286-RAK1705 UUSIKAUPUNKI RANTAMÄEN RANTA-ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS Versio 1.1 4.1.2018 (7.5.2018) Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy 2 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot... 4 1.1. Tunnistetiedot... 4 1.2. Kaava-alueen sijainti... 4 1.3. Kaavan tarkoitus... 4 2. Lähtökohdat... 5 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 Alueen yleiskuvaus... 5 Luonnonympäristö... 5 Rakennettu ympäristö... 5 Muinaismuistot... 6 Maanomistus... 6 2.2. Suunnittelutilanne... 6 Maakuntakaava... 6 Yleiskaava... 6 Ranta-asemakaava... 7 Rakennusjärjestys... 7 Kantatilaselvitys... 7 Luontoinventointi... 8 Vanha rakennuskanta... 8 Kaavan pohjakartta... 8 Rakennuskiellot... 8 3. Suunnittelun vaiheet... 9 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen... 9 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö... 9 Osalliset ja vireille tulo... 9 Kaavaluonnos... 9 Kaavaehdotus... 9 Kaavan hyväksyminen... 9 4. Ranta-asemakaavan kuvaus... 10 4.1. Kaavan rakenne... 10 Mitoitus... 10
Nosto Consulting Oy 3 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 Palvelut... 10 4.2. Aluevaraukset... 10 Korttelialueet... 10 4.3. Ranta-asemakaavan vaikutukset... 11 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 11 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 12 Taloudelliset vaikutukset... 12 Natura 2000-verkosto... 12 5. Ranta-asemakaavan toteutus... 13 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 13 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus... 13 5.3. Toteutuksen seuranta... 13 LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (päivitetty 9.8.2017) 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) ELY-keskuksen lausunto kaavaluonnoksesta VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos 9.8.2017 Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa 18.9.2017 419 1.0 Kaavaehdotus 4.1.2018 Käsitelty Uudenkaupungin kaupunginhallituksessa 29.1.2018 25 1.1 Kaava hyväksymiskäsittelyyn (7.5.2018) Hyväksytty Uudenkaupungin kaupunginvaltuustossa pp.kk.2018 nn
Nosto Consulting Oy 4 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot UUSIKAUPUNKI RANTAMÄEN RANTA-ASEMAKAAVA Ranta-asemakaava koskee: Kiinteistöä Rantamäki 895-482-4-61 1.2. Kaava-alueen sijainti Ranta-asemakaavalla muodostuu: Kortteli 1 Suunnitteluorganisaatio Ranta-asemakaavan laadinnasta on vastannut dipl.ins. Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu 27.4.2017 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 28.4. 29.5.2017 Kaavaluonnos on ollut nähtävillä 5.10. 6.11.2017 Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 8.2. 12.3.2018 Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaavan..2018 Kaava-alue sijaitsee Kuivaraumassa Kuljun rannalla, noin 19 kilometrin päässä Uudenkaupungin keskustasta. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2). 1.3. Kaavan tarkoitus Suunnittelutyön tavoitteena on osoittaa kaava-alueelle vakituisen asunnon rakennuspaikka.
Nosto Consulting Oy 5 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue muodostuu tilan Rantamäki 4:61 alueesta. Kaava-alue on pinta-alaltaan noin 0,86 hehtaaria. Todellisen rantaviivan pituus on noin 140 metriä, ja mitoitusrantaviivaa on noin 80 metriä. Luonnonympäristö Suunnittelualue sijaitsee Kuljun rannalla. Alue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Kaava-alueen itäosa kuuluu Natura-alueeseen Kulju FI0200041. Kulju-Taipaleenlahti on salmimainen kaksiosainen sisälahti, joka erottaa Pyhämaan mantereesta. Kulju on matala ja ruovikkoinen merestä irtikuroutuva lahti. Se on hyvin kivikkoinen ja sen vesi on sameaa. Rannat ovat matalia ja valtaosin ruovikkoisia. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueelle on rakennettu yksi loma-asunto talousrakennuksineen. Lomarakennus
Nosto Consulting Oy 6 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 Talousrakennuksia Muinaismuistot Maanomistus 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Suunnittelualueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 14.12.1992 ja on tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä 25.8.1994.
Nosto Consulting Oy 7 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 Kaava-alueen sijainti yleiskaavassa: Suunnittelualue on yleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA). Alue rajoittuu luonnonsuojelualueeksi (SL) osoitettuun Kuljuun. Suunnittelualueen länsipuolella kulkeva Pyhämaantie on osoitettu seudulliseksi tieksi tai kokoojatieksi. Pyhämaantien länsipuolelle on osoitettu laaja kyläkeskuksen alue (AT). Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta III, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 3 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella ei ole voimassa ranta-asemakaavaa. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin kaupungissa on voimassa 11.4.2002 voimaan tullut rakennusjärjestys. Kantatilaselvitys Kantatilaselvitystä ei ole tarpeen laatia, sillä kaavassa ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja.
Nosto Consulting Oy 8 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 Luontoinventointi Luontoinventointia ei ole tarpeen laatia, sillä kaavassa ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Vanha rakennuskanta Alueelta laaditun rakennusinventoinnin perusteella tilan päärakennus sekä vaja on rakennettu 1900-luvun alkupuolella ja saunarakennus 1900-luvun loppupuolella. Rakennukset ovat melko hyvin säilyneitä. Kohde on inventoinnin perusteella ympäristöllisesti arvokas. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelualueelta on laadittu virallinen kaavan pohjakartta (1:2000), joka täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa ranta-asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Pohjakartta on hyväksytty 12.5.2017 (kiinteistöinsinööri Leena Viljanen). Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.
Nosto Consulting Oy 9 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty maanomistajien aloitteesta. 3.2. Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset ja vireille tulo Kaavaluonnos Kaavaehdotus Osalliset on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS). Ranta-asemakaavan vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeillä sekä kuuluttamalla 27.4.2017 Uudenkaupungin Sanomat ja Vakka- Suomen Sanomat -nimisissä lehdissä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 28.4. 29.5.2017 Uudenkaupungin virastotalolla. Nähtävilläoloaikana ei tullut mielipiteitä osallisilta. Uudenkaupungin kaupunginhallitus on käsitellyt 9.8.2017 päivätyn kaavaluonnoksen kokouksessaan 18.9.2017 419. Kaavaluonnos on ollut yleisesti nähtävillä 5.10. - 6.11.2017. Nähtävilläoloaikana ei tullut mielipiteitä osallisilta. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunto Varsinais-Suomen ELY-keskukselta (liite 4). ELY-keskus totesi lausunnossaan, ettei sillä ole oman toimialansa osalta lausuttavaa kaavaluonnoksesta. Varsinais-Suomen liiton maankäyttöjaosto päätti kokouksessaan 20.11.2017 94, ettei sillä ole aihetta lausunnon antamiseen kaavaluonnoksesta. Uudenkaupungin kaupunginhallitus on käsitellyt 4.1.2018 päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan 29.1.2018 25. Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä 8.2. 12.3.2018. Nähtävilläoloaikana ei tullut muistutuksia osallisilta. Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)
Nosto Consulting Oy 10 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 4. Ranta-asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Kaavassa osoitetaan loma-asuntojen rakennuspaikka vakituisen asunnon rakennuspaikaksi. Ranta-asemakaava-alueen pinta-ala on noin 0,86 hehtaaria. Kaava-alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-1). Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Kantatilaselvitystä ja mitoituslaskelmaa ei ole tarpeen laatia, sillä kaavassa ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Kerrosalat 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Kaava-alueelle on osoitettu kerrosalaa enintään 300 k-m². Alueella ei ole palveluja. Lähimmät palvelut sijaitsevat Pyhämaan kirkonkylässä maanteitse noin 13 kilometrin päässä sekä Uudenkaupungin keskustassa noin 18 kilometrin päässä. Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Kaavassa on osoitettu erillispientalojen korttelialuetta (AO-1). Kortteli 1
Nosto Consulting Oy 11 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 4.3. Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavalla osoitetaan rakennettu lomarakennuspaikka vakituisen asunnon rakennuspaikaksi. Kaava-alueen läheisyydessä sijaitsee useita vakituisen asunnon rakennuspaikkoja. Yhdyskuntarakenne Suunniteltu rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettu rantamaisemaan ja muuhun ympäristöön. Kaavan vaikutus rakennettuun ympäristöön on vähäinen. Kaavalla ei hajauteta yhdyskuntarakennetta. Yhdyskuntatalous Kaavan toteuttaminen ei edellytä uusien teiden/katujen rakentamista. Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaavan toteutumisella ei ole merkittävää vaikutusta liikenteeseen, sillä kaavassa ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Kaavaratkaisussa on osoitettu uusi ajoneuvoliittymä rakennuspaikalle. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja. Alueelta laaditun rakennusinventoinnin perusteella tilan päärakennus sekä vaja on rakennettu 1900-luvun alkupuolella. Rakennukset ovat melko hyvin säilyneitä. Kohde on inventoinnin perusteella ympäristöllisesti arvokas. Kaavaratkaisussa on osoitettu rakennuspaikan rakennettu ympäristö pihapiiriksi, jonka rakennukset pyritään säilyttämään ja jolla uudisrakennusten tulee soveltua oleviin rakennuksiin ja maisemaan. Kaavassa on siten huomioitu alueen rakennetun ympäristön arvot.
Nosto Consulting Oy 12 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 Virkistys Kaavaratkaisulla ei ole vaikutusta virkistysalueen määrään. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Kaavalla ei ole erityisiä vaikutuksia alueen maisemarakenteeseen tai luonnonoloihin. Rakennusalat on maastossa tarkkaan katsottu ja rajattu siten, että rakennukset voidaan sijoittaa mahdollisuuksien mukaan puuston suojaan säilyttäen maiseman kannalta merkittävä puusto. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajille. Natura 2000-verkosto Kaava-alue sijaitsee Kulju-Taipaleenlahden rannalla, joka kuuluu suurelta osin Natura-alueeseen Kulju FI0200041. Kaava-alueen itäosa kuuluu Natura-alueeseen. Kaavassa ei muodosteta uusia rakennuspaikkoja, eikä rakennusalaa ole osoitettu Natura-alueelle. Ranta-asemakaava ei heikennä niitä luonnonarvoja, joiden suojelemiseksi Kulju-Taipaleenlahti on valittu Natura 2000 -verkostoon. Alueella ei ole tarpeellista tehdä luonnonsuojelulain mukaista ns. Natura-vaikutusten arviointia.
Nosto Consulting Oy 13 (13) Uusikaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Kaavaselostus, Versio 1.1 4.1.2018 5. Ranta-asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus. 5.2. Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Maanomistajat vastaavat rantaasemakaavan toteuttamisesta omistamallaan maa-alueella. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Uudenkaupungin kaupunki. Turussa 4.1.2018 (7.5.2018) Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins. Tanja Konstari FM
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 895 Uusikaupunki Täyttämispvm 07.08.2017 Kaavan nimi Rantamäen ranta-asemakaava Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 27.04.2017 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,8632 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,8632 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 0,14 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 1 Ei-omarantaiset 0 Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 0 Ei-omarantaiset 0 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,8632 100,0 300 0,03 0,8632 300 A yhteensä 0,8632 100,0 300 0,03 0,8632 300 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,8632 100,0 300 0,03 0,8632 300 A yhteensä 0,8632 100,0 300 0,03 0,8632 300 AO 0,8632 100,0 300 0,03 0,8632 300 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
286-RAK1705 UUDENKAUPUNGIN KAUPUNKI RANTAMÄEN RANTA-ASEMAKAAVA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 15.3.2017 9.8.2017 Nosto Consulting Oy
Nosto Consulting Oy 2 (9) Uudenkaupungin kaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.8.2017 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Suunnittelualue Suunnittelualue muodostuu kiinteistön Rantamäki 895-482-4-61 alueesta. Kaava-alue sijaitsee Kuivaraumassa Kuljun rannalla, noin 19 kilometrin päässä Uudenkaupungin keskustasta ja noin 3,5 kilometrin päässä Pyhämaan kyläkeskuksesta. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Kaava-alue on pinta-alaltaan noin 0,85 hehtaaria. Todellisen rantaviivan pituus on noin 140 metriä, ja mitoitusrantaviivaa on noin 80 metriä. Kaava-alueen sijainti kartalla: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja
Nosto Consulting Oy 3 (9) Uudenkaupungin kaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.8.2017 Kaava-alueen ohjeellinen rajaus: Lähde: Maanmittauslaitos, taustakarttasarja Kaava-alue ilmakuvassa: Lähde: Kiinteistöpalvelu, karttaote. Maanmittauslaitos
Nosto Consulting Oy 4 (9) Uudenkaupungin kaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.8.2017 2. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Lähtökohdat Luonnonympäristö Kaava-alue sijaitsee Kuljun rannalla. Alue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Kaava-alueen itäosa kuuluu Natura-alueeseen Kulju FI0200041. Kulju-Taipaleenlahti on salmimainen kaksiosainen sisälahti, joka erottaa Pyhämaan mantereesta. Kulju on matala ja ruovikkoinen merestä irtikuroutuva lahti. Se on hyvin kivikkoinen, ja sen vesi on sameaa. Rannat ovat matalia ja valtaosin ruovikkoisia. Rakennettu ympäristö Suunnittelualueelle on rakennettu yksi loma-asunto talousrakennuksineen. Maakuntakaava Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Kaava-alueen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Maakuntakaavakartta
Nosto Consulting Oy 5 (9) Uudenkaupungin kaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.8.2017 Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV). Suunnittelualue rajoittuu suojelualueeseen (S) sl 633 eli Natura 2000 -verkostoon kuuluvaan Kuljuun (FI0200041). Alue kuuluu valtakunnalliseen lintuvesien suojeluohjelmaan ja vanhojen metsien suojeluohjelmaan. Suunnittelualue sijaitsee yhdystieksi osoitetun Pyhämaantien varrella. Tien kohdalle on osoitettu ohjeellinen ulkoilureitti. Kaava-aluetta koskevat seuraavat kaavamääräykset: Alue kuuluu loma-asutuksen mitoituksen osa-alueeseen 2, eli 5-7 lay/km ja 40 % vapaata rantaa. Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Yleiskaava Suunnittelualueella on voimassa oikeusvaikutteinen Uudenkaupungin yleiskaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 14.12.1992 ja on tullut voimaan Turun ja Porin lääninhallituksen vahvistamispäätöksellä 25.8.1994.
Nosto Consulting Oy 6 (9) Uudenkaupungin kaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.8.2017 Kaava-alueen sijainti yleiskaavassa: Lähde: Uudenkaupungin yleiskaava Suunnittelualue on yleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA). Alue rajoittuu luonnonsuojelualueeksi (SL) osoitettuun Kuljuun. Suunnittelualueen länsipuolella kulkeva Pyhämaantie on osoitettu seudulliseksi tieksi tai kokoojatieksi. Pyhämaantien länsipuolelle on osoitettu laaja kyläkeskuksen alue (AT). Suunnittelualue on yleiskaavassa osa-aluetta III, jolla loma-asuntorakentamisen mitoituksena käytetään 4 loma-asuntoa rantakilometriä kohti tai 1 loma-asunto 3 ha maa-aluetta kohti siten, että pienempi lukumäärä on tilan enimmäisrakennusoikeus. Rantaviivasta vähintään 60 % tulee jättää vapaaksi. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella ei ole voimassa ranta-asemakaavaa. Kaava-alueen eteläpuolella on laadittavana Lintuluoto - Kuivarauman rantaasemakaava. Rakennusjärjestys Uudenkaupungin kaupungissa on voimassa 11.4.2002 voimaan tullut rakennusjärjestys. Rakennusjärjestyksessä ei ole määräyksiä vakituisen asunnon rakentamisesta ranta-alueelle.
Nosto Consulting Oy 7 (9) Uudenkaupungin kaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.8.2017 Lain (MRL 14 4 mom.) mukaan rakennusjärjestys ei ole ohjeena rantaasemakaavaa laadittaessa tai muutettaessa. Kaavan pohjakartta Suunnittelualueelle laaditaan kaavatyön aikana, ennen kaavaehdotuksen asettamista yleisesti nähtäville, virallinen kaavan pohjakartta, joka täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa ranta-asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. 2.2 Tavoite Suunnittelutyön tavoitteena on osoittaa kaava-alueelle vakituisen asunnon rakennuspaikka. 2.3 Laadittavat selvitykset Suunnittelualueelle laaditaan seuraavat selvitykset: Nykytilanne 2.4 Arvioitavat vaikutukset Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Ympäristölliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset 3. Osalliset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. Osallisia kaavahankkeessa ovat ainakin: Suunnittelualueen maanomistajat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Uudenkaupungin kaupungin hallintokunnat Varsinais-Suomen ELY-keskus Varsinais-Suomen liitto Varsinais-Suomen maakuntamuseo
Nosto Consulting Oy 8 (9) Uudenkaupungin kaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.8.2017 4. Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Valmistelu- eli luonnosvaihe Huhti-toukokuu 2017: Ranta-asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville kaupunginvirastossa sekä internet-sivuilla, ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Elokuu 2017: Kaavan valmisteluaineisto nähtäville. Aineisto pidetään kaupungissa nähtävillä 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kaupunki ilmoittaa kaava-aineiston nähtävillä olosta kirjeitse kaikille osallisille ja kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä. Kaavaluonnoksesta kaupunki pyytää tarvittaessa lausunnot viranomaisilta. Ehdotusvaihe Marraskuu 2017: Kaavaehdotus nähtäville. Kaupunki asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kaupungin virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotuksesta kaupunki pyytää tarvittaessa lausunnot viranomaisilta. Hyväksymisvaihe Tammikuu 2018: Kaupungin hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen.
Nosto Consulting Oy 9 (9) Uudenkaupungin kaupunki: Rantamäen ranta-asemakaava Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.8.2017 5. Yhteystiedot Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus 2343223-6). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh. 0400 858 101, pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi suunnittelija, FM Tanja Konstari puh. 010 583 0952, tanja.konstari@nostoconsulting.fi Nosto Consulting Oy Eerikinkatu 4, 20100 TURKU Uudenkaupungin kaupunki: kaupunginarkkitehti Leena Arvela-Hellén puh. 050 074 3087, leena.arvela-hellen@uusikaupunki.fi kaavasuunnittelija Annakaarina Lamminpää puh. 050 370 5771, annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi Hallinto- ja kehittämiskeskus Kaupunkisuunnittelu Välskärintie 2 c, 23500 UUSIKAUPUNKI 6. Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy
LAUSUNTO Diaarinumero VARELY/2808/2017 Varsinais-Suomi 22.11.2017 Uudenkaupungin kaupunki Kaupunkisuunnittelu kirjaamo@uusikaupunki.fi Viite: lausuntopyyntö 26.9.2017 Lausunto Rantamäen ranta-asemakaavasta, luonnosvaihe KAAVAHANKE Kaava-alue sijaitsee Kuivaraumassa Kuljun rannalla, noin 19 kilometrin päässä Uudenkaupungin keskustasta. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Suunnittelualueelle on rakennettu yksi loma-asunto talousrakennuksineen. Tavoitteena on osoittaa kaava-alueelle vakituisen asunnon rakennuspaikka. Kaava-alueen itäosa kuuluu Natura-alueeseen Kulju FI0200041. Suunnittelualue on yleiskaavassa loma-asuntoaluetta (RA). Alue rajoittuu luonnonsuojelualueeksi (SL) osoitettuun Kuljuun. Suunnittelualueen länsipuolella kulkeva Pyhämaantie on osoitettu seudulliseksi tieksi tai kokoojatieksi. Pyhämaantien länsipuolelle on osoitettu laaja kyläkeskuksen alue (AT). ELINKEINO-, LIIKENNE- JA YMPÄRISTÖKESKUKSEN ( ELY-keskus ) KANNANOTOT ELY-keskuksella ei oman toimialansa osalta ole lausuttavaa kaavaluonnoksesta. Yksikön päällikkö Anna-Leena Seppälä Ylitarkastaja Tuomo Knaapi Merkintä sähköisestä hyväksynnästä on asiakirjan lopussa. VARSINAIS-SUOMEN ELINKEINO-, LIIKENNE- JA YMPÄRISTÖKESKUS YMPÄRISTÖ JA LUONNONVARAT vaihde 0295 022500 kirjaamo.varsinais-suomi@ely-keskus.fi faksi (02) 251 1520 www.ely-keskus.fi/varsinais-suomi Itsenäisyydenaukio 2, PL 523, 20101 Turku
2/2 TIEDOKSI sähköpostilla annakaarina.lamminpaa@uusikaupunki.fi eija.suna@turku.fi kirjaamo@varsinais-suomi.fi olli.mattila@ely-keskus.fi
Tämä asiakirja on hyväksytty sähköisesti / Detta dokument har godkänts elektroniskt Esittelijä Knaapi Tuomo 22.11.2017 09:31 Ratkaisija Seppälä Anna-Leena 22.11.2017 09:39