KESKUKSEN MAHDOLLISUUDET Ehdotettu Hurppu Horisonttikeskus on uusi toiminta- ja operointimahdollisuus Suomessa - historiallinen paikka, joka sijaitsee Kaakkois- Suomen rannikolla. Hurppu Horisonttikeskuksen sijainti lähellä Venäjän rajaa ja Pietaria Venäjän toiseksi suurta kaupunkia on ihanteellinen valinta kansainvälisille sijoittajille, jotka haluavat operoida vakaassa ja liiketoimintaystävällisessä ympäristössä EU:n lainsäädännön mukaisesti ja hyödyntää Venäjän monen miljardin euron markkinan etuja. Virolahden kunta, hankkeen aloitteentekijä, etsii sijoittajaa ja kokenutta hotellioperaattoria hankkeelle, joka toteutetaan suuren Hurpun kehittämissuunnitelman yhteydessä, noin 20 km lounaaseen Vaalimaan rajanylityspaikalta. HOTELLI VUOKRAHUVILAT ASUINALUE 60 huonetta 6 х 120 m2 96 huvilaa KONSEPTI
KONSEPTI HURPPU on osa historiallista loma-aluetta. Hurppu sijaitsee Kymenlaakson kaakkoisimmassa kunnassa, Virolahdella. Hurppu Horisonttikeskuksen hankkeen yhteydessä rakennetaan Horisonttikivitasanne, viiden tähden hotelli, ravintola, SPA, 6 ylellistä vuokrahuvilaa sekä asuinalue. Alueelle rakennetaan myös vierasvenepaikkoja ja laskeutumispaikka helikopterille. Näitä rakenteita on täydennettävä houkuttelevilla matkailukohteilla, kuten virkistysalue, uimaranta, puisto, jne. Lähellä Virolahden kuntakeskusta sijaitsee tunnettu golfkenttä. Hurpussa sijaitsee Suomen merivartioston asema, mikä antaa veneillä ja helikoptereilla tuleville vieraille mahdollisuuden suorittaa rajanylitysmuodollisuudet sujuvasti ja nopeasti paikan päällä. Hurppu Horisonttikeskuksen hankkeen tuloksena syntyy kokonaisvaltainen, pitkän tähtäimen liiketoimintalähtöinen kokonaisuus alueen luonto-, kulttuuri- ja hyvinvointimatkailun kehittämiseksi maailmankuulujen brändi standardien mukaisesti, jotka houkuttelevat runsaasti kävijöitä. Sellainen strategia edistää erilaisien liike- ja viihdetapahtumien järjestämistä suuressa mittakaavassa. HURPPU ON PROFIILILTAAN AINUTLAATUINEN PROJEKTI SUOMESSA
EHDOTETTU HOTELLI Ottaen huomioon hotellin ehdotettu sijainti, sen moderni muotoilu, ainutlaatuinen design ja laaja valikoima nähtävyyksiä ja erilaisia vapaa-ajan viettomahdollisuuksia, odotetaan kohteeseen suurta alueellista ja kansainvälistä kysyntää, joka houkuttelee matkailijoita konferensseihin, näyttelyihin ja muihin tapahtumiin. Merkittäviä uusia asiakaskohderyhmiä ovat esimerkiksi lintuharrastajat sekä luonnon- ja historian ystävät. Myös nämä kävijät edistävät majoituspalvelujen, ruoan, juomien ja lisäpalveluiden myyntiä. HUONEET RAVINTOLA JA BAARI KOKOUSTILAT 60 160 paikkaa 150 m2 HOTELLI
HOTELLI OTTAEN HUOMIOON HOTELLIN erinomaisen sijainnin ja helpon saavutettavuuden, laajan palveluvalikoiman sekä ympärillä olevat nähtävyydet, paikasta tulee alueellinen ja kansainvälinen virkistyskeskus sekä paikka lukuisille paikallisille, kansallisille ja kansainvälisille tapahtumille. On myös odotettavissa, että keskus herättää niiden kotimaisten ja kansainvälisten matkailijoiden mielenkiintoa, jotka etsivät romanttista SPA-piilopaikkaa tai rauhallista ympäristöä perheviikonlopun viettämiseen. VIERASHUONEET JA HUVILAT Suunniteltuun hotelliin on ehdotettu yhteensä 60 huonetta, jotka on sisustettu ja kalustettu nykyaikaiseen design-muotoilun ja hyvin tunnettujen kansainvälisien brändien käyttämien normien mukaisesti. Oletettu standardin huoneen koko on 22-24 m2 ja muutamia sviitti huoneita 30-32 m2. Muutama ylellinen 100-120 m2:n vuokrahuvila täydentävät keskuksen majoitusmahdollisuuksia ja ne täyttävät vaativimpien vieraiden toivomukset. On joustoa tyylin ja designin valinnassa sijoittajan ja operaattorin hyväksymisen jälkeen. RAVINTOLA JA BAARI Hotelliin on ehdotettu sijoitettavaksi 160-paikkainen merinäköalaravintola, jossa on buffet-aamiainen ja la carte menu. Tilat on järjestetty siten, että ne peittävät osan aulaa. Järjestely antaa asiakkaille mahdollisuuden liikkua kätevästi ja helposti ravintolan ja baarin tiloissa palveluista nautiskellen. Tietenkin hotellissa on myös terassi merinäköalalla. HURPUN AINUTLAATUINEN LUONTO HARVINAISINE ELÄIN- JA KASVILAJEINEEN TARJOAA MONIPUOLISIA ULKOILU- JA HARRASTUSMAHDOLLISUUKSIA JA RAVITSEE NIIN MATKAILIJAN SIELUA KUIN RUUMISTAKIN KONFERENSSI- JA KOKOUSTILAT Hotelliin on ehdotettu sijoitettavaksi useita kokoushuoneita, joiden kokonaispinta-ala on noin 150 m2. Tarkoituksena on käyttää luonnon valoa, merinäköalaa ja korkeatasoisten laitteiden modernia teknologiaa. On odotettavissa, että hotelli houkuttelee lähinnä pieniä ja keskisuuria ryhmiä erilaisiin kokouksiin, konferensseihin ja sosiaalisiin tapahtumiin. SPA Ottaen huomioon korkean palveluiden kysynnän alueella, hotelliin on ehdotettu sijoitettavaksi SPA- keskus. Se tulee sisältämään erilaisia saunoja, uima-altaan, porealtaan, hoitohuoneita, solariumin, kuntosalin ja rentoutumisalueen. On odotettavissa, että SPA-keskus houkuttelee suuria joukkoja paikallisia ja ulkomaisia vieraita, jotka majoittuvat keskuksen vuokratuissa ja omissa huviloissa.
SIJAINTI JA SAAVUTETTAVUUS - LÄNSI JA ITÄ KOHTAAVAT KUNNAN TARJOAMA TONTTI Hurpussa sijaitsee meren rannalla, keskellä henkeäsalpaavia maisemia. Muotoilultaan ainutlaatuisena, luonnon materiaaleista valmistettuna design-rakennuksena hotelli tulee sijaitsemaan rannan välittömässä läheisyydessä. Rakennus tulee muodostamaan yhden arkkitehtonisen kokonaisuuden luonnon kanssa ja se sulautuu kaakkoissuomalaiseen rannikkomaisemaan. Vain 14 kilometrin päässä Pietarin, Helsingin, Turun ja Skandinavian maat yhdistävältä valtatieltä E18 sijaitseva Hurppu erottuu muista Suomen alueista helpolla saavutettavuudella autolla. E18-moottorintien valmistuttua etäisyys Vaalimaalle, Venäjän ja EU:n väliselle tärkeimmälle rajanylityspaikalle, on noin 20 km. Venäjän rajalle johtavan E18- moottoritien pitkä läntinen osuus on äskettäin saavuttanut täysin EU:n normit täyttävän statuksen. Viimeinen moottoritien osuus, joka yhdistää Haminan kaupungin ja Vaalimaan (35 km), valmistuu vuoteen 2018 mennessä. KESKUKSELLA ON ERINOMAINEN SIJAINTI HURPUSSA SUOMEN LAHDEN RANNALLA Lähin rautatieasema sijaitsee Kotkassa, 65 km päässä Horisonttikeskuksesta. Lentäen ovat vaihtoehtona Lappeenrannan lentokenttä 88 km:n, tai Helsinki-Vantaan lentoasema 175 km päässä. Hurppuun voi saapua helposti myös helikopterilla ja meritse. Horisonttikeskuksen satamaan pääsee monelta suunnalta. Myös bussiyhteys on järjestettävissä. ETÄISYYDET HURPUSTA: Hamina (20.000 asukasta) 50 km Kotka (55.000 asukasta) 65 km Kouvola (87.000 asukasta) 85 km Lappeenranta (73.000 asukasta) 88 km Helsinki (623.000 asukasta) 175 km Pietari (5,2 miljoonaa asukasta) 244 km
ERINOMAINEN STRATEGINEN SIJAINTI JA LOGISTIIKKA PIETARI HELSINKI KOTKA HAMINA VAALIMAA 244 km 175 km 65 km 50 km 20 km Suomen ja Venäjän rajalla oleva Vaalimaa on yksi merkittävistä kauttakulkupaikoista Euroopassa. Vuonna 2013 lähes kolme miljoonaa venäläistä ylitti rajan Vaalimaalla ja luvun oletetaan ylittävän seitsemän miljoonaa vuoteen 2020 mennessä.
VIROLAHTI Virolahti on Kaakkois-Suomen nopeasti kehittyvä kunta, joka hyötyy Etelä-Suomen rannikkoalueen luonnon kauneudesta ja sijainnistaan lähellä Venäjän rajaa. VÄESTÖ PERUSTETTU KUNNAN INVESTOINNIT HANKKEESEEN 3400 1336 1,5 M Sijainti meren rannalla takaa sen, että Hurppuun on helppo tulla vesiteitse niin Helsingistä, Baltian maista kuin Venäjältäkin. Erilaisten nähtävyyksien suhteen Hurppu sijaitsee ideaalipaikalla, sillä Virolahti, Kotkan ja Haminan seutu sekä Suomenlahden kansallispuisto ovat lähellä matkailijaa. Läheisyydessä olevat Vaalimaan ylelliset merkkiliikkeet ja kauppakeskukset takaavat erinomaiset ostosmahdollisuudet ja täydentävät Horisonttikeskuksen palveluja. VIROLAHTI
PAIKALLINEN TALOUS - LUONTO, KULTTUURI, HISTORIA VAIN 20 KM päässä länteen Venäjän rajalta sijaitseva Hurppu antaa mahdollisuuden hyödyntää samanaikaisesti Suomen-, Venäjän- ja kansainvälisten matkailumarkkinoiden tarjoamia mahdollisuuksia. Hurppu on luonnonystävien ja erityisesti lintuharrastajien paratiisi. Tuhannet arktiset muuttolinnut lentävät keväisin ja syksyisin Hurpun yli. Kesällä taas tarjoutuu mahdollisuus tarkkailla alueen lukemattomia perhoslajeja. 2000 neliön kokoinen kivitasanne tarjoaa luonnollisen paikan paitsi merielämän tarkkailuun, niin myös erilaisten kulttuuritilaisuuksien järjestämiseen. Hurpun ainutlaatuinen luonto harvinaisine eläin- ja kasvilajeineen tarjoaa monipuolisia ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksia ja ravitsee niin matkailijan sielua kuin ruumistakin. Vuonna 2020 Horisonttikeskus on Etelä-Suomen kiinnostavin luontomatkailukeskus, jossa historia ja kulttuuri tukevat luontoarvoja ja näiden kahden elementin vuoropuhelu luo jatkuvasti uutta kiinnostavaa toimintaa. Horisontti on avoin ja kansainvälinen Suomenlahden ja Itämeren alueen toimijoita kokoava keskus. NYKYISYYS JA MENNEISYYS LYÖVÄT KÄTTÄ PAIKASSA, JOSSA JO VENÄJÄN HALLITSIJA NIKOLAI II VIETTI VAPAA-AIKAANSA Virolahti on Suomen kaakkoisin kunta Suomenlahden rannikolla. Kunta on perustettu vuonna 1336. Suomen ja Venäjän välinen raja on usein hallinnut pitäjän elämää ja vaikuttanut laajasti sen historiaan. Virolahdella on rannikkoa linnuntietä parikymmentä kilometriä, mutta rantaviivaa moninkertainen määrä. Meren läheisyyttä hyödynnettiin 1800-luvulla kauppasuhteiden luomisessa. Vilkas taloudellinen toiminta loi pohjan myös vireälle valistuksen ilmapiirille, jonka vaikutukset näkyvät edelleen. Virolahti on tiettävästi Kymenlaakson vanhin seurakunta. Eri suunnilta tulleet Virolahden asukkaat ovat muodostaneet virolahtelaisille oman kansanluonteensa, jolle on tyypillistä avoimuus, yhteistyöhakuisuus ja aktiivisuus. Virolahdella sijaitsi tsaari Nikolai II:n perustama huvipuisto. Keisari vietti perheineen lomia Virolahdella vuosina 1906 1914.
KILPAILUKYKYISET MARKKINAT Hotellimarkkinat Kaakkois-Suomessa ovat edelleen kehittymätöntä ja huoneiden kokonaismäärä on rajallinen. Läheisessä Haminan kaupungissa hallitsee perusmajoitusta tarjoava 31-huoneen SPA Hotel Hamina, jonka vierailla on mahdollisuus käyttää kaupungin uimahallia. Muut alueelliset hotellit sijaitsevat Karhulassa, Kotkassa ja Kouvolassa. Useimmat niistä operoivat itsenäisesti tai paikallisten toimijoiden kanssa, joilla on heikko kansainvälinen tunnettavuus. Myös niiden luokitus on alhaisempi kuin Hurppuun suunnitellun hotellin. Vuonna 2013 alueelliset hotellimarkkinat (7 hotellia, joissa on yhteensä 728 huonetta) saavuttivat keskimääräisen 54 %:n käyttöasteen ja keskihinta oli 75 per huone per yö. Alueellisia hotelleja merkittävämpiä kilpailijoita Hurpun kannalta ovat Etelä- Suomen 5 SPA-hotellia, jotka sijaitsevat Lappeenrannassa, Imatralla, Savonlinnassa ja Porvoossa. Alueellisiin hotelleihin verrattuna SPAhotelleilla on korkeampi keskimääräinen huoneen hinta (96 ). SPA-hotellien keskimääräinen käyttöaste oli vuonna 2013 noin 54 %, mikä johtuu osittain vuonna 2012 lähellä Imatraa avatusta uudesta 221-huoneen Holiday Club Saimaa -hotellista. Yleensä molemmat hotelliryhmät työskentelevät käyttäen samanlaisia konsepteja, eivätkä voi olla vakavia kilpailijoita keskukselle, jolla on ainutlaatuinen sijainti ja profiili, laadukkaat palvelut ja uudet huoneet sekä kokonaan uusia asiakaskohderyhmiä. Ennustettu huoneen hinta keskuksen 5 tähden hotellissa on 210-240 ja vuokrahuvilan viikkovuokra 2300-2600. Käyttöasteen ennakoidaan olevan hotellissa 60 % ja vuokrahuviloissa 65 %. STATUS
SUUNNITTELU JA KEHITTÄMISEN STATUS VIROLAHDEN KUNTA etsii sijoittajaa ja kokenutta hotellioperaattoria hankkeelle. Tällä hetkellä käsittelyssä on projektiyhtiön perustaminen. Yhtiö perustetaan Hurpun matkailukohteiden rakentamista ja niiden operointia varten. Matkailukohteet ovat Horisonttikivitasanne, hotelli, ravintola, SPA ja vuokrahuvilat. Toinen yhtiö perustetaan Hurpun asuinalueiden rakentamista ja rakennettavien asuntojen myyntiä varten. Virolahden kunta on hyväksynyt alustavat Horisonttikeskuksen kehityssuunnitelmat ehdotetulla tontilla. Ottaen huomioon sijoittajan hyväksymisprosessin vaatima aika, rakentaminen voitaisiin aloittaa vuonna 2017 tiiviissä yhteistyössä valitun hotellioperaattorin kanssa. ARVIOITU AIKATAULU Ottaen huomioon tarvittavien yksityiskohtaisien konseptien kehittämisen, rakennuslupien saamisen ja rakentamisen vaatima aika, keskuksen avaaminen voisi toteutua vuonna 2018. ODOTETUT HANKKEEN INDIKAATTORIT: KOKONAISINVESTOINTI 27.1 M SIJOITETUN PÄÄOMAN TUOTTO 13-16% VIROLAHDEN KUNNASTA Virolahden kunta on sitoutunut Hurpun kehittämiseen ja on valmis nopeaan toimintaan kunnallistekniikan rakentamisessa omalla kustannuksellaan sijoittajien määritettyä alueen toteuttamiseen. Olemassa oleviin kunnallisiin käyttö- ja jätevesilinjoihin on matkaa noin 10 km, kustannusarvio 1,5 M. Noin 5,2 miljoonaa venäläistä, lähinnä Pietarista olevaa matkailijaa, saapuivat Suomeen eteläisten raja-asemien kautta vuonna 2014 (TAK Oy). KESKUKSEN AVAAMISEN ODOTETAAN VUONNA 2018 MAHDOLLISIA SIJOITTAJIA JA HOTELLIOPERAATTORIA KUTSUTAAN OSALLISTUMAAN HANKKEESEEN. EHDOT Norados Oy on nimitetty valitsemaan sopivan sijoittajan ja operaattorin sekä sopimaan alkuehdot niiden kanssa. Mahdollisena ehtona pidetään vuokraus ja hallinta (kiinteä vuokra, liikevaihtoon perustuva vuokra tai sovittu hybridi). Lisäksi Norados Oy osallistuu keskuksen suunnitteluun, rakentamiseen ja sen jälkeen operointiin.
Yksityiskohtaisia lisätietoja Hurppu Horisonttikeskuksesta on saatavilla pyynnöstä. Hankkeesta kiinnostuneita pyydämme ottamaan yhteyttä seuraaviin henkilöihin: VADIM KASARNOVSKI Projektijohtaja +358 40 849 3505 norados@outlook.com OSMO HAVUAHO Kunnanjohtaja +358 50 389 2100 osmo.havuaho@virolahti.fi HURPPU