Korkotukilain muutos eduskuntakuuleminen 6.4.2018 Mari Randell
Helsingin kaupungin asunto-omaisuus Helsingin kaupungin asunnot Oy, Heka 48 000 asuntoa Keskimääräinen vuokra 11,24 /m 2 /kk Suuria peruskorjauksia n. 100 M /vuosi, pienempiä 50 M Helsingin asumisoikeus Oy, Haso 4 000 asuntoa, 8 000 asukasta Keskimääräinen vastike 9,75 /m 2 /kk Käyttöaste 99,3 %, ulkoinen vaihtuvuus 4,5 % Koy Auroranlinna 2 200 asuntoa, pääosin työsuhdeasuntokäytössä Oy Helsingin asuntohankinta Ab 3 500 asuntoa, puolet ara-rahoitteisia, erityisryhmäkäytössä Kkoy Korkotukiasunnot 1600 asuntoa 5.4.2018 Etunimi Sukunimi 2
Asuntotuotantotilanne Rakenteilla nyt n. 7 000 asuntoa joista ara-vuokra-asuntoja 1 900 joista kaupungin omaa tuotantoa 1 300 joista aso-asuntoja 1 100 joista kaupungin tuotantoa 950 Voimassaolevia rakennuslupia aloittamatta n. 8 000 asunnolle Kaupunki luovutti tontteja asuntorakentamiseen vuoden 2017 aikana noin 255 600 k-m². Luovutetusta asuinrakennusoikeudesta noin 29 % luovutettiin myymällä (73 500 k-m²) ja noin 71 % (182 000 k-m²) vuokraamalla. Vuoden 2017 lopussa kaupungin asuntotontteja oli varattuina noin 1,65 miljoonaa k-m², mikä mahdollistaa noin 22 000 asunnon rakentamisen. Näistä ara-vuokra-asuntoja 4 800. 5.4.2018 Etunimi Sukunimi 3
Asuntotuotanto on kasvuvauhdissa 9 000 9 000 8 000 Rakennusluvat 8 000 7 000 6 000 5 000 Tavoitetaso Valmistuneet Alkaneet 7 000 6 000 5 000 4 000 4 000 3 000 3 000 2 000 2 000 1 000 1 000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0 5.4.2018 Mari Randell 4
Rakenteilla olevat asunnot Vuonna 2017 Alkoi 5 071 asuntoa Valmistui 4 890 asuntoa Rakennuslupa 8 232 asunnon rakentamiseksi 5.2.2018 Kaupunginkanslia
Asuntopoliittisista tavoitteista Asuntotuotannon hallintaja rahoitusmuototavoitteet: Asuntotarjonta on monipuolista, sekä uusille että täydennysrakennettaville asuinalueille rakennetaan kaikkia hallintamuotoja Helsingin kaupungin vuokra-asunnoista vapaarahoitteisiin omistusasuntoihin. ARA-tuotannon merkitys keskeinen erityisesti tasapainoisen asukasrakenteen varmistamiseksi. 45 % 25 30 Ara-vuokra-asunnot (sisältäen opiskelija- ja nuorisoasunnot) 25 % Välimuodon asunnot (mm. Hitas- ja asumisoikeusasunnot) 30 % Sääntelemättömät omistus- ja vuokraasunnot 45 % 5.4.2018 Mari Randell 6
Lainsäädännön vaikutuksista Pitkäjänteisyys on asuntopolitiikan keskeinen vakauttava tekijä Tulorajat 15 kuukautta voimassa Käynnistysavustukset, infra-avustukset, alempi korkosuoja vuokraasunnoille MAL-sopimuskauden ajan määräaikaisina Pitkäjänteisyys antaa varmuutta myös kehittämistoiminnalle ARA-toimjoita vähemmän kuin aiemmin Lainsäädännön muutokset eivät kasvata rakennuttajaryhmää Kuntaomisteisten toimijoiden merkitys voimakkaassa kasvussa Asumisoikeustuotannon osalta kokonaistarkastelua ei voida tehdä koska asumisoikeuslakia ei ole annettu eduskunnan käsiteltäväksi ja tälla lailla vaikutuksensa aso-toimijoiden ratkaisuihin 5.4.2018 Etunimi Sukunimi 7
Lainsäädännön vaikutuksista Lainan takausajan pidentäminen myönteinen asia, mutta vaikuttaa vain uusiin lainoihin, esim. Hasolla n. 500 M lainaa joka jäämässä vähitellen (kohteen täyttäessä 16 vuotta) kokonaan vaille valtion tukea / korkosuojaa Peruskorjauksiin varautumisen kannustaminen estetään kieltämällä varautuminen, toisaalta rakentamisaikaiset lainat lyhenevät hieman nopeammin, mutta onko viestinä väärä Asukkaan kannalta ainoa mikä vaikuttaa on omakustanteisena pysyvä vuokra ja sen maltillinen sekä ennustettava kehitys. 5.4.2018 Etunimi Sukunimi 8
ARA-tuotantotuki ARA-järjestelmä on rakennettu aikana, jolloin korkotaso ja inflaatio olivat korkeita ja rahoitusinstrumenttina arava/korkotukijärjestelmä toimi aikanaan nyt korkotaso on erittäin matala, eikä valtion korkotukea juuri ole maksettu viime vuosina, tosin kysyntätuki kasvanut merkittävästi Valtion taloudellinen tuotantotuki on pysynyt alhaisella tasolla Asukkaiden maksettava vuokra / vastike on pysynyt maltillisella tasolla omakustanteisuuden ja ammattimaisen toiminnan ansiosta ei valtion tukielementtien vuoksi 5.4.2018 Etunimi Sukunimi 9