Lappeenrannan kaupunginteatterin tontinluovutuskilpailu

Transkriptio

1 01 /20

2 Villman 02 /20 Eloisassa, puhtaassa ja turvallisessa Lappeenrannassa on kaikenikäisten hyvä elää. Lappeenrantalaiset kehittävät aktiivisesti yritysystävällistä yliopisto- ja matkailukaupunkiaan, joka kasvaa ja kansainvälistyy rohkeasti. - visio Nopeasti kasvavan kaupungin tavoitteisiin kuuluu mm. arjen sujuvuus, yksilöllistä kehitystä tukeva koulutus ja turvallinen kasvuympäristö, innostava työura ja arvokas vanhuus. Lappeenranta-brändin mukaan Lappeenranta on vetovoimainen kaupunki asua, opiskella ja yrittää. - hyvinvointi- ja elinkeino-ohjelma Kilpailuehdotuksemme nojaa em. kaupungin visioon sekä hyvinvointi- ja elinkeino-ohjelmaan. Esitämme entisen tontille uutta hotellia, palvelutaloa ja asumista nykyaikaisella ja kaupunkielämää elävöittävällä tavalla. Toiminnot Hotelli sijoittuu Valtakadun ja Anni Swanin kadun kulmaukseen muodostaen ensimmäisen kerroksen lasijulkisivuisilla ravintola- ja aulatiloillaan elävän kaupunkitilan Valtakadun kävelykeskustan päätyyn. Yhdessä vastapäisen kirjaston kanssa hotelli ja sen palvelut liiketiloineen kehittävät Valtakadun itäpäätyä ja antavat paremman mahdollisuuden alueen muiden palvelujen ja liiketilojen kehittämiselle. Kesäisin katutilaa koristaa yleisölle avoin terassitila avautuen etelään. Hotellin paikoitus on painettu maan alle, ajo Anni Swanin kadun puolelta sisään. Huoltoa ja toimintaa palvelevat aputilat ovat sijoitettu sisäpihan suojaan. Toisesta kerroksesta ylöspäin aina kuudenteen kerrokseen asti sijaitsee hotellihuoneita. Hotellin päätyyn Valtakadun suuntaisesti on sijoitettu palvelutalo, jonka pohjakerrokseen sijoitetaan kadulle aukeavaa liiketilaa ja palvelutalon aputiloja. Palvelutalon kerroskorkeus on sama kuin hotellissa ja kerroskäytävät voidaan liittää toisiinsa, jolloin hotellin ja palvelutalon lopullista sisältöä ja laajuutta voidaan tarvittaessa säätää myöhemmin julkisivun muuttumatta. Palvelutalo voi myös mahdollisuuksien mukaan yhteiskäyttää hotellin palveluja henkilökunnan, huollon ja keittiön osalta. Palvelutalon paikoitus sijaitsee myös maan alla. Tontin pohjoisreunaan sijoitetaan asuinkerrostalo, josta pyritään avaamaan mahdollisimman paljon näkymiä järvelle. Pohjakerrokseen sijoitetaan liiketiloja mahdollisuuksien mukaan elävöittämään katutilaa. Myös asuinrakennuksen paikoitus sijoitetaan maan alle. Asuinrakennuksen sisäpihalle sijoitetaan asukkaiden oleskelupiha. Kaupunkikuva ja julkisivut Kolme eri toimintaa yhdistetään kokonaisuudeksi yhtenäisellä kattomuodolla ja julkisivuaiheilla muodostaen korttelimaista kaupunkimassaa. Kerroskorkeus nousee ympäröivästä rakennusmassasta hotellin nurkan kohdalla kuuteen kerrokseen korostaen sisäänkäyntiä ja ottaen kantaa uuden Technopoliksen suunnalta kohoavaan rakennuskorkeuteen. Vanhempi rakennuskanta alueella on tällä hetkellä matalampaa, mutta väistynee pikkuhiljaa korkeamman kaupunkimaisemman rakennuskannan alta kaupungin kasvaessa. Palvelutalon ja asuinrakennuksen kerroskorkeus noudattaa ympäröivää rakennuskorkeutta ja muotoa. Julkisivut ovat käsitelty kaupunkimaisena muurimaisena pintana, jota on rytmitetty väreillä ja rakennusmassan sisään- ja ulosvedoilla. Pinnasta otetaan ulos modernilla tavalla erkkereitä ja hotellin sisäänkäynnin yhteydessä on korostettu nurkan veistoksellisuutta viistetyillä pinnoilla. Julkisivut ovat jaettu lämpimillä rapatuilla värisävyillä useisiin pintoihin tehden kaupunkitilasta elävää ja rikasta. Vaiheistus Rakennukset ovat toteutettavissa kolmessa eri vaiheessa. Tämä näkyy mm. Kellarin paikoitusratkaisuissa, jotka ovat toteutettavissa niin, että ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan hotelli ja seuraavissa joko palvelutalo tai asunnot. Vaiheistus Rakennukset ovat toteutettavissa kolmessa eri vaiheessa. Tämä näkyy mm. Kellarin paikoitusratkaisuissa, jotka ovat toteutettavissa niin, että ensimmäisessä vaiheessa rakennetaan hotelli ja seuraavissa joko palvelutalo tai asunnot. Kaavamuutos Ehdotus edellyttää kaavamuutosta. Tulevaan kaavan toivomme mahdollistavan kohteen kehittämisen niin, että se mahdollistaa joustavasti sekä liike-, asuin-, toimisto että majoitustoiminnan sijoittamisen tontille. Näkymä Valtakadulta länteen Vihreät arvot Rakennuksen energiataseen optimointi, elinkaarikustannusten arvioinnin osana Suunniteltu rakennus varustetaan energiaa säästävillä järjestelmillä, jotka optimoidaan rakennuksen käyttötarkoituksen mukaan. Rakennuksen käyttöaikana saavutettava energiansäästö on merkittävä suunnittelua ohjaava tekijä arvioitaessa hankkeen elinkaarikustannuksia energiatehokkuuden näkökulmasta. Rakenteellinen energiatehokkuus Rakenteellisesti rakennus toteutetaan energiatehokkaasti nykyiset rakentamismääräykset huomioiden. Tämä tarkoittaa rakennusosien U-arvojen tavallista tarkempaa tarkastelua suunnitteluvaiheessa sekä erilaisten rakenteellisten epäjatkuvuuskohtien huomiointia, ja siten minimointia. Tämä on tärkeä seikka myös rakennusfysiikaalisten tekijöiden kannalta, kosteus- ja sisäilmaongelmien hallinnan näkökulmasta. Talotekniset järjestelmät Rakennuksen tarvittavat jäähdytysyksiköt tullaan tarkoituksenmukaisilta osin toteuttamaan invertteriperiaatteella, jolloin jäähdytyskaudella tarvittavaa jäähdytysenergiamäärää voidaan kompensoida lämmityskaudella säästettävällä lämmitysenergiamäärällä. Rakennus varustetaan käyttötarkoituksen mukaisesti käyttöveden lämmitykseen tarkoitetuin aurinkokeräimin, jolla tarvittavan käyttöveden lämmitykseen kuluvan energian määrää voidaan vähentää. Osana elinkaarikustannusanalyysiä tullaan toteuttamaan laskentaprosessi, jossa tutkitaan jäteveden lämmön talteenottojärjestelmän asentamista kohteeseen, osana elinkaarikustannusten, ja energiataseen optimointia. Osana rakennuksen sähköenergiankulutuksen optimointia, varustetaan rakennus aurinkopaneelein. Aurinkopaneelien tuottamaa sähköenergiaa käytetään erilaisten taloteknisten järjestelmien sekä käyttösähkön tuottamiseen. Rakennuksen energiatehokkuutta parannetaan myös erilaisten älykkäiden automaatiojärjestelmien osalta. Järjestelmillä ohjataan sekä mitataan rakennuksen ilmanvaihtoa sekä sähkön ja veden kulutusta. Selostus

3 Kokonaisala... Kerros Alakellari Kokonaisala kellari asunnot Kokonaisala kellari hotelli ja palvelutalo Yläkellari Kokonaisala kellari asunnot Kokonaisala kellari hotelli ja palvelutalo 1. kerros Kokonaisala Hotelli Kokonaisala Palvelutalo Kokonaisala liiketilat 2. kerros Kokonaisala Hotelli Kokonaisala Palvelutalo 3. kerros Kokonaisala Hotelli Kokonaisala Palvelutalo 4. kerros Kokonaisala Hotelli Kokonaisala Palvelutalo 5. kerros Kokonaisala Hotelli Kokonaisala Palvelutalo 6. kerros Kokonaisala Hotelli Ala m 2 Pl VP , ,2 P 102,9 102,0 1 2 ASUNNOT VI 46 ASUINTALON PIHA-ALUE VII 15 OIKOKATU IV ,9 5 III 33 IV /20 Hotellihuoneet 2.krs 27 kpl 3.krs 27 kpl 4.krs 27 kpl 5.krs 17 kpl 6.krs 11 kpl Yht. 119 kpl Kerrosala Kerros Kokonaisala Hotelli Kokonaisala Palvelutalo Kokonaisala liiketilat Autopaikat Yläkellari 55 kpl Alakellari 55 kpl Yht. 110 kpl Ala m ANNI SWANIN KATU 103,2 9 8 HOTELLI VI PALVELUTALO V TERASSIALUE VALTAKATU TAVARANTOIMITUS 2 104,9 7 IV 13 Asemapiirustus Pinta-alat Autopaikat 1:500 Autopaikat tila m2 normi tarve hotelli 5572*m2 1/90*m2 61*kpl palvelutalo 1685*m2 1/150*m2 12*kpl liiketila 370*m2 1/60*m2 6*kpl asunnot 2339*m2 1/75*m2 31*kpl 110*kpl 4 104,9 I K

4 04 /20 VSS/varasto 111 Varasto ,25 % 12,50 % 12,50 % 6,25 % ,25 % Kokonaisala kellari asunnot 855,5 m Kokonaisala kellari hotelli ja palvelutalo 1 913,5 m VSS/sosiaalitilat 112 VSS/varasto 112 6,25 % Alakellari 1:

5 05 /20 VSS/varasto 111 Varasto ,25 % 12,50 % 12,50 % 6,25 % ,25 % Kokonaisala kellari asunnot 855,5 m Jätetila VSS/varasto 112 6,25 % Yläkellari 1: Kokonaisala kellari hotelli ja palvelutalo

6 kiinteistöraja Oikokatu 06 /20 Liiketila 81,0 m 2 Kokonaisala liiketilat 171,0 m 2 Asuntojen yhteistilat ja varastot 302,0 m 2 ASUINTALON PIHA-ALUE kiinteistöraja Ajoramppi Kokoustila 58,0 m 2 Anni Swaninkatu Reception Kokoustila 52,0 m 2 Huolto/Backoffice 108,0 m 2 TAVARANTOIMITUS Baari Keittiö 111,0 m 2 Aputila 56,5 m 2 Aputila 75,5 m 2 1.krs 1:250 Aula/ Baari 318,5 m 2 TK Ravintola 175,0 m 2 Liiketila 78,0 m 2 Liiketila 110,0 m 2

7 07 /20 46,5 m 2 46,5 m 2 44,0 m 2 44,0 m 2 43,5 m 2 43,5 m 2 HISSI PRSH A 35,0 m 2 38,0 m 2 38,0 m 2 31,5 m 2 31,5 m 2 3H+KT+S 66,0 m 2 3H+KT+S 66,0 m 2 41,5 m 2 41,5 m 2 41,5 m 2 41,5 m 2 459,5 m 2 24,0 m 2 KHH 19,5 m 2 22,0 m 2 23,5 m 2 23,5 m 2 23,5 m 2 24,0 m 2 23,5 m 2 33,0 m 2 46,0 m 2 2. Kerros 1:250 21,5 m 2 Käytävä 165,5 m 2 24,0 m 2 21,5 m 2 23,5 m 2

8 08 /20 46,5 m 2 46,5 m 2 43,5 m 2 43,5 m 2 44,0 m 2 44,0 m 2 HISSI 38,0 m 2 38,0 m 2 PRSH A 38,0 m 2 31,5 m 2 31,5 m 2 3H+KT+S 66,0 m 2 3H+KT+S 66,0 m 2 41,5 m 2 41,5 m 2 41,5 m 2 41,5 m 2 459,5 m 2 25,0 m 2 26,0 m 2 24,0 m 2 KHH 19,5 m 2 22,0 m 2 23,5 m 2 23,5 m 2 23,5 m 2 24,0 m 2 23,5 m 2 33,0 m 2 46,0 m Kerros 1:250 21,5 m 2 Käytävä 165,5 m 2 49,0 m 2 51,0 m 2 51,0 m 2 24,0 m 2 21,5 m 2 23,5 m 2

9 09 /20 3H+K 99,5 m 2 HISSI PRSH A 15,5 m 2 197,5 m 2 21,5 m 2 24,0 m 2 Käytävä 72,5 m 2 KHH 19,5 m 2 22,0 m 2 23,5 m 2 6. Kerros 1:250 70,5 m 2 24,0 m 2 33,0 m 2

10 10 / ,600 ASUNNOT HOTELLI +121, ,100 6.krs +118,400 6.krs +117,800 5.krs +115,400 5.krs +114,500 4.krs +112,400 4.krs +111,200 3.krs Oikokatu +109, ,400 3.krs 2.krs +107,900 2.krs 1.krs Valtakatu +102, , ,800 1.krs Yläkellari Alakellari +103, , ,800 Yläkellari Alakellari 6.krs LIIKETILA, ASUNTOJEN YHTEISTILAT PYSÄKÖINTI, VÄESTÖNSUOJAT, VARASTOT HOTELLIAULA, RAVINTOLA Leikkaus 1:250

11 11 /20 Julkisivu etelään 1:250

12 12 /20 Julkisivu länteen 1:250

13 13 /20 Julkisivu pohjoiseen 1:250

14 14 /20 Pihajulkisivu itään 1:250

15 15 /20 Näkymä Valtakadulta

16 16 /20 Näkymä Asuinrakennus Oikokadulta

17 17 /20 Viistoilmakuva Lounaasta

18 18 /20 Viistoilmakuva Kaakosta

19 19 /20 Viistoilmakuva Idästä

20 20 /20 Viistoilmakuva Koillisesta