Hurppu. Horizon Centre. Hurppu Investor Presentation

Transkriptio

1 Hurppu Horizon Centre

2 Hurppu Luonnon omaa elämysvoimaa Luonto on sekä pako- että turvapaikka. Se hoivaa mieltä ja kehoa. Luonnossa oleilulla on virkistävä ja elvyttävä vaikutus: se palauttaa stressistä, auttaa unohtamaan arjen huolet ja parantaa mielialaa.

3 Hurppu Luksusta metsän suojassa Hurppu on ainutlaatuinen paratiisi keskellä koskematonta luontoa. Metsät kätkevät suojiinsa kiehtovia tarinoita tsaarin ajoista, meri uhkeine rantoineen antaa ajatuksille tilaa lentää ja levätä.

4 Hurppu Horizon Centre Sijainti ja etäisyydet 14 km Virolahti 22 km 41 km Vaalimaa raja Hamina HURPPU 185 km Helsinki-Vantaan lentoasema 225 km Pietari, Venäjä

5 Hurppu Horizon Centre Maa-alue 23 ha Metsänhoitoja maatalousalue 42 ha 600 m Mökkialue Merenrantaviivaa 92ha 8 ha 2,7 ha Turisti-/ palvelualue Satama-/ jahtialue

6 SATAMA ALUE VIRKISTYS ALUE GLAMPING ALUE METSÄ- HOTELLI ALUE LUKSUS- HUVILA ALUE SPA HOTELLI ALUE VIRKISTYS ALUE VIRKISTYS ALUE Hurppu Horizon Centre Maankäytön konsepti Glamping Glamour camping tasokasta ja elämyksellistä pienmajoitusta. Glamping-teltat ovat kaikilla mukavuuksilla varusteltuja telttoja, jotka on pystytetty keskelle villiä luontoa. Virkistysalue Hurpun ainutlaatuinen luonto harvinaisine eläin- ja kasvilajeineen tarjoaa monipuolisia ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksia ja ravitsee niin matkailijan sielua kuin ruumistakin. Hotellihuoneet metsässä Ikkunaseinä tuo lumoavat metsämaisemat sisätiloihin. Matkailupalveluiden tarjoaman ajanvietteen lisäksi ympäröivä luonto houkuttelee monipuoliseen liikkumiseen. Luksushuvila-alue Ylelliset huvilat täydentävät keskuksen majoitusmahdollisuuksia ja ne täyttävät vaativimpienkin vieraiden toivomukset. Hotelli & ravintola, spa, sauna- ja kokousmaailma Hurppu herättää niiden kotimaisten ja kansainvälisten matkailijoiden mielenkiintoa, jotka etsivät romanttista SPA-piilopaikkaa tai rauhallista ympäristöä vapaa-ajan viettämiseen. Satama-/ jahtialue, tapahtuma-alue Kivitasanne tarjoaa luonnollisen paikan paitsi merielämän tarkkailuun, niin myös erilaisten kulttuuritilaisuuksien järjestämiseen.

7 Hurppu Horizon Centre Konsepti sisällöt Metsähotelli Glamping Spakapselit Saunat, hyvinvointi Terassi merinäköalalla Satamaalue Huvijahtisatama Lintubongaus Zsar Outlet Village Luksushuvilat Metsäluonto Luxury Spa Graniittisaari: Tapahtuma -alusta Aktiviteetit Melonta ja Koskenlasku Hotelli 60 huonetta Ravintola Kalastus Ratsastus Heliport Näköala merelle ja metsään Golf Risteilyt

8 Hurppu Horizon Centre Verkostokumppanit 1 Golf Kaakon Golf, Virolahti 2 Lintubongaus Virolahden kunta 3 4 Ratsastus Harjun Oppimiskeskus, Ravijoki Koskenlasku Prokajak, Kotka HURPPU 5 6 Melonta Niemelän Mökit, Virolahti 7 8 Risteilyt JaPi-Matkat Oy, Virolahti Kalastus Niemelän Mökit, Virolahti Zsar Outlet Village Vaalimaa

9 Spa-hotelli Hurppu Spa-hotelli sijoittuu sataman alueelle. Se tarjoaa huippupuitteet irtiottoon arjesta. Spa-hotelli yhdistää aidon luontokokemuksen ja luksustasoiset palvelut. Hurppu sopii myös yritystapahtumien, koulutusten, seminaarien ja kongressien sekä erilaisten kulttuuri- ja viihdetilaisuuksien toteuttamiseen. Hurppu Spa-hotellissa on otettu huomioon seuraavat tarpeet: Spakapselit Hotelli 60 huonetta Saunat, hyvinvointi Luxury Spa Ravintola Suora luontokytkentä Moderni, ympäristöön sulautuva puuarkkitehtuuri Luontoteemoitetut huoneet, joista jokaisesta on näköala meri- tai metsäluontoon Laadukas ravintolamaailma Ulkotapahtumia palveleva ratkaisu, jossa tapahtumahotellin alin kerros avautuu osin ulos muun muassa ravintolatoiminnan osalta Laadukas Spa-osasto, joka tulee sisältämään erilaisia saunoja, uima-altaan, porealtaan, hoitohuoneita, solariumin, kuntosalin, rentoutumisalueen ja yksilöllisen rentoutumisen spa-kapseleissa Yksityisyyden tunne

10 Spa-hotelli ASIAKAS- RYHMÄT PALVELUT TOIMINTAYMPÄRISTÖ Suurkaupunkien asukkaat, johtoryhmätaso Korkeatasoiset ja monipuoliset majoituspalvelut HUIPPU- RAVINTOLA LUONTO- TEEMOITETUT HUONEET Varakkaita ja monipuolisia palveluja arvostavat Rentoutumispalvelut Kokouspalvelut HURPPU SPAHOTEL LUXURY SPA SPA-KAPSELIT SAUNAT HOIDOT Kaikki toimii, saa mitä haluaa, kaikki on mahdollista Aktiivilomat TAPAHTUMA- CATERING LUONTO- KYTKENTÄISET KOKOUSTILAT

11 Satama-alue Satama-alue on Hurpun meriportti Hurppuun pääsee helposti meriteitse pääkaupunkiseudulta, Baltian maista ja Venäjältä. Virolahdelta ja Kotkan-Haminan seudulta ja itäisen Suomenlahden kansallispuistosta löytyy monipuolista tekemistä ja tutkittavaa. Sataman alueen välittömässä läheisyydessä sijaitseva 2000 neliön kokoinen kivitasanne tarjoaa luonnollisen paikan paitsi merielämän tarkkailuun, niin myös erilaisten kulttuuritilaisuuksien järjestämiseen. Rantaviiva on pitkä, ja satamasta voi vuokrata veneitä, kanootteja ja kalastusvälineitä. Luonnonystäville lintujen arktiseen muuttoon tutustuminen oppaan johdolla on unohtumaton elämys! Terassi merinäköalalla, huvijahtisatama, risteilyt, veneily, kalastus, erilaiset tapahtumat.

12 Satama-alue ASIAKAS- RYHMÄT PALVELUT TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tapahtumakävijät Monipuoliset palvelut veneilijöille TERASSI MERI- NÄKÖALALLA Kahvilapalvelut Lomamatkailijat Laituripaikat niin pienille kuin merikelpoisille veneille HURPPU SATAMA HUVIJAHTI- SATAMA Paikalliset asukkaat Virkistäytymis- ja lepopaikka GRANIITTI- SAARI

13 Metsäluonto Hurpun ainutlaatuinen luonto harvinaisine eläin- ja kasvilajeineen tarjoaa monipuolisia ulkoilu- ja harrastusmahdollisuuksia ja ravitsee niin matkailijan sielua kuin ruumistakin. Hurppu on luonnonystävien ja erityisesti lintuharrastajien paratiisi. Tuhannet arktiset muuttolinnut lentävät keväisin ja syksyisin Hurpun yli. Kesällä taas tarjoutuu mahdollisuus tarkkailla alueen lukemattomia perhoslajeja. Glamping Metsähotelli Glamping Metsähotelli Luksushuvilat Luksushuvilat Metsäluonto Suora luontokytkentä Ainutlaatuinen kokemus lumoavassa luonnossa yöpymisestä. Yksityisyyden tunne

14 Metsäluonto ASIAKAS- RYHMÄT PALVELUT TOIMINTAYMPÄRISTÖ Suurkaupunkien asukkaat Luonnonläheiset majoituspalvelut LUKSUS- HUVILAT Arvostaa yksityisyyttä Arvostaa hyviä palveluita Arvostaa luontoa ja haluaa aitoja luontokokemuksia Elämyspalvelut Luontokeskeiset aktiivilomat Luontoon perustuvat rentoutumispalvelut HURPPU METSÄLUONTO METSÄ- HOTELLI GLAMPING

15 Luksushuvilat Huvilat ovat tilankäytöllisesti ja sisustuksellisesti avaria ja erittäin korkealaatuisia. Katosta lattiaan ulottuvat ikkunaseinät tuovat lumoavat meri- ja metsämaisemat myös sisätiloihin. Huvilat on sisustettu korkeatasoisesti sisältäen modernit kalusteet ja rakennustekniset ratkaisut. Suurella terassilla voi nauttia tunnelmasta mukavasti takkatulen äärellä.

16 Metsähotelli Metsähotellin rakennukset ovat tilankäytöllisesti ja sisustuksellisesti avaria ja korkealaatuisia. Katosta lattiaan ulottuva ikkunaseinä tuo lumoavat metsämaisemat sisätiloihin. Voit nauttia tunnelmasta mukavasti takkatulen äärellä. Matkailupalveluiden tarjoaman ajanvietteen lisäksi ympäröivä luonto houkuttelee monipuoliseen liikkumiseen. Tärkeimmät ominaisuudet ovat hiljaisuus, puhdas ilma ja metsämaisemat.

17 Glamping Ainutlaatuinen kokemus lumoavassa luonnossa yöpymisestä. Luksustelttailu yhdistää ulkoilun, luonnon ja ylellisyyden. Asuintila on kaikilla mukavuuksilla varustettu telttarakennus, jossa yksi seinä on läpinäkyvä. Teltat ovat lämpöeristetty ja lämpöä sekä tunnelmaa tuo puulämmitteinen takka. Teltat ovat varustettu hotellitasoisin mukavuuksin.

18 Aktiviteetit Melonta ja Koskenlasku Lintubongaus Zsar Outlet Village Niin kesällä kuin talvellakin Hurppu tarjoaa lukuisan määrän erilaisia aktiviteetteja joista löytyy varmasti mieleistä tekemistä. Voi valita laajasta valikoimasta valmiin paketin tai esittää toiveet, joiden mukaan räätälöidään yhdelle tai ryhmälle sopivan kokonaisuuden monen vuoden kokemuksella. Toimintaa kaipaavat voivat kalastaa, vuokrata veneen, pelata tennistä tai lenkkeillä lukuisilla luontopoluilla. Hurpun alueen monipuoliset aktiviteetit ovat muun muassa Golf, ratsastus, lintubongaus, moottorikelkkailu, melonta, koskenlasku, kalastus. Aktiviteetit Kalastus Golf Ratsastus Heliport Risteilyt Alueella on runsaasti vaellus- ja lenkkipolkuja, valaistuja hiihtolatuja ja pyöräilyreittejä. Museo Salpalinja, Virolahti Maretarium ja Vellamo, Kotka Haminan Bastiooni Vaalimaalla olevat ylelliset Zsar Outlet Villagen merkkiliikkeet ja kauppakeskukset takaavat erinomaiset ostosmahdollisuudet ja täydentävät Hurpun palveluja.

19 Aktiviteetit ASIAKAS- RYHMÄT PALVELUT TOIMINTAYMPÄRISTÖ Suurkaupunkien asukkaat Harrastuspalvelut MERI LUONTO- KOHTEET GOLF-KESKUS Luontoaktiviteetit Tapahtumakävijät Ostosmahdollisuudet HURPPU AKTIVITEETIT VERKOSTO- KUMPPANIT RATSASTUSKESKUS Lomamatkailijat Rentoutumispalvelut METSÄ NÄHTÄVYYDET ILMA

20 Hurppu Horizon Centre Faktat

21 Kunta Osmo Havuaho Virolahden kunnanjohtaja Suunniteltu Hurppu Horizon Centre sijaitsee Virolahden kunnan alueella, 14 kilometrin päässä E18 moottoritiestä, joka yhdistää Helsingin ja Pietarin kaupungit. Hotelli tulee sijaitsemaan luonnonkauniilla rantakaistaleella aivan Suomen ja Venäjän rajan tuntumassa. Virolahden kunta on hyväksynyt hotelli liiketoiminnalle laaditut alustavat suunnitelmat. Kunta on myös alustavasti sitoutunut rakentamaan hotellin liiketoimintaa varten tarvittavan kunnallistekniikan alueelle.

22 Markkinat & kohderyhmät Hurppu Horizon Centre sijaitsee noin 2 tunnin ajomatkan päässä Helsingin metropolialueelta ja 3 tunnin ajomatkan Pietarista. Tällä alueella voidaan laskea asuvan noin 6,5 miljoonaa asukasta. Nämä muodostavat luonnollisesti lähialueelta suurimman markkinapotentiaalin. Hurppu Horizon Center asiakaskohderyhmät: Luonnonrauhaa hakevat korkeatasoista palvelua arvostavat varakkaat matkailijat Luksustasoista palvelua arvostavat kansainväliset matkailijat Korkeatasoista hyvinvointipalvelua, mielenrauhaa kaipaavat Luonnossa liikkujat, perhos- ja lintuharrastajat Kulttuurista ja historiasta kiinnostuneet tarinoiden etsijät Veneilijät ja vesilläliikkujat Ostosmatkailijat, jotka käyvät Zsar Outlet Villagessa Yritykset, asiakastilaisuudet, kokoukset, seminaarit, festivaalit

23 Mahdolliset kilpailijat Merkittävämpiä Hurpun kilpailijoita voisivat olla mm. : JAVRI, Saariselkä, Suomi KAKSLAUTTANEN, Saariselkä, Suomi NAAVA RESORT, Ähtäri, Suomi THE THIEF, Oslo, Norja EL LODGE, Sierra Nevada, Espanja Yleisesti Spa-hotellit työskentelevät käyttäen samanlaisia konsepteja, eivätkä voi olla vakavia kilpailijoita keskukselle, jolla on ainutlaatuinen sijainti ja profiili, laadukkaat palvelut ja uudet huoneet sekä uusia asiakaskohderyhmiä. Suomessa sijaitsevista Spa-hotelleista yksikään ei tarjoa Spa-kapselia ja niihin liittyvää hierontahoitoa.

24 Mahdollisten kilpailijoiden tunnusluvut JAVRI, Suomi 2017 Liikevaihto (1000 ) 852 Tilikauden tulos (1000 ) 178 Liikevoitto, % 34,30 KAKSLAUTTANEN, Suomi Liikevaihto (1000 ) Tilikauden tulos (1000 ) Liikevoitto, % 34,50 36,10 39,00 43,50

25 Mahdolliset jakelukumppanit Eurooppa & Aasia TUJAREISEN, Benningen am Neckar, Saksa, GLUR REISEN AG, Basel, Sveitsi, AMAN, Hangzhou, Kiina, SMALL LUXURY HOTELS, Lontoo, Englanti, Venäjä VIPTOURS, Pietari, Venäjä, JETTOTRAVEL, Moskova, Venäjä, TUR, Moskova, Venäjä, FLAGMAN TRAVEL, Moskova, Venäjä, HAPPY TRAVEL, Moskova, Venäjä, MORE TUROV, Moskova, Venäjä, VIP VOYAGE, Moskova, Venäjä, Suomi & USA LUXURY ACTION, Rovaniemi, Suomi,

26 Investointisuunnitelma Haettavan investorin tulee olla kokenut ja rohkea alan toimija Investorin tulee kyetä ymmärtämään Hurpun alueeseen ja suunniteltuun konseptiin liittyvä vahva liiketoiminnallinen potentiaali Edelleen investorilla tulee olla vahva mielenkiinto sijoittaa luksustasoisen matkailukohteeseen ja ymmärtää siihen liittyvä tuoton mahdollisuus

27 Projektin eteneminen Projektin eteneminen 1. Rakennusten tekninen suunnittelu ja niihin liittyvät luvat sekä sopimukset. Toiminnan palvelukonsepti ja brändin suunnittelu 6 8 kk 2. Hotellin ja huviloiden rakentaminen 18 kk 3. Markkinointi + jakelusopimukset 1. Luksusmatkatoimistot 2. Sosiaalinen media ja sisältömarkkinointi 4. Rekrytointi ja palveluprosessien harjoittelu 3 4 kk 5. Lanseeraus ja liiketoiminnan käynnistäminen 2,5 v Investointi-aikataulu VUOSI Yhteensä

28 Sijoitussuunnitelma RAHOITUKSEN TARVE Kiinteistöt yhteensä Maa-alueet ja liittymismaksut Rakennukset Muu käyttöomaisuus Yhteensä RAHOITUKSEN LÄHDE Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Liiketoiminta-avustukset Alv-palautukset investoinneista Osakepääoma Sijoittajan pääomalaina Yhteensä

29 Yhtiörakenne ja omistus HOLDING Oy Sijoittaja 80 % Norados Oy 20 % KIINTEISTÖ OY Hotellikiinteistöjen ja huviloiden omistus ja ylläpito OPERATIIVINEN OY Hotelli- ja ravintolatoiminta HUVILA OY Huviloiden rakentaminen ja myynti + maa-alue

30 Tuloslaskelma (arvio) Käyttöaste 65 %. Kylpylähotelli 60 huonetta, 6 kpl huviloita, 15 glamping telttaa, 15 metsähotellirakennusta. Kolme täyttä ensimmäistä toimintavuotta. Kausi EUR (1000) 1. vuosi 2. vuosi 3. vuosi Liikevaihto Kustannukset Aineet ja palvelut Henkilöstökustannukset Muut liikekulut Kustannukset yhteensä Käyttökate Rahoituskulut Poistot 4% Tuloverot 20% Voitto ,6 % ,1 % ,6 % ARVIOIDUT KÄYTTÖASTEET KUUKAUSITTAIN Tammi Helmi Maalis Huhti Touko Kesä Heinä Elo Syys Loka Marras Joulu Keskimäärin 70 % 55 % 50 % 55 % 70 % 75 % 75 % 75 % 75 % 55 % 55 % 70 % 65,00 %

31 Tase (arvio) Käyttöaste 65 %. Kylpylähotelli 60 huonetta, 6 kpl huviloita, 15 glamping telttaa, 15 metsähotellirakennusta. Kolme täyttä ensimmäistä toimintavuotta. Vastaavaa (1000 ) 1. v 2. v 3. v Pysyvät vastaavat Maa-alueet Rakennukset Vaihtuvat vastaavat Rahat ja pankkisaamiset Muut Vastaavaa yht Vastattavaa (1000 ) 1. v 2. v 3. v Sidottu oma pääoma Osakepääoma Kertyneet voittovuodet Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras po Lyhytaikainen vieras po Vastattavaa yht

32 SWOT Vahvuudet Merenrantasijainti Ainutlaatuinen luonto Luonnon monimuotoisuus ltäisen Suomenlahden kansallispuiston läheisyys Venäjän rajan läheisyys Heikkoudet Alueellinen kehittymättömyys Liikenneyhteyksien haasteellisuus Pysäköinnin järjestäminen Mahdollisuudet Ekoturismi Alueellinen historia Kehitysohjelmat Turismiin liittyvä alueellinen kehitys Merimatkailun luomat uudet toimintamahdollisuudet Venäläisen elintason kehitys Yhteistyön luoma bisnespotentiaali Uhat Rohkeuden puute korkeatasoisiin ja ainutlaatuisiin projekteihin Markkinoinnin epäonnistuminen Matkustamisen laskeva kehitys Ainutlaatuisen luonnon saastuminen

33 From Luxury to Nordic Lifestyle Mr. Vadim Kasarnovski Unelmani on saada tarjota viiden tähden matkailukokemuksia kesyttämättömän luonnon syleilyssä. Toimittuani vuosien ajan helikopteriyhtiön johtajana ja räätälöityjen palvelupakettien tarjoajana liikemiehille ja maailmantähdille tiedän, mitä luksusmatkailijat arvostavat ja haluavat.

34 Hurppu Horizon Centre Vadim Kasarnovski Projektijohtaja Osmo Havuaho Kunnanjohtaja