ÄLYKÄS KIINTEISTÖN YLLÄPITO JA OHJAUS

Transkriptio

1 ÄLYKÄS KIINTEISTÖN YLLÄPITO JA OHJAUS Juho Siitonen, Teknologiajohtaja, Are Oy

2 ARE PÄHKINÄNKUORESSA Toimipaikat 25 paikkakuntaa Suomessa Pietari, Venäjä ammattilaista Kiinteistöpalveluissa Liikevaihto n. 350 milj. euroa (v. 2015) Olemme yli 100-vuotias suomalainen perheyritys Osa Onvest-konsernia

3 DIGITALOSAATIO

4 DIGITALOSAATIO Digitalosaatio => sanalla viitataan taloteknisen alan digitalisoitumiseen Digitaalisten teknologioiden käyttöä liiketoimintamallien muuttamiseen ja uusien arvonlisäys- ja ansaintamahdollisuuksien luomiseen. Teknologioiden lisäksi digitalisaatiossa hyödynnetään digitaalisten palveluiden myötä muuttunutta asiakaskäyttäytymistä ja markkinoiden toimintatapoja.

5 DIGITAALINEN MURROS Älylasit kiinteistön huollossa 3D-tulostus Datan kerääminen kiinteistöstä yleistyy Koneoppiminen Etävalvonta 50 mrd. 50 mrd Internetiin kytkettyjen laitteiden määrä Maailman väestömäärä 12,5 mrd. 25 mrd. 25 mrd 6,3 mrd. 7,6 mrd

6 DIGITAALINEN MURROS Maailman väestö kasvaa ennusteiden mukaan 1,3 miljardia vuosituhannen alusta vuoteen 2020 mennessä. Internetiin kytkettyjen laitteiden määrä kasvanut räjähdysmäisesti. Ennuste vuonna 2020, 50 miljardia kytkettyä laitetta = valtava potentiaali Toimintaympäristö 2000-luvulla Tuotteet strategian keskiössä keskiössä Teknologiainnovaatiot keskiössä Teknologia tuo kilpailuedun Teknologia kehittämisen kohteena Isot järjestelmäinvestoinnit Osaamisvaatimukset tunnetaan Yrityksen sisäinen tuotekehitys Tavoiteltava asema markkinajohtajuus Toimintaympäristö 2020-luvulla Asiakkuudet ja palvelut strategian keskiössä Liiketoimintainnovaatiot keskiössä Asiakkuudet tuovat kilpailuedun Teknologia mahdollistajana Pilvipalvelut Osaamisvaatimukset muuttuvat jatkuvasti Avoin innovointi Tavoiteltava asema avainrooli ekosysteemissä

7 MUUTOKSEN NOPEUS JA VAIKUTUS TOIMIALAKOHTAISESTI Hidas Merkittävä Muutoksen vaikutus Nopea Merkittävä Huolto- ja kunnossapito Logistiikka Informaatioja viestintä Viihde- ja virkistys Hallinto- ja tukipalvelut Muutoksen nopeus Hidas Vähäinen Nopea Vähäinen

8 KEHITYS KIINTEISTÖALALLA Kiinteistöalalla puhutaan korjausvelasta, entä digivelka? Kiinteistöalalla tullaan paljon jäljessä digitaalisten teknologioiden käytössä. NYKYTILANNE JA TULEVAISUUS Etävalvonta Edelleen hyvin manuaalista toimintaa. Mitä enemmän saadaan kerättyä kiinteistöistä dataa, sitä enemmän voidaan koneoppimalla kiinteistöjä ohjata. Älylasit tulossa kiinteistönhoitoon: ohjeet, manuaalit asennustilanteisiin, työturvallisuustekijä 3D-tulostus kiinteistön ylläpidossa on tulevaisuutta: esim. tiivisteiden tulostaminen asennuspaikalla

9 RAKENNUSAUTOMAATIOSTA KERÄTYN DATAN HYÖDYNTÄMINEN

10 RAKENNUSAUTOMAATIOSTA KERÄTYN DATAN RIKASTAMINEN Anturiteknologia yleisesti käytössä kiinteistöissä Antureilla kiinteistöstä kerätyn tiedon ohjaaminen tietovarastoon Tiedon rikastaminen: Sääennusteet Energiayhtiöiden toimittamat tiedot Jätemäärät, jätteiden käsittely Ihmiset: läsnäolo, miten ihmiset käyttävät kiinteistöä Vertailu muihin saman tyyppisiin kiinteistöihin Mallissa ei tarvitsisi kiinteistön talotekniikkaa ohjata pelkästään manuaalisesti ennalta määriteltyjen aikaohjelmien ja muiden asetusarvojen perusteella. Kiinteistöä voitaisiin käyttöasteen mukaan ohjata tilakohtaisesti. Käyttöaikaprofiili, lämpötilasäätö, ennakointi Raportointi ja erilaiset dashboardit ohjaamaan kiinteistön toimintaa ja investointeja nykyistä kattavammalla tietopohjalla.

11 ENNAKKOHUOLLOISTA TARPEENMUKAISIIN HUOLTOIHIN Säännöllisestä ennakkohuollosta tarpeenmukaiseen ennakoivaan huoltoon, optimointi datan perusteella Asiakkuudet ylittävä huoltotoiminta UUSI LÄHESTYMISKULMA TYÖNOHJAUKSEEN Kiinteistön yksilöllisen käyttäytymisen huomioiminen Oikea-aikainen huolto energiatehokkuuden ja huoltokustannuksen kannalta (vrt. asiakaslupaus) Oikeat resurssit (määrä, osaaminen, oikea tieto viasta Huoltojen mahdollinen yhdistäminen: moniosaaminen, yhteisresursointi KUSTANNUSSÄÄSTÖJÄ

12 DATAN HYÖDYNTÄMINEN RAPORTOINNISSA JA INVESTOINNEISSA Vastuullisuusraportointi Investointitarpeet (PTS) Palvelutasosopimus (SLA) Operatiivisen toiminnan raportointi Suorituskykymittarit (KPI) Palvelutarjoajan data (ERP)

13 DATAN HYÖDYNTÄMINEN RAPORTOINNISSA JA INVESTOINNEISSA Vastuullisuusraportointi saataisiin automaattisesti mm. jätemäärien ja energiankulutuksien osalta Investointitarpeet: Tällä hetkellä PTS-tehdään asiantuntijakierroksilla Tulevaisuudessa automaattisesti järjestelmästä budjetointia varten? KPI-mittareiden seuraaminen osaksi palvelutasosopimuksia Palveluntarjoajan operatiivisen toiminnan raportointi: Energiankulutukset ERP-data, kuten laskutus Huoltokirjojen tiedot Uudet liiketoimintamallit!

14 DIGITALOSAATIO KOKEILUA, KEHITYSTÄ JA UUSIA LIIKETOIMINTAMALLEJA

15 CASE: VUOKRATILOJEN OPTIMOINTI Mallissa vuokrantuotto perustuu vuokralaisen tilojen käyttöasteeseen ja käytön mukaan tapahtuvaan kokonaiskustannuksien alenemaan. Asiakas maksaa toimitilastaan kiinteää neliöhintapohjaista vuokraa, joka on alle markkinahinnan. Lisäksi asiakas maksaa käytönmukaista vastikepohjaista vuokraa. Kustannuksien syntyminen perustuu todelliseen päivittäiseen käyttöasteeseen, ei mitoitettuun oletusarvoon kuten nykyisin. Suurin osa kiinteistön kokonaissäästöstä syntyy energia-, investointitarve- ja modernisointisäästöistä.

16 CASE: VUOKRATILOJEN OPTIMOINTI TUOTTOA JA KILPAILUETUA EDUT KIINTEISTÖN OMISTAJALLE Perusvuokrataso on alhaisempi kuin yleinen markkinahinta. Energiakulutus saadaan vähennettyä käytön- ja tarpeen mukaiseksi. Tyhjiä tai vajaita tiloja ei ylilämmitetä tai jäähdytetä. Kiinteistön investoinnit ja PTS voidaan suunnitella todellisen käytön pohjalta. Modernisointi- ja korjauskustannukset tippuvat Pienempi hiilijalanjälki Kiinteistölle saadaan parempi kokonaistuotto. Tarpeenmukainen ja käyttöasteeseen mitoitettu ylläpito- ja huolto. EDUT VUOKRALAISELLE Mahdollisuus vaikuttaa vuokratasoon Työnohjaus Asiakas ei maksa tilasta kuin perusmaksun, jos sille ei ole käyttöä. Kokonaistuotto paranee

17 CASE: ILMIÖ ILMANVAIHTOKONE Lämmöntuotanto IV-koneen lämmityspatterissa laskee nopeasti: Lämpöhäiriö Putkirikko Ilmiöitä yhdistelemällä ja analysoimalla saadaan uutta tietoa, jota ei ole ollut aiemmin tiedossa. Koneäly tekee ilmiöiden pohjalta itsenäisen toimenpiteen ja sulkee lämpöverkoston sulkuventtiilit Pumpun paine ja virtaama laskee nopeasti: Pumppuhäiriö

18 CASE: ILMIÖ Ilmanvaihdon lämmitysjärjestelmän säädön toteutus IoTratkaisun avulla. Jatkuva seuranta optimoi lämmitysverkoston lämpötilan vertaamalla kaikkien liitettyjen laitteiden säädön ja tuo esiin poikkeamat.

19 CASE: EKOSYSTEEMI KIINTEISTÖT TUOTTAMAAN KIERTOTALOUDELLA Aalto yliopisto: Internet of Buildings -tutkimushanke Kiinteistöjen verkottaminen keskenään tieto-, energia sekä resurssivirroilla => ekosysteemi Energiaväylällä tehostetaan ja jaetaan energiavirtoja Energiatehokkuusinvestoinnit Uusiutuvat energialähteet Hukkalämmön hyödyntäminen Mini CHP-laitos Palvelusopimus mallilla rahoitus investointeihin IOT-ratkaisujen avulla optimaalinen energiantuottotapa Säästöjen todentaminen

20 MITEN PIAN ON NYT? Ota yhteyttä ja kerro visiosi. Lähdetään yhdessä kehittämään tulevaisuuden kiinteistöjä. Juho Siitonen teknologiajohtaja