YSE 1998 SOPIMUSEHDOT Lisä- ja muutostyöt sekä vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys

YSE 1998 SOPIMUSEHDOT Lisä- ja muutostyöt sekä vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys

Lisä- ja muutostyöt sekä niistä sopiminen YSE 1998 -ehdoissa on määritelmät lisä- ja muutostöille Lisätyö: Urakoitsijan suoritus, joka urakkasopimuksen mukaan ei alun perin kuulu hänen suoritusvelvollisuuteensa Muutostyö: (muutos, lisäys tai vähennys); sopimuksen mukaisten suunnitelmien muuttamisesta aiheutuva urakoitsijan suorituksen muutos

Lisä- ja muutostyöt sekä niistä sopiminen On hyvin tärkeää, että tilaajan osoittaa urakoitsijalle selvästi muutokset ja piirustuksiin merkitään selvästi muutokset muutosmerkinnällä Tämä on erityisen tärkeää urakoitsijan oikeusturvan kannalta, sillä urakoitsija saattaa menettää puhevaltansa lisäkorvauksiin, ellei tämä ole osannut reagoida muutokseen oikealla tavalla antamalla siitä muutostyötarjouksen ennen muutostyön aloittamista. Toisaalta, jos tilaaja laiminlyö muutosten osoittamisen ja siitä aiheutuu urakoitsijalle vahinkoa, tilaaja voi joutua laiminlyönnistään korvausvelvolliseksi

Lisä- ja muutostyöt sekä niistä sopiminen Sopimukset on pidettävä -periaate vaikuttaa siten, että sopimuksen teon jälkeen osapuolten suoritusten muuttaminen ei ole mahdollista, elleivät osapuolet erikseen toisin sovi Rakennusurakoissa on kuitenkin hyvin usein tilanteita, jolloin on pakko tehdä muutoksia alkuperäisiin suunnitelmiin, jolloin näistä tulee sopia osapuolten kesken Lähtökohtana harkittaessa, mikä on urakkaan kuuluvaa ja mikä erikseen laskutettavaa lisä- ja muutostyötä, ovat urakkasopimusasiakirjat sekä näiden mahdolliset liitteet, joissa urakoitsijan suoritus on määritelty

Lisä- ja muutostyöt sekä niistä sopiminen Puhevallan säilyttäminen Muutostöissä urakoitsijan on oltava erityisen tarkka reklamaation osalta, jotta puhevallan menetyksiä ei pääse tapahtumaan Urakoitsijan tulee ilmoittaa selvästi kirjallisesti joko työmaakokouksen pöytäkirjassa tai lähettämällä tilaajalle erillinen kirje siitä, että kysymyksessä on urakoitsijan käsityksen mukaan urakkasopimukseen kuulumaton lisä- tai muutostyö Jos tilaaja tämän jälkeen vaatii urakoitsijaa tekemään kyseisen työn, urakoitsija ei menetä puhevaltaansa, vaan asioiden selvittäminen siirtyy myöhemmäksi

Lisä- ja muutostyöt sekä niistä sopiminen YSE 43.1 :n mukaan urakoitsija on velvollinen toteuttamaan tilaajan vaatimat muutostyöt, elleivät ne muuta urakkasuoritusta olennaisesti toisen luonteiseksi Urakoitsijaa ei voida kuitenkaan velvoittaa tekemään lisätöitä ilman suostumusta Se, mikä on muutostyön- ja lisätyön raja sekä milloin urakkasuoritus muuttuu olennaisesti toisen luontoiseksi arvioidaan tapauskohtaisesti

Lisä- ja muutostyöt sekä niistä sopiminen Lisä- ja muutostöiden menettelytavat aiheuttavat paljon riitoja rakennusalalla Olisikin tärkeää, että osapuolet sopisivat menettelytavoista kirjallisesti Pienistä ja kiireellisistä muutoksista tilaajan asianmukaisesti valtuuttama henkilö voi antaa määräyksen ilman, että niistä olisi ennalta kirjallisesti sovittu. Merkintä työmaapäiväkirjaan on kuitenkin tehtävä välittömästi Jos tilaajalla ja urakoitsijalla on erimielisyyttä siitä, kuuluuko jokin muutostyö urakkaan vai ei, YSE 90 oikeuttaa tilaajan määräämään urakoitsijan tekemään riidanalaisen muutostyön

KKO 2008:19 KKO:ssa oli käsiteltävänä kaksi pääkysymystä: Oliko urakoitsijalla oikeus saada rakennuttajalta korvausta lisä- ja muutostöistä siitä huolimatta, että korvauksen vaatimisessa ei ollut menetelty urakkasopimukseen sovellettujen rakennusurakan yleisten sopimusehtojen, eli YSE 1983 -ehtojen mukaisella tavalla; ja Oliko urakoitsijalla oikeus saada suorituksensa täyttämiseksi lisäaikaa, vaikka sitä ei ollut vaadittu YSE 1983 -ehdoissa määritellyin tavoin.

KKO 2008:19 KKO katsoi, että YSE 1983 -ehtojen menettelytapoja lisä- ja muutostöissä ei voi syrjäyttää ilman osapuolten nimenomaista sopimusta. Urakoitsijan oikeus saada korvausta lisä- ja muutostöistä sekä lisäaikaa suorituksellensa edellytti rakennusurakan yleisten sopimusehtojen ja näiden mukaisten prosessien noudattamista. KKO:n mukaan urakoitsijan olisi tullut esittää yksilöity vaatimuksensa kohtuullisen ajan kuluessa siitä, kun se on saanut käyttöönsä suunnitelmat, joista on riittävällä tarkkuudella voinut arvioida lisä- tai muutostyön kustannukset. Tapauksessa kohtuulliseksi ajaksi katsottiin kuukausi.

KKO 2008:19 KKO katsoi myös, että urakoitsijan on noudatettava YSE 1983 -ehtojen määräyksiä urakka-ajan pidennyksestä siten, että mahdollisista viivästyksistä olisi tullut ilmoittaa etukäteen rakennuttajalle. Urakoitsijan olisi tullut myös näyttää toteen lisäaikavaatimuksensa määrä ja peruste. Urakoitsijan näyttämät seurantalistat lisä- ja muutostöistä sekä muut yleisluonteiset varaukset eivät täyttäneet tätä vaatimusta; KKO ei pitänyt lisä- ja muutostöiden seurantalistoja riittävänä reklamaationa, koska listat eivät sisältäneet sellaisia esityksiä, jotka rakennuttaja olisi voinut joko hyväksyä tai hylätä.

KKO 2008:19 KKO päätti, että urakoitsijan tuli maksaa tilaajalle rakennustyön viivästymisestä viivästyssakkoa ja tilaaja vapautettiin suorittamasta urakoitsijalle korvausta urakka-ajan pidentymisestä. Vaikka tapaus koski YSE 1983 -ehtojen soveltamista, tapauksessa annettuja oikeusohjeita voidaan hyödyntää myös YSE 1998 -ehtojen soveltamisessa

Vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys käytännössä Urakkasuorituksen tarkastus Voidaan pitää ennen varsinaista rakennuskohteen vastaanottotarkastusta, jos urakkasopimuksen mukaan urakkasuoritus tai sen osa valmistuu ennen koko rakennuskohteen valmistumista ja luovuttamista. Rakennuskohteen vastaanottotarkastus: Sekä urakoitsijalla että tilaajalla on oikeus pyytää vastaanottotarkastus pidettäväksi, kun sopimuksen tarkoittama rakennuskohde on siinä valmiudessa, että mahdollisesti kesken tai suorittamatta olevat työt ehditään suorittaa valmiiksi ennen vastaanottotarkastusta. Edellytyksenä on lisäksi viranomaisen käyttöönottolupa

Vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys käytännössä Jotta urakoitsija ei joudu maksamaan viivästyssakkoa, tulee vastaanottotarkastusta pyytää niin aikaisin, että tarkastus ehditään tekemään ennen urakka-ajan päättymistä Pyyntö on tehtävä kirjallisesti ja tarkastus on aloitettava 14 vuorokauden kuluessa pyynnön tiedoksisaannista Tarkastuksessa on tehtävä merkinnät tarkastuspöytäkirjaan mahdollisista puutteista sekä YSE 71.5 listalla olevista muista asioista

Vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys käytännössä YSE 71.5 Onko jotain suorittamatta? Hyväksytäänkö työ vastaanotettavaksi? Mikäli ei hyväksytä, millä perusteella? Virheet, korjausaika ja rahapidätykset Hinnanalennukset, muistutukset ja varaumat Selvitettäväksi jäävät vaatimukset ja aikataulut Mielipide-erot Aikataulut vakuutus- ja käyttö- ja hoitokuluvastuu

YSE 71.5 Vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys käytännössä Takuuajan alkaminen ja päättyminen Jälkitarkastuksia koskevat määräykset Viivästymisiä koskevat merkinnät Selvitys viranomaistarkastuksista, pöytäkirjoista ja muista asiakirjoista sekä niiden luovuttamisesta Sopijapuolten toisiinsa kohdistamat vaatimukset ja niiden vastineet

Vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys käytännössä Vastaanottotarkastuksen oikeusvaikutuksia: Vastaanottovaihe päättää urakoitsijan urakka-ajan, jonka jälkeen alkaa takuuaika Vaaranvastuu siirtyy vastaanottotarkastuksessa urakoitsijalta tilaajalle Osapuolten on esitettävä viimeistään vastaanottotarkastuksessa mahdolliset yksilöidyt vaatimuksensa sillä uhalla, että oikeus vaatimusten esittämiseen menetetään

Vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys käytännössä Taloudellinen loppuselvitys Jos urakkasuorituksen tarkastuksessa tai vastaanottotarkastuksessa osapuolten vaatimusten määrät eivät olleet täysin selvillä, tilisuhteet voidaan vielä selvittää taloudellisessa loppuselvityksessä. Jos määriä ei täsmennetä loppuselvityksessä, menetetään oikeus tällaisiin vaatimuksiin

Vastaanotto ja taloudellinen loppuselvitys käytännössä Kun urakoitsija on saanut tarkastuksen pöytäkirjan, tulee sen lähettää tilaajalle kahden viikon kuluessa lopputilitys kaikista sopimusosapuolten välisistä epäselvistä asioista Tilaajan tulee tarkastaa kyseinen lista ja laatia mahdollinen vastine, joka käsitellään loppuselvityksessä kuukauden kuluessa siitä, kun urakoitsija on luovuttanut lopputilityksen tilaajalle Loppuselvitystilaisuudessa voidaan käsitellä vain sellaiset vaatimukset, jotka on esitetty viimeistään vastaanottotarkastuksessa

Asianajotoimisto Applex Oy 020 7912 950 info@applex.fi Hämeenkatu 20 A, 33200 Tampere Mannerheimintie 16 A, 00100 Helsinki Yliopistonkatu 36 A, 40100 Jyväskylä www.applex.fi