Rauhalinnan Morsinkokujan rakentamistapaohjeet Erillispientalojen alueet () korttelin tontit - ja korttelin 60 tontit - Yleiset määräykset. Rakennusten tulee täyttää Suomen rakentamismääräyskokoelmassa ympärivuotiselle asunnolle asetetut vaatimukset.. Ennen suunnittelutyön käynnistämistä tulee hankkia tonttiin liittyvä kttaaineisto kaupungin kttamyynnistä (=rakennuslupaktta-aineisto). Tvittaessa rakentamisen periaatteista on mahdollisuus keskustella rakennustkastajan kanssa, jolloin hankkeen pääsuunnittelijan tulisi olla myös läsnä.. Suunnittelun yhteydessä on laadittava selvitys tontin maaperästä. Asemakaava. Korttelin tonteille - saa rakentaa enintään kaksi asuntoa / tontti. Asuntojen tulee olla samassa rakennuksessa. Korttelin 60 tonteille - saa rakentaa yhden asunnon tonttia kohti. 5. Rakennusoikeudet on merkitty kaavakttaan tonttikohtaisesti. Autosuojalle merkittyä rakennusoikeutta ei voi käyttää asuintiloihin. Autosuojalle merkittyä rakennusoikeutta saa käyttää autosuojaan ja siihen liittyviin ulkovastoihin. 6. Autopaikkoja on rakennettava kaksi asuntoa kohden. 7. Suurin sallittu kerrosluku on lukuun ottamatta korttelin 60 tonttia, jolla kerrosluku on (r/) II. Merkinnät tkoittavat - = Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Näillä tonteilla saa rakentaa myös yhteen tasoon. - (r/) II = Rinteeseen rakennettaessa sulkeissa oleva murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. 8. Rakennukset on sijoitettava vähintään metrin päähän naapurin tontin rajasta. Rakennettaessa metriä lähemmäksi naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisella seinässä saa olla ikkunoita alle cm:n korkeudella lattiatasosta. 9. Korttelin tonteilla - ja korttelin 60 tontilla asuinrakennuksen hjansuunnan tulee olla Voivalantien suuntainen. Korttelin 60 tonteilla - asuinrakennuksen hjansuunta on Morsinkokujan suuntainen.
0. Liikennemelun torjunta korttelin tonteilla - sekä korttelin 60 tontilla : a. Asuinrakennus on rakennettava kiinni tontin pohjoisrajaan. b. Tontin pohjoisrajan puoleisten (=Voivalantien puoleisten) rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden äänieristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 0 db (A). c. Tontin pohjoissivun rakentamattomille osuuksille tulee rakentaa umpinainen,0 metriä korkea aita. d. Meluntorjuntatkaisut esitettävä rakennusluvan yhteydessä. Ohjeellinen esimerkkipiirros aidasta: Tonttia koskevat määräykset. Rakennukset on sovitettava maastoon ilman huomattavia leikkauksia tai pengerryksiä. Umpinaisten sokkelipintojen enimmäiskorkeus on 000 mm. Tontinrajoilla maanpinnan tulee liittyä ympäristöön ilman penkereitä, jyrkkiä luiskia tai tukimuureja.. Korttelin 60 tonteille - voi asuinrakennuksen lisäksi rakentaa erillisen autotallin, -katoksen tai vaston. Korttelin tonteilla - kyseisiä talousrakennuksia voi olla kaksi. Ajo autosuojaan ei saa tapahtua kadun puoleiselta julkisivulta, mikäli autosuoja sijaitsee lähempänä kuin 6 m katualueen reunasta.. Tonttien osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. Istutettavan kasvillisuuden tulee olla monipuolista ja sisältää myös puita ja pensaita. Pihapuiksi suositellaan pääasiassa matalakasvuisia hedelmäpuita, koristepuita ja jalopuita. Voimakkaasti vjostavia, suureksi kasvavia havupuita ei saa istuttaa m lähemmäksi asuintontin vastaista rajaa.
Rakennuksia koskevat määräykset. Tontin asuinrakennuksen, talousrakennuksen / autosuojan sekä pihakenteiden kuten aitojen tulee materiaaleiltaan väreiltään ja muotokieleltään muodostaa yhtenäinen kokonaisuus. 5. Rakennusten tulee edustaa tyyliltään ns. perinteistä rakennustapaa. Tornimaiset rakennusosat eivät ole sallittuja. 6. Julkisivujen päämateriaalina on puuverhous. Hirsirakennuksissa ei sallita pitkiä nurkkia tai pyöröhirttä. Julkisivujen päävärin tulee olla sävyltään vaalea tai pastellisävyinen. 7. Rakennusten katteen väri on punainen. Kattomuotona on hjakatto. Katon kaltevuus on a. yksikerroksisissa rakennuksissa :,5 tai : b. nk. puolitoistakerroksisissa rakennuksissa ( u /) rakennuksissa : tai :,5. Suosittelemme, että julkisivun korkeus maasta vesikaton ja julkisivun leikkauspisteeseen on,,5 m. c. kaksikerroksisissa rakennuksissa :,5 d. Talousrakennuksen / autosuojan kattoa koskevat asuinrakennuksen katon ohjeet, mutta kaltevuus voi tvittaessa olla loivempi. Talousrakennuksen runkosyvyys saa olla enintään 6,5 m ja julkisivun korkeus saa olla enintään m.
6 VOIVALA 60 60 (ri/) II (ri/) II I 00 00 0 a/t 5 KAISLAKUJA MORSINKOKUJA e=0.0-0dba -0dBA -0dBA v pp 8:: 8::77 8::97 8:: 8:: 8::6 8::0 8:: 8::5 8::9 8 8:: 8:: 8:: 8::77 8::00 8::99 8::98 8::77 6K Vehkankatu Vesiheinänkatu Kaislakuja Rauhalinnantie Voivalantie 60 Rauhalinna k at 0kV 8 9 6 7 8 9 0 5 0 9 8 7 6 6 0 5 8 7 9 5 0 II 6.9 6.6 6.0 6.0 6. 5.9 8.5 7..7 5.5 9.8...7 6..8 9.8 7.5.. 0 5 7 7 75 00 0 7 7 7 0 5 7 5 96 5 50 0 87 8 7 7 70 6 7 6 7 8 5 7 6 5 0 9 8 6 5 5 9 5 8 7 6 5 5 0 7 6
RAUHALINNA MORSINKOKUJAN ASEMAKAAVAN MUUTOS (A60) :000 Asemakaavalla muutetaan Kainan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan kortteleita 60 - ja osaa korttelista 60 sekä maatalous-, lähivirkistys- ja rakennuskaavatiealueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kainan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelit 60 -, osa korttelia 60 sekä katu- ja lähivirkistysalueita. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Erillispientalojen korttelialue. Lähivirkistysalue. Suojaviheralue. Asuinrakennuksen hjansuuntaa osoittava viiva. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon asuinrakennus on rakennettava kiinni. Istutettava alueen osa. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. pp Jalankululle ja polkupyöräilylle vattu katu/tie Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. V Johtoa vten vattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 6 VOIVA KAISLAKUJA I Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Kaupungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Autosuojan rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. -0dBA Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden äänieristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 00 db(a). a) Autopaikkoja on rakennettava - korttelialueilla kaksi asuntoa kohden b) Rakennukset on sijoitettava vähintään kahden metrin päähän naapurin tontin rajasta. c) Rakennettaessa m lähemmäs naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisessa seinässä saa olla ikkunoita alle cm:n korkeudella lattiatasosta. d) Korteleissa 60 ja saa tontille rakentaa enintään kaksi asuntoa. Asuntojen tulee sijaita samassa rakennuksessa. Korttelin 60 tonteilla -5 tontille saa rakentaa yhden asunnon. e) Korttelialueiden osat, joita ei käytetä rakentamiseen tai piha- ja liikennealueiksi, tulee kunnostaa ja hoitaa istutettuina. f) - ja -alueille saa sijoittaa puistomuuntamon. g) Liikennemelun torjumiseksi tulee korttelin tonteilla - sekä korttelin 60 tontilla tontin pohjoissivun (Voivalantien puoleisen tontin sivun) rakentamattomille osuuksille rakentaa umpinainen,0 metriä korkea aita. h) Tälle asemakaava-alueelle tehdään erillinen tonttijako. i) Tälle asemakaava-alueelle laaditaan erilliset rakentamistapaohjeet. (r/) u / e=0.5 Rinteeseen rakennettaessa sulkeissa oleva murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Tämä asemakaavaktta on kaupunginvaltuuston kokouksen.. 0 mukainen. Päivi Antola hallintojohtaja Pohjaktta on hyväksytty..0 Sami Kääriäinen paikkatietopäällikkö a/t Rakennusala, jolle saa sijoittaa autosuojan ja talousrakennuksen. Talousrakennukseen ei saa sijoittaa asuinhuoneita. KAARINAN KAUPUNGIN YMPÄRISTÖPALVELUT..0 Pasi Aromäki kaupunginkkitehti Eveliina Eteläkoski toimistokkitehti