FCG Finnish Consulting Group Oy NILSIÄN KAUPUNKI TAHKOVUORI KORTTELIEN 184,185(OSA) JA 307 ASEMAKAAVAMUUTOS Kaavaselostus P18086 15.8.2012
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus I SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Tunnistetiedot... 1 1.2 Kaava-alueen sijainti... 1 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 1 2 TIIVISTELMÄ... 2 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 2 2.2 Asemakaava... 2 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 2 3 LÄHTÖKOHDAT... 2 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 2 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 2 3.1.2 Luonnonympäristö... 3 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 3 3.1.4 Maanomistus... 4 3.2 Suunnittelutilanne... 4 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 7 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 7 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 7 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 7 4.3.1 Osalliset... 7 4.3.2 Vireille tulo... 7 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely... 7 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 7 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 8 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 8 5.1 Kaavan rakenne... 8 5.1.1 Mitoitus... 8 5.1.2 Palvelut... 9 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 9 5.3 Aluevaraukset... 9 5.3.1 Korttelialueet...10 5.3.2 Muut alueet...11 5.4 Kaavan vaikutukset...11 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön...11 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön...12 5.4.3 Yhdyskuntavaikutukset ja sosiaaliset vaikutukset...12 5.4.4 Taloudelliset vaikutukset...12 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset...13 5.6 Nimistö...13 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS...13 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat...13 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus...13 6.3 Toteutuksen seuranta...13
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus II Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Tilastolomake Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavakartta
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 1 (12) NILSIÄN KAUPUNKI TAHKOVUORI KORTTELIEN 184,185(OSA) JA 307 ASEMAKAAVAMUUTOS 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee kortteleita 184, 185(osa), 307 sekä katu-, lähivirkistys- ja urheilu- ja virkistyspalvelujen alueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelit 184, 185(osa), 307, 336 sekä katu-, lähivirkistys- ja urheilu- ja virkistyspalvelujen alueet. Kuopiossa 15.8.2012 Timo Leskinen DI, aluepäällikkö Virpi Leminen Arkkitehti SAFA, suunnittelija KÄSITTELYVAIHEET Nähtävillä luonnos 14.-28.5.2012 ehdotus 28.6.-30.7.2012 Khall Kvalt 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Alue sijaitsee Ruokosalmen rannalla noin 3,5 km Tahkovuoren matkailukeskuksen keskustan eteläpuolella. Kaavan nimi tulee asemakaavamuutosta koskevista kortteleista. Kaavalla muutetaan alueen sisäistä maankäyttöä siten, että alueen toiminnat sijoittuvat osin toisiin paikkoihin ja rakennusoikeutta lisätään.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 2 (12) Korttelin 307 AO- rakennuspaikka on muutettu RM- alueeksi ja rajausta on hiukan muutettu. Kirkko on siirretty hiukan etelämmäksi ja liike- ja ravintolatoimintaan varattua aluetta on laajennettu. Kortteliin 184 RM-17-alueelle on lisätty kerrosalaa 1900 k-m2. Kortteliin 307 rakennusoikeutta on lisätty 100 k-m2. YK-1-alueen rakennusoikeutta on vähennetty 50 k-m2. Kortteliin 185 rakennusoikeutta on lisätty 405 k-m2. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutos on lähtenyt vireille kaava-alueen maanomistajan aloitteesta. Kaupunginhallitus käsitteli asian ja päätti laatia alueelle asemakaavan muutoksen 19.12.2011 398. Asemakaavan muutos koskee kortteleita 184, 185, 307 sekä katu-, lähivirkistys- ja urheilu- ja virkistyspalvelujen alueita. Alueen koko on n. 2,8581 ha. Alue sijaitsee Ruokosalmen rannalla Tahkovuoren asemakaava-alueella. Kaava-alue on yksityisomistuksessa. Asemakaavan muutoksella suunnittelualueelle sijoitetaan aiempaa monipuolisemmin matkailua palvelevia toimintoja. Asemakaavan muutos mahdollistaa aiempaa suuremman rakennusoikeuden määrän kaavamuutosalueella. Rakennusoikeutta on nostettu 3230:stä 5585 k-m 2 :iin. Kerrosalan lisäys johtuu korttelin 184 RM-17-alueen ja korttelin 185 RM-8-alueen rakennusalan ja rakennusoikeuden lisäyksestä. Kaavamuutoksen yhteydessä voimassa olevan kaavan aluevarausten rajoja on täsmennetty. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen voi alkaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee Ruokosalmen rannalla noin 3,5 km Tahkovuoren matkailukeskuksen keskustan eteläpuolella. Kaavan mukainen tiestö on kaavamuutosalueen luoteisosaa lukuun ottamatta rakennettu. Korttelit 186 ja 187 on toteutettu ja kortteli 185 myös lähes kokonaisuudessaan.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 3 (12) 3.1.2 Luonnonympäristö 3.1.3 Rakennettu ympäristö Alue on pinnanmuodoiltaan vaihtelevaa. Pohjois-eteläsuuntainen harjanne sekä itään ja länteen viettävät rinteet ovat alueelle tyypillisiä. Rakentamaton osa on mäntyvaltaista nuorta metsää. Kaavamuutosalue sijoittuu Tahkovuoren lomakeskuksen läheisyyteen lomaasuntovaltaiselle alueelle. Alueen tiestö ja kunnallistekniikka on rakennettu. Kortteli 185 on rakentunut. Alueella on 8 lomamökkiä. Mökit ovat harjakattoisia ja mökkien päämateriaali on ruskean harmaa höylähirsi. Kuva 1. Kortteliin 185 rakennettuja mökkejä. Kuva 2. Päärakennus, joka sijaitsee korttelissa 187.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 4 (12) 3.1.4 Maanomistus Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden erityistavoitteet tulee huomioida asemakaavoituksessa. Asemakaavassa huomioitavia aluekokonaisuuksia ovat elinympäristön laatu sekä kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat. Maakuntakaava Ympäristöministeriö vahvisti Pohjois-Savon maakuntakaavan 7.12.2011. Kaavassa alue on osoitettu matkailupalvelujen alueeksi (RM). Kuva 2: Ote maakuntakaavasta.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 5 (12) Yleiskaava Alueella on voimassa kaupungin valtuuston 1.4.2003 hyväksymä Tahkovuoren osayleiskaava. Osayleiskaavassa alue on merkitty RA- ja MU- alueiksi. Alueen länsipuolelle on osoitettu ulkoilureitti. Kuva 3: Ote Tahkovuoren yleiskaavasta
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 6 (12) Asemakaava Alueelle on osoitettu AO, YK-1, RA, RM-8, RM-17, VU ja VL- alueet 29.4.2008 vahvistetussa asemakaavassa. Korttelit 184 ja 307 ovat rakentamattomia. Korttelin 185 rakennusoikeus on käytetty. Kuva 4: Ote asemakaavasta ja kaavamuutosalueen rajaus. Rakennusjärjestys Kunnanvaltuusto on hyväksynyt Nilsiän rakennusjärjestyksen 9.4.2002 13. Pohjakartta Pohjakarttana on käytetty Nilsiän numeerista pohjakarttaa. Asemakaavan pohjakartta on hyväksytty 29.3.2007/MML/66/621/2006. Asemakaava on tulostettu mittakaavassa 1:2000.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 7 (12) 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutos on lähtenyt vireille alueen maanomistajien hakemuksesta. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on muodostaa Tahko Tours Oy:n alueelle käytännöllinen ja toimiva kokonaisuus, joka täyttää niin alueen asiakkaiden kuin myös yrityksen henkilökunnan tarpeet. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavasuunnittelu käynnistettiin joulukuussa 2011. Asemakaavan muutoksesta on tehty päätös kaupunginhallituksessa 19.12.2011 398 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Keskeisimmät osalliset ovat naapurikiinteistöt ja alueen asukkaat, Nilsiän kaupungin eri hallintokunnat, Pohjois-Savon ELY-keskus. 4.3.2 Vireille tulo Asemakaavan muutoksesta on tehty päätös kaupunginhallituksessa 19.12.2011 398 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely Kaavan laatimisesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tiedotetaan paikallislehdessä ja kunnan ilmoitustaululla. Lisäksi asiasta tiedotetaan Nilsiän kaupungin kotisivuilla www.nilsia.fi. Osallisilla on mahdollista ottaa kantaa kaavaluonnokseen ja ehdotukseen niiden ollessa nähtävillä. Tarpeen mukaan järjestetään neuvotteluja ja pyydetään lausuntoja. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan yhtä aikaa kaavan valmisteluaineiston kanssa nähtäville. Kaavaluonnos on ollut nähtävillä 14.-28.5.2012. Kaavaluonnoksesta ei tullut muistutuksia. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 28.6.-30.7.2012. Kaavaehdotuksesta ei tullut muistutuksia. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Kaavaluonnos lähetetään tiedoksi paikalliseen ELY-keskukseen. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot ELY-keskukselta ja niiltä kunnan hallintokunnilta, joiden toimialaa muutos koskettaa.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 8 (12) Kaavaehdotuksesta on saatu lausunnot Pohjois-Savon ELY-keskuksen Liikenne ja infrastruktuuri- vastuualueelta ja Nilsiän kaupungin Ympäristölautakunnalta. Selostusta on tarkennettu lausuntojen perusteella. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet Nilsiän kaupungin tavoitteena on jatkuvasti kehittää Tahkovuoren matkailukeskuksen palvelutarjontaa. Maanomistajan tavoitteet Maanomistajan tavoitteena on muodostaa alueesta käytännöllinen ja toimiva kokonaisuus. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.1.1 Mitoitus Asemakaavan muutos koskee kortteleita 184, 185, 307 sekä katu-, lähivirkistys- ja urheilu- ja virkistyspalvelujen alueita. Alueen koko on n. 2,8581 ha. Alue sijaitsee Ruokosalmen rannalla Tahkovuoren asemakaava-alueella. Kaava-alue on yksityisomistuksessa. Asemakaavan muutoksella suunnittelualueelle sijoitetaan aiempaa monipuolisemmin matkailua palvelevia toimintoja. Asemakaavan muutos mahdollistaa aiempaa suuremman rakennusoikeuden määrän kaavamuutosalueella. Rakennusoikeutta on nostettu 3230:stä 5585 k-m 2 :iin. Kerrosalan lisäys johtuu korttelin 184 RM-17-alueen ja korttelin 185 RM-8-alueen rakennusalan ja rakennusoikeuden lisäyksestä. Kaavamuutoksen yhteydessä voimassa olevan kaavan aluevarausten rajoja on täsmennetty. Yksittäisten alueiden mitoitus, korttelikohtainen erittely: Korttelialueita on yhteensä 17. Numero Aluevar. P-ala[m2] K-ala[m2] e 184 RM-17 4827,0 3000,0 0,622 184 RA 900,2 200,0 0,222 184 RA 1188,2 330,0 0,278 185 RM-8 10267,8 1355,0 0,132 307 RM 1255,4 300,0 0,239
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 9 (12) 336 YK-1 795,9 200,0 0,251 336 RA 744,8 200,0 0,269 VU 1944,3 0,0 0,000 VL 1049,8 0,0 0,000 Katu. 1850,9 0,0 0,000 pp/h 201,5 0,0 0,000 pp/t 159,5 0,0 0,000 pp/t 164,2 0,0 0,000 Katu. 546,5 0,0 0,000 Pihakatu. 708,9 0,0 0,000 VL 1724,4 0,0 0,000 pp/h 251,6 0,0 0,000 5.1.2 Palvelut Maanalaisia tiloja ei ole. Alue tukeutuu osin alueella oleviin sekä Tahkovuoren ja keskustaajaman palveluihin. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 5.3 Aluevaraukset Kaavamuutos lisää sekä rakentamisen määrää että toimintaympäristön monipuolisuutta alueella. Kaava-alueen laajuus on noin 2,8581 ha. YK-1 Kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue. Rakennukseen saa sijoittaa rakennusteknisiä tiloja rakennusoikeuden estämättä. Kaava-alueen pohjoisosaan harjanteen päälle on sijoitettu YK-alue tsasounaa varten. Kaavamääräyksen on otettu maininta siitä, että rakennukseen saa sijoittaa rakennusteknisiä tiloja rakennusoikeuden estämättä. Määräys on otettu lähinnä ilmanvaihtokoneisiin liittyviä tarpeita varten. YK- alueen pinta-ala on 1017 m² ja rakennusoikeus 200 k-m 2. RA Loma-asuntojen korttelialue Voimassa olevassa asemakaavassa Kultarannantien itäpuolelle on osoitettu neljä loma-asunnon rakennuspaikkaa. Keskimmäisten rakennuspaikkojen rakennusoikeus on 165 k-m² ja reunimmaisten 200k- m². RM Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 10 (12) Kortteli 307 kaava-alueen pohjoisrajalla on osoitettu voimassa olevassa kaavassa AO- alueeksi, joka on muutettu RM-alueeksi ja rajoja tarkennettu. Rakennusoikeutta on osoitettu 300 k-m2, mikä on 100 k-m2 enemmän kuin voimassa olevan kaavan AO-alueen rakennusoikeus. Alueelle on tarkoitus rakentaa kokonaisuutta palveleva varastorakennus. RM-8 Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle voidaan rakentaa erilaisia majoitusrakennuksia sekä muita matkailua palvelevia rakennuksia. Rakennuspaikalle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisia lomarakennuksia enintään 6 kpl. Yksittäisen lomarakennuksen kerrosala on oltava 80-300 k-m². Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden rantasaunan kahta asuntoa kohden. Erillisen saunan kerrosala saa olla enintään 30 k-m². Rakennuspaikalle saa rakentaa kaksi talousrakennusta. Erillisen talousrakennuksen kerrosala saa olla enintään 50 k-m². Korttelin 185 ranta-alue on osoitettu voimassa olevan kaavan mukaisesti RM- 8 -alueeksi. Alueen rajausta ja rakennusalueen rajoja on hiukan muutettu. Kultarannantien rakentuneille mökeille on osoitettu omat rakennuspaikat, jotka on osoitettu loma-asuntojen korttelialueeksi (RA). RM-8- alueen rakennusoikeudeksi on osoitettu 1355 k-m². Rakennusoikeutta on lisätty 405 k-m2 RM-17 Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa liike- ja ravintolatoimintaa palvelevia rakennuksia ja rakenteita. Rakennuksen kellarikerrokseen saa sijoittaa varasto-, autohalli- ja rakennusteknisiä tiloja rakennusoikeuden estämättä. Alueelle on osoitettu rakennusoikeutta ravintolatoimintaa varten 3000 k-m². Ravintolarakennus sijoittuu harjanteen eteläpäähän lounaaseen avautuvaan rinteeseen. Rakennuspaikan pinta-ala on 4827 m 2. 5.3.1 Korttelialueet Yhteisalat: Aluevaraus Pinta-ala[ha] Kerrosala[k-m2] Teh.[e] Katu. 0,2397 0 0,00 Pihakatu. 0,0709 0 0,00 RA 0,2833 730 0,26 RM 0,1255 300 0,24 RM-17 0,4827 3000 0,62 RM-8 1,0268 1355 0,13 VL 0,2774 0 0,00 VU 0,1944 0 0,00 YK-1 0,0796 200 0,25 pp/h 0,0453 0 0,00
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 11 (12) pp/t 0,0324 0 0,00 -------------------------------------------------------------------------------- Kaikki 2,8581 5585 0,20 Maanalaisia tiloja ei ole. 5.3.2 Muut alueet Lähivirkistysalue (VL) on vähentynyt uusien rakennuspaikkojen ja uuden katualueen johdosta. VL-aluetta on yhteensä 0,2774 ha. Kaavassa on osoitettu VU-alue (urheilu- ja virkistyspalveluiden alue) koripallo- ja tenniskenttiä varten. Alueen pinta-ala on 0,1944 ha. Kentät palvelevat koko kaava-alueen tarpeita. Matkailua palvelevien rakennusten korttelille (307) ja kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelille (336) on osoitettu katualuetta 0,1851 ha. Kadun loppuosa on osoitettu jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi kaduksi, jolle huoltoajo on sallittu (pp/h). Hirsivalkamantien loppupää on osoitettu pihakaduksi. Katualueiden rajauksia on muutettu. Katualuetta on yhteensä 0,2397 ha. 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset olevaan rakennuskantaan Kaavaratkaisuilla ei ole vaikutusta alueen olemassa olevaan rakennuskantaan. Rakennettu ympäristö tiivistyy kaavamuutosalueelle osoitetun uudenrakennusoikeuden myötä. Asemakaavan yleismääräyksissä on määritelty rakennusten ulkoasu ja rakennustapa, jotta se soveltuu olemassa olevaan rakentamiseen. Vaikutukset maisemaan Maisemaan kohdistuvien vaikutusten kannalta rinteen yläosaan sijoittuva ravintola on merkittävin. Jyrkästi kohoavan maaston rinteeseen istutetaan melko massiivinen ravintolarakennus. Rakennus uppoaa osin rinteen sisään. Rakentaminen muuttaa maisemaa Sääskiniementielle.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 12 (12) Kuva 5: Suunnitelma kauppa-ravintolarakennuksesta. Vaikutukset olemassa oleviin suunnitelmiin Kaavaratkaisu poikkeaa YK- alueen osalta Tahkovuoren yleiskaavasta. Yleiskaavassa ei ole varauduttu myöskään ravintolapalveluiden sijoittumiseen alueelle. Esitetyt uudet varaukset tukevat palvelevat jo alueelle toteutunutta loma-asutusta ja palveluja. Asemakaava on kuitenkin Tahkovuoren yleiskaavan tavoitteiden mukainen. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaava ei heikennä luonnon monimuotoisuutta eikä tuhoa uhanalaisten tai harvinaisten kasvi- tai eläinlajien kasvupaikkaa tai elinympäristöä, koska alueelle ei kohdistu luontoarvoja. Alue on suurelta osin rakentunut. 5.4.3 Yhdyskuntavaikutukset ja sosiaaliset vaikutukset 5.4.4 Vaikutukset liikenteeseen 5.4.5 Taloudelliset vaikutukset Nilsiän kaupunki on panostanut ja panostaa Tahkovuoren alueen kehittämiseen. Matkailua palvelevien toimintojen täydentäminen tukee olemassa olevien investointien kannattavuutta. Hirsivalkamantien liikennemäärät kasvavat huomattavasti kortteliin 184 osoitetun liike- ja ravintolatoiminnalle tarkoitetun 3000 k-m² rakennusoikeuden ja muiden korttelialueiden rakennusoikeuksien määrän merkittävästi lisääntyessä. Nykyinen Hirsivalkamantien ja Sääskiniementien liittymä ei ole riittävä nyt osoitettavien toimintojen toteutuessa täysmittaisena. Liittymä ei sijoitu kaavamuutos-alueeseen, mutta liittymäjärjestelyn riittävyys tulee arvioida huolellisesti erikseen. Kaavamuutoksella ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia kaupungille. Välillisesti kaupunki ja alueen yrittäjät hyötyvät lisääntyvästä matkailijamäärästä. Maanomistajan omaisuuden arvo nousee rakennusoikeuden kasvaessa. Alueelle tulee palvelurakentamista, joten täydentävällä rakentamisella ei ole vaikutusta naapureiden viihtyvyyden vähenemiseen. Liikennemäärien lisääntyessä Hirsivalkamantien ja Sääskiniementien liittymän toteuttamisesta tulee kustannuksia yksityistien omistajille.
FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus, ehdotus 13 (12) 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.6 Nimistö Kaavamääräykset ovat liitteenä. Yleismääräyksissä on myös ohjeet jäte- ja vesihuollosta sekä ohjeet rakennusten ulkoasuun vaikuttavista seikoista. Asemakaavalla ei ole vaikutusta nimikkeistöön. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 6.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan toteutumista ohjaa asemakaavakartan lisäksi tämä asemakaavaselostus. Asemakaavaa voidaan alkaa toteuttaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman. Alueen tiestö ja kunnallistekniikka on rakennettu alueella voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Asemakaavan toteuttaminen on maanomistajan asia. Nilsiän kaupunki valvoo viranomaisvalvontana alueen jatkosuunnittelua sekä rakentamista. Kuopiossa 15.8.2012 FCG Finnish Consulting Group Oy Kuopion aluetoimisto Timo Leskinen, DI aluepäällikkö Virpi Leminen, arkkitehti suunnittelija