Liite 6 KIINTEISTÖJEN VIHERALUEIDEN HOITOSOPIMUKSEN HOITOTYÖSELOSTUS

Transkriptio

1 Liite 6 KIINTEISTÖJEN VIHERALUEIDEN HOITOSOPIMUKSEN HOITOTYÖSELOSTUS

2 Sivu 2/11 Sisällysluettelo sivu no Käsitteistä.. 3 Yleistä Yleiset tehtävät Viherrakenteet Nurmikot Puhtaanapito Reuna-alueiden raivausleikkaus Niityt Puut Metsiköt Pensaat ja köynnökset Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit Asuntopihojen hoito Maanäytteiden otto Päällysrakenteet Sidotut päällysteet Sitomattomat päällysteet Aluevarusteet Ulkopuoliset rakenteet Vihertöiden laskutuksen perusteet.. 10

3 Sivu 3/11 Käsitteistä Ulkoalueiden hoito on kiinteistönhoitoa, joka kohdistuu viherrakenteisiin, päällysrakenteisiin, aluevarusteisiin ja ulkopuolisiin rakenteisiin. Hoito sisältää myös kohteiden kunnon tarkkailun ja vioista raportoimisen Tampuuri-järjestelmään. Ulkoalueiden kunnossapito on toimintaa, jolla kohteen ominaisuudet säilytetään uusimalla tai korjaamalla vialliset ja kuluneet osat ilman, että kohteen laatutaso olennaisesti muuttuu. Hoitoluokitus Ulkoalueet jaetaan hoitoluokkiin alueen laatutavoitteen mukaan. Tilaajan hoitoluokkakartoitus on käynnissä. Hoitoluokka kuvaa alueen yleisilmettä, käyttöä ja hoidon laatutasoa. Samaan hoitoluokkaan kuuluvat kohteet pidetään yhdenmukaisessa kunnossa. KiinteistöRYL 2009 käyttää ulkoalueiden hoitoluokituspohjana julkisilla ulkoalueilla käytössä olevaa Viheralueiden hoitoluokitusta (Viherympäristöliitto ry, julkaisu ). A Rakennetut viheralueet B Avoimet viheralueet C Taajamametsät. Rakennetut viheralueet (A-hoitoluokka) on tarkoitettu jatkuvaan edustus- tai käyttötoimintaan. Avoimet viheralueet (B-hoitoluokka) ovat maisemapeltoja tai niittyalueita. Taajamametsät (C-hoitoluokka) ovat asutuksen lähellä käytön ja kulutuksen kohteena olevia pieniä metsiköitä. A-hoitoluokka jaetaan kolmeen alaluokkaan: A1 Edustusviheralueet. Urakka-alueella ei ole A1 alueita. A2 Käyttöviheralueet A3 Käyttö- ja suojaviheralueet - Tässä hoitourakassa kaikki pihat kuuluvat hoitoluokkaan A2. - Hoitoluokassa A3 hoidettavat alueet ovat alueita, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi. - Hoitoluokan A1 alueita ei ole. A1-hoitoluokan alueita ovat pääkonttorin edusta ja vesialtaan ympäristö. Hoidon tavoitteena on paikan ylläpitäminen jatkuvasti edustuskelpoisena. Ylläpito on intensiivistä ja hoitotoimia tehdään alueella päivittäin. Havaitut puutteet korjataan välittömästi. Alueen yleisilme pyritään säilyttämään tasaisena hoitotoimien välillä. A2-hoitoluokan alueita ovat muut hoidetut piha-alueet paikoitusalueineen ja kulkuväylineen. Hoidon tavoitteena on monipuolisen, viihtyisän, turvallisen ja hyvin toimivan piha-alueen ylläpitäminen hyvässä kunnossa. Kasvillisuuden, rakenteiden ja varusteiden turvallisuutta ja alueen siisteyttä tarkkaillaan säännöllisesti. Havaitut puutteet korjataan mahdollisimman pian. Turvallisuutta vaarantavat vauriot korjataan välittömästi. Alueen yleisilme voi vaihdella hieman hoitotoimien välillä. A3-hoitoluokan alueita ovat piha-alueiden luonnonmukaisemmin hoidettavat alueet ja vaihettumisvyöhykkeet, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi. Vaihettumisvyöhyke yhdistää hoidetun piha-alueen ympäröivään luonnonympäristöön. Hoidon tavoitteena on pihamaisen yleisilmeen säilyttäminen, turvallisuuden ja suojavaikutuksen ylläpitäminen sekä kasvillisuuden, kulkureittien, rakenteiden ja varusteiden kunnon ja turvallisuuden ylläpito. Alueen yleisilme voi vaihdella runsaasti hoitotoimien välillä.

4 Sivu 4/11 Yleistä Tässä urakassa noudatetaan KiinteistöRYL-09:ää tässä työselostuksessa mainituin poikkeuksin. Tämän urakan tehtävät on kuvattu KiinteistöRYL -09:ssä. Tässä työselostuksessa on esitetty poikkeamat ja tarkennukset edellä mainittuun asiakirjaan. Otsikoiden numerointi viittaa KiinteistöRYL -09 kohtaan 4 Ulkoalueiden hoito ja kunnossapito. 4.1 Yleiset tehtävät Noudatetaan KiinteistöRYL-09 vihertöiden osalta soveltuvin osin. 4.2 Viherrakenteet Nurmikot Nurmikoiden kevätkunnostus tehdään tavanomaisilla piha-alueilla aina A2 hoitoluokan mukaan. Nurmikoiden kevätkunnostus tehdään vaihettumisvyöhykkeillä, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi, A3 hoitoluokan mukaan. Lisätyöohje kevätkunnostukselle Kevätsiivouksessa nurmikolta poistetaan edelliseltä syksyltä maahan jääneet lehdet sekä muut asiaan kuulumattomat roskat ja esineet. Tontille kasatut roskat tulee poistaa vuorokauden kuluessa kasauksesta. Kevätkunnostus tulee olla tehtynä 1.5. mennessä. Jätteiden kaikki käsittelymaksut sisältyvät urakkaan. Nurmikoiden maa-analyysit otetaan sopimuskaudella vain yhden kerran. Maaanalyysin otto tapahtuu ensimmäisenä kasvukautena. Nurmioiden lannoitus tehdään A2-hoitoluokan mukaan. Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle. Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle. Nurmikoilla ei tehdä rikkakasvien torjuntaa. Nurmikkoalueiden lisätyöt + Nurmikon leikkauksesta annetaan erillishinta, jolloin nurmikon leikkaus voidaan sisällyttää sopimukseen tarvittaessa. Nurmikot leikataan normaalisateisina kesinä keskimäärin viikon välein. Nurmikoiden leikkaaminen tehdään tavanomaisilla piha-alueilla aina A2 hoitoluokan mukaan.

5 Sivu 5/11 Nurmikoiden leikkaaminen tehdään vaihettumisvyöhykkeillä, joissa rakennettu pihaalue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi, A3 hoitoluokan mukaan. + Kastelu tehdään tarvittaessa erillisveloituksella. + Kunnossapitotehtävät erillisveloituksella. Puhtaanapito (A1-hoitoluokan nurmikolla ei ole kulttuuriroskia, kasvijätettä, eritteitä eikä alueelle kuulumattomia esineitä.) A2-hoitoluokan nurmikolla voi olla pieniä kulttuuriroskia ja vähäisiä määriä kasvijätettä ja eritteitä. Yleisilmettä häiritseviä roskia tai alueelle kuulumattomia esineitä ei ole. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. A3-hoitoluokan nurmikolle saattaa kertyä jonkin verran häiritseviä kulttuuriroskia, kasvijätettä, eritteitä ja alueelle kuulumattomia esineitä näkyville paikoille niin, etteivät ne häiritse alueen käyttöä. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. Ohje Nurmialueen siisteys tarkistetaan sopimuksen, hoitoluokan ja roskaantumisasteen mukaan. Tarkastuskäyntien määrää ja tiheyttä arvioidaan esimerkiksi liitteen 4.1 Hoitoluokat ja puhtaanapito roskaisuuden mukaan perusteella. Puhtaanapito kirjataan sopimukseen esimerkiksi liitteen 4.2 Puhtaanapitosuunnitelma mukaisesti. Puhtaanapidon tasoa voi arvioida vertaamalla sitä esimerkiksi liitteeseen 4.5 Puhtaanapito hoitoluokkien mukaan. Nurmikoiden syyskunnostus tehdään tavanomaisilla piha-alueilla aina A2 hoitoluokan mukaan. Lisätyöohje syyskunnostukselle: Syyskunnostukseen kuuluu pudonneiden lehtien ja muun kasvijätteen poisto. A2 hoitoluokassa. Ylimääräinen kasviaines poistetaan kertaalleen mennessä ja toisen kerran, kun ympäröivät kasvit ovat lehtensä tiputtaneet. Mikäli lumi peittää kasviroskat ja niitä ei lumen pysyvyyden vuoksi syksyllä pystytä poistamaan, niin roskat poistetaan kevätkunnostuksen yhteydessä. Mikäli puiden lehtiä on vähän tai kohtalaisesti, voidaan lehdet murskata ruohonleikkurilla. Vaahteran lehdet poistetaan kokonaan. Tontille kasatut kasviroskat tulee poistaa saman työpäivän aikana kasauksesta. Nurmikoiden syyskunnostus tehdään vaihettumisvyöhykkeillä, joissa rakennettu piha-alue muuttuu vähitellen luonnonmukaiseksi alueeksi A3 hoitoluokan mukaan. Nurmikoilla ei tehdä talvikunnossapitoa. Puhtaanapidon lisätyöt + Roskakierroksista annetaan erillishinta, jolloin roskakierrokset voidaan sisällyttää sopimukseen tarvittaessa.

6 Sivu 6/11 Roskakierrokset, roskakorien ja tuhkakuppien tyhjennys Aikataulutus: Viikottain ma, ke ja pe Toimeksisaaja suorittaa kiinteistön koko ulkoalueella kolme kertaa viikossa työpäivinä roskakierrokset ja kierroksien yhteydessä tyhjentää roskakorit ja tuhkakupit. Lopputulos: Kierroksen jälkeen koko ulkoalueen yleisnäkymässä ei havaittavissa kulttuuriroskia eikä luonnonroskia. Roskakorit ja tuhkakupit ovat tyhjät. Laatuvaatimus: Koko ulkoalueella yleisilme on hoidetun näköinen ja työ suoritettu aikataulutuksen mukaan. Vasteaika: 1 työpäivä Reuna-alueiden raivausleikkaus Niityt Sopimukseen sisältyy reuna-alueiden raivausleikkaus 2 kertaa sopimuskaudella suoritettavaksi kesä- sekä elokuussa. Reuna-alueet sijaitsevat esim. parkkialueiden reunamilla ja rivitalojen takapihojen jälkeen metsäalueiden reunamailla. Niittyalueiden hoitovaatimus A3-hoitoluokan mukaan Puut Puiden hoitovaatimus A2 hoitoluokan mukaan. Jo olemassa olevien puiden katealueiden hoito kuuluu hoitourakkaan. Pihalla tai rakennuksen sokkelin vieressä liian lähellä seinää kasvavien pienten puiden ja puun alkujen poisto sisältyy sopimukseen. Rakennuksessa kiinni olevien puun oksien poisto sisältyy sopimukseen. Puiden hoidon lisätyöt + Talvi- ja kevätsuojaukset erillisveloituksella. + Rakenne- ja muotoleikkaukset erillisveloituksella. + Uudet kattamiset erillisveloituksella. + Rakennuksessa kiinni olevien puun oksien poisto jos työssä tarvitaan nostinta. + Puiden kaatolupien haku viranomaisilta. + Puiden kaato + Kantojen poisto

7 Sivu 7/ Metsiköt Kiinteistön tontilla olevat metsiköt siistitään kerran vuodessa. Turhat puun taimet, vesakot ja oksat leikataan pois niin että yleisilme on siisti Pensaat ja köynnökset Pensaiden ja köynnösten hoitovaatimus A2 -hoitoluokan mukaan seuraavin poikkeuksin: Pensas- ja köynnösalueiden maa-analyysit otetaan sopimuskaudella A2-hoitoalueilla sopimuskaudella vain yhden kerran. Maa-analyysin otto tapahtuu ensimmäisenä kasvukautena. Pensaiden ja köynnösten lannoitus tehdään maa-analyysin mukaan. Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle. Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle. Rikkakasvien torjunta ja kasvuston siistiminen A2-hoitoluokan mukaan. Hoito-, harvennus- ja muotoonleikkaus kuuluvat hoitourakkaan A2-hoitoluokan mukaan. Leikkuujätteiden vienti pois kiinteistöstä sis. sopimushintaan. Tuentojen tarkastus ja korjaus tehdään A2-hoitoluokan mukaan. Muut kunnossapitovaatimukset eivät kuulu hoitourakkaan. Pensaille tai köynnöksille ei tehdä talvikunnossapitoa. Lisätyöohje pensaiden leikkaukselle: Jakoperusteet pensaiden hoito-, alas- ja harvennusleikkauksille KH kortin (PIHA-ALUEIDEN KASVIEN HOITO) mukaan: Hoitoleikkauksessa leikataan ainoastaan vuosikasvua tai enintään yhden vuoden ikäistä tervettä puuainesta. Versoston yleismuotoa ja lehvästön määrää ei hoitoleikkauksessa olennaisesti muuteta. Kuivat ja vaurioituneet osat poistetaan terveeseen puuainekseen asti. Pensaiden ja köynnösten hoitoleikkaukseen kuuluvat: - kuolleiden ja vahingoittuneiden osien poistaminen - muodosta uloskasvavien haarojen lyhentäminen, kulkuväylille kasvavien versojen lyhentäminen - heikkojen versojen poistaminen - juuri- ja villiversojen poistaminen - alasleikkauksen jälkeen syntyneiden liiallisten versojen harvennusta - kuihtuneiden kukintojen poistaminen - vuorimännyn vuosikasvainten typistys. Harvennusleikkauksessa vahvistetaan ja kehitetään oksistoa sekä pidetään yllä oksiston ilmavuutta ja elvytetään kasvin kasvuvoimaa. Harvennusleikkauksilla kohennetaan pensaita ja köynnöksiä ennen kuin ne risuuntuvat ja alkavat näyttää hoitamattomilta. Harvennusleikkauksessa poistetaan vanhimmat, ränsistyneimmät, kuolleet sekä pahasti toisiaan hankaavat versot ja oksat. Samalla poistetaan myös istutusalueen ulkopuolelle levinneet juurivesat. Pensaiden ja köynnösten alasleikkauksella uudistetaan eräiden pensaiden ja köynnösten ränsistynyt versosto kerralla. Leikkauksella parannetaan versoston tiheyttä ja kukintaa sekä siistitään kasvien ulkonäköä yleensä. Alasleikkauksessa katkaistaan kaikki haarat mm pitkiksi. Jos leikkauksen aiheuttamaa ulkonäköhaittaa halutaan lieventää, voidaan kasvin keskelle jättää muutama hyvä haara niitä noin puolet lyhentäen.

8 Sivu 8/11 Pensaiden ja köynnösten lisätyöt + Kasvitautien ja tuholaisten torjunta erillisveloituksella. + Rajaus A2-hoitoluokan mukaan erillisveloituksella. + Alasleikkaukset erillisveloituksella. Pensaiden alas leikkaukset tehdään vain perustellusta syystä, esim. jos pensasaita on liian harva alaosastaan, niin alas leikkaamisella voidaan saada kasvustoa tihenemään pensasaidan alaosassa. + Kastelu erillisveloituksella Perennat, ryhmäruusut, sipuli- ja mukulakasvit, ryhmäkasvit Perennojen, ryhmäruusujen, sipuli- ja mukulakasvien ja ryhmäkasvien hoitovaatimus A2-hoitoluokan mukaan. Pensaiden ja köynnösten lannoitus A2-hoitoluokan mukaan. Lannoitus tulee jakaantua kahteen osaan sopimuskaudelle. Maa-analyysissä tulee pyytää ohje lannoituksen jakamiseksi kahdelle vuodelle. Kevätkunnostus A2-hoitoluokan mukaan. Kasvuston siistiminen A2-hoitoluokan mukaan. Rikkakasvien torjunta A2-hoitoluokan mukaan. Syyskunnostus A2-hoitoluokan mukaan. Hoitotöiden yhteydessä ryhmistä poistetaan kulttuuriroskat. Talvikunnossapito ei kuulu hoitourakkaan. Perennojen, ryhmäruusujen, sipuli- ja mukulakasvien, ryhmäkasvien lisätyöt + Kastelu erillisveloituksella. + Kasvitautien ja tuholaisten torjunta erillisveloituksella kunnossapitovaatimuksen mukaiset tehtävät tehdään erillisveloituksella Asuntopihojen viherhoito Asuntopihojen viheralueiden hoitotyöt kuuluvat asukkaan vastuulle. Asuntopihaa ympäröivän pensasaidan leikkaus kuuluu myös asukkaan vastuulle. Asuntopihoilla ainoastaan liian lähellä seinää kasvavien pienten puiden ja puun alkujen poisto sisältyy viheralueiden hoitosopimukseen. Rakennuksessa kiinni olevien puun oksien poisto sisältyy sopimukseen.

9 Sivu 9/ Maanäytteiden otto Otettavien maanäytteiden määrä on kolme näytettä/kiinteistö kolmen vuoden välein. Ensimmäiset maanäytteet ottaa uusi vihertyöurakoitsija vihertyösopimuksen ensimmäisenä voimassaolovuonna. Vihertyöliikkeen puutarhuri määrittää ne kasvit, joiden kasvualustasta otetaan näytteet. Maanäytteiden ottaminen ja analysointi kaikkine kuluineen sisältyy sopimushintaan. Maanäytteiden otto tehdään Viljavuuspalvelun maanäytteiden otto-ohjeiden mukaisesti. 4.3 Päällysrakenteet Sidotut päällysteet Sidottuja päällysteitä ovat betonikiveykset ja laatoitukset, nupu- ja noppakiveykset, kenttäkiveykset, liuskekiveykset, asfaltti ja puupäällysteet. Rikkakasvien torjunta tehdään A2-hoitoluokan mukaan. Laatoitetuilla alueilla, esim. pihalaattojen saumoissa kasvavien rikkaruohojen torjunta, sisäänkäynnit, kuivaus- ja tomutustelineet. Lumityöt ja liukkauden torjunta ei kuulu tähän hoitourakkaan. Puhtaanapito (optiona) (A1-hoitoluokan päällystealueilla ei ole kulttuuriroskia, kasvijätettä, irtohiekkaa, eritteitä, nesteiden aiheuttamia valumia tai tahroja eikä alueelle kuulumattomia esineitä.) A2-hoitoluokan päällystealueilla voi olla vähän pieniä kulttuuriroskia, kasvijätettä, irtohiekkaa, eritteitä, nesteiden aiheuttamia valumia tai tahroja ja alueelle kuulumattomia esineitä. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. A3-hoitoluokan päällystealueille saattaa kertyä jonkin verran häiritseviä kulttuuriroskia, kasvijätettä, eritteitä ja alueelle kuulumattomia esineitä näkyville paikoille niin, etteivät ne häiritse alueen käyttöä. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. Ohje Päällystealueen siisteys tarkistetaan sopimuksen, hoitoluokan ja roskaantumisasteen mukaan. Puhtaanapito kirjataan sopimukseen esimerkiksi liitteen 4.2 Puhtaanapitosuunnitelma mukaisesti. Tarkastuskäyntien määrää ja tiheyttä voi arvioida esimerkiksi liitteen 4.1 Hoitoluokat ja puhtaanapito roskaisuuden mukaan avulla. Puhtaanapidon tasoa voi arvioida vertaamalla sitä esimerkiksi liitteeseen 4.5 Puhtaanapito hoitoluokkien mukaan. Viitteet: Liite 4.2 Puhtaanapitosuunnitelma Liite 4.1 Hoitoluokat ja puhtaanapito roskaisuuden mukaan Liite 4.5 Puhtaanapito hoitoluokkien mukaan Sitomattomat päällysteet Sitomattomia päällysteitä ovat murske ja kivituhkapäällysteet, sorapäällysteet ja sepelipäällysteet. Rajaukset ja rikkakasvien torjunta tehdään A2-hoitoluokan mukaan.

10 Sivu 10/11 Esim. rakennusten sokkeleiden vierellä, parvekkeiden ja katosten alla sepeli tai soraalustalla kasvavien rikkaruohojen torjunta. Pihan kivituhka- tai sorapintaisilla pihaalueilla, pihateillä ja hiekkapintaisilla kentillä olevien rikkaruohojen torjunta. Puhtaanapito (optiona) Noudatetaan luvun Sidotut päällysteet, puhtaanapito laatuvaatimuksia. 4.4 Aluevarusteet Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista. Puhtaanapito (optiona) A1-hoitoluokan talovarusteet ovat töhryttömiä, liasta ja lumesta puhtaita. Roska- ja tuhkaastiat eivät aiheuta haittoja. Roska- ja tuhka-astioiden lähiympäristö pysyy moitteettomassa kunnossa ja edustavana. Roska- ja tuhka-astiat eivät ehdi täyttyä. Rappurallien alustat ovat puhtaat. A2-hoitoluokan talovarusteissa voi olla vähäistä likaa. Roska- ja tuhka-astioiden lähiympäristö pysyy siistinä. Pieniä kulttuuriroskia voi esiintyä satunnaisesti vähäisiä määriä roska- tai tuhka-astian ympärillä. Häiritseviä kulttuuriroskia ei ole. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. Tyhjennyskertojen välillä roska- ja tuhka-astiat eivät täyty niin, että roskat pursuavat ulos syöttöaukosta tai aiheuttavat haittoja. Rappurallien alustat ovat puhtaita ja vain vähän täyttyneitä. A3-hoitoluokan roska- ja tuhka-astioiden lähiympäristö pysyy hoidetun näköisenä. Kulttuuriroskia voi jonkin verran esiintyä roska- tai tuhka-astian ympärillä, niin etteivät ne häiritse alueen yleisilmettä tai haittaa astioiden käyttöä. Vaaralliset roskat on poistettu ensi tilassa. Rappurallien alustat ovat puhtaita siten, että niihin mahtuu kengistä kantautuvaa ainesta kuten roskaa ja lunta. 4.5 Ulkopuoliset rakenteet Urakoitsijalla on ilmoitusvelvollisuus havaitsemistaan vaurioista. 5. Vihertöiden laskutuksen perusteet Vihertöiden vuosilaskutus jaetaan neljään maksuerään, huhtikuu, kesäkuu, elokuu ja lokakuu. Kun tämän tarjouspyynnön ja alla olevan listan mukaiset hoitotyöt on tehty jonkin kiinteistöryhmän kaikissa kiinteistöissä, vihertöiden urakoitsija pyytää 1-2 viikkoa ennen tarkastuksen ajankohtaa isännöitsijää vihertöiden tarkastukseen. Vihertyöurakoitsijan sopimushintaan sisältyvät kiinteistöissä tehtävät tarkastukset. Jos tarkastuksessa todetaan, että vihertöiden valmiusaste ei vastaa sopimusasiakirjojen mukaista valmiutta, niin tilaaja perii uusintatarkastuksista 150 /tarkastus alv 0%. Tarkastusmaksut laskutetaan urakoitsijalta maksamattomista laskuista. Huhtikuu Kevätleikkaukset Maa- analyysit tehty

11 Sivu 11/11 Kesäkuu Lannoitukset maa-analyysien suositusten mukaisesti Täydennysistutukset tehty Alustojen siistintä tehty Rikkakasvientorjunta ja rikkakasvien poisto tehty Reuna-alueiden raivausleikkaus tehty Elokuu Rikkakasvientorjunta ja rikkakasvien poisto tehty Tuentojen tarkastus ja korjaukset tehty Reuna-alueiden raivausleikkaus tehty Lokakuu Syyskunnostus tehtynä Hoito ja muotoon leikkaukset tehty