Kantatilatarkastelu ja mitoituslaskelma KUSTAVI Friisilän ja Länsitalon ranta-asemakaava päivitetty

Transkriptio

1 Kantatilatarkastelu ja itoituslaskela Friisilän ja Länsitalon -aseakaava päivitetty Laadittu tilajakotilanteen ukaan. Muunnettu viiva (ilan läh. kertoiia) Tilan rekisterinuero ja nii Rek. pv. Ei voi. Pinta-ala ha viiva Läheisyyskerroin Mitoitus yhteensä Lay yhteensä Huo. 1:26 Friisilä X > 1:31 Ollila , ,75 (190 ) , Rakennettu 1 lay. 1,76 1 (150 ) ,90 Ei kaavassa. > 1:32 Hannula , ,81 0, > 1:33 Friisilä , (lay/k) Mitoitus osaalueittain Lay osaalueittain 0,75 ( ) , (730 ) , ,31 16, (1630 ) , (130 ) 0 6 0,00 0 Friisilä 1:26 63, ,7 18,7 17,0 17, Rakennettu 1 lay. Ei kaavassa. Rakennettu 1 lay. ssa ukana Friisilän, Pukholan ja Junninkarin erillispalstat, Pihlavakaria ei ole laskettu itoitusviivaan. lay / k 5,7 lay Rv =viiva Mitoitusrv 2,998 k Lay =loa-asuntoyksikkö (lay) Muunnettu rv 3,255 k 1,340 k n rannan osuus 41 % n laskeisessa on käytetty vastarannan läheisyyskertoiina: alle 100 0,5 Osayleiskaavan itoitus vyöhykkeellä 2b 5 lay/k 6 lay/k , lay/k 2,27 k (itoitusviiva) 11,34 13,61 yli ,53 k (uunnettu viiva) Nieien, kannaksien ja saarien osalta käytetään kertoiina: Kaavassa/osa-alueella 10,0 lay leveys alle 50 0 Osayleiskaavan osa-alueella 2b vapaata viivaa vähintään 45 % leveys ,5 Osa-alueella vapaata a 1,09 k 43 % leveys ,75 Maakuntakaavan itoitus vyöhykkeellä 2 5 lay/k 7 lay/k 5-7 lay/k 0,73 k (itoitusviiva) 3,65 5,11 0,73 k (uunnettu viiva) Kaavassa/osa-alueella 7,0 lay Maakuntakaavan osa-alueella 2 vapaata viivaa vähintään 40 % Osa-alueella vapaata a 0,25 k 34 %

2 Kantatilatarkastelu ja itoituslaskela Friisilän ja Länsitalon -aseakaava Laadittu tilajakotilanteen ukaan. (lay/k) Mitoitus Lay Tilan rekisterinuero ja nii Rek. pv. Pinta-ala ha viiva Huo. 1:5 Pajaloukka , ,98 2,0 0 Pajaloukka 1:5 4, ,0 2,0 0 Rakennukset ei -alueella. Tilalle siirretään rakennusoikeutta (1 lay) Friisilän 1:33 tilan rakennusoikeudesta. lay / k 14,29 Rv =viiva Lay =loa-asuntoyksikkö (lay) 0,14 k 0 k n rannan osuus 0 % n laskeisessa on käytetty vastarannan läheisyyskertoiina: alle 100 0, ,75 Maakuntakaavan itoitus vyöhykkeellä 2 5 lay/k 7 lay/k yli lay/k 0,14 k 0,70 0,98 Nieien, kannaksien ja saarien osalta käytetään kertoiina: Kaavassa/osa-alueella 2,0 lay leveys alle 50 Maakuntakaavan osa-alueella 2 vapaata viivaa vähintään 40 % leveys Osa-alueella vapaata a 0 k 0 % leveys

3 Kantatilatarkastelu ja itoituslaskela Friisilän ja Länsitalon -aseakaava Laadittu tilajakotilanteen ukaan. (lay/k) Mitoitus Lay Tilan rekisterinuero ja nii Rek. pv. Pinta-ala ha viiva Huo. 1:18 Tikkala , ,53 1,0 0 Rakennettu 1 lay Tikkala 1:18 0, ,5 1,0 0 lay / k 13,3 Rv =viiva Lay =loa-asuntoyksikkö (lay) 0,08 k 0 k n rannan osuus 0 % n laskeisessa on käytetty vastarannan läheisyyskertoiina: alle 100 0, ,75 Maakuntakaavan itoitus vyöhykkeellä 2 5 lay/k 7 lay/k yli lay/k 0,08 k 0,38 0,53 Nieien, kannaksien ja saarien osalta käytetään kertoiina: Kaavassa/osa-alueella 1,0 lay leveys alle 50 0 Maakuntakaavan osa-alueella 2 vapaata viivaa vähintään 40 % leveys ,5 Osa-alueella vapaata a 0 k 0 % leveys ,75

4 Kantatilatarkastelu ja itoituslaskela Friisilän ja Länsitalon -aseakaava Laadittu tilajakotilanteen ukaan. (lay/k) Mitoitus Lay Tilan rekisterinuero ja nii Rek. pv. Pinta-ala ha viiva Huo. 1:19 Tiira , ,63 1,0 0 Rakennettu 1 lay Tiira 1:19 0, ,6 1,0 0 lay / k 11,1 Rv =viiva Lay =loa-asuntoyksikkö (lay) 0,09 k 0 k n rannan osuus 0 % n laskeisessa on käytetty vastarannan läheisyyskertoiina: alle 100 0, ,75 Maakuntakaavan itoitus vyöhykkeellä 2 5 lay/k 7 lay/k yli lay/k 0,09 k 0,45 0,63 Nieien, kannaksien ja saarien osalta käytetään kertoiina: Kaavassa/osa-alueella 1,0 lay leveys alle 50 0 Maakuntakaavan osa-alueella 2 vapaata viivaa vähintään 40 % leveys ,5 Osa-alueella vapaata a 0 k 0 % leveys ,75

5 Kantatilatarkastelu ja itoituslaskela Friisilän ja Länsitalon -aseakaava Laadittu tilajakotilanteen ukaan. (lay/k) Mitoitus Lay Tilan rekisterinuero ja nii Rek. pv. Pinta-ala ha viiva Huo. 1:20 Touhula , ,32 1,0 0 Rakennettu 1 lay Touhula 1:20 0, ,3 1,0 0 lay / k 22,2 Rv =viiva Lay =loa-asuntoyksikkö (lay) 0,05 k 0 k n rannan osuus 0 % n laskeisessa on käytetty vastarannan läheisyyskertoiina: alle 100 0, ,75 Maakuntakaavan itoitus vyöhykkeellä 2 5 lay/k 7 lay/k yli lay/k 0,05 k 0,23 0,32 Nieien, kannaksien ja saarien osalta käytetään kertoiina: Kaavassa/osa-alueella 1,0 lay leveys alle 50 0 Maakuntakaavan osa-alueella 2 vapaata viivaa vähintään 40 % leveys ,5 Osa-alueella vapaata a 0 k 0 % leveys ,75

6 Kantatilatarkastelu ja itoituslaskela Friisilän ja Länsitalon -aseakaava Laadittu tilajakotilanteen ukaan. (lay/k) Mitoitus Lay Tilan rekisterinuero ja nii Rek. pv. Pinta-ala ha viiva Huo. 1:21 Valkaa , , Rakennettu 1 lay Valkaa 1:21 0, ,5 1,0 0 lay / k 14,29 Rv =viiva Lay =loa-asuntoyksikkö (lay) 0,07 k 0 k n rannan osuus 0 % n laskeisessa on käytetty vastarannan läheisyyskertoiina: alle 100 0, ,75 Maakuntakaavan itoitus vyöhykkeellä 2 5 lay/k 7 lay/k yli lay/k 0,07 k 0,35 0,49 Nieien, kannaksien ja saarien osalta käytetään kertoiina: Kaavassa/osa-alueella 1,0 lay leveys alle 50 0 Maakuntakaavan osa-alueella 2 vapaata viivaa vähintään 40 % leveys ,5 Osa-alueella vapaata a 0 k 0 % leveys ,75

7 Kantatilatarkastelu ja itoituslaskela Nosto Consulting Oy Friisilän ja Länsitalon -aseakaava Laadittu tilajakotilanteen ukaan. (lay/k) Lay osaalueittain Lay yhteensä Huo. Tilan rekisterinuero ja nii Rek. pv. Ei voi. Kok. pinta-ala ha Maapinta-ala Rv. Mitoitus 3:1 Länsitalo x > 3:5 Laurila ,630 0, , Kaavassa varaus 1 RA > 3:6 Kryperi ,700 8, , Kaavassa varaus 1 RA 3:7 Länsitalo x > 3:18 Merakallio ,835 0, , Rakennettu 1 > 3:19 Tiirakallio ,744 1, , Rakennettu 1 > 3:20 Keloniei ,001 0, , Rakennettu 1 > 3:21 Meriaartti ,470 0, , Rakennettu 1 > 3:22 Kallioäki ,041 0, , Rakennettu 1 > 3:23 Leppäruusu ,739 0, , Rakennettu 1 > 3:24 Terala ,573 0, , Rakennettu 1 > 3:25 Sipukka ,643 0, , Rakennettu 1 > 3:26 Huiseva ,590 0, , Rakennettu 1 > 3:27 Näkinkenkä ,868 0, , Rakennettu 1 > 3:28 Huvikupu ,900 0, , Rakennettu 1 > 3:29 Laguuni ,813 0, , Rakennettu 1 > 3:30 Kalahari ,752 0, , Rakennettu 1 > 3:31 Havula ,809 0, , Rakennettu 1 > 3:32 Kesäkallio ,639 0, , Rakennettu 1 > 3:33 Lokkiluoto ,695 0, , Rakennettu 1 > 3:34 Tievantupa ,460 0, , Rakennettu x 0,75 > 3:35 Vidiskeri x > 3:36 Länsitalo x Koko tilan rv 1475 Petäikari 630 (l. luoteinen niei 220x 0,5= 110) Viliskeri 206 (niei lännessä 275x 0,75) (luot. niei 230x0,5) + 40 (luot. sali 80x0,5) (sali lännessä 45) (itä) Merkitty kaavassa aatalousalueeksi, luonnontilassa säilytettäväksi vapaa-alueeksi sekä > 3:43 Vidiskeri ,370 29, , uia-, venevalkaa- ja laiturialueeksi Koko tilan rv (ilan saarta) 520 Kertoiilla 330 ( (niei 380x0,5)), kapea niei luoteessa ja saari eivät ukana laskussa > 5:0 Petekari ,015 2, , Osittain kaavoitettu -> erkitty aatalousalueeksi, rakennettu 1 lay. > 3:38 Santklupi ,505 1, , Rakennettu 1 > 3:39 Kaisa ,200 1, , Rakennettu 1 > 3:40 Klausin ,205 1, , Rakennettu 1 > 3:41 Katajaskari ,195 1, , Rakennettu 1 > 3:42 Länsitalo x Rakennettu 1. Koko tilan rv 660. Kertoiilla =314 (saaren kapea pääty ja pieni > 3:44 Puolukkapoukaa ,339 1, , saari eivät ukana laskussa) , Vyöhyke 2a: Pieni saari ei ukana itoitusviivassa. Rakennukset eivät ole -alueella. Kaavassa 3 RA > 3:45 Länsitalo ,190 63, , Vyöhyke 2b: Kaavassa 4 RA 7 > 3:46 Hellevaara x > 3:47 Lännen ,110 21, , * 0, * 0, = 814 Koko tilan rv 275, kertoiella 0,5 140 > 3:48 Hellevaara ,341 1, , Länsitalo 3:1 252, , , ,0 39,0 Rv. = itoitusviiva etreinä Lay = loa-asuntoyksikkö (rakennus) lay / k 6,4 lay Muunnetun viivan perustana on käytetty 50 urtoviivaa, jolloin pienten lahtien ja nieien viivat on oikaistu suoriksi. Kok. rv. 6,074 k 2,645 k 44 % n laskeisessa käytetään vastarannan läheisyyskertoiina: alle 100 0,5 Osayleiskaavan itoitus vyöhykkeellä 2a 7 lay/k ,75 7 lay / k 4,204 k 29,4 yli Kaavassa / osa-alueella 32,0 lay Nieien, kannaksien ja saarien osalta käytetään kertoiina: viiva vähintään 40 % leveys alle 50 0 Osa-alueella vapaata a 1,6 k 38 % leveys ,5 leveys ,75

8 Osayleiskaavan itoitus vyöhykkeellä 4 2 lay/k 3 lay/k 2-3 lay / k 0,615 k 1,2 1,8 Laskelissa on käytetty 3 lay/k Kaavassa / osa-alueella 5,0 lay viiva vähintään 50 % Osa-alueella vapaata a 0,2 k 40 % Osayleiskaavan itoitus vyöhykkeellä 2b 5 lay/k 6 lay/k 5-6 lay / k 1,255 k 6,3 7,5 Laskelissa on käytetty 6 lay/k Kaavassa / osa-alueella 2,0 lay viiva vähintään 45 % Osa-alueella vapaata a 0,8 k 65 % Eätilan Länsitalo 3:1 osayleiskaavan ukainen itoitus: - viivan ukaan: 38,8 lay josta rakennettu tai kaavallinen varaus 39,0 lay Tila Länsitalo 3:45 Osayleiskaavan itoitus vyöhykkeellä 2a 7 lay/k 7 lay / k 0,290 k 2,0 Osayleiskaavan itoitus vyöhykkeellä 2b 5 lay/k 6 lay/k 5-6 lay / k 1,055 k 5,275 6,33

9 Kantatilatarkastelu ja itoituslaskela päivitetty Friisilän ja Länsitalon -aseakaava Laadittu tilajakotilanteen ukaan. (lay/k) Mitoitus Lay Tilan rekisterinuero ja nii Rek. pv. Pinta-ala ha viiva Huo. 1:25 Tiira II , ,00 0,0 0 Ei viivaa. Rakentaaton. Tiira II 1:25 0, ,0 0,0 0 (lay/k) Mitoitus Lay Tilan rekisterinuero ja nii Rek. pv. Pinta-ala ha viiva Huo. 1:6 Merilä , ,00 1,0 0 Ei viivaa. Rakennettu 1 lay. Merilä 1:6 0, ,0 1,0 0 (lay/k) Mitoitus Lay Tilan rekisterinuero ja nii Rek. pv. Pinta-ala ha viiva Huo. 1:7 Ranta , ,00 1,0 0 Ei viivaa. Rakennettu 1 lay. Ranta 1:7 0, ,0 1,0 0