MAANKÄYTTÖSOPIMUS Sopimuksen osapuolet Ylivieskan kaupunki, 0290557-3 Kyöstintie 4 84100 YLIVIESKA Jäljempänä Kaupunki Maler Oy, 0773587-8 Joutsentie 2 84100 YLIVIESKA Jäljempänä Maler Sopimusalue Sopimus koskee osittain Malerin ja osittain Kaupungin omistamaa oheisen liitekartan mukaista noin 3,5 hehtaarin suuruista aluetta, (jäljempänä Sopimusalue). Voimassa olevien asemakaavojen (19.11.1991, 14.1.2000 ja 15.12.2009) mukaisesti sopimusalue muodostuu seuraavasti: Malerin omistus: Kiinteistö /käyttötarkoitus pinta-ala rakennusoikeus 977-9-87-9 /AR 0,1628 ha / e = 0,25/ 407 k-m 2 977-9-87-2 /AR 0,2031 ha/ e = 0,25/ 508 k-m 2 977-406-22-3 /AR 0,0910 ha/ e= 0,25/ 228 k-m 2 977-9-86-5 /TY 0,4346 ha/ e = 0,50/ 2173 k-m 2 977-9-86-7 /TY 0,1744 ha/ e = 0,40/ 698 k-m 2 977-9-86-8 /TY 0,2399 ha/ e= 0,40/ 960 k-m 2 1,3058 ha Kaupungin omistus: Kiinteistö /käyttötarkoitus pinta-ala rakennusoikeus 977-9-85-3 /TY 1,8707 ha/ e= 0,50/ 9354 k-m 2, vuokrasopimus Maler Oy:lle on voimassa 31.8.2043 977-406-22-41 /VP 0,2126 ha 977-9903-0/ VP 0,0444 ha 977-9901-0 /katu 0,0560 ha 977-406-21-120/ AR 0,0098 ha toteutuu vaihtokirjalla YR- insinöörit/kaupunki, kun AK -muutos on lainvoimainen 2,1935 ha Sopimusalueen kaavoitustilanne Yleiskaava Alueella on voimassa 7.6.2011 40 hyväksytty keskustan osayleiskaava, jossa sopimusalue on osoitettu palvelujen, hallinnon ja kaupan alueena (P) sekä lähivirkistysalueena ja pientalovaltaisena asuntoalueena (VL, AP). Voimassa oleva asemakaava Asemakaavan muutosalueella, on voimassa 19.11.1991, 14.1.2000 ja 15.12.2009 hyväksytyt asemakaavat, jossa sopimusalueelle noin 3,5 ha on osoitettuna: - korttelit 85-86, pinta-ala yhteensä noin 2,72 ha, ovat ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY, e = 0,4 ja e = 0,5) - kortteli 87 osa, pinta-ala noin 0,46 ha on rivitalojen korttelialuetta (AR II, e = 0,25), - Hyppylänpuiston alueesta osa, pinta-ala noin 0,26 ha ja Kukkotien katualueesta osa, pinta-alaltaan noin 0,06 ha. Asemakaavan muutos Asemakaavamuutos on tullut vireille Malerin aloitteesta ja teknisen lautakunnan päätöksellä 26.11.2013 138. Asemakaavamuutoksen laatimisessa noudatetaan maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) säädöksiä. Kaavamuutoksen valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 19.2.2014 21.3.2014 ja kaavoitus on etenemässä ehdotusvaiheeseen, liite 2
Asemakaavamuutos Teknisten palveluiden lautakunnan päätöksellä on tullut vireille 26.11.2013. Valmisteluaineisto on ollut nähtävillä 19.2. -21.3.2013. Asemakaavamuutoksella on esitetty: 1) Maler Oy:n omistamiin alueisiin (karttaliite1)lisärakennusoikeutta seuraavasti: Oleva tilanne Kaavamuutos Erotus TY 0,5 * 4346 = 2173 k-m 2 TY 0,6 * 4346 = 2607 k-m 2 + 434 k-m 2 TY 0,4 * 2399 = 960 k-m 2 TY 0,6 * 2399 = 1439 k-m 2 + 479 k-m 2 TY 0,4 * 1744 = 698 k-m 2 TY 0,6 * 1744 = 1046 k-m 2 + 348 k-m 2 AR 0,25 * 4082 = 1021k-m 2 TY 0,6 * 4082 = 2449 k-m 2 +1428 k-m 2 7541 k-m 2 +2689 k-m 2 = lisäys 2) Maler Oy:n alueista (karttaliite1)muodostettavaksi puisto- ja katualueita seuraavasti: Oleva tilanne Kaavamuutos Erotus AR 0,25 * 296 = 74 k-m 2 puisto 296 m 2 / 0 k-m 2-74 k-m 2 AR 0,25 * 41 = 10 k-m 2 puisto 41 m 2 / 0 k-m 2-10 k-m 2 AR 0,25 * 136 = 34 k-m 2 katu 136 m 2 /0 k-m 2-34 k-m 2 473 m 2-118 k-m 2 = vähennys Sopimuksen tarkoitus Kaupunki ja Maler sopivat tällä sopimuksella Malerin osallistumisesta kaavamuutoksen laatimiskustannuksiin sekä asemakaavamuutosaluetta palvelevasta yhdyskuntarakentamisesta kunnalle aiheutuneisiin kustannuksiin sekä asemakaavamuutoksen toteuttamisesta. Sopijaosapuolet toteavat, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia. Tämä sopimus on sisällöltään MRL 91 b :n mukaiseen sopimiseen tarkoitettu menettelytapasopimus. Tällä sopimuksella ei voida syrjäyttää maankäyttö- ja rakennuslain mukaista kaavoitusmenettelyä. Sopimuksen tarkoituksena on luoda edellytykset ja määritellä sopimuksen kohteena olevan alueen asemakaavamuutoksen ja alueen toteuttamiseen johtava menettely, sopijaosapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksessa sekä tavoiteaikataulu. Sopijaosapuolet toteavat, että maankäyttösopimusneuvottelu on käyty asemakaavamuutoksen sisällöstä luonnoksen pohjalta ja maankäyttösopimus allekirjoitetaan ennen kuin kaavamuutosehdotus viedään hyväksymismenettelyyn. Korvaukset Kaavoituskustannusten korvaus Maler suorittaa kaupungille asemakaavamuutoksen kaavoituskustannusten korvauksena 22 000 euroa, johon sisältyy: - pohjakartan laatimis- ja hyväksymiskustannus, - asemakaavamuutoksen ja siihen perustuvan tonttijaon laatiminen ja muuttaminen, - kaavamuutoksen ja tonttijaon kuulutus-, ilmoitus- ja kuulemiskulut sekä - kaupungille kaavoituksen käsittelystä aiheutuvat henkilöstö- ja hallintokulut. Maler sitoutuu maksamaan kaupungille kaavoituskustannusten korvausta ennakkona 7 000 euroa, kun asemakaavamuutosehdotus on teknisten palveluiden lautakunnan päätöksellä esitetty asetettavaksi nähtäville ja maankäyttösopimus on allekirjoitettu. Ennakkomaksua ei palauteta, vaikka asemakaavamuutos ei saavuttaisi lainvoimaa tai tulee voimaan toisen sisältöisenä kuin on tavoiteltu. Kaupunki perii loppuosan (15 000 euroa) kaavoituskustannusten korvauksesta, kun asemakaavamuutos on hyväksytty ja lainvoimainen. Maksun viivästyessä lasketaan maksamattomalle kustannusten korvaukselle korkolain mukaista viivästyskorkoa. Yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaus Maler osallistuu kaavamuutoksen tultua hyväksytyksi asemakaavamuutosalueen toteuttamista palvelevasta yhdyskuntarakentamisesta kaupungille aiheu-
tuneisiin kustannuksiin. Korvauksella kehitetään ja parannetaan Toivonpuiston kaupunginosan kunnallistekniikkaa. Maler maksaa sopimuskorvausta 37 600 euroa. Kunnallistekniikan rakentaminen Kaupunki vastaa kunnallistekniikan rakentamisesta siten kuin alueen rakentaminen edellyttää kaupungin normaalikäytäntöjen mukaisesti. Kaavamuutosalueen läpi virtaa Salmelanoja, joka on kokoluokaltaan valtaoja eli on ns vesistö. Alueelle rakennettaessa on huomioitava Salmelanojan mahdollinen tulviminen ja noudatettava kaavamääräyksissä esitettyä alinta rakentamiskorkeutta pysyvien rakenteiden osalta, joka on: + 56,80 (N2000). Jos sopimusalueella kaavoituksella muodostettujen TY- tonteilla rakennetaan Salmelanojan yli siltoja tai muita kiinteitä rakennelmia, tulee pyytää viranomaisen aukkolausunto. Lausunto on esitettävä rakennusvalvontaviranomaiselle rakennusluvan yhteydessä. Mahdollisesta Salmelanojan siirrosta, siirtoluvasta, menettelystä sekä siirron kustannuksista vastaa Maler. Maler toteuttaa kustannuksellaan kaavamuutoksessa esitetyn liittymäjärjestelyn TY- tontilta 977-9-85-9 Sievintielle ja muut toiminnan edellyttämät logistiikan uudelleen järjestelyt. Maler suunnitteluttaa ja toteuttaa kustannuksellaan Lintutien vihersuunnitelman Lintutien sille osalle, johon TY- korttelialueen 85 tontit rajoittuvat. Suunnitelma hyväksytetään kaupungilla. Maler vastaa istutusten hoidosta kahden vuoden ajan istutuksen jälkeen kaupungin ohjeistuksen mukaan ja sitten hoito siirtyy kaupungille. Maler vastaa sopimusalueella olevien ja sitä palvelevien johtojen, putkien ja laitteiden siirtokustannuksista. Maler maksaa yhdyskuntateknisten verkostojen liittymismaksut voimassa olevien maksujen mukaisesti. Sopimusalueen toteuttamiseen johtava menettely Kaavamuutosluonnokseen perustuen Kaupungin ja Malerin kesken sovitaan kaavamuutoksen toteuttamisesta seuraavaa: 1. VAIHE: Vaihtokirjan esisopimus, jolla: - Kaupunki luovuttaa Malerille asemakaavamuutoksella muodostettavan TY tontin 977-9-85-9 osan, pinta-ala noin 3228 m 2 / e= 0,6 / rakennusoikeutta noin 1937 k-m 2 - Maler luovuttaa kaupungille asemakaavamuutoksella muodostettavia katu- ja puistoalueita nykyisen kaavan mukaisesta AR -alueesta noin 473 m 2. Vaihtokirjan esisopimus em. luovutuksista laaditaan. Kaupunginhallitus hyväksyy em. luovutuksia koskeva vaihtokirjan esisopimusluonnoksen ja oikeuttaa allekirjoittamaan sen. Asemakaavamuutoksen saatua lainvoiman allekirjoitetaan lopullinen vaihtokirja kolmen kuukauden kuluessa. 2 VAIHE: - Asemakaavamuutoksella muodostettava TY- tontti 977-9-85-3, pinta-ala noin 18 707 m 2 / e= 0,6 / rakennusoikeus noin 11 224 k-m 2. Malerilla on oikeus lunastaa TY- tontti 977-9-85-3 kolmen vuoden kuluessa asemakaavamuutoksen lainvoimaistumisesta Malerin ja kaupungin kesken 20.11.2011 allekirjoitetussa vuokrasopimuksessa määritetyllä hinnalla huomioiden indeksitarkistus.
Sopimuksen voimaantulo ja voimassaolo Tämä sopimus tulee voimaan, kun Ylivieskan kaupunki ja Maler ovat sopimuksen hyväksyneet ja kaupungin sopimusta koskeva päätös on saavuttanut lainvoiman. Sopimus on voimassa siihen asti, kunnes asemakaavan muutos on saavuttanut lainvoiman, ja kustannukset maksettu sekä asemakaavamuutoksen toteuttamiseksi on allekirjoitettu lopullinen vaihtokirja. Erimielisyyksien ratkaiseminen Allekirjoitukset Tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Ylivieskan käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijaosapuolelle. Ylivieskassa päivänä kuuta 2014 Ylivieskan kaupunki Maler Oy Terho Ojanperä kaupunginjohtaja Terho Oikari hallituksen puheenjohtaja Liisa Seppänen vs. kaupunginsihteeri Jani Oikari toimitusjohtaja
Maler Oy Oleva tilanne Kaavamuutos Erotus TY 0,5 * 4346 = 2173 k-m 2 TY 0,6 * 4346 = 2607 k-m 2 + 434 k-m 2 TY 0,4 * 2399 = 960 k-m 2 TY 0,6 * 2399 = 1439 k-m 2 + 479 k-m 2 TY 0,4 * 1744 = 698 k-m 2 TY 0,6 * 1744 = 1046 k-m 2 + 348 k-m 2 AR 0,25 * 4082 = 1021 k-m 2 TY 0,6 * 4082 = 2449 k-m 2 +1428 k-m 2 7541 k-m 2 +2689 k-m 2 = lisäys 1) Yhdyskuntarakentamisen kustannusosuus 2689 k-m 2 * 23,30 /k-m 2 = 62 654 0,6 * 62 654 = 37 600,00 Kaavoituskustannus = 22 000,00 Kaupunki Oleva tilanne Kaavamuutos Erotus Katualue 560 m 2 TY 0,6 * 560 = 336 k-m 2 + 336 k-m 2 Puisto 444 m 2 TY 0,6 * 444 = 266 k-m 2 + 226 k-m 2 Puisto 2126 m 2 TY 0,6 *2126 = 1275 k-m 2 + 1275 k-m 2 AR 98 m 2 TY 0,6 * 98 = 60 k-m 2 + 60 k-m 2 3228 m 2 1937 k-m 2 +1937 k-m 2 = lisäys 2) Kaupunki luovuttaa Maler Oy:lle TY tonttiin 977-9-85-9 osan rakennusoikeutta 1937 k-m 2 Maler Oy Oleva tilanne Kaavamuutos Erotus AR 0,25 * 296 = 74 k-m 2 puisto 296-74 k-m 2 AR 0,25 * 41 = 10 k-m 2 puisto 41-10 k-m 2 AR 0,25 * 136 =34 k-m 2 katu 136-34 k-m 2 473-118 k-m 2 3) Maler Oy luovuttaa kaupungille AR-alueesta puistoalueeksi kaupungille TY 9-85-3 Oleva tilanne Kaavamuutos Erotus TY 18707 m 2 /9354 k-m 2 (e= 0,5) TY 18707 m 2 /11224 k-m 2 ( e = 0,6) + 1870 k-m 2 4) Malerilla on oikeus lunastaa TY- tontti 977-9-85-3 kolmen vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta Malerin ja kaupungin kesken 20.11.2011 allekirjoitetussa vuokrasopimuksessa määritetyllä hinnalla huomioiden indeksitarkistus. Karttaliite 1: Maankäyttösopimus Ylivieskan kaupunki / Maler Oy..2014
1 4 2 1 3 1 Kuva: Asemakaavamuutosluonnos, joka on ollut nähtävillä 19.2.2014-21.3.2014. Sinisellä on rajattuna sopimusalue. Karttaliite 2: Maankäyttösopimus.. 2014 Sopijaosapuolet: Ylivieskan kaupunki / Maler Oy Sopimusalueella: 1) Maler Oy:n omistamille alueille on osoitettu asemakaavamuutoksella muodostettavaksi TY- tontin 977-9-85-9 osalle ja tontille 977-9-85-4 rakennusoikeuden lisäystä yhteensä noin 2689 k-m 2. Maler osallistuu yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin 37 600 euroa. Maler Oy maksaa kaupungille kaavoituskustannusten korvausta 22 000 euroa. Vaihtokirjan esisopimus laaditaan, jossa: 2) Kaupunki luovuttaa Maler Oy:lle asemakaavamuutosluonnoksen mukaisen TY tontin osan 977-9-85-9, pinta-ala noin 3228 m 2 / e= 0,6 jolle osoitettu asemakaavamuutosluonnoksessa rakennusoikeutta 1937 k- m 2. 3) Maler Oy luovuttaa kaupungille AR -alueesta puisto- ja katualueeksi yhteensä noin 473 m 2. 4) TY- tontti 977-9-85-3, pinta-ala noin 18 707 m 2 / e= 0,6, jolle asemakaavaluonnoksessa on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 11 224 k-m 2. Maler on vuokrannut tontin Ylivieskan kaupungilta. Malerilla on oikeus lunastaa TY- tontti 977-9-85-3 kolmen vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta Malerin ja kaupungin kesken 20.11.2011 allekirjoitetussa vuokrasopimuksessa määritetyllä hinnalla huomioiden indeksitarkistus