MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI SARAPIHAN SAIRAALA PAKKAAJANKATU 18, MÄNTTÄ

Transkriptio

1 MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI SARAPIHAN SAIRAALA PAKKAAJANKATU 18, MÄNTTÄ URAKKAOHJELMA TÄMÄ URAKKAOHJELMA KOSKEE SEURAAVIA URAKOITA: RAKENNUSURAKKA RU (PÄÄURAKKA) PUTKIURAKKA PU (LVV-URAKKA ) ILMANVAIHTOURAKKA IV (IVA-URAKKA) SÄHKÖURAKKA SU

2 2 SISÄLLYS MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI...1 SARAPIHAN SAIRAALA...1 PAKKAAJANKATU 18, MÄNTTÄ RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT Rakennuttaja Rakennuttaminen ja valvonta Suunnittelijat: Käyttäjät Urakoitsijat RAKENNUSKOHDE Rakennuskohde ja paikka Tutustuminen rakennuspaikkaan Kulkutiet Sähkö, vesi, viemäröinti, lämpö Sähkö Vesi Viemäröinti Lämpö HANKKEEN URAKKAMUOTO Suoritusvelvollisuuden laajuus Maksuperuste Urakkasuhteet URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ Yleistä Pääurakka Sivu-urakat Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Työsuojelu ja rakennustöiden turvallisuus Aliurakoitsijat ja tavaran toimittajat Työaikataulu Työmaajärjestelyt Rakentamista koskevat rajoitukset Pysäköinti Suunnitelmakatselmus Erityiset katselmukset ja mittaukset Luvat Rakennuslupa Tulityöt Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Projektin tietopankki LAATU Laadunvarmistus Urakoitsijan laadunvalvonta Vaihtoehtoiset tuotteet YMPÄRISTÖ Ympäristön suojelu Irrotettavat ainekset ja purkujäte Maa-, kivi- ja puuaines Kojeet, laitteet, kalusteet ja varusteet...16

3 Raivaus- ja purkujäte Purkumateriaalin hyötykäyttö Työmaan jätehuollon järjestäminen Ongelmajäte ASIAKIRJAT Tarjouspyyntöasiakirjat Urakkasopimusasiakirjat Urakkasopimus Asiakirjojen pätevyysjärjestys Asiakirjojen julkisuus Rakennuttajan määrälaskenta Sidotut määrät URAKKA-AIKA Töiden aloitus Rakennusaika Välitavoitteet Työaika Viivästyminen Urakka-ajan pidentäminen VASTUUVELVOITTEET Takuuaika Urakoitsijan vakuudet Vakuutukset Rakennuttajan vakuudet Vastuu kolmannelle osapuolelle Vastuu purkutöistä RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS Urakkahinnan muodostuminen Urakkahinnan maksaminen Maksuerätaulukko Erityiset maksuerät Ensimmäinen maksuerä Viimeinen maksuerä Sivu-urakoiden maksut Maksuaika ja viivästyskorko Hintasidonnaisuudet Indeksisidonnaisuus Määräsidonnaisuus Valuuttakurssiehto Hintojen ja palkkojen muuttumisen vaikutus urakkahintaan Lisä- ja muutostyöt Lisä- ja muutostyötarjous ja -hinnat Yksikköhinnat VALVONTA Rakennuttajan organisaatio ja valtuudet Rakennuttajan laadunvalvonta Suunnittelijan laadunvalvonta TYÖMAAN HALLINTO JA TOIMITUKSET Urakoitsijan organisaatio ja valtuudet Työvoima Työnantajavelvoitteet ja ilmoitukset Työvoimasuunnitelma ja raportointi Kulkuluvat Kirjaukset Työmaakokoukset

4 12.6. Urakoitsijoiden yhteiset toimitukset Viranomaiskatselmukset Erityisvelvollisuudet VASTAANOTTOMENETTELY Vastaanottotarkastus Urakkasuorituksen tarkastus Tarkastuskustannukset Toimintakokeet Koekäytöt Luovutusasiakirjat Käytön opastus ERIMIELISYYDET Riitaisuuksien ratkaiseminen URAKOITSIJAN VALINTAPERUSTEET TARJOUS Tarjouksen muoto Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen tekeminen Tarjousten avaus Lisätiedot

5 5 0. RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 0.1. Rakennuttaja 0.2. Rakennuttaminen ja valvonta Projektinjohto Mänttä-Vilppulan kaupunki (Seppälän Puistotie 15) PL Mänttä Ari Vahvanen, rakennuspäällikkö Ari Suoranta, kiinteistömestari Suunnittelijat: Paikallisvalvojat: Rakennuttaja nimeää viimeistään työmaakokous nro1: ssä edellä lueteltujen lisäksi paikallisvalvojat, jotka vastaavat kohteen työmaavalvonnasta. Pää- ja arkkitehtisuunnittelu: Arkkitehtitoimisto Laaksonen & Wiren Oy Näsilinnankatu 21, Tampere Yhteyshenkilö: Niko Huttunen, , LVIAS-suunnittelu: Insinööritoimisto Tuutti Consulting Oy Pakkamestarinkatu 5, Seinäjoki Yhteyshenkilöt: Raimo Korpi, lvia suunnittelu, Jani Nisula, lvia suunnittelu, Ossi Välimäki, sähkösuunnittelu,

6 Käyttäjät Käyttäjän edustajat: Saara Rauhala, palvelupäällikkö Urakoitsijat Rakennusurakoitsija (pääurakoitsija), putki-, sähkö- ja ilmastointi- (jonka töihin kuuluu myös automaatiourakka) urakoitsijat valitaan urakkakilpailun perusteella. Rakennuttaja suorittaa erillishankintoja myöhemmin sovittavan aikataulun mukaisesti. 1. RAKENNUSKOHDE 1.1. Rakennuskohde ja paikka Rakennuskohteena on Mänttä-Vilppulan kaupungin Sarapihan vanhainkodin osittainen muutos Sarapihan sairaalaksi Tutustuminen rakennuspaikkaan Urakoitsija voi tutustua rakennuskohteeseen ennen tarjouksen tekemistä. (YSE98 32 ). On kuitenkin huomioitava, että talotekniikka on pääosin piilossa alakattojen päällä ja muissa rakenteissa. Kohteeseen tutustumiset on sovittava tekninen isännöitsijä Pekka Pietiläisen kanssa ( ) Kulkutiet Työmaasuojien sijoitus, varastointi ja roskalavat: Sijoitetaan erikseen sovittavalla tavalla rakennuksen läheisyyteen Sähkö, vesi, viemäröinti, lämpö Sähkö Urakoitsijat saavat työmaalla tarvittavan sähkön rakennuksen sähköverkosta rakennuttajan laskuun. Jokainen urakoitsija hankkii tarvitsemansa jakokeskukset ja jatkojohdot itse Vesi

7 7 Urakoitsijat saavat työkohteessa tarvitsemansa veden työkohteesta rakennuttajan laskuun. Työmaasuojiin vettä saa rakennuttajan osoittamasta paikasta työmaasuojaalueelta Viemäröinti Työmaa-aikaiset jätevedet johdetaan rakennuksen viemäriverkostoon putkitöiden valvojan kanssa sovitulla tavalla Lämpö Tarvittavan lisälämmityksen hoitaa ja kustantaa pääurakoitsija. Lisälämmitysjärjestelmästä riippuen on siitä sovittava putki- tai sähkötöiden valvojan kanssa. Rakennuttajalle on tarvittaessa esitettävä työmaan lisälämmityksestä asianmukaiset suunnitelmat. Työmaan aikana voidaan käyttää kiinteistön lämpöverkkoa. Rakennuksen vesikiertoisen lämpöverkon kulutuskustannukset kuuluvat rakennuttajalle. 2. HANKKEEN URAKKAMUOTO 2.1. Suoritusvelvollisuuden laajuus Urakkamuotona on jaettu urakka, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana ja lainsäädännön tarkoittamana päätoteuttajana, jolle kuuluvat työmaapalvelut (YSE98 3 ) ja työmaan johtovelvollisuudet (YSE98 4 ). Putki-, ilmastointi- ja sähkötöiden urakat suoritetaan pääurakkaan alistettuina sivu-urakoina, kuitenkin siten että kukin urakoitsija huolehtii kohdaltaan YSE98 2 mukaisista sivuvelvollisuuksista. Sivu-urakoista rakennuttaja pyytää erilliset urakkatarjoukset ja valitsee sivuurakoitsijat. Edellä mainittujen pää- ja sivu-urakoiden lisäksi tullaan suorittamaan erikseen laadittavien urakka- tai hankintaohjelmien mukaan edellä mainittuihin urakoihin sisältymättömät ja alistamattomat erillishankinnat ja erillisurakat, jotka on lueteltu kohdassa Maksuperuste Rakennustekniset-, putki-, ilmanvaihto- ja sähkötyöt suoritetaan laskutyöurakoina ja töistä laaditaan laskutyösopimukset RT Pääperiaatteena on, että rakennuttaja maksaa rakentamisesta syntyvät todelliset kulut ja urakoitsija sisällyttää laskutyöpalkkioonsa kaikki muut kustannus- ja voittoerät. Urakoitsija käyttää töissään omia rakennusvälineitään ja niiden kustannus on sisällytettävä urakoitsijan laskutyöpalkkioon. Päätoteuttajan roolista aiheutuvat kustannukset on niin ikään sisällytettävä laskutyöpalkkioon. Urakoitsija suorittaa kaikki tarvittavat materiaali- ja tavarahankinnat, ja niiden kustannukset rakennuttaja maksaa tavaratoimittajan laskua vastaan, joko suoraan tavaratoimittajalle tai urakoitsijalle. Kaikkien merkittävien hankintojen kustannustaso

8 8 on hyväksytettävä rakennuttajalla. Tämä koskee erityisesti ns omavalmisteita. Mikäli hintatasosta ei päästä yhteisymmärrykseen, on rakennuttajalla oikeus suorittaa hankinta itse. Urakoitsijan mahdollinen välityspalkkio hankinnoista on sisällytettävä laskutyöpalkkioon. Rakennuttaja maksaa urakoitsijalle työntekijöiden palkkakustannukset työssäoloajalta tarjouksen mukaisin hinnoin tuntilistojen perusteella. Sosiaali- ja muut lisäkulut sisältyvät tarjoushintaan. Tarjottuun tuntihintaan sisällytetään vain työntekijän palkkamenot, esimerkiksi työkalukorvaukset ja matkakulut sisällytetään laskutyöpalkkioon. Urakoitsijan on pyydettäessä pystyttävä esittämään työntekijän ammattinimikkeen, koulutuksen ja maksetun palkan välinen suhde. Mahdollisessa arvioinnissa käytetään lisäkuluprosenttina 62 %. Työnjohdon palkat sisällytetään urakoitsijan laskutyöpalkkioon. Laskutyöpalkkio maksetaan urakoitsijalle laskutuksen mukaan kahden viikon välein jälkikäteen jaettuna tasaisesti koko urakka-ajalle. Viimeinen erä maksetaan kun urakka on valmis ja vastaanotettu. Mikäli urakoitsija aikoo käyttää aliurakoitsijoita on siihen saatava rakennuttajan hyväksyntä. Hyväksyntä annetaan vain mikäli aliurakoitsijan tarjous näyttää rakennuttajasta edulliselta. Tässä hankkeessa noudatetaan käännettyä arvonlisäverojärjestelmää Urakkasuhteet Putki-, ilmanvaihto-, rakennusautomaatio- ja sähkötyöt alistetaan pääurakkaan RT Sivu-urakan alistamissopimus mukaisella sopimuksella. Urakoitsijalla ei ilman päteviä perusteita ole oikeutta kieltäytyä urakkasopimuksen alistamisesta. Alistamissopimus liitetään pääurakkasopimukseen. 3. URAKAT JA NIIDEN SISÄLTÖ 3.0. Yleistä Urakoihin sisältyvät kaikkien niiden töiden suorittaminen aputöineen ja aputoimintoineen sekä aine- ja tarvikehankintoineen sopimuksen edellyttämässä laajuudessa siten, että rakennustyö voidaan luovuttaa rakennuttajalle työn päätyttyä täysin valmiina ja urakka-asiakirjojen edellyttämässä kunnossa Pääurakka Pääurakkaan (tässä hankkeessa rakennusurakoitsija) sisältyvät seuraavat työt: rakennustekniset työt asiakirjaluettelossa mainittujen asiakirjojen ja suunnitelmien mukaisesti. purkutöistä voidaan sopia urakka-asiakirjoista poiketen rakennuttajan ja urakoitsijoiden kesken yhteisellä sopimuksella. työmaapalvelut (YSE ). Pääurakoitsija on työmaapalveluista vastaava urakoitsija, joka järjestää työmaapalvelut itselleen ja lisäksi seuraaville sivuurakoitsijoille: o putkiurakka o ilmanvaihtourakka o sähköurakka

9 9 Työmaan johtovelvollisuudet (YSE98 4 ) Työmaan johtovelvollisuudet koskevat samoja urakoita kuin edellä mainitut työmaapalvelut. Työmaan johtovelvollisuuksiin kuuluvat mm: työmaan hallinto, yleisjohto ja vastaavan mestarin asettaminen, lainsäädännön tarkoittamat päätoteuttajan velvollisuudet, kuten työsuojeluvelvoitteiden hoitaminen työmaan sivu-urakkakoordinaation johtaminen pääurakoitsijan on nimettävä pätevä vastuuhenkilö huolehtimaan turvallisuuden ja terveyden kannalta tarpeellisesta työmaan yleisjohdosta ja osapuolten välisen yhteistoiminnan ja tiedonkulun järjestämisestä, toimintojen yhteensovittamisesta sekä rakennusalueen yleisestä siisteydestä ja järjestyksestä työmaan aikataulun laatiminen työmaan töiden järjestely ja yhteensovittaminen työmaan vakuuttaminen YSE :n mukaisesti tulitöiden suorittamiseen liittyvät velvoitteet alistamissopimuksen mukaiset pääurakoitsijavelvoitteet 3.2. Sivu-urakat Putkiurakka Putkiurakkaan kuuluu valmiiksi saatettuina asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset putkityöt sekä tässä urakkaohjelmassa ja urakkarajaliitteessä putkiurakoitsijalle osoitetut työt, että yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisen pääsuoritusvelvollisuuden lisäksi sivu- ja muut urakoitsijavelvoitteet, joita ei tässä urakkaohjelmassa ole osoitettu kuuluvaksi jollekin toiselle urakoitsijalle ja lisäksi alistamissopimuksen mukaiset velvoitteet. Käytönopastus ja tarvittavat säätöjen tarkastukset takuuaikana kuuluvat urakkaan. Purkutöistä voidaan sopia urakka-asiakirjoista poiketen rakennuttajan ja urakoitsijoiden kesken yhteisellä sopimuksella. Ilmanvaihtourakka Ilmanvaihtourakkaan kuuluu valmiiksi saatettuina asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset ilmanvaihtotyöt sekä lisäksi saman periaatteen mukaan mitä on sanottu edellä kohdassa Putkiurakka. Käytönopastus ja tarvittavat säätöjen tarkastukset takuuaikana kuuluvat urakkaan. Rakennusautomaatio töihin (sisältyy IV-urakkaan) kuuluu valmiiksi saatettuina asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset rakennusautomaatiotyöt sekä lisäksi saman periaatteen mukaan mitä on sanottu edellä kohdassa Putkiurakka. Käytönopastus ja tarvittavat säätöjen tarkastukset takuuaikana kuuluvat urakkaan. Automaatiotyöt kuuluvat ilmanvaihtourakkaan. Purkutöistä voidaan sopia urakka-asiakirjoista poiketen rakennuttajan ja urakoitsijoiden kesken yhteisellä sopimuksella. Sähköurakka

10 10 Sähköurakkaan kuuluu valmiiksi saatettuina asiakirjaluettelossa mainittujen suunnitelmien mukaiset sähkötyöt sekä lisäksi saman periaatteen mukaan mitä on sanottu edellä kohdassa Putkiurakka. Käytönopastus ja tarvittavat säätöjen tarkastukset takuuaikana kuuluvat urakkaan. Purkutöistä voidaan sopia urakka-asiakirjoista poiketen rakennuttajan ja urakoitsijoiden kesken yhteisellä sopimuksella Rakennuttajan hankinnat ja erillisurakat Rakennuttaja on teettänyt ennen varsinaisten rakennustöiden aloitusta mm: Asbestikartoituksen Kaikki ne purkamistyöt, mitä ei ole tehty, kuuluvat varsinaisiin urakoihin. Purkamistyön laajuus on nähtävissä työmaalla. Urakoitsijoilta edellytetään tutustumista kohteeseen ennen tarjouksen antamista. Rakennuttaja tekee rakennuskohteeseen eräitä erillishankintoja, joihin liittyvät asennustyövelvoitteet on määritelty urakkarajaliitteessä ja työselityksissä, sekä mahdollisissa erillisissä hankintaohjelmissa. Näistä hankeohjelman mukaisista hankinnoista ja niiden asennustöistä mahdollisesti aiheutuva haitta ei oikeuta urakoitsijaa lisäkorvauksiin. Urakoitsijoiden tulee ottaa nämä hankinnat huomioon työjärjestelyjä ja työaikataulua suunniteltaessa ja toteutettaessa. 4. TYÖN TOTEUTUS JA YHTEISTOIMINTA 4.1. Yhteistoimintaa koskevat ohjeet Pääurakoitsija huolehtii eri urakoitsijoiden töiden ja työvaiheiden yhteensovittamisesta. Töiden järjestelyssä ja työvaiheiden ajoituksessa on otettava huomioon työturvallisuuden vaatimukset. Pääurakoitsijan tulee viikon kuluessa työmaan perustamisesta esittää tilaajalle suunnitelma työmaa-alueen järjestelyistä. Ks. 4.3 Työmaan käyttösuunnitelma Urakoitsijoiden on tiedottamalla, sopimalla ja muulla yhteistoiminnalla rakennuttajan ja muiden urakoitsijoiden kanssa varmistettava rakennustyön sujuva ja turvallinen suoritus sekä järjestettävä ja suoritettava työnsä siten, että ne eivät tarpeettomasti häiritse ja aiheuta haittaa rakennuttajan tai muiden urakoitsijoiden työlle työmaalla. Urakoitsijan on noudatettava työmaanjohtovelvollisuuksista vastaavan pääurakoitsijan antamia töiden järjestelyä ja yhteensovitusta koskevia ohjeita ja velvoitteita Työsuojelu ja rakennustöiden turvallisuus Pääurakoitsijan on yhteistoiminnassa sivu-urakoitsijoiden kanssa huolehdittava siitä, että rakennustöissä noudatetaan työsuojelusta annettavia lakeja, asetuksia ja ohjeita. Pääurakoitsijan on nimettävä pätevä vastuuhenkilö huolehtimaan turvallisuuden ja terveyden kannalta tarpeellisesta työmaan yleisjohdosta ja osapuolten välisen yhteistoiminnan ja tiedonkulun järjestämisestä, toimintojen yhteensovittamisesta ja rakennusalueen yleisestä siisteydestä ja järjestyksestä. Jokaisen urakoitsijan on nimettävä työnsä johtoa ja valvontaa varten siihen pätevä ja vastuunalainen henkilö,

11 11 joka vastaa työsuojelua koskevien säännösten noudattamisesta. Rakennustöissä tulee noudattaa Valtioneuvoston päätöstä rakennustyön turvallisuudesta (päätös n:o 629, pvm tai jos se uudistuu, niin aina voimassaolevaa versiota). Päätoteuttajan vastuista vastaavan pääurakoitsijan tulee mm. tehdä Valtioneuvoston päätöksen mukainen ennakkoilmoitus työsuojelupiirin työsuojelutoimistolle siten kuin työsuojelun valvonnasta ja muutoksenhausta työsuojeluasioissa annetun lain 21 :ssä säädetään ja huolehtia kaikista muistakin päätöksen mukaisista päätoteuttajan velvoitteista. Rakennuttaja nimeää kohteeseen työturvallisuuskoordinaattorin Aliurakoitsijat ja tavaran toimittajat Urakoitsijan on saatava hyväksyntä aliurakoitsijoiden käyttöön riittävän ajoissa ennen näiden ottamista. Rakennuttaja edellyttää, että aliurakoitsija täyttää samat ehdot kuin valittu urakoitsija itse, mm. vero- ja työnantajamaksujen hoidossa ja laadunvarmistuksen järjestämisessä. Rakennuttajan taholta tapahtuva aliurakoitsijan tai hankkijan hyväksyminen ei vähennä urakoitsijan vastuuta Työaikataulu Pääurakoitsijan on laadittava yhteistyössä sivu-urakoitsijoiden ja tilaajan kanssa työmaan YSE98 5 mukainen työaikataulu ja se on hyväksytettävä tilaajalla kahden viikon kuluessa työmaan perustamisesta. Työaikataulussa esitetään työvaiheiden ja niiden edellyttämien hankintojen keskinäinen suoritusjärjestys ja eteneminen siten, että kaikki urakoitsijat, toimittajat ja tilaaja voivat tahdistaa tehtävänsä sen mukaan. Rakennuttajalla ja eri osapuolten kesken yhteisesti hyväksytetty työaikataulu hyväksytään yhteisesti noudatettavaksi ja se vahvistetaan merkinnällä työmaakokouksen pöytäkirjaan. Työaikataulun normaaleja tarkennuksia lukuun ottamatta sitä voidaan muuttaa vain yhteisesti sopimalla ja työmaakokouksessa muutokset vahvistamalla. Työaikataulun toteutumista seurataan työmaakokouksissa, joita pidetään 3-4 viikon välein ja erillisissä työmaan koordinaatiopalavereissa, joita pidetään viikoittain. Työaikataulu on tarkistettava aina tarvittaessa, vähintään kuukausittain. Työaikataulua laadittaessa on erityisesti otettava huomioon toimintakokeiden, koekäyttöjen, loppusiivouksen ja paikallisvalvojien suorittaman vastaanottotarkastusten vaatima aika Työmaajärjestelyt Työmaan käyttösuunnitelma Pääurakoitsijan on laadittava yhteistoiminnassa muiden urakoitsijoiden kanssa rakennuttajan ehdot huomioiva työmaan käyttösuunnitelma. Suunnitelmasta tulee ilmetä liikenne- ja tavarantoimitusjärjestelyt, työmaa- ja varastointitilojen, koneiden ja työmaalaitteiden sijoitus, työmaan sähkö-, vesi- ja viemäröintijärjestelyt sekä muut toiminnan järjestelyt. Käyttösuunnitelmaa laadittaessa on huomioitava mm. seuraavat seikat: Työmaaliikenne siten, ettei se aiheuta tarpeetonta haittaa vanhainkodin toiminnalle:

12 12 o Työmaakuljetusten tulee tapahtua osoitettavia kulkuteitä käyttäen. Urakoitsijan tulee valita työmenetelmänsä ja tapansa niin, että rakennuttajan käytössä olevien rakennusten sähkön-, veden- ja lämmönsaanti ja tietoliikenneverkkojen toiminta on turvattu jatkuvasti. Katkoja saadaan suorittaa vain rakennuttajan luvalla niistä riittävän ajoissa etukäteen valvojien kautta sopien. Pääurakoitsija vastaa järjestyksestä työmaalla ja huolehtii kaikista työaikana tarvittavista suojaseinistä, suoja-aitauksista, liikennemerkeistä, opasteista, varoitusmerkeistä ja merkkivaloista voimassa olevien säännösten ja viranomaisten ja rakennuttajan määräysten mukaisesti Rakentamista koskevat rajoitukset Työt pyritään suorittamaan normaalina päivätyönä mahdollisuuksien mukaan huomioiden kohteen aikataululliset ja muut erityisvaatimukset - ja olosuhteet, joita on mainittuna tässä urakkaohjelmassa ja urakkarajaliitteessä. Poikkeavien työaikojen tekemisestä tulee sopia projektin hoitajan tai muiden valvojien kanssa. Vanhainkodin toimintaan vaikuttavista esim. vesi-, viemäri-, lämpö-, jäähdytys-, kaasu-, tele-, data- ja sähkölinjojen sulkemisesta, jotka kohdistuvat käytössä oleviin tiloihin, on sovittava kirjallisesti rakennuttajan kanssa vähintään 7 vrk ennen ko. töiden aloittamista. Edellä lueteltujen tekniikoiden kytkentätöitä joudutaan vanhainkodin toiminnasta johtuen mahdollisesti tekemään normaali työajan ulkopuolella. Näistä töistä ja mahdollisista lisäkorvauksista on sovittava rakennuttajan kanssa. Purku-, lävistys-, kiinnitys-, roilous- yms. töissä on käytettävä pääsääntöisesti timanttiporausta tai -sahausta, ellei rakennesuunnitelmissa ole toisin mainittu, tai muuta asianmukaista haittatekijät minimoivaa kalustoa ja työtapaa. Polttomoottorikäyttöisiä laitteita ei saa käyttää sisätiloissa. Aukkoja tehdään piikkaamalla vain, jos se ei ole timanttiporauksena tai -sahauksena mahdollista. Kantavia rakenteita saa roilota ja lävistää vain rakennesuunnittelijan ja valvojan luvalla. Laitteet on valittava niin, että ne eivät aiheuta häiriöitä vanhainkodin teknisille järjestelmille ja laitteille Pysäköinti Työmaan henkilöstölle osoitetaan pysäköintimahdollisuus vanhainkodin tai Sarapuiston päiväkodin pysäköintialueille Suunnitelmakatselmus Ennen rakennustöiden aloittamista tai erikseen sovittavana ajankohtana pidetään suunnitelmakatselmus, jossa selvitetään töiden aloittamiseen ja suorittamiseen liittyvä suunnitelmavalmius. Suunnitelmakatselmuksessa selvitetään urakkasopimukseen liitettävien suunnitelmien sisältö ja sovitaan täydentävän suunnittelun aikataulusta.

13 13 Milloin tahansa työn aikana jokainen hankkeen asianosainen taho on oikeutettu pyytämään suunnitelmakatselmusta koskien esittämäänsä asiakokonaisuutta. (YSE98 64 ja 65 ) 4.5. Erityiset katselmukset ja mittaukset Viranomaisten, rakennuttajan, urakoitsijoiden tai muiden toimittajien niin vaatiessa pidetään kulloinkin esitettävä katselmus, johon ovat oikeutettuja osallistumaan kaikki asianosaiset ja heidän edustajansa. Kaikista katselmuksista pidetään pöytäkirjaa, jonka tarkastavat ja allekirjoittavat kaikki katselmuksen osallistuneet asianosaiset. (YSE98 65 ) Aloituskatselmus Ennen rakennustöiden aloittamista toimitetaan rakennuskohteessa erityinen aloituskatselmus pääurakoitsijan pyynnöstä, johon osallistuvat pääurakoitsijan ja rakennuttajan edustajat ja muiden urakoitsijoiden edustajat. Kullakin sopijapuolella on oikeus kutsua toimitukseen asiantuntijoita. Katselmus pidetään yhteisesti sovittavana ajankohtana. Aloituskatselmuksen pääasiallisena tarkoituksena on kartoittaa urakkaja työmaa-alueet, rakenteiden kuntoa, olosuhteita, ym. työn kulkuun vaikuttavia tekijöitä. Mikäli aloituskatselmusta ei erikseen pidetä, tilaaja katsoo urakoitsijan ottaneen työmaa- ja urakka-alueen hallintaansa sinä päivämääränä, mikä on merkitty kohdassa 8.2 Työ alkaa tai erikseen rakennuttajan urakoitsijalle ilmoittama päivänä. (YSE98 64 ) Luvat Rakennuslupa Rakennuttaja hoitaa rakennus- tai toimenpideluvan. Työsuoritukseen liittyvien muiden lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija omalla kustannuksellaan Tulityöt Urakoitsijoiden tulee noudattaa rakennuttajan vakuutusyhtiön suojaus- ja valvontaohjeita. Pääurakoitsijan tulee laatia tulitöiden valvontasuunnitelma, joka on hyväksytettävä rakennuttajan palopäälliköllä. Paloturvallisuustoimenpiteistä vastaa pääurakoitsija, jonka tilaajalla hyväksyttyyn valvontasuunnitelmaan perustuvia ohjeita on työkohteissa kaikkien noudatettava. Pääurakoitsija hoitaa tulitöiden palo- ja jälkivartioinnin. Tehtäessä tulitöitä on noudatettava Tapiola Yhtiöiden suojeluohjetta B10 " (ohje ei sisällä vesikattorakenteiden tulitöitä). Kukin urakoitsija hankkii omalta osaltaan ko. tulityöluvan tilaajalta. Tulityön suorittajan on esitettävä vaadittaessa ko. työhön oikeuttava henkilökohtainen tulityökortti (vesikattorakenteiden tulityöt vaativat oman korttinsa).

14 14 Työmaalle tulee pääurakoitsijan järjestää vähintään yksi vakituinen tulityöpaikka, joka täyttää suojeluohjeen vaatimukset alkusammutuskalustoineen. Lisäksi pääurakoitsijan tulee järjestää jokaiseen työmaakerrokseen ja palo-osastoon vähintään kaksi 6 kg:n 27 A 144 B-C teholuokan siirtokärryyn sijoitettua käsisammutinta. Tupakointi on sallittu vain siihen käyttöön osoitetussa paikassa ulkotilassa työmaaalueella, noudattaen voimaan astunutta tupakkalakia. Työntekijöiden toivotaan välttävän tupakointia työaikana Suunnitelmat ja niiden toimittaminen Rakennuttaja toimittaa urakoitsijalle työmaatarpeisiin työmaakokouksessa sovittavan määrän kopioita laadituttamistaan piirustuksista ja muista asiakirjoista yhteisesti sovitun aikataulun mukaisesti, kuitenkin siten, että asiakirjasarjoja toimitetaan enintään kolme sarjaa paperitulosteita rakennuttajan kustannuksella. Aliurakka- ja hankintatarjouspyyntöihin tarvitsemiensa piirustusten kopiot hankkii ja kustantaa urakoitsija Projektin tietopankki Projektiin ei perusteta ulkopuolisille tahoille avointa projektin tietopankkia (kunnan sisäiseen käyttöön on erikseen ilmoitettavaan hakemistoon perustettu hankekohtainen projektin tietopankki). Hakemistossa on kansioihin jaoteltuna kunkin urakan mukaiset suunnitelma-asiakirjat ja tilaajan omat hankeasiakirjat ja seurantatiedostot. Rakennuttajan toimitettavaksi kuuluvat suunnitelmat toimitetaan urakoitsijoille aina rakennuttajaorganisaation kautta. Kaikista jaetuista asiakirjoista ja suunnitelmista rakennuttaja säilyttää itsellään vähintään yhden sarjan kopiona tai alkuperäisenä. Urakoitsijoiden hankittavaksi kuuluville suunnitelmille ja asiakirjoille järjestää pääurakoitsija paikan työmaalla ja huolehtii siitä, että ne eivät ole asiattomien saatavilla. Urakoitsijoiden tulee toimittaa rakennuttajan edellyttämät laatimansa suunnitelmat ja asiakirjat rakennuttajalle myös digitaalisessa muodossa. Tietojen on sovelluttava tilaajan järjestelmiin seuraavasti: piirustukset AUTOCAD ympäristöön tekstit MS Word ympäristöön taulukot MS Excel ympäristöön aikataulut Planet tai yhteensopivaan ympäristöön 5. LAATU 5.1. Laadunvarmistus Rakennuttajan tavoite on, että hankkeeseen valittavalla urakoitsijalla on käytössä oleva laatujärjestelmä, joko ISO 9000 mukainen, vastaava tai muutoin käytännössä todetusti urakoitsijan työsuorituksen ja yhteistoiminnan onnistuneelle toteutumiselle lisäarvoa tuottava.

15 Urakoitsijan laadunvalvonta Urakoitsijan on valvottava ja tarkastettava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon ja muun henkilöstön osaamista ja työsuoritusta sekä käytettävien tarvikkeiden ja materiaalien laatua sekä korjata mahdolliset puutteet ja virheet ennen rakennuttajalle tapahtuvaa luovutusta. Työvaiheiden oikean ajoituksen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitettävä erityistä huomiota kunnollisen ja toimivan suorituksen aikaansaamiseksi. Rakennuttajalla on oikeus saada tietoja urakoitsijoiden, aliurakoitsijoiden ja rakennustarvikevalmistajien laadun varmistuksesta ennen näiden hyväksymistä. Urakoitsijan on myös valvottava hankintojen ja aliurakoitsijoiden rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksenmukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. (YSE98 11 ) Kunkin urakoitsijan on laadun varmistamiseksi laadittava ja esitettävä ennen töiden aloitusta rakennuttajan hyväksyttäväksi laatusuunnitelma, jossa määritetään työmaan laadunohjaus- ja laadunvarmistustoimenpiteet. Laatusuunnitelman tulee sisältää ainakin seuraavat asiat: kohde, sen laatutavoitteet ja erityispiirteet projektin organisaatio, osalliset ja näiden välinen vastuunjako laadunohjaus laadunvalvonta, kokeet ja mittaukset laaturiskit ja ehkäisevät toimenpiteet työmaan toiminta- ja käyttösuunnitelmat tuotannon suunnittelu tuotanto hankinnat työmaan katselmukset työmaan koordinaatiokokouskäytäntö laatusuunnitelman ylläpito työaikataulu (pääurakoitsija) tulitöiden valvonta suunnitelma (pääurakoitsija) työturvallisuus suunnitelma (pääurakoitsija) työvoima suunnitelma (pääurakoitsija) 5.3. Vaihtoehtoiset tuotteet Työssä on käytettävä niitä tuotteita, mitä urakka-asiakirjoissa on osoitettu käytettäväksi. Mikäli halutaan käyttää vaihtoehtoista rakennusmateriaalia, rakennusosaa, laitetta, järjestelmää tai muuta tuotetta kuin urakka-asiakirjoissa on määritelty, siihen täytyy hakea rakennuttajalta kirjallista lupaa ja mukana tulee olla perusteltu syy ja vastaavat tuoteselosteet. Tuotteen saa vaihtaa vain rakennuttajan kirjallisella suostumuksella. Vaihtoehtoisen tuotteen täytyy olla ominaisuuksiltaan vähintään yhtä hyvä ja täysin kaikilta ominaisuuksiltaan vastaava kuin urakka-asiakirjoissa määritelty. Urakoitsija on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan vaihtoehtoisesta tuotteesta rakennuttajan pyytämät selvitykset. Pääsääntöisesti rakennuttaja ei osallistu lisäkustannuksiin mikäli käyttöön otettava vaihtoehtoinen tuote on määriteltyä kalliimpi. Mikäli vaihtoehtotuote on halvempi kuin suunniteltu, urakoitsija ja rakennuttaja neuvottelevat hyödyn jakamisesta tai suorasta hyvityksestä. Tuotteen vaihtamisen yhteydessä aiheutetut suunnittelu ym. konsultaatiokustannukset kuuluvat urakoitsijan vastattavaksi. (YSE ja 28 3)

16 16 6. YMPÄRISTÖ 6.1. Ympäristön suojelu Ympäristön suojelussa urakoitsijan tulee noudattaa voimassa olevia lakeja, asetuksia, viranomaismääräyksiä ja rakennuttajan erityisiä ohjeita Irrotettavat ainekset ja purkujäte Kaikki purettavat tarvikkeet, joita ei suunnitelmien mukaan käytetä rakennustyön yhteydessä, jäävät pääurakoitsijalle, jonka kuuluu toimittaa ne pois työmaa-alueelta Maa-, kivi- ja puuaines Ei ole Kojeet, laitteet, kalusteet ja varusteet Ennen purkutyön alkamista rakennuttaja merkitsee ne koneet, laitteet kalusteet ja varusteet ym. rakennusosat, jotka pääurakoitsija siirtää rakennuttajan osoittamaan varastoon vanhainkodin alueella. Jäljelle jäävistä kalusteista ja varusteista pidetään urakoitsijan ja rakennuttajan välillä erillinen tarkistuskatselmus, jossa todetaan omistusoikeuden siirtyminen purettavana materiaalina urakoitsijalle Raivaus- ja purkujäte Puretut rakenteet ja rakennusjätteet pääurakoitsija poistaa vanhainkodin alueelta kuten on kohdassa 6.4 määritelty Purkumateriaalin hyötykäyttö Purkumateriaalin hyötykäyttö urakkaan kuuluvissa töissä on ehdottomasti kielletty, ellei valvojan kanssa muuta erikseen kirjallisesti sovita Työmaan jätehuollon järjestäminen Päätoteuttajan vastuu rakennushankkeen jätehuoltoasioissa on pääurakoitsijalla, joka järjestää työmaalle jätteenkeräily- ja lajittelupaikan, johon myös sivu-urakoitsijat ja rakennuttajan alihankkijat toimittavat jätteensä valmiiksi lajiteltuina. Pääurakoitsijalle kuuluu jätteiden poisto lajittelupaikasta kaatopaikalle tai viranomaisten osoittamaan ja hyväksymään hyötyjätteiden keräyspaikkaan. Pääurakoitsija vastaa työmaan yleissiisteydestä. Kustannuksista vastaa rakennuttaja. Pääurakoitsijan velvoitteisiin kuuluvasta työmaan jätehuollon järjestämisestä on tehtävä rakennuttajan hyväksyttäväksi erityinen jätehuoltosuunnitelma yhteistyössä muiden urakoitsijoiden kanssa. Rakennustyössä tulee noudattaa Valtioneuvoston päätöstä rakennusjätteistä, jonka mukaisesti rakennusten purkujätteitä sekä maa- ja kiviaineksia käsitellään jätteenä. Päätös edellyttää jätteiden hyödyntämistä. Rakentaminen on suunniteltava ja toteutettava sekä rakennusjätteet kerättävä ja kuljetettava siten, että hyödynnettävät

17 17 ja seuraavat jätelajit pidetään erillään tai lajitellaan erilleen toisistaan ja muista rakennusjätteistä ja aineista: betoni-, tiili- ja kivennäislaatta-, keramiikka- ja kipsijäte kyllästämättömät puujätteet metallijätteet maa-aines ja kiviaines 6.4. Ongelmajäte Mikäli rakennuskohteesta löytyy muita ongelmajätteitä, kuin mitä sopimusasiakirjoissa on mainittu, tulee niistä ilmoittaa välittömästi rakennuttajalle. Asbestikartoitus on tehty ja mahdollinen asbestin purku kuuluu pääurakkaan. 7. ASIAKIRJAT 7.1. Tarjouspyyntöasiakirjat Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle maksutta yhtenä sarjana. Tarvitsemansa laskenta-aikaiset lisäkopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Urakan tarjouspyyntöasiakirjat on lueteltu tarjouspyyntökirjeen liitteenä olevassa asiakirjaluettelossa. Urakkatarjouksen antajan tulee tarkistaa, että toimitus vastaa asiakirjaluetteloa ja ilmoitettava viipymättä rakennuttajalle mahdollisista havaitsemistaan puutteista ja ristiriitaisuuksista Urakkasopimusasiakirjat Urakkasopimus laaditaan pääurakan ja sivu-urakoiden osalta laskutyösopimuslomakkeelle RT Alistamissopimukset tehdään lomakkeelle RT Sivu-urakan alistamissopimus. Urakoissa noudatetaan "Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998" RT (viittaukset ovat merkinnällä YSE tai YSE98 xx ). Urakkasopimukseen liitetään: urakkaneuvottelupöytäkirja (mikäli pidetään) YSE98 tarjouspyyntökirje ja mahdolliset tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäkirjeet/selvitykset tämä urakkaohjelma liitteineen urakkarajaliite tarjous mahdolliset yksikköhinta- ja mittaluettelot asiakirjaluettelossa mainitut tekniset suunnitelma-asiakirjat Urakkasopimus Urakkasopimuksen katsotaan syntyneen silloin, kun urakkasopimus on allekirjoitettu Asiakirjojen pätevyysjärjestys

18 18 Asiakirjojen pätevyysjärjestys on edellä kohdassa 7.2 olevan mukainen ja vastaa YSE seuraavalla lisäyksellä; rakennusurakkaan sisältyvällä erityistyön selostuksella on rakennusselostukseen nähden parempi pätevyys teknisessä asioissa, materiaali asioissa pätevämpi on rakennusselostus. Lisäksi urakassa noudatetaan yleisiä standardeja, työohjeita ja työselostuksia, jotka on osoitettu edellä luetelluissa asiakirjoissa. Tämän urakkaohjelman ne määräykset, jotka poikkeavat yleisistä urakkasopimusehdoista YSE98 ovat sopimusmääräyksiä Asiakirjojen julkisuus Urakkatarjoukset ovat erityisen toteutusvaiheen ja urakoitsijavalintapäätöksen jälkeen julkisia asiakirjoja. Samoin työmaakokous-, vastaanottotarkastus- ja vastaavat asiakirjat, sen jälkeen, kun ne on rakennuttajan puolelta hyväksytty. Urakoitsijan tulee ilmoittaa tarjouksessaan, mikäli jokin osa tarjouksessaan on liikesalaisuutena salassa pidettävää. Kumpikin osapuoli säilyttää tekijänoikeuden suunnitelmiinsa ja muihin asiakirjoihin, eivätkä sopijapuolet saa käyttää haltuunsa saamiaan toisen sopijapuolen suunnitelmia ja asiakirjoja muuhun kuin ko. rakennustyössä tarvittavaan toimintaan. Asiakirjat on säilytettävä ja tuhottava niin kuin määräykset virallisten asiakirjojen käsittelystä määrittävät Rakennuttajan määrälaskenta Rakennuttaja ei anna määräluetteloita koskien mitään urakkaa tai sen osa-aluetta Sidotut määrät Ei koske tätä hanketta. 8. URAKKA-AIKA 8.1. Töiden aloitus Valmistelevat työt saadaan aloittaa, kun urakkasopimus on syntynyt kohdassa ilmoitetulla tavalla. Töiden alkuvaiheessa urakoitsijan tulee esittää ne laatimansa suunnitelmat, jotka tässä urakkaohjelmassa on esitetty vaadittaviksi. Varsinaiset rakennustyöt suoritetaan myöhemmin laadittavan aikataulun mukaisesti Rakennusaika

19 19 Työ katsotaan valmiiksi, kun urakoitsijoiden työntekijät ovat poistuneet kohteesta, keskeneräisyyksiä ei esiinny, vaadittavat toimintakokeet ja koekäytöt on hyväksytysti suoritettu, loppusiivous on tehty ja rakennuskatselmukset on hyväksytysti tehty. Kohteen töihin katsotaan kuuluvan myös varsinaisen kohteen ulkopuolella ko. kohdetta palvelevien urakkaan kuuluvien järjestelmien työt. Kohteen vastaanottotarkastuksen jälkeen suoritetaan vastaanottotarkastuksessa havaittujen virheiden ja puutteiden korjaus, erillishankintojen vastaanotto siten, että työkohde on täysin valmis normaalia käyttöä varten ennen "Käyttäjien muutto tilaan" päivämäärää. Mikäli työt valmistuvat ennen tässä mainittuja ajankohtia, rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan, mutta tästä ei suoriteta urakoitsijalle erillistä hyvitystä Välitavoitteet Kohteessa ei ole välitavoitteita Työaika Rakennustyöt suoritetaan arkipäivisin klo välisenä aikana. Urakoitsijan on huomioitava kohteen rakennusaika työmaan resursoinnissa. Ylitöiden teettämisestä on sovittava rakennuttajan kanssa Viivästyminen Töiden valmistumisen viivästyessä esitetyistä päivämääristä ja välitavoitteista, peritään urakoitsijalta viivästyssakkoa kultakin viivästymispäivältä YSE 98 mukaisesti. Sakko määritetään toteutuneiden rakentamiskustannusten perusteella Urakka-ajan pidentäminen Noudatetaan "Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998". 9. VASTUUVELVOITTEET 9.1. Takuuaika Takuuaika on kohteen kaikissa urakoissa 24 kk (kaksi vuotta). Urakoitsija vastaa suorituksensa sopimuksenmukaisuudesta takuuajan määräämän ajan. Takuu koskee myös lisä- ja muutostöitä. Takuuajan lopussa pidetään takuutarkastus. Kaikille takuuaikana suoritetuille töille ja korjatuille laitteille tulee antaa kahden vuoden takuu korjaus tai asennuspäivästä lukien.

20 Urakoitsijan vakuudet Urakoitsijan tulee antaa Yleisten sopimusehtojen 36 mukaiset vakuudet seuraavasti: a) rakennusajan vakuutta ei vaadita b) takuuajan vakuus 2 % toteutuneesta, arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Takuuajan vakuuden tulee olla voimassa vähintään 3 kk takuuajan päättymisen jälkeen. Lisäksi sitoumuksissa on ilmoitettava: mihin sopimukseen takaus liittyy takauksen enimmäismäärä takauksen voimassaolo miten vaatimukset on esitettävä 9.3. Vakuutukset Vakuutusmenettelyn osalta ohjelma on seuraava: Rakennuttaja ottaa kohteelle rakennustyövakuutuksen. Jokaisella työmaalla toimivalla urakoitsijalla tulee olla voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei anna vakuutta Vastuu kolmannelle osapuolelle Noudatetaan YSE Vastuu purkutöistä Rakennuttaja ei vastaa rakennuksen nykyisiä rakenteita esittävien piirustusten paikkansa pitävyydestä purettavien ja niihin liittyvien rakenteiden osalta. Rakennuttaja ei myöskään vastaa yllä mainittujen rakenteiden kunnosta ja kestävyydestä. Urakoitsijan tulee tarjousta tehdessään tutustua riittävän kattavasti rakennusalueen nykykuntoon. Urakoitsijan tulee ennen purkutöiden aloittamista ja työn aikana suorittaa vahinkojen estämisen kannalta tarpeelliset rakenteiden tarkistukset, tukeminen ja muut suojaustoimenpiteet.