Laattapiste Collection Tampere. Lielahti, Sellukatu 20 HULEVESI- SELVITYS Työnro

Transkriptio

1 Laattapiste Collection Tampere Lielahti, Sellukatu 20 HULEVESI- SELVITYS Työnro

2 2 (9) SISÄLLYSLUETTELO 1 TYÖN LÄHTÖKOHDAT Selvityksen sisältö ja tekijät Hulevesiin liittyvää sanastoa SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE Sijainti ja nykyinen maankäyttö Maaperä ja pohjavesi Nykyiset hulevesijärjestelyt ASEMAKAAVAMUUTOS Asemapiirustus Hankkeen vaikutukset hulevesiin HULEVESIEN HALLINTA Tarpeet ja tavoitteet Hulevesien hallinta Laattapiste Collectionin tontilla LÄHDEAINEISTO LIITTEET...9

3 3 (9) 1 TYÖN LÄHTÖKOHDAT 1.1 Selvityksen sisältö ja tekijät Tämä hulevesiselvitys on tehty Tampereen Lielahdessa olevan Kiinteistö Oy Sellukatu 20 tontin asemakaavan muutosta varten. Asemakaavamuutoksessa esitetään tontille noin 143 m 2 lisää rakennusoikeutta nykyisen 1557,5 m 2 lisäksi. Kaavan numero on 8353 ja diaarinumero TRE: 9171/ /2009. Hulevesiselvityksen tarkoituksena on arvioida tontilla nykyisin syntyvät hulevesimäärät ja uuden rakentamiset vaikutukset vesimääriin. Lisäksi arvioidaan nykyisten hulevesijärjestelmien toimivuus sekä esitetään hulevesien viivytysratkaisujen periaatteet. Selvityksessä on käytetty pohjana Arkkitehdit a3 Oy:n tekemää asemapiirustusluonnosta. Selvityksen tilaajana on Kiinteistö Oy Tampereen sellukatu 20 ja tilaajan edustajana Petri Kivinen. Selvityksen on tehnyt A-Insinöörit Suunnittelu Oy:ssä DI Elina Ahlqvist. 1.2 Hulevesiin liittyvää sanastoa Hulevedet Mitoitussade Pintavalunta Valuma-alue Valuntakerroin Virtaama, Q Rakennetuilla alueilla sade- ja sulamisvesien muodostama pintavalunta Hulevesilaskelmissa käytetyn sateen rankkuus [l/s*ha], joka valitaan taulukoista valuma-alueen suuruuden ja tulvimisesta aiheutuvien haittojen perusteella. Se osuus sade- ja sulamisvesistä, joka ei imeydy maaperään tai haihdu ilmaan vaan pyrkii virtaamaan maan pintaa pitkin vesistöä kohden. Määrään vaikuttaa mm. pinnan laatu, vuodenaika, lämpötila ja aikaisemmat sateet. Vedenjakajien rajaama alue, jolta vedet kertyvät tiettyyn paikkaan tai vesistöön. Valuma-alueelta pintavaluntana poistuvan veden osuus alueelle satavasta kokonaisvesimäärästä. Kerroin 0-1 riippuu mm. pinnan läpäisevyydestä ja maaperän kapasiteetista varastoida vettä. Esimerkiksi kattopintojen kerroin on 1 ja tasaisen metsämaan 0,1. Vesivirran määrä aikayksikköä kohti, yksikkö litraa tai kuutiometriä sekunnissa [l/s, m 3 /s]. Hulevesivirtaama lasketaan mitoitussadetta, valuma-alueen pinta-alaa ja valuntakerrointa käyttäen.

4 4 (9) 2 SUUNNITTELUALUEEN NYKYTILANNE 2.1 Sijainti ja nykyinen maankäyttö Suunnittelualueen tontti sijaitsee Lielahdessa rakennetun alueen keskellä Sellukadun ja Possijärvenpolun kulmauksessa. Alue rajautuu koillis- ja kaakkoispuolelta tasaisiin rakentamattomiin tontinosiin ja lounais- ja luoteispuolelta rakennettuihin liike- ja toimistorakennusten korttelialueisiin. Tontin pinta-ala on 3115 m 2. Tontin pohjoisreunalla sijaitsee yksikerroksinen, betonirakenteinen Laattapiste Collectionin liikerakennus, jonka kerrosala on 1557 m 2. Piha-alue on asfaltoitu ja siellä sijaitsee henkilökunnan ja asiakkaiden pysäköinti sekä purettavaksi suunniteltu lastauslaituri. Alueella on voimassa Lielahden osayleiskaava (2006) ja vahvistettu asemakaava nro Suunnittelualueen koillispuolelle on osayleiskaavaan merkitty kevyen liikenteen yhteystarve, jonne kulku tulisi nykyisellään sorapintaisen Possijärvenpolun kautta. Laattapiste Collection Possijärvenpolku Sellukatu Enqvistinkatu Kuva 1. Laattapiste Collectionin sijainti Lielahdessa.

5 5 (9) 2.2 Maaperä ja pohjavesi Tontti on kauttaaltaan tasattu ja asfaltoitu kapeita nurmetettuja kaistaleita lukuun ottamatta. Pihan korkeustaso on noin ja tontti viettää loivasti Sellukadulle päin. Tontin pohjoisreuna on noin 1,5 m syvyisessä leikkauksessa. Tontti ei sijaitse pohjavesialueella. Kuvat 2 ja 2. Ylemmässä kuvassa Laattapiste Collectionin etupiha ja Sellukatu. Alakuvassa tontin kaakkoisreunalla oleva, purettava lastauslaituri ja sorapintainen Possijärvenpolku.

6 6 (9) 2.3 Nykyiset hulevesijärjestelyt Tontilla vedet kerätään ritiläkaivojen ja kattovesikaivojen kautta eteläkulmauksessa olevaan umpikaivoon ja siitä edelleen Sellukadun ja Possijärvenpolun kulmauksessa olevaan hulevesiviemäriin (B600). Täältä vedet kulkeutuvat edelleen Enqvistinkadun hulevesiviemäriin ja Näsijärveen. Lielahden osayleiskaavaan liittyvässä hulevesiselvityksessä on v todettu, että Enqvistinkadun hulevesiviemäri on erittäin kuormittunut. Tontille ei tule ympäristöstä pintavaluntana hulevesiä. Kuva 3. Pihavedet kerätään neljällä ritiläkaivolla tontin eteläkulmaukseen. 3 ASEMAKAAVAMUUTOS 3.1 Asemapiirustus Arkkitehdit a3 Oy:n tekemässä asemapiirustusluonnoksessa tontille esitetään noin 143 m 2 laajennusosaa, joka tulee rakennuksen eteläreunaan. Pihan päällysrakenteet uusitaan ja siinä yhteydessä puretaan pois betonirakenteinen lastauslaituri.

7 7 (9) Kuva 4. Laattapiste Collection Tampere, laajennuksen asemapiirros ( ). 3.2 Hankkeen vaikutukset hulevesiin Virtaamalaskelmien mitoitussateen määrittelyssä on noudatettu julkaisua Hulevesien luonnonmukaisen hallinnan menetelmät. Suunnitteluohje. Kuopion kaupunki, Mitoitussateeksi on valittu tiiviisti rakennetun ympäristön vuoksi 150 l/s/ha, mikä vastaa kerran 5 vuodessa toistuvaa 10 min sadetta. Tontinkäytön muutos ei tule vaikuttamaan tontilla muodostuviin hulevesimääriin, sillä pieni osa tontin asfaltoidusta alueesta muuttuu kattopinnaksi ja siten syntyvät vesimäärät pysyvät käytännössä samoina. Taulukko 1. Nykyisen ja tulevan maankäytön pinta-alat ja virtaamat Pinta-alat [m 2 ] Valuntakerroin Nykyinen Tuleva Tontti yhteensä Katto ,0 Asfaltti/kiveys ,9 Nurmi n. 75 n. 95 0,2 Keskim. valuntakerroin 0,93 0,93 Virtaama [l/s] 43 43

8 8 (9) 4 HULEVESIEN HALLINTA 4.1 Tarpeet ja tavoitteet Osayleiskaava Lielahden osayleiskaavaan tehdyssä selvityksessä annetaan ohjeita ja vaatimuksia alueen hulevesien imeyttämiseen, viivyttämiseen ja johtamiseen. Tavoitteena on hulevesien tulvimisongelmien ja luonnonympäristöön kohdistuvien haitallisten vaikutusten ehkäiseminen ja lieventäminen. Selvityksen taustalla on tulvimisongelmat ja pelko siitä, että liikennealueilla syntyvät hulevedet huonontaisivat läheisen pohjavesialueen veden laatua. Alueella syntyvät hulevedet tulee imeyttää tai ohjata hallitusti alueelliseen sadevesijärjestelmään. Hulevesivalunnan viivyttämiseksi ja imeyttämisen mahdollistamiseksi tulee vesille varata riittävästi tilaa tontti- ja katualueilta. Asemakaavoituksen yhteydessä on laadittava erillinen hulevesien hallintaa koskeva suunnitelma. Asemakaavassa tulee tarvittaessa antaa lisämääräys liikennealueilta kerääntyvien hulevesien puhdistamisesta. OAS Asemakaavan muutoksen hakijan on tuotettava asemakaavoituksen yhteydessä erillinen lisäselvitys hulevesien määrällistä ja laadullista hallintaa koskien. Kaavaluonnos Tontille on merkitty hulevesimääräys (hule-9), jonka mukaan tontin vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. 4.2 Hulevesien hallinta Laattapiste Collectionin tontilla Uuden maankäytön myötä hulevesien määrä ja kertymänopeus tulee pysymään likimain samana, sillä läpäisemättömän pinnan osuus ei muutu. Tontilla on hyvin rajalliset mahdollisuudet hulevesien imeyttämiseen ja siksi hulevedet esitetään viivytettäväksi tontilla maanalaisen viivytysaltaan avulla, jonka tilavuus on 120 m 3 ja täyttökerroin 0,25. Tällöin altaaseen mahtuu noin 30 m 3 vettä ja siten hule-9 määräys altaan mitoitustilavuudesta täyttyy. Altaan viivytysosassa tulee käyttää rakeisuudeltaan mahdollisimman pyöreämuotoista ja tasakokoista kiviainesta, jotta sen huokostilavuus (=väliin mahtuvan veden määrä) olisi mahdollisimman suuri. Rakeisuus saa vaihdella enintään 100 % suurimman ja pienimmän rakeen välillä (esim. somero mm). Hulevesien viivyttämisen periaateratkaisu esitetään liitteessä 1. Viivytysaltaalle tulevat vedet johdetaan kaivojen ja jakokanavien kautta viivytysosaan, josta ne kerätään salaojien avulla keruukaivoon ja edelleen nykyisen kaivon kautta Sellukadulle. Viivytysaltaan kaivojen sekä keruukaivon ja nykyisen kaivon välille on järjestettävä ylivuotoputki. Kaivojen ja putkien tarkempi sijoittelu ja mitoitus tehdään pihan tasaussuunnitteluvaiheessa.

9 9 (9) 5 LÄHDEAINEISTO Tampereen kaupunki. Selvitys hulevesien hallinnasta Lielahden alueella. Lielahden osayleiskaavan liite 8. Suunnittelukeskus Oy, Kiinteistö Oy Sellukatu 20. Laattapiste Collection. Laajennus. Asemapiirustus, luonnos Arkkitehdit a3 Oy. 6 LIITTEET Liite 1. Laattapiste Collection Tampere Lielahti, Sellukatu 20. Hulevesiselvitys. Hulevesijärjestelyt, periaateratkaisut. Tampereella DI Elina Ahlqvist A-Insinöörit Suunnittelu Oy

10 kt KAAVAMUUTOSEHDOTUS: I M-real Oyj c/o Metsämannut Oy Jari Tykkyläinen, kiinteistöpäällikkö PL TAMPERE Merkkien selitykset Uusi putki, sv 200 Uusi putki, sv 160 Ylivuotoputki, sv 160 Nykyinen putki Nyk. ritiläkaivo, uusittava Uusi ritiläkaivo Nykyinen kaivo I Hulevesien keruukaivo, uusittava 4 kt 99, jalankulkuyhteys 4,4 m 2 reunakivi 9kpl vuorimäntyjä Laajennusosa inva tk 46,4 m2 89,0 m 2 laajennus 143 m 2 tontin raja reunakivi seulanpääkiveys jalkakäytävä Sellukatu 40kpl vuorimäntyjä reunakivi Liiker. k II uusi sisäänkäyntikatos 15,4 m ap 99,7 Kiinteistön hulevedet erillisen hulevesisuunnitelman mukaan! I tk betonikiveys 98 m 2 tontin raja reunakivi 2 I 58 99,5 3115m 2 e=0,5 =1557,5m 2 12,4 m 2 11 uusi mainospyloni 12kpl vuorimäntyjä 57 reunakivi 99,7 M Kerrosala nykyinen 1557m2 Laajennus 143m2 Yhteensä: 1700m2 Tontilla yhteensä 33ap =1ap / 51,5 kem2 tekniikka myymälä varasto sos.tila h=3800mm 57,7 m 2 uusi katos pihalla oleva lastauslaituri puretaan. piha-alueen rakennekerrokset ja asfaltti uusitaan sos.tila huoltopiha Possijärvenpolku vanha siirrettävä katos vss1 tontin raja liukuovet jätekatos 54,0 m jäteastiat katoksen seinät puusäleikköä kuormalavat Autopaikka normi: Teollisuus- ja yhdyskuntateknisen huollon tila: 1ap / 3 työntekijää Liike-, toimisto-, ja palvelutila: 1ap / 50 m 2 Tontin pinta-ala 3115,0m 2 Tontin rakennusoikeus 1557,5m 2 Käytetty rakennusoikeus 1557,0m 2 Laajennusosa 143,0m 2 Kerrosala yhteensä 1700,0m 2 Kerrosalan ylitys 143,0m 2 = 9,2 % (e=0,545) KIINT. OY SELLUKATU 20 LAATTAPISTE COLLECTION SELLUKATU 20, TAMPERE LAAJENNUS ASEMAPIIRUSTUS, LUONNOS MK 1:500, A3-KOOSSA ARKKITEHDIT A3 OY SV 160 JAKOPUTKI MURSKEKERROS >8-32 KERUUPUTKI SO 110/100 Hulevesien jakokanavat, sv 160 Viivytysallas, tilavuus 120 m3, täyttökerroin 0,25 Viivytysallas, periaatekuva SVK SV 160 JAKOPUTKI 5 5 SV 160 YLIVUOTOPUTKI SV 200 Laattapiste Collection Tampere Lielahti, Sellukatu 20 Hulevesiselvitys Liite1. Hulevesijärjestelyt, periaateratkaisut 1:500 pihan päällysrakennekerrokset ~300 ~ ~ 200 kt