Täydennysrakentaminen Helsingin kaupungin näkökulmasta Linda Wiksten, arkkitehti 5.6.2018
Yleiskaava ja toteuttamisohjelma 2
Helsinki kasvaa ja tiivistyy Uuden strategian tavoitteet: Kaupunkiin rakennetaan vuosittain 6 000 asuntoa valtuustokauden alussa (2017-2018) ja 7 000 asuntoa valtuustokauden jälkipuoliskolla (2019-2021) Asuntorakentamisesta 40 % toteutetaan täydennysrakentamisena (AM-ohjelma) Uusi yleiskaava mahdollistaa Helsingissä noin 860 000 asukasta vuonna 2050. Kaupunki kytkeytyy osaksi Helsingin seutua, jossa asuisi noin kaksi miljoonaa asukasta vuonna 2050 Kaupunki ei ole koskaan valmis 7.6.2018 Linda Wiksten Uusi yleiskaava
Raideliikenneverkko 2050
Täydennysrakentamisen ajankohtaisuus Helsingissä yli 60 000 kpl 1970-80-luvuilla valmistunutta omistusasuntoa 1960-90-l kerrostalojen peruskorjaustarve kiihtyy Remonttien rahoittaminen täydennysrakentamalla yhä suositumpaa 7.6.2018 Linda Wiksten 5
Yleiskaava Miksi? Mitä? Missä? Toteuttamisohjelma puolestaan kertoo milloin!
Suunnittelun jaksotus 2017-2050 ensimmäinen vaihe n. 2018-2035 toinen vaihe n. 2030-2040 kolmas vaihe n. 2040-2050 7.6.2018 Linda Wiksten
Painopisteitä TR-painopisteet merkityksellisiä koko lähialueelle Painopisteitä kehitetään kokonaisvaltaisesti houkutteleviksi aluekeskustoiksi Nykyiset ja tulevat raideliikenteen varret Täydennysrakentamista myös painopistealueiden välissä Kehäradan läntiset asemat Pääradan asemat Uudistuvat metsälähiöt Metron asemanseudut 8
Asemakaavoitus ja alueelliset kehittämissuunnitelmat 9
Täydennysrakentaminen huomioi alueen identiteetin Toteuttamisohjelmasta: Taulukko lähiömuutoksen tyypittelystä suhteessa täydennysrakentamiseen Kaupungin panostukset ja resurssit kohdistuvat ensisijaisesti alueille, joilla toteutetaan merkittäviä muutoksia. Esimerkkialueet täsmentyvät jatkosuunnittelussa.
Esimerkkejä alueellisista tarkasteluista mm. Vuosaaren keskusta, Kulosaari, Meri-Rastila, Vallila 7.6.2018 Linda Wiksten 11
Meri-Rastilan kaupunkiuudistus Turvallisuus Olemassa olevan pääkadun parantaminen Kävelyn, pyöräilyn ja joukkoliikenteen tukeminen Liikenne Liiketilojen kokonaistarkastelu Liiketilat Tonttikohtainen lisärakentaminen Asemakaavan muutos Täydennysrakentaminen Kokonaistarkastelu Tiivistyvä kaupunkirakenne Väliaikaiset kokeilut Aukiot Valotaide Taide Nuoret Palvelutilat ja palveluverkko Orientoituvuus, katutilat Ympäristön parantaminen Julkisen ulkotilan palvelut Leikkipuisto Liikunta Kulttuuripalvelut Helsingin malli ja kaupunkiuudistus Liikekeskuksen uudistus Rakentamista viheralueiden reunoille Purkava lisärakentaminen Hallintamuotojakauman tasapainottaminen Osallistaminen ja viestintä Tiivis yhteistyö mm. nuorisotoimen ja kulttuuritoimen kanssa Paikalliset verkostot ja tapahtumat Eri hankkeet vuorovaikutetaan yhdenaikaisesti Hiljaiset ryhmät 12
Purkava uusrakentaminen Hgissä 13
Helsingin kaupungin käytäntöjä täydennysrakentamisen edistämiseksi Täydennysrakentamiskorvaus kaupungin omistamilla tonteilla Maankäyttösopimuksen merkittävän hyödyn alaraja,1 000 000, kun asuintontille kaavamuutos Alueelliset täydennysrakentamissuunnitelmat Kumppanuuskaavoitus, sujuvoitettu asemakaavaprosessi Pysäköinnin laskentaohje, alueellisen pysäköinnin edistäminen, Hkipysäköintitalokonsepti Kehittyvä kerrostalo ja Helsinki-kerrostalo konseptit Täydennysrakentamisen prosessin kehittäminen: palvelumuotoilu, palvelupolku, markkinointi, tapahtumat, nettisivusto 7.6.2018 Linda Wiksten 14
Täydennysrakentamissivusto www.hel.fi/taydennysrakentaminen Innostava video Esimerkkejä toteutuneista kohteista Tietoa ja linkkejä Kuvaus täydennysrakentamisen prosessista Sanakirja avaamaan termistöä 7.6.2018 15
Täydennysrakentamisalueella Rakennetaan n.40% Helsingin koko tulevasta asuntokerrosalasta Noin 2000-2500 asuntoa vuosittain, näistä n. 10% omakoti- tai paritaloja Luvussa mukana projektimaisesti johdetut alueet kuten Myllypuro ja Vuosaari, mutta ei kantakaupunki Parina lähivuotena TR-alueen rivi- ja kerrostaloasunnoista Noin puolet valmistuu muulle kuin kaupungin maalle Kaupungin maalle valmistuvista noin 75% kaupungin omana tuotantona tai hankekaavoina (konversiot, kumppanuuskaavoitus, asuntoyhtiöiden täydennysrakentaminen) Kehitys jatkuu: täydennysrakentamisalueella tonttitarjonta hajautuu olemassa olevan rakenteen sisään 7.6.2018 Linda Wiksten 16
Esimerkkejä tonttikohtaisesta lisärakentamisesta 17
Esimerkki Pakilantie 17 Laajennus olemassa olevaan asuinkerrostaloon, Sato 7.6.2018 Linda Wiksten 18
Esimerkki Mäkitorpantie 30 Toimitilarakennuksen purku ja tilalle uusi asuinkerrostalo 7.6.2018 Linda Wiksten 19
Laurinniityntie 2, Lassila Ark. tsto Helamaa Pulkkinen Koroistentie 4-6, Ruskeasuo Ark. tsto Juha Mutanen Naapurintie 4, Kontula Ark. tsto Hirvonen - Huttunen As Oy-lähtöisiä täydennysrakentamiskohteita www.hel.fi/taydennysrakentaminen 20
Idän, koillisen ja lännen uudistuvia kaupunginosia 21
Täydennysrakentamistahyville paikoille - asemakaavaehdotus syksyllä - kumppanuuskaavoitusta jo nyt Kuva Ettala Palomeras Ostari ja metroaseman seutu uudistuvat Kuva Ettala Palomeras Tiiviimpi kytkös merelle ja uimarantaan Päiväkoti- ja koulutiloja uusitaan Puistoalueita parannetaan Kuva: Masu planning Kuva Seppo Laakso Uusi Meri-Rastila merellinen ja puistomainen kaupunginosa metron kainalossa 22
Tilaa täydennysrakentamiselle, taloyhtiöt hyvin kiinnostuneita Ostari ongelmasta vetovoimatekijäksi Laaditaan täydennysrakentamisen periaatteet Uutta ilmettä vanhoissa ja uusissa taloissa Tiiviimpi kytkös merelle ja uimarantaan Metroaseman ympärille rakennetaan uutta Kuva Kanttia 2 Puistomaisuus säilyy Uusi Kontula vilkas, vehreä ja kiinnostava Jokeri 2 varaudutaan 23
Ympäristöön sopiva Länsi-Herttoniemen täydennysrakentaminen Herttoniemen visiotyö käynnissä Uutta liiketilaa ja modernia asumista Kuva Simo Karisalo Kuva YIT Kuva Playa arkkitehdit Metro- ja keskuskorttelit uudistuvat Kuva Simo Karisalo Viheraluesuunnitelma ja palvelutilatarpeiden kartoitus Uusi Herttoniemi yhdistelmä urbaania sykettä ja leppoisaa asumista 24
Joen varsi tarjoaa virkistystä ja houkuttelevan asuinympäristön Lähiympäristö kohenee Kuva Kimmo Brandt Uusia asuntoja rakennetaan vanhojen lomaan ja aluekokonaisuuksina Alueellinen tarkastelu täydennysrakentamisesta tulossa Kuva arkkitehtuuritoimisto B&M Kuva Simo Karisalo Uusi päivittäistavaraliike aseman viereen -veturi muulle rakentamiselle Kuva arkkitehtitoimisto CJN Oy Uusi Pukinmäki suuri kehittämispotentiaali liikenteen solmukohdassa 25
Kehäradan läntinen varsi KANNELMÄKI Mätäjoenlaakso POHJOIS-HAAGA Matka-aika lentokentälle: - Malminkartano 15 min - Kannelmäki 18 min - P-Haaga 21 min Matka-aika keskustaan: - Malminkartano 16 min - Kannelmäki 13 min - P-Haaga 10 min POTENTIAALIA MALMINKARTANO Malminkartanonhuippu 26
Malminkartano uudistuu 2018 AEL Kartanonmetsä Kaupunki ja AEL järjestivät AEL:in alueesta arkkitehtuurikilpailun syksyllä 2017. Alueen kehittäminen jatkuu asemakaavoituksella (noin 50 000 k-m 2, pääosin asumista) voittaneen ehdotuksen pohjalta Asemakaavoitus voi jatkua seuraavaksi Malminkartanontien varressa Kartanonmetsän maankäytön kehittäminen edellyttää yleiskaavan vahvistumista Havainnekuvat alla ja oik.: Voittanut ehdotus Letti, Serum Arkkitehdit Oy
Vihdinbulevardi, I vaihe VALIMO P-HAAGA Bulevardikaupungin suun.periaatteet, 5/2018 Vihdintien pikaraitiotien ja kantakaupungin läntisen raitiotien ys käynnistyy 2/2018, valm. alkuv. 2019 II vaihe alustavasti noin 2035
Pohdittavaksi Mitä rakentamisen laatu merkitsee? Mikä on rakentamisen laadun ja alueen arvostuksen välinen yhteys? Uusia täydennysrakentamisen konsepteja haastaville tonteille (luonnonmukaista) ja vanhaa ympäristöä kunnioittaen.. Uusia typologioita, erilaista asumista Malleja pysäköinnin yhteisjärjestelyiksi As-oy:iden aktivointi eri tavoin 7.6.2018 Linda Wiksten 29