As Oy Koskentie Osakas-/Asukasinfo 21.03.2018
Valmiina palvelukseenne Asko Saarinen Rakennuttajapäällikkö Rakennusmestari Ylivalvoja (FISE) Yksikön vetäjä Peruskorjauskohteiden rakennuttamistehtävät Raimo Valkki Sähköasiantuntija Sähköinsinööri RAP pätevyys (talotekniikka) Talotekniikan perusvalvoja (FISE) Sähkölaitteiston kuntotutkijan pätevyys Sähköpätevyys 2
Esityksen sisältö Osakaskysely Kiinteistökierros Sähkösaneerauksen sisältö ja kustannusarvio Päätöksenteko pähkinänkuoressa Keskustelua
Osakaskysely 10.5.2017
Osakaskysely: yhteenveto 6/2017 Yhteenveto on tehty As.Oy Koskentie sähkösaneeraukseen liittyvästä osakaskyselystä. Kysely jaettiin kaikille kiinteistössä asuville osakkaille kesäkuussa 2017 Muualla asuville osakkaille kyselylomake postitettiin. Lomakkeita palautettiin 167 asunnosta (56,4 %).
Osakaskyselyssä osakkaat/asukkaat toivat näkemyksiään ja parannusehdotuksia esille Sähkövarusteita (esim. katkaisijoita ja pistorasioita ) tulisi uusia. Antenni-, puhelin- ja tietoliikennejärjestelmiä tulisi parantaa. Yhteisten tilojen, kuten porrashuoneet, kellari ja ullakko, valaistusta tulisi lisätä. Paloilmoitinjärjestelmä tulisi lisätä yleisiin tiloihin.
Kiinteistökierros 5.5.2017
Kiinteistökierros: 5.5.2017 Liiketilan keskus Liiketilan keskus
Kiinteistökierros: 5.5.2017 Asunnon keskus Liiketilan keskus ( Kukkakauppa )
Kiinteistökierros: 5.5.2017 Uusittu keskus avoimella seinällä Uusittu keskus komeron rungon sisällä
Kiinteistökierros: 5.5.2017 Mittarikomero porraskäytävässä / Nousukaapeloinnit? Autotallirakennuksen keskus
Kiinteistökierros: 5.5.2017 Autotalli Yhteensä 32 tallitilaa / 1 Pistorasia ja 1 valopiste Piha-aluetta / Aluevalaistuslisäystä, sähköautojen latauspisteisiin varautuminen
Sähkösaneerauksen sisältö, kustannusarvio
Sisältö/Kustannusarvio Perustaso Rakennustyöt: Sähköjärjestelmien uusimisesta aiheutuvia rakennustöitä, kuten kotelot, reiät holviin, seiniin, mahdolliset tarvittavat kattojen alaslaskut. Sähkötyöt: Rakennusten välinen sähkönjakelu sekä pääkeskukset ja sähkötilat on uusittu v. 2000. Rakennusten kaikki sähkön alkuperäiset jakelujärjestelmät uusitaan ( mittauskeskukset, nousukaapelointi sekä ryhmäkeskukset ). Huoneistojen ryhmäkeskukset uusitaan vanhoille paikoilleen, keittiön työpistorasiaryhmä, kylpyhuoneen pesukonepistorasiaryhmä sekä lieden syöttö uusitaan muitten huoneistojen sisäisten asennusten jäädessä ennalleen. Tietoliikennekaapelointi uusitaan. Huoneistoissa kaapeli asennetaan pinta-asennuksena muovisella sähkölistajärjestelmällä. Yksi piste/asunto, urakkaan kuuluvana. Osakas voi halutessaan tilata urakoitsijalta omalla kustannuksellaan lisää tietoliikenne- l. yleiskaapelointipisteitä, kaapelointien upotuksen (roilouksen) seinärakenteeseen tai asennuksen jalkalistan taakse. Antennikaapelointi uusitaan. Kaapelointi huoneistoissa kuten yllä. Kokonaiskustannukset Kustannusarvio /m² Kustannusarvio 2.295.000,00 143,90
Kustannusarvion muodostuminen Kustannusarviossa on huomioitu Kokonaisurakka Lisä- ja muutostyövaraus Suunnittelu Rakennuttaminen ja valvonta Kustannusarvio perustuu käynnissä oleviin ja aikaisempiin kokemuksiin vastaavista hankkeista. Kustannusarvio on suuntaa antava ja tarjousten pohjalta saadaan oikea hintataso
Sisältö/Perustaso Plus Koko asunnon vanhojen kaapelointien ja sähkökalusteiden uusinta Perustason lisäksi Vanhoihin alkuperäisiin putkituksiin asennetaan uudet johtimet ja vanhoille alkuperäisille paikoille uudet sähkökalusteet ( pistorasiat ja kytkimet ) Alkuperäisten asennusten lisäksi tehdyt sähköasennukset ( lisäpistorasiat yms ) joko liitetään uuteen, uudistetaan tai puretaan riippuen katselmuksesta / ( tarve, kunto ). Perustuen toteutuneisiin kohteisiin arvio n. 37 /m2 Sisältö/Lisätaso Asunnon lisäpisteiden ( Sähkö, Antenni, Tietoliikenne ) tilaaminen Perustaso Plussan lisäksi Asukas tilaa omien tarpeittensa mukaan lisää töitä ( esim. keittiön sähköistys, pistorasioita, yms. ) Perustuen Asukkaan tarpeisiin ja työn laajuuteen joko tunti- tai pistekohtainen laskutus
Sähköautojen lataus Aurinkosähkö Varautuminen Avustukset Tarve/Halukkuus Määrä Ulkoistus? www.plugit.fi www.parkkisahko.fi www.virta.fi Varautuminen? Kartoitus ja Suunnittelu Tietoa verkosta : - Aurinkosähköä kerrostaloon / Helsingin kaupunki - Aurinkosähköopas Tamperelaisille / Ekotehokas Tampere 2020-hanke Kiinteistöjen latauspisteopas www.motiva.fi
Päätöksenteko pähkinänkuoressa
Toteutustapavaihtoehtona Kokonaisurakka Kokonaisurakka Suunnittelu kilpailutetaan ja suunnitellaan kohde Urakka kilpailutetaan ja toteutetaan Suunnittelijat Tilaaja Valvonta Pääurakoitsija Aliurakoitsijat
Sähkösaneeraus; Kokonaisurakkamuodon kaavio hankkeen kulusta Yhtiökokous Yhtiökokous Hankesuunnittelu Tiedottaminen Sisältö Kustannusarvio Tekninen suunnittelu Urakan kilpailutus Urakan toteutus Aloitus?/201? Lopetus?/201? Asukasinfo 1 21.3.2018 Asukasinfo 2
Kuvia toteutuneista kohteista
Kuvia toteutuneista kohteista Porraskäytävän lattian lävistys sekä kotelorunkoa rakenneaineista koteloa käytettäessä HP41 Levyvalmis pysty- ja vaakanousukotelo HP41
Kuvia toteutuneista kohteista Valmis nousukotelorakenne, jossa huoltoluukut HP41 Valmis nousukotelo sekä vaakakotelo asuntokaapeloinneille. HP41
Kuvia toteutuneista kohteista Nousukaapelointi vanhassa mittarikomerossa toteutettuna HUOM Palo-osastointi. KT 8-14 Nousukaapelointi vanhassa mittarikomerossa toteutettuna HUOM Palo-osastointi. KT 8-14
Kuvia toteutuneista kohteista Nousukaapelointi toteutettuna vanhassa mittarikomerossa. Ovi korvattu seinärakenteella. Katossa rakennusaineinen vaakakotelo. KT13 Nousukaapelointi toteutettuna tehdasvalmisteisella koteloinnilla. Valaistus- ja pistorasiaryhmiä toteutettuina lista-asennuksella. SK10
Kuvia toteutuneista kohteista Asunnon uusi Ryhmäkeskus asennettu vanhan paikalle, oven päälle asennettu Tietoliikennekotelo (Antenni-, puhelin- ja tietoliikenneyhteydet ). Asunnon sisäiset kaapeloinnit asennettu pinta-asennuskouruun. SK10
Huippuasiantuntijamme palveluksessasi Yhdessä rakennettu menestys. Visiosta totta Kiitos! Raimo Valkki 0400 165 605