metso Puh

RAKENNUSURAKAN TOTEUTUS INTEGROIDULLA FIRA OY TOTEUTUSMALLILLA Sakari Pesonen

MITEN ALLIANSSIURAKKA HYÖDYTTÄÄ TILAAJAA JA URAKOITSIJAA?

1. Tilaajan tavoitteiden kirkastaminen ja jalkautus

TOTEUTUSSOPIMUS, LUONNOS

Raitiotiehankkeen toteutusmalliesiselvitys

Korjaushankkeen laadun haasteet

Lielahti Kokemäki-allianssihanke

OuluBot Innovaatiokumppanuus

Stadin ammattiopisto Nilsiänkatu 3, Taucher-talo julkisivukorjaus JULKISIVUJEN PERUSKORJAUKSEN HANKESUUNNITELMA

LAUKAAN KUNTA TEKNINEN LAUTAKUNTA

Lapin keskussairaalan laajennushanke Lapin ensimmäinen allianssi

Suomi-Turku: Insinööripalvelut 2015/S Hankintailmoitus. Palvelut

Tekninen lautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto

Innovatiivisuuden edistäminen hankintamallilla RATU allianssi

Hyvinvointiteknologian oppimisympäristö Etelä- Savon ammattiopistossa ja oppilaitoksen näkökulma Kotiturva-hankkeeseen

ARKI SUJUVAKSI -TOIMINTA

NCC:N KOKONAISRATKAISU TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSIIN

Lahden monitoimitalot

Transkriptio:

Syvälahden monitoimitalo

Tausta Hirvensalo on suosittu ja jatkuvasti laajeneva Turun kaupunginosa (saari) Tarve koululle oli tiedossa jo viime vuosisadan puolella Hankesuunnitelma valmistui kuitenkin vasta 2011 Hankesuunnitelmaa laadittaessa koulun yhteyteen päätettiin rakentaa lisäksi neuvola, hammashoitola, päiväkoti, nuorisotalo ja kirjasto Alettiin puhumaan monitoimitalosta Arkkitehtuurikilpailu järjestettiin 2012

Arkkitehtuurikilpailu Kilpailun voitti Verstas Arkkitehdit Oy, työllään Avain

Suunnittelu + urakkakilpailu Verstaan kanssa hanketta lähdettiin kehittämään, valittiin muut suunnittelijat ja käynnistettiin suunnittelu vuoden 2013 alussa Kilpailutyön bruttoala oli 12.276 brm², se tiivistyi suunnittelun aikana 11.700 brm² Suunnitelmat urakkakyselyä varten valmistuivat 2013 lopussa RO- arvion perusteella talousarvioon varattiin 24 Meur Jaettu urakka Tarjoukset toukokuun 2014 alussa =>kokonaishinta 31,5 Meur (irtaimisto 1,8 Meur ei ollut mukana) Ylitys talousarvioon 7,5 Meur Kaupunginhallitus keskeytti hankinnan 16.6.2014 Päätös siirtyä Allianssiin 13.10.2014

Allianssi Kumppanien hankinta käynnistyi markkinavuoropuhelulla 10.11.2014 Neuvotteluvaiheeseen osallistui 4 yritystä/yhteenliittymää Kumppaniksi valikoitui 5/2015 VISIBLE; NCC Suomi Oy: n ja Caverion OY yhteenliittymä Aiemmin oli sovittu alkuperäisen suunnitteluryhmän jatkamisesta hankkeen suunnittelijoina => Arkkitehti tuli mukaan allianssin osapuoleksi, muut suunnittelijat jatkoivat tuntiveloitteisesti arvioiduilla kattohinnoilla Allianssin osapuolet olivat: Visible Verstas Arkkitehdit Oy Turun kaupunki

Kehitysvaihe Kehitysvaihe alkoi 6/2015 ja päättyi 12/2015 Kehitysvaiheessa rakennuksen julkisivu terävöityi Bruttoala pieneni 330 brm² S2 luokan VSS muutettiin kolmeksi S1 luokan suojaksi Opetustilat muuntuivat avoimiksi Hammashoitola pinta-alaltaan n. 70 m² jätettiin pois Energiayhtiön (TE) kanssa tehtiin leasing- sopimus lämmön tuotosta, josta osa toteutettiin maalämmöllä Hankkeen takuuaika 5 vuotta

Kustannukset Tavoitehinnaksi muodostui kehitysvaiheen jälkeen 28.140.000, sisältäen: Kaikki rakenuttajakustannukset Irtaimisto 1.600.000 Bonuskori 400.000 Takuuajan varaus 400.000 Suunnittelu Riskivaraus Yli 5 Meur edullisempi verrattuna perinteiseen jaetun urakan kustannukseen.

Toteutusvaihe Toteutus käynnistyi khall luvalla 2016 alkuvuodesta Rakennus pihatöineen tuli pääosiltaan valmiiksi 2017 lopussa Käyttöönotto / toimintakokeet aloitettiin vaiheittain vuoden 2018 alussa => Palveluntuottajan itselle luovutus => katselmus => korjaukset => luovutus käyttäjälle => arviointi Katselmus/ vastaanotto irtaimistoasennuksia varten oli 30.4.2018 Irtaimistoasennukset pääosin valmiit 6/ 2018 5 v. takuuaika alkoi Sovittiin takuuaikaiset järjestelyt Mm. tiivistetty APR- kokoontuu 1...2/ vuosi laajennettuna ylläpidon vastuuhenkilöillä Virhe- ja puutehavainnointi (takuu, ilkivalta tms.) Käyttöönotto/ opetustyö alkoi 8/ 2018

Avaintulostavoiteet Tavoitekustannus o o o Kustannuksia seurataan ja raportoidaan tarkasti Hankintoihin panostetaan vahvasti ja hankintoja kysytään laajasti Tehdään vain kerran Avaintulostavoitteet Monitoimitalon arkkitehtoninen laatu o arkkitehti keskeisessä roolissa suunnitteluratkaisuissa, myös irtaimiston osalla o arkkitehti mukana hankintaneuvotteluissa o malliasennuksia Turvallinen toteutus o turvallisuuspoikkeamiin reagoidaan välittömästi o turvallisuus kaikkien yhteinen asia o turvallisuuden laiminlyönneistä sanktioita Käyttöönoton sujuvuus o Käyttöönottosuunnitelma, viimeistelyaikataulu, sekä käyttöönottoaikataulu laaditaan hyvissä ajoin kaikkien allianssiosapuolten kesken. (Käyttöönotossa mukana myös ylläpitohenkilöstö/ ulkopuolinen toimija) Tyytyväiset käyttäjät o Käyttäjät olivat tiivisti mukana koko hankkeen ajan o Terveellisyys ja turvallisuus: materiaalivalinnoissa pyritään maksimaalisesti sellaisiin valintoihin, jolla sisäilmaongelmia ei synny (mm. lattiamateriaalit). Sisäilma- asia jatkuvana teemana ratkaisuja tehtäessä. Lisäksi käytetään rakennusfysikaalista tarkastelijaa riskiarvioinnissa. o Tulevaisuuden oppimis- ja kasvatusympäristö huomioidaan tilaratkaisuissa Järkyttävä tapahtuma o kohde ei valmistu ajallaan o jollekin osalle osittainen käyttökielto rakennusvirheiden johdosta

Onnistuminen Tavoitekustannus Toteutusvaiheen tavoitehinta alitettiin - Tavoitehinta sisältää takuukorjausvarauksen 400.000, takuuaika on 5 v, jolloin tehdään lopullinen arvio - Tavoitehintaan sisältyy bonuskori 400.000 Toteutusvaiheen avaintulostavoitteet (70 %) o Arkkitehtoninen laatu o Työturvalisuus o Käyttöönoton sujuvuus Toteutusvaiheen avaintulostavoitteet onnistuivat erittäin hyvin => palveluntuottajat saivat suurimman osan toteutusvaiheen bonuksista Tyytyväiset käyttäjät avaintulostavoite arvioidaan 2 ensimmäisen käyttövuoden aikana (30 %) Käyttäjätyytyväisyys selvitetään kyselyillä 3: ssa vaiheessa: 1. huhti- toukokuu 2019 2. tammi- helmikuu 2020 3. loka- marraskuu 2020

Yhteistyö sujui koko hankkeen ajan erinomaisesti Asetut taloudelliset ja laadulliset tavoitteet saavutettiin erittäin hyvin, myös ulkopuolisten silmin:

Havaintoja Paraskin koneisto vaatii jatkuvaa huoltoa. Työhyvinvoinnilla on merkitystä hyvät henkilösuhteet ja hyvät puitteet paremmat tulokset. Keskeistä myös: jatkuvan parantamisen periaate keinoina mm. visualisointi, last planner, digitalisaatio

KÄYTTÄJÄ ALLIANSSIN OSAPUOLENA KÄYTTÄJÄN KOKEMUKSIA ( + / -) + mahdollisuus vaikuttaa kaikissa vaiheissa vaatii käyttäjältä jatkuvaa hereillä oloa - käyttäjän muistaminen ja osallistaminen kaikissa vaiheissa KÄYTTÄJÄN MERKITYS HANKKEEN ONNISTUMISELLE / lyhyesti: olennainen talo tehdään käyttäjälle vaatii siirtymistä pois perinteisten urakkamallien varjosta kaikki osapuolet on syytä kouluttaa siihen, mitä allianssi tarkoittaa ja mitä on toiminta allianssissa

Parannettavaa Kumppanien hankintaprosessi/ työpajat/painopisteet Kaikki suunnittelijat mukana allianssissa Keskeiset aliurakoitsijat mukana allianssissa Henkilövaihdokset/ perehdyttäminen(allianssiin) Allianssi fasilitointia olisi pitänyt olla koko hankkeen ajan KIITOS