AS.OY LAAJAKUMPU HELSINKI PUTKIREMONTIN SUUNNITELMIEN ESITTELY Palvelukeskus Sofia 26.11.2013 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1
SUUNNITELMISTA Suunnitelmat ovat valmistumassa ja tarjouspyyntökierrosta valmistellaan Suunnitelmia joudutaan yleensä joltain osin täydentämään ja muuttamaan työn yhteydessä Kylpyhuoneiden ja esim. sähköjen ja keittiöiden osalta osakkaat voivat tehdä valintoja ja muutoksia myöhemminkin Tärkeimmät piirustukset ja suunnitelmat laitetaan nähtäville (erikseen sovittavaan paikkaan) 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 2
RAKENTAMISEN VALMISTELU Tarjouspyyntökierros tammikuu 2014 Alustavat urakkaneuvottelut Ehdollinen urakoitsijavalinta Urakasta päättäminen n. maaliskuu 2014 Urakkasopimusneuvottelut Urakkasopimuksen laatiminen Urakoitsijan järjestämä asukastilaisuus 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 3
RAKENTAMINEN: AIKATAULUT Urakan aloitus Todennäköisesti n. maalis-huhtikuu 2014 Yhteishanke voi vaikuttaa Ensimmäisillekin huoneistoille jätetään n. 2 kk järjestelyaikaa (päätöksestä) Mistä työ aloitetaan? Kellarikerroksen töillä aloitetaan Urakoitsijan työnsuunnittelu ratkaisee kummasta päästä rakennusta huoneistot aloitetaan Työn kokonaiskesto koko yhtiössä Noin 12-14 kk, tarkentuu 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 4
AIKATAULUT Työn kesto linjoittain eli huoneistoa kohti n. 10 viikkoa (tarkentuu neuvotteluissa) Käytännössä on syytä varautua n. 10..12 viikon asumishaittoihin Aikataulu tarkentuu urakkasopimuksen teon yhteydessä Urakoitsijasta aiheutuvasta viivästymisestä seuraa sakkoja 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 5
Työstä aiheutuvat haitat Asuminen mahdollista, mutta hankaloituu useiden viikkojen ajaksi Kun oma kylpyhuone/linja on työn alla: Ei vettä, ei viemäriä WC:n ja suihkun käyttö ei mahdollista Keittiön käyttö hyvin rajoitettua Työn aikana päivisin meluhaittaa Työalueet pääosin tyhjennettävä Työn aikana WC:t ja suihkut kellarissa tai pihalla (todennäköisesti talosaunassa) 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 6
Työstä aiheutuvat haitat Muuten urakan aikana Ajoittaisia lyhytkestoisia vesikatkoja Joskus lyhyitä sähkökatkoja Kellaritiloissa työt kestävät pidempään Esim. varastokomeroita joudutaan osittain tyhjentämään tai ainakin suojaamaan huolellisesti pölyltä Pihalla varastoalueita ja jossain vaiheessa kaivantoja 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 7
Tiedotuksesta Urakoitsijan järjestämä asukasinfo on tärkein yhteinen tiedotustilaisuus Tiedottamisen täsmällisyyteen kiinnitetään erityistä huomiota Huoneistokohtainen aloituskatselmus (n. 4-6 viikkoa ennen aloitusta) tärkein! Urakan aikana tiedotetaan kotisivulla, ilmoitustauluilla ja mm. sähköpostilla 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 8
Osakkaiden valinnoista Valinnoista on jaettu erillinen kirje Osakkaat saavat valita mm. laattatyypit ja värit (perushinnassa useita vaihtoehtoja) Lisähintaan mm. lisäpistorasioita ja antennipisteitä, jne. Muistakin lisätöistä voi pyytää tarjouksia urakoitsijalta (isommat muutokset suunniteltava) Keittiön uusimisesta voi pyytää tarjouksen Kaikki valinnat ja lisätilaukset kirjataan aloituskatselmuksessa! 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 9
Mallit Mallikylpyhuone rakennetaan erikseen sovittavaan tilaan urakan aluksi Mallikylpyhuoneessa on asennettuna mm. Laatoitukset ja katto valaisimineen Mallit pesualtaasta, hanoista, WC:stä Malli suihkuseinästä Malli peilikaapista, kuivauspatterista jne. 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 10
Kustannuksista Hankkeen alustava kokonaiskustannusarvio on n. 2,3 milj. eli n. 580 eur/hsto-m 2 Rakentamiskustannukset muodostuvat kokonaisurakkahinnasta sekä lisätyövarauksesta (määrämuutokset, muutostyöt) Muita hankekustannuksia ovat mm. suunnittelu, rakennuttaminen ja valvonta Rahoituslaskelmat ja maksuvaihtoehdot esitellään myöhemmin, kun urakasta ollaan päättämässä 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 11
Valvonnasta ja vastuista Rakennuslupa (hakemus jätetty) Rakennusvalvonnan vaatimukset Pääurakoitsija vastaa kaikesta Taloyhtiö nimeää oman valvojan Suunnittelijat valvovat omien alojen töitä Säännölliset työmaakokoukset Vastaanottotarkastus tärkeä vaihe Urakan takuuaika on 2 vuotta 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 12
Työn vaikutukset Uudet putkistot (käyttöikä yli 50 v.) Kylpyhuoneessa kaikki uudet pinnat, laitteet ja kalusteet Sähkö-, antenni- ja tietoliikenneverkko nykypäivän vaatimusten mukainen Asumismukavuuden paraneminen Kiinteistön arvon nousu Asunnon arvon nousu 26.11.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 13